Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Большаковой О.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25.04.2017 по делу N А43-2278/2017, принятое судьей Дроздовой С.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза", ИНН 5253002544, ОГРН 1025203015507, г. Нижний Новгород, к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980, г. Нижний Новгород,
о взыскании 559 137 руб. 00 коп.,
- при участии: от истца (заявителя) - Буданова М.В. по доверенности N 1 от 10.07.2017 (сроком на 1 год);
- от ответчика - не явился, извещен,
Общество с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о взыскании излишне уплаченных сумм по договорам аренды земельных участков по договору от 25.12.2000 N 04789/06 в размере 449 108 руб., по договору от 27.09.2001 N 06656/06 в размере 110 029 руб.
Решением от 25.04.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования частично, взыскал с Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" 336 528 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 8536 руб. 33 коп. расходов по делу, в остальной части заявленных требований отказал.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Нижегородская мясная трапеза" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых обжалует решение в части отказа во взыскании 222 608 руб. 70 коп. неосновательного обогащения, просит отменить.
Заявитель ссылается на злоупотребление ответчиком своими правами, который, являясь органом исполнительной власти, в нарушение действующего законодательства неосновательно взимал арендную плату по договорам на протяжении более 10 лет.
Указывает на то, что срок исковой давности не пропущен, должен исчисляться с момента расторжения договоров (с 24.03.2016 и 11.05.2016).
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение в обжалуемой части считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем материалам.
Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 14.08.2017.
Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 декабря 2000 года между администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (Арендатор) подписан договор N 04789/06 аренды доли (780/2086 кв. м) земельного участка общей площадью 2086 кв. м, без выделения границ доли в натуре, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, пл. Свободы, 4, под встроенно-пристроенный магазин.
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 25.12.2000 (л. д. 18 - 19).
Согласно пункту 1.2 договора границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж УАГа N 1005-ЗУ), согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства города Нижнего Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до 27 ноября 2049 года.
Условия договора применяются к отношениям, возникшим до его государственной регистрации, с момента фактического использования участка (пункт 2.2 договора).
Как следует из пункта 4.1 договора, арендная плата за участок начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 4.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.4 договора Арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15-го ноября перечислять арендную плату за текущий квартал на счет отделения Федерального Казначейства.
Разделом 7 договора предусмотрены основания и порядок расторжения договора аренды.
Соглашением от 11.10.2016 договор N 04789/06 аренды от 25.12.2000 расторгнут с 24.03.2016 (л. д. 90 - 91).
Объект аренды возвращен Арендодателю по акту приема-передачи от 23.03.2016 (л. д. 92).
27 сентября 2001 года между администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (Арендатор) подписан договор N 06656/06 аренды доли (181/340 кв. м) земельного участка общей площадью 340 кв. м, без выделения границ доли в натуре, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Большая Покровская, 4 (Литер А), под встроенное помещение магазина.
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 27.09.2001 (л. д. 32 - 33).
Согласно пункту 1.2 договора границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж УАГа N 949-ЗУ), согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства города Нижнего Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до 10 августа 2050 года.
Условия договора применяются к отношениям, возникшим до его государственной регистрации, с момента фактического использования участка (пункт 2.2 договора).
Как следует из пункта 4.1 договора, арендная плата за участок начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 4.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.4 договора Арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15-го ноября перечислять арендную плату за текущий квартал на счет отделения Федерального Казначейства.
Разделом 7 договора предусмотрены основания и порядок расторжения договора аренды.
Соглашением от 02.09.2016 договор N 06656/06 аренды от 27.09.2001 расторгнут с 11.05.2016 (л. д. 95 - 96).
Объект аренды возвращен Арендодателю по акту приема-передачи от 11.05.2016 (л. д. 97).
Истец указывает, что ООО "НМТ" до второго квартала 2015 года совершало платежи по указанным договорам аренды. За период с 01.01.2013 по 01.07.2015 года сумма перечислений арендатора составила по договору N 04789/06 аренды от 25.12.2000 в сумме 449 108 руб.; по договору N 06656/06 аренды от 27.09.2001 в сумме 110 029 руб.
Переданные в аренду земельные участки расположены под многоквартирными домами, в связи с чем с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ перешли бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Общество с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" обращалось к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с претензией о возврате переплаты в общей сумме 559 137 руб. (л. д. 69 - 70).
Письмом N 326-03-02-1882/17 от 26.01.2017 Министерство сообщило, что по информации, отраженной в электронной базе договоров аренды земельных участков по состоянию на текущую дату по вышеназванным договорам аренды имеется задолженность по общему платежу и пени в общей сумме 264 266 руб. 84 коп.
Поскольку Министерство в добровольном порядке отказалось возвращать излишне внесенные платежи, общество с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Суд первой инстанции, придя к выводу о прекращении у истца обязанности по оплате арендной платы за земельный участок по указанным договорам, руководствуясь статьями 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды от 25.12.2000 N 04789/06 в сумме 268 427 руб. 04 коп.; по договору аренды от 27.09.2001 N 06656/06 в сумме 68 101 руб. 26 коп. за период с 30.01.2014.
В данной части решение не обжалуется.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.
До принятия решения по делу ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушен.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судом установлено, что переданные в аренду земельные участки расположены под многоквартирными домами, что подтверждается актами обследования N 714 от 06.04.2016 (л. д. 87 - 88) и N 1191 от 16.06.2016 (л. д. 100 - 101). В данных многоквартирных домах ООО "НМТ" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 52-АВ N 173026 от 19.06.2007 и серии НО N 073864.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (пункт 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Большая Покровская, 4 (Литер А), сформирован и поставлен на кадастровый учет 15.11.2002 с присвоением ему кадастрового номера 52:18:0060062:11. Земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, пл. