Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) к обществу с ограниченной ответственностью "НЕГА" (ИНН 6623033171, ОГРН 1069623033501) о взыскании 15 750 руб. 48 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца Борщевская Т.А., представитель по доверенности N 01-01/2701 от 23.05.2017 г.,
от ответчика Дауэр Н.Н., директор, паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды N 16а-2012 от 18.05.2012 г. земельного участка с кадастровым номером 66:56:0601005:71 площадью 1659 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Тагилстроевская в размере 15750 руб. 48 коп., из них 8738 руб. 33 коп. долга и 7012 руб. 15 коп. пени.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве и при этом пояснил, что с момента подписания договора аренды N 16а-2012 от 18.05.2012 г. к использованию земельного участка для целей строительства не приступал.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен на срок с 17.10.2011 по 17.10.2014 договор N 16а-2012 от 18.05.2012 г. аренды земельного участка площадью 1659 кв. м с кадастровым номером 66:56:0601005:71 по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Тагилстроевская в Тагилстроевском районе. Участок планировалось предоставить для строительства комплекса автомобильной парковки.
В связи с истечением указанного срока Администрация в письме N 804 от 02.04.2015 уведомила арендатора, что не намерена продолжать арендные отношения. Настоящее уведомление вместе с проектом соглашения о расторжении договора аренды направлены арендатору и получены им 08.04.2015. Соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано.
В связи с этим, в письме N 1781 от 15.06.2017 Администрация уведомила арендатора о расторжении договора аренды на основании ст. 610 ГК РФ с 08.07.2015.
В исковом заявлении истец указывает на то, что за арендатором числится долг по арендной плате в сумме 8738 руб. 33 коп. за период с 17.10.2011 по 07.07.2015. Помимо этого, Администрацией начислена неустойка в сумме 7012 руб. 15 коп. за период с 17.10.2011 по 30.04.2017 за нарушения порядка уплаты арендной платы.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.
Согласно ст. 614 ГК РФ возникновение обязательства арендатора по уплате арендной платы связано: 1) с наличием договорных отношений сторон по аренде определенного имущества, 2) с нарушением обязательства арендатора по уплате арендной платы, 3) с фактическим пользованием имуществом.
В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендная плата уплачивается только за пользование арендуемым имуществом. Таким образом, арендная плата не является прообразом абонентской платы, которая уплачивается по отдельным договорам на оказание возмездных услуг (например, услуг связи).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно представленному ответчиком эскизному проекту, на участке должен быть возведен комплекс, состоящий из автопарковки с бильярдной и кафе.
Как следует из представленных ответчиком по требованию суда фотографических материалов, земельный участок представляет собой ничем не огороженную и при этом неблагоустроенную территорию - пустырь, ограждение участка, признаки подготовки к строительству и непосредственно строительства отсутствует, разрешение на строительство обществу "Нега" не выдавалось.
Следовательно, истцом не доказано и судом не установлено, что земельный участок ответчиком использовался, то есть, он извлекал определенные полезные свойства из предмета аренды, за что должен был уплачивать арендную плату.
Действительно, к договору N 16а-2012 от 18.05.2012 г. приложен акт приема-передачи земельного участка.
Однако подписание этого акта никак не связано со вступлением арендатора во владение участком. Вместе с подписанием этого акта арендатор только получил права на ведение деятельности на участке, вместе с тем, этим правом арендатор не воспользовался.
Поскольку истец не представил доказательства использования ответчиком земельного участка, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-23933/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2017 г. по делу N А60-23933/2017
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) к обществу с ограниченной ответственностью "НЕГА" (ИНН 6623033171, ОГРН 1069623033501) о взыскании 15 750 руб. 48 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца Борщевская Т.А., представитель по доверенности N 01-01/2701 от 23.05.2017 г.,
от ответчика Дауэр Н.Н., директор, паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды N 16а-2012 от 18.05.2012 г. земельного участка с кадастровым номером 66:56:0601005:71 площадью 1659 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Тагилстроевская в размере 15750 руб. 48 коп., из них 8738 руб. 33 коп. долга и 7012 руб. 15 коп. пени.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве и при этом пояснил, что с момента подписания договора аренды N 16а-2012 от 18.05.2012 г. к использованию земельного участка для целей строительства не приступал.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен на срок с 17.10.2011 по 17.10.2014 договор N 16а-2012 от 18.05.2012 г. аренды земельного участка площадью 1659 кв. м с кадастровым номером 66:56:0601005:71 по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Тагилстроевская в Тагилстроевском районе. Участок планировалось предоставить для строительства комплекса автомобильной парковки.
В связи с истечением указанного срока Администрация в письме N 804 от 02.04.2015 уведомила арендатора, что не намерена продолжать арендные отношения. Настоящее уведомление вместе с проектом соглашения о расторжении договора аренды направлены арендатору и получены им 08.04.2015. Соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано.
В связи с этим, в письме N 1781 от 15.06.2017 Администрация уведомила арендатора о расторжении договора аренды на основании ст. 610 ГК РФ с 08.07.2015.
В исковом заявлении истец указывает на то, что за арендатором числится долг по арендной плате в сумме 8738 руб. 33 коп. за период с 17.10.2011 по 07.07.2015. Помимо этого, Администрацией начислена неустойка в сумме 7012 руб. 15 коп. за период с 17.10.2011 по 30.04.2017 за нарушения порядка уплаты арендной платы.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.
Согласно ст. 614 ГК РФ возникновение обязательства арендатора по уплате арендной платы связано: 1) с наличием договорных отношений сторон по аренде определенного имущества, 2) с нарушением обязательства арендатора по уплате арендной платы, 3) с фактическим пользованием имуществом.
В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендная плата уплачивается только за пользование арендуемым имуществом. Таким образом, арендная плата не является прообразом абонентской платы, которая уплачивается по отдельным договорам на оказание возмездных услуг (например, услуг связи).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно представленному ответчиком эскизному проекту, на участке должен быть возведен комплекс, состоящий из автопарковки с бильярдной и кафе.
Как следует из представленных ответчиком по требованию суда фотографических материалов, земельный участок представляет собой ничем не огороженную и при этом неблагоустроенную территорию - пустырь, ограждение участка, признаки подготовки к строительству и непосредственно строительства отсутствует, разрешение на строительство обществу "Нега" не выдавалось.
Следовательно, истцом не доказано и судом не установлено, что земельный участок ответчиком использовался, то есть, он извлекал определенные полезные свойства из предмета аренды, за что должен был уплачивать арендную плату.
Действительно, к договору N 16а-2012 от 18.05.2012 г. приложен акт приема-передачи земельного участка.
Однако подписание этого акта никак не связано со вступлением арендатора во владение участком. Вместе с подписанием этого акта арендатор только получил права на ведение деятельности на участке, вместе с тем, этим правом арендатор не воспользовался.
Поскольку истец не представил доказательства использования ответчиком земельного участка, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
П.Б.ВАНИН
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)