Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Асбестовского городского округа в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (ИНН 6683003284, ОГРН 1136683000640),
к муниципальному унитарному предприятию "Горэнерго" муниципального образования город Асбест (ИНН 6603002457, ОГРН 1026600628350)
о взыскании 203 483,19 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: А.Н. Чеснокова, представитель по доверенности от 26.04.2016 N 520,
от ответчика: С.А. Лукащук, представитель по доверенности от 01.06.2016.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уточненного расчета. Ходатайство удовлетворено.
Истец просит взыскать с ответчика 203 483,19 руб., в том числе долг по арендной плате за землю в размере 83 223,72 руб., пени в размере 120 259,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 132,27 руб.
Ответчик представил отзыв, требования не признает, указывает на пропуск срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, суд
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) "26" сентября 2006 г. заключен договор аренды N 1412 земельного участка. Земельный участок расположен по адресу: Свердловская область, город Асбест, ул. Королева, N 26, кадастровый номер 66:34:0502011:5, площадь 650,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект инженерной инфраструктуры (повысительная насосная станция тепловых сетей), сроком на 49 лет.
Договор аренды земельного участка N 1412 от 26.09.2006 заключен на основании распоряжения главы Асбестовского городского округа от 25.09.2006 N 442-РГ "О предоставлении земельного участка муниципальному унитарному предприятию "Горэнерго" Муниципального образования город Асбест в аренду".
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы за землю за период с 10.10.2006 по 04.04.2016 не исполнялась, Асбестовский городской округ обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей за период с 10.10.2006 по 04.04.2016 в размере 83 223,72 руб. не исполнил.
Между тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С иском в арбитражный суд Асбестовский городской округ обратился 06.04.2016 г., что следует из отметки канцелярии арбитражного суда на исковом заявлении, то есть требование о взыскании задолженности за период с 10.10.2006 по 06.04.2013 в размере 69 802 руб. 92 коп. заявлено за пределами трехгодичного срока исковой давности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за землю за период с 06.04.2013 по 04.04.2016 в размере 13 420 руб. 80 коп.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 13 420 руб. 80 коп. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2014 по 04.04.2016 в размере 120 259,47 руб.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскания неустойки за период с 06.04.2013 г. по 29.03.2016 г. в размере 7 616 рублей 63 копейки.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что договор является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, поскольку до вступления в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договоров аренды земельных участков не требовалась. Суд также учитывает факт пользования истцом земельным участком, что подтверждает последующее одобрение сделки и продолжение договорных отношений.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, требования о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 132,27 руб. заявлены неправомерно.
Ошибка, допущенная в резолютивной части решения в части указания о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исправлению судом при изготовлении полного текста решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Горэнерго" муниципального образования город Асбест в пользу Асбестовского городского округа в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа долг 13 420 рублей 80 копеек, неустойку, начисленную за период с 06.04.2013 г. по 29.03.2016 г., в размере 7 616 рублей 63 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Горэнерго" муниципального образования город Асбест в федеральный бюджет государственную пошлину 2 000 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.07.2016 ПО ДЕЛУ N А60-15744/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. по делу N А60-15744/2016
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Асбестовского городского округа в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (ИНН 6683003284, ОГРН 1136683000640),
к муниципальному унитарному предприятию "Горэнерго" муниципального образования город Асбест (ИНН 6603002457, ОГРН 1026600628350)
о взыскании 203 483,19 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: А.Н. Чеснокова, представитель по доверенности от 26.04.2016 N 520,
от ответчика: С.А. Лукащук, представитель по доверенности от 01.06.2016.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уточненного расчета. Ходатайство удовлетворено.
Истец просит взыскать с ответчика 203 483,19 руб., в том числе долг по арендной плате за землю в размере 83 223,72 руб., пени в размере 120 259,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 132,27 руб.
Ответчик представил отзыв, требования не признает, указывает на пропуск срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) "26" сентября 2006 г. заключен договор аренды N 1412 земельного участка. Земельный участок расположен по адресу: Свердловская область, город Асбест, ул. Королева, N 26, кадастровый номер 66:34:0502011:5, площадь 650,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект инженерной инфраструктуры (повысительная насосная станция тепловых сетей), сроком на 49 лет.
Договор аренды земельного участка N 1412 от 26.09.2006 заключен на основании распоряжения главы Асбестовского городского округа от 25.09.2006 N 442-РГ "О предоставлении земельного участка муниципальному унитарному предприятию "Горэнерго" Муниципального образования город Асбест в аренду".
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы за землю за период с 10.10.2006 по 04.04.2016 не исполнялась, Асбестовский городской округ обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей за период с 10.10.2006 по 04.04.2016 в размере 83 223,72 руб. не исполнил.
Между тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С иском в арбитражный суд Асбестовский городской округ обратился 06.04.2016 г., что следует из отметки канцелярии арбитражного суда на исковом заявлении, то есть требование о взыскании задолженности за период с 10.10.2006 по 06.04.2013 в размере 69 802 руб. 92 коп. заявлено за пределами трехгодичного срока исковой давности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за землю за период с 06.04.2013 по 04.04.2016 в размере 13 420 руб. 80 коп.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 13 420 руб. 80 коп. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2014 по 04.04.2016 в размере 120 259,47 руб.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскания неустойки за период с 06.04.2013 г. по 29.03.2016 г. в размере 7 616 рублей 63 копейки.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что договор является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, поскольку до вступления в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договоров аренды земельных участков не требовалась. Суд также учитывает факт пользования истцом земельным участком, что подтверждает последующее одобрение сделки и продолжение договорных отношений.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, требования о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 132,27 руб. заявлены неправомерно.
Ошибка, допущенная в резолютивной части решения в части указания о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исправлению судом при изготовлении полного текста решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Горэнерго" муниципального образования город Асбест в пользу Асбестовского городского округа в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа долг 13 420 рублей 80 копеек, неустойку, начисленную за период с 06.04.2013 г. по 29.03.2016 г., в размере 7 616 рублей 63 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Горэнерго" муниципального образования город Асбест в федеральный бюджет государственную пошлину 2 000 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.Г.ФИЛИППОВА
Н.Г.ФИЛИППОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)