Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01.12.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2017
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей А.С. Маслова, П.А. Порывкина,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" на определение Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2017 по делу N А40-6748/16, принятое судьей Е.С. Игнатовой, об отказе в удовлетворении ходатайства МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" об исключении из конкурсной массы ООО "Олимп" земельного участка общей площадью 3092 кв. м, расположенного в г. Казань,
в деле о банкротстве ООО "Олимп"
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "Олимп" - Надежин А.В., по дов. от 11.05.2017,
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2017 МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее по тексту также Заявитель) отказано в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы ООО "Олимп" земельного участка с кадастровым номером 16:50:16301:86, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Рихарда Зорге, 66.
Не согласившись с принятым определением, заявитель направил апелляционную жалобу, в которой оспариваемое определение просит отменить, заявление удовлетворить.
ООО "Олимп", ПАО Сбербанк представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых они просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность определения суда.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Олимп" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил суд в ее удовлетворении отказать, определение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.
Выслушав представителя ООО "Олимп", оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
По мнению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношении исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", земельный участок с кадастровым номером 16:50:16301:Н6 подлежит исключению из конкурсной массы ООО "Олимп" в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Заявитель указывает на следующие доказательства перехода прав на земельный участок: постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 14.07.2015 года N 2734 "Об изъятой земельного участка по ул. Р. Зорге и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" земельного участка но ул. Р. Зорге"; соглашение от 30.12.2015 года заключенное между Должником и Заявителем, о согласии сторон на изъятии земельного участка и предоставлении взамен иного земельного участка.
Между тем, заявителем не учтено следующее.
Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:16301:86 является ООО "Олимп", что подтверждается записью N 16-16-01/499/2012-106 от 24.12.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").
В силу п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
В государственной регистрации перехода права собственности за МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" на земельный участок с кадастровым номером 16:50:16301:86 Управлением Росреестра по РТ отказано сообщением от 21.09.2016 N 097/005/2016-6432, 6433).
Отказ в государственной регистрации перехода права собственности не оспаривался, незаконным не признан, в связи с чем доводы заявителя о незаконности отказа государственного регистратора не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:16301:86 является ООО "Олимп".
Доводы заявителя об изъятии из оборота земельного участка с кадастровым номером 16:50:16301:86 являются необоснованными.
Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды:
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Земельный участок общей площадью 3092 кв. м, кадастровый номер 16:50:160301:86, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань. Приволжский район, ул. Рихарда Зорге, 66, не входит в перечень земельных участков, указанных данном пункте.
Таким образом, земельный участок не является имуществом, изъятым из оборота.
В конкурсную массу для цели передачи имущества должника на торги могут быть включены любые не выведенные из оборота виды имущества, включая земельные участки, в отношении которых рапсе были вынесены ненормативные локальные акты об их изъятии.
Заявитель не лишен права вынести постановление об изъятии земельного участка с предоставлением аналогичного объекта в отношении нового собственника земельного участка, установленного но итогам публичных торгов в процедуре банкротства.
Иных оснований исключения имущества из конкурсной массы в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлено.
Изъятие земельного участка из оборота повлекло бы ущемление прав и законных интересов залогового кредитора.
Определением Вахитовского районного суда Республики Татарстан г. Казани от 25.11.2015 наложен арест на спорный земельный участок в рамках рассмотрения третейским судом исковых требований ПАО Сбербанк к должнику.
Следовательно, соглашение от 30.12.2015 было подписано сторонами в период действия судебного ограничения, информация о котором вносится в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является публичной.
Кроме того, определением Верховного суда Республики Татарстан от 11.02.2016 по делу N 33-2579/2016, которым указанный судебный акт о наложении ареста оставлен без изменения, сделан вывод о том, что на момент внесения записи об ограничении (20.01.2016 года) единственным правообладателем земельного участка числился должник, в связи с чем довод о необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд отклонен. Сведения о переходе права собственности к третьим лицам отсутствуют.
В силу и. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикция и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, отсутствие права МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" на земельный участок с кадастровым номером 16:50:16301:86 в связи с его изъятием для муниципальных нужд подтвержден судебным актом, вступившим в законную силу.
Так как ООО "Олимп" находится в процедуре банкротства, порядок исключения имущества из конкурсной массы определен п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве. Оснований, предусмотренных данной нормой, для исключения спорного земельного участка из конкурсной массы не имеется.
Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и правильно применил нормы материального и процессуального права.
