Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику по договору аренды передан земельный участок. За период пользования ответчиком земельным участком образовалась задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Горбунова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Малышевой И.А.,
судей Лисовского А.М., Бабайцевой Е.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области к Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
по апелляционной жалобе ответчика Я. на решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом определения Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. об исправлении описок, которым исковые требования администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области к Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Лисовского А.М., выслушав истца администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области по доверенностям Н.И.А. и Е., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. по договору аренды N <...> передан земельный участок из <.......> общей площадью <.......> кв. м, расположенный на территории <.......> (кадастровый номер <.......> в соответствии с разрешенным использованием.
Данным договором аренды был определен размер годовой арендной платы, а также установлен срок ее внесения на счет арендодателя - ежеквартально до <.......> числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
ДД.ММ.ГГГГг. приведенный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.
За период пользования Я. приведенным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по арендной плате в размере <.......>, которая до настоящего времени не погашена.
Согласно приведенному договору аренды, за неуплату арендной платы арендатор обязался уплатить арендодателю неустойку в размере <.......> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на момент возникновения задолженности, от размера неуплаты за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. размер пени составил <.......>.
Изменив требования, администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области просила взыскать с Я. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......>, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГн. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......>.
Также, администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области обратилась с иском к Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. по договору аренды N <...> передан земельный участок из <.......> общей площадью <.......> кв. м, расположенного <.......> (кадастровый номер <.......> в соответствии с разрешенным использованием.
Данным договором аренды определен размер годовой арендной платы, а также установлен срок ее внесения на счет арендодателя - ежеквартально до <.......> числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
ДД.ММ.ГГГГг. указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон.
За период пользования Я. приведенным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по арендной плате в размере <.......>, которая также до настоящего времени не погашена.
Согласно приведенному договору аренды, за неуплату арендной платы арендатор обязался уплатить арендодателю неустойку в размере <.......> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на момент возникновения задолженности, от размере неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. размер пени составил <.......>.
Уточнив требования, администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области просила взыскать с Я. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 117 267 рублей 24 копеек, из которых задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 104 514 рублей 86 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 12 752 рубля 38 копеек.
ДД.ММ.ГГГГг. определением Урюпинского городского суда Волгоградской области гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Я. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, принять по делу новое решение. Указывает, что предоставленные в аренду земельные участки использовать по назначению не представлялось возможным, заключения или экспертизы о возможности такого использования не составлялись и не проводились. Выражает мнение о намеренном затягивании администрацией процессов расторжения договоров, что привело к необоснованному начислению арендной платы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителя администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области по доверенностям Н.И.И. и Е., возражая против удовлетворения апелляционной жалобы, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Я. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. на основании постановления <.......> предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок из <.......> с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенный на <.......> в соответствии с разрешенным использованием.
ДД.ММ.ГГГГг. между <.......> и <.......> Я. заключен договор аренды земельного участка N <...> с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенного на <.......>, в соответствии с разрешенным использованием, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно п. <.......> договора аренды, размер годовой арендной платы согласно порядку расчета арендной платы за земельные участки, утвержденному постановлением <.......> составляет <.......>.
Арендная плата вносится ежеквартально до <.......> числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. <.......> договора).
Согласно п. <.......> договора аренды, за неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендной платы арендодателю в сроки, установленные в п. <.......> настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере <.......> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от размера неуплаты за каждый день просрочки.
В тот же день, администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области передан, а <.......> Я. принят во временное пользование приведенный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N <...> расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N <...>.
Обязательства по оплате арендных платежей в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. N <...> <.......> Я. надлежаще не исполнены, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере <.......>, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......>.
ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. на основании постановления администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области N <...> предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок из <.......> с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенный на территории <.......>, в соответствии с разрешенным использованием.
ДД.ММ.ГГГГг. между <.......> и <.......> Я. заключен договор аренды земельного участка N <...> с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенного на <.......>, в соответствии с разрешенным использованием, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно п. <.......> договора аренды, размер годовой арендной платы согласно порядку расчета арендной платы за земельные участки, утвержденному постановлением <.......> составляет <.......> рублей.
Арендная плата вносится ежеквартально до <.......> числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п<.......> договора).
Согласно п. <.......> договора аренды, за неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендной платы арендодателю в сроки, установленные в п. <.......> настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере <.......> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от размера неуплаты за каждый день просрочки.
В тот же день, администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области передан, а <.......> Я. принят во временное пользование приведенный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N <...> расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N <...>.
Обязательства по оплате арендных платежей в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. N <...> <.......> Я. надлежаще не исполнены, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере <.......>, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......> ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. получена претензия администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области с требованием об уплате задолженности по арендной плате по приведенным договорам аренды земельных участков и пени.
Согласно выписке из <.......> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., Я. прекратил деятельность в качестве <.......> ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку <.......> Я. не исполнил своих обязательств по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГг., а также за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГг., при этом с ДД.ММ.ГГГГг. Я. прекратил деятельность в качестве <.......>, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, сделал обоснованный вывод о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Я. в пользу администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендным платежам за указанные периоды соответственно в размерах 104209 рублей 32 копеек и 893243 рублей 92 копеек.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался ст. 330 Гражданского кодекса РФ и исходил из положений п. <.......> заключенных договоров, и, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств своевременной и в полном объеме арендной платы, обоснованно взыскал пени соответственно в размерах 14271 рубль 91 копейку и 142096 рублей 51 копейку.
Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выводы суда первой инстанции мотивированы и последовательны, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Расчеты задолженностей по договорам аренды земельных участков судом первой инстанции проверены и обоснованно признаны правильными, при этом правильность исчисления размеров задолженностей и расчетов пеней ответчиком не оспорены, иных расчетов суду первой инстанции и апелляционной инстанций не представлено.
Что касается доводов апеллянта, изложенных в жалобе, о том, что предоставленные в аренду земельные участки использовать по назначению не представлялось возможным, то они являются безосновательными, поскольку фактическое состояние земельных участков на момент предоставления удовлетворяло арендатора, о чем указывается в актах приема-передачи земельных участков, подписанных сторонами.
Доводы о намеренном затягивании администрацией процессов расторжения договоров, что привело к необоснованному начислению арендной платы, являются голословными, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду первой и апелляционной инстанций не представлено.
Указаний на обстоятельства, которые не были проверены судом первой инстанции, но имели бы существенное значение для правильного разрешения дела, а также сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену постановленного решения, судом первой инстанции допущено не было.
Судебные расходы судом первой инстанции распределены правильно в соответствии с гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом определения Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. об исправлении описок, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-11853/2017
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику по договору аренды передан земельный участок. За период пользования ответчиком земельным участком образовалась задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-11853/2017
Судья Горбунова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Малышевой И.А.,
судей Лисовского А.М., Бабайцевой Е.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области к Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
по апелляционной жалобе ответчика Я. на решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом определения Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. об исправлении описок, которым исковые требования администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области к Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Лисовского А.М., выслушав истца администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области по доверенностям Н.И.А. и Е., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. по договору аренды N <...> передан земельный участок из <.......> общей площадью <.......> кв. м, расположенный на территории <.......> (кадастровый номер <.......> в соответствии с разрешенным использованием.
Данным договором аренды был определен размер годовой арендной платы, а также установлен срок ее внесения на счет арендодателя - ежеквартально до <.......> числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
ДД.ММ.ГГГГг. приведенный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.
За период пользования Я. приведенным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по арендной плате в размере <.......>, которая до настоящего времени не погашена.
Согласно приведенному договору аренды, за неуплату арендной платы арендатор обязался уплатить арендодателю неустойку в размере <.......> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на момент возникновения задолженности, от размера неуплаты за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. размер пени составил <.......>.
Изменив требования, администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области просила взыскать с Я. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......>, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГн. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......>.
Также, администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области обратилась с иском к Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. по договору аренды N <...> передан земельный участок из <.......> общей площадью <.......> кв. м, расположенного <.......> (кадастровый номер <.......> в соответствии с разрешенным использованием.
Данным договором аренды определен размер годовой арендной платы, а также установлен срок ее внесения на счет арендодателя - ежеквартально до <.......> числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
ДД.ММ.ГГГГг. указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон.
За период пользования Я. приведенным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по арендной плате в размере <.......>, которая также до настоящего времени не погашена.
Согласно приведенному договору аренды, за неуплату арендной платы арендатор обязался уплатить арендодателю неустойку в размере <.......> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на момент возникновения задолженности, от размере неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. размер пени составил <.......>.
Уточнив требования, администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области просила взыскать с Я. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 117 267 рублей 24 копеек, из которых задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 104 514 рублей 86 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 12 752 рубля 38 копеек.