Оснований для отмены определения суда нет.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.08.2017 по делу N А40-6748/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.12.2017 N 09АП-43290/2017 ПО ДЕЛУ N А40-6748/2016
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2017 г. N 09АП-43290/2017
Дело N А40-6748/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01.12.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2017
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей А.С. Маслова, П.А. Порывкина,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" на определение Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2017 по делу N А40-6748/16, принятое судьей Е.С. Игнатовой, об отказе в удовлетворении ходатайства МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" об исключении из конкурсной массы ООО "Олимп" земельного участка общей площадью 3092 кв. м, расположенного в г. Казань,
в деле о банкротстве ООО "Олимп"
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "Олимп" - Надежин А.В., по дов. от 11.05.2017,
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2017 МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее по тексту также Заявитель) отказано в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы ООО "Олимп" земельного участка с кадастровым номером 16:50:16301:86, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Рихарда Зорге, 66.
Не согласившись с принятым определением, заявитель направил апелляционную жалобу, в которой оспариваемое определение просит отменить, заявление удовлетворить.
ООО "Олимп", ПАО Сбербанк представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых они просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность определения суда.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Олимп" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил суд в ее удовлетворении отказать, определение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.
Выслушав представителя ООО "Олимп", оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
По мнению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношении исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", земельный участок с кадастровым номером 16:50:16301:Н6 подлежит исключению из конкурсной массы ООО "Олимп" в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Заявитель указывает на следующие доказательства перехода прав на земельный участок: постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 14.07.2015 года N 2734 "Об изъятой земельного участка по ул. Р. Зорге и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" земельного участка но ул. Р. Зорге"; соглашение от 30.12.2015 года заключенное между Должником и Заявителем, о согласии сторон на изъятии земельного участка и предоставлении взамен иного земельного участка.
Между тем, заявителем не учтено следующее.
Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:16301:86 является ООО "Олимп", что подтверждается записью N 16-16-01/499/2012-106 от 24.12.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").
В силу п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
В государственной регистрации перехода права собственности за МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" на земельный участок с кадастровым номером 16:50:16301:86 Управлением Росреестра по РТ отказано сообщением от 21.09.2016 N 097/005/2016-6432, 6433).
Отказ в государственной регистрации перехода права собственности не оспаривался, незаконным не признан, в связи с чем доводы заявителя о незаконности отказа государственного регистратора не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:16301:86 является ООО "Олимп".
Доводы заявителя об изъятии из оборота земельного участка с кадастровым номером 16:50:16301:86 являются необоснованными.
Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды:
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Земельный участок общей площадью 3092 кв. м, кадастровый номер 16:50:160301:86, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань. Приволжский район, ул. Рихарда Зорге, 66, не входит в перечень земельных участков, указанных данном пункте.
Таким образом, земельный участок не является имуществом, изъятым из оборота.
В конкурсную массу для цели передачи имущества должника на торги могут быть включены любые не выведенные из оборота виды имущества, включая земельные участки, в отношении которых рапсе были вынесены ненормативные локальные акты об их изъятии.
Заявитель не лишен права вынести постановление об изъятии земельного участка с предоставлением аналогичного объекта в отношении нового собственника земельного участка, установленного но итогам публичных торгов в процедуре банкротства.
Иных оснований исключения имущества из конкурсной массы в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлено.
Изъятие земельного участка из оборота повлекло бы ущемление прав и законных интересов залогового кредитора.
Определением Вахитовского районного суда Республики Татарстан г. Казани от 25.11.2015 наложен арест на спорный земельный участок в рамках рассмотрения третейским судом исковых требований ПАО Сбербанк к должнику.
Следовательно, соглашение от 30.12.2015 было подписано сторонами в период действия судебного ограничения, информация о котором вносится в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является публичной.
Кроме того, определением Верховного суда Республики Татарстан от 11.02.2016 по делу N 33-2579/2016, которым указанный судебный акт о наложении ареста оставлен без изменения, сделан вывод о том, что на момент внесения записи об ограничении (20.01.2016 года) единственным правообладателем земельного участка числился должник, в связи с чем довод о необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд отклонен. Сведения о переходе права собственности к третьим лицам отсутствуют.
В силу и. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикция и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, отсутствие права МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" на земельный участок с кадастровым номером 16:50:16301:86 в связи с его изъятием для муниципальных нужд подтвержден судебным актом, вступившим в законную силу.
Так как ООО "Олимп" находится в процедуре банкротства, порядок исключения имущества из конкурсной массы определен п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве. Оснований, предусмотренных данной нормой, для исключения спорного земельного участка из конкурсной массы не имеется.
Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и правильно применил нормы материального и процессуального права.
Оснований для отмены определения суда нет.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.08.2017 по делу N А40-6748/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
М.С.САФРОНОВА
Судьи
А.С.МАСЛОВ
П.А.ПОРЫВКИН
М.С.САФРОНОВА
Судьи
А.С.МАСЛОВ
П.А.ПОРЫВКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)