ДД.ММ.ГГГГг. определением Урюпинского городского суда Волгоградской области гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Я. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, принять по делу новое решение. Указывает, что предоставленные в аренду земельные участки использовать по назначению не представлялось возможным, заключения или экспертизы о возможности такого использования не составлялись и не проводились. Выражает мнение о намеренном затягивании администрацией процессов расторжения договоров, что привело к необоснованному начислению арендной платы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителя администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области по доверенностям Н.И.И. и Е., возражая против удовлетворения апелляционной жалобы, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Я. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. на основании постановления <.......> предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок из <.......> с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенный на <.......> в соответствии с разрешенным использованием.
ДД.ММ.ГГГГг. между <.......> и <.......> Я. заключен договор аренды земельного участка N <...> с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенного на <.......>, в соответствии с разрешенным использованием, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно п. <.......> договора аренды, размер годовой арендной платы согласно порядку расчета арендной платы за земельные участки, утвержденному постановлением <.......> составляет <.......>.
Арендная плата вносится ежеквартально до <.......> числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. <.......> договора).
Согласно п. <.......> договора аренды, за неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендной платы арендодателю в сроки, установленные в п. <.......> настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере <.......> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от размера неуплаты за каждый день просрочки.
В тот же день, администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области передан, а <.......> Я. принят во временное пользование приведенный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N <...> расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N <...>.
Обязательства по оплате арендных платежей в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. N <...> <.......> Я. надлежаще не исполнены, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере <.......>, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......>.
ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. на основании постановления администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области N <...> предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок из <.......> с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенный на территории <.......>, в соответствии с разрешенным использованием.
ДД.ММ.ГГГГг. между <.......> и <.......> Я. заключен договор аренды земельного участка N <...> с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенного на <.......>, в соответствии с разрешенным использованием, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно п. <.......> договора аренды, размер годовой арендной платы согласно порядку расчета арендной платы за земельные участки, утвержденному постановлением <.......> составляет <.......> рублей.
Арендная плата вносится ежеквартально до <.......> числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п<.......> договора).
Согласно п. <.......> договора аренды, за неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендной платы арендодателю в сроки, установленные в п. <.......> настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере <.......> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от размера неуплаты за каждый день просрочки.
В тот же день, администрацией Урюпинского муниципального района Волгоградской области передан, а <.......> Я. принят во временное пользование приведенный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N <...> расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N <...>.
Обязательства по оплате арендных платежей в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. N <...> <.......> Я. надлежаще не исполнены, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере <.......>, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <.......> ДД.ММ.ГГГГг. <.......> Я. получена претензия администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области с требованием об уплате задолженности по арендной плате по приведенным договорам аренды земельных участков и пени.
Согласно выписке из <.......> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., Я. прекратил деятельность в качестве <.......> ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку <.......> Я. не исполнил своих обязательств по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГг., а также за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГг., при этом с ДД.ММ.ГГГГг. Я. прекратил деятельность в качестве <.......>, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, сделал обоснованный вывод о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Я. в пользу администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендным платежам за указанные периоды соответственно в размерах 104209 рублей 32 копеек и 893243 рублей 92 копеек.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался ст. 330 Гражданского кодекса РФ и исходил из положений п. <.......> заключенных договоров, и, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств своевременной и в полном объеме арендной платы, обоснованно взыскал пени соответственно в размерах 14271 рубль 91 копейку и 142096 рублей 51 копейку.
Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выводы суда первой инстанции мотивированы и последовательны, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Расчеты задолженностей по договорам аренды земельных участков судом первой инстанции проверены и обоснованно признаны правильными, при этом правильность исчисления размеров задолженностей и расчетов пеней ответчиком не оспорены, иных расчетов суду первой инстанции и апелляционной инстанций не представлено.
Что касается доводов апеллянта, изложенных в жалобе, о том, что предоставленные в аренду земельные участки использовать по назначению не представлялось возможным, то они являются безосновательными, поскольку фактическое состояние земельных участков на момент предоставления удовлетворяло арендатора, о чем указывается в актах приема-передачи земельных участков, подписанных сторонами.
Доводы о намеренном затягивании администрацией процессов расторжения договоров, что привело к необоснованному начислению арендной платы, являются голословными, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду первой и апелляционной инстанций не представлено.
Указаний на обстоятельства, которые не были проверены судом первой инстанции, но имели бы существенное значение для правильного разрешения дела, а также сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену постановленного решения, судом первой инстанции допущено не было.
Судебные расходы судом первой инстанции распределены правильно в соответствии с гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом определения Урюпинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. об исправлении описок, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)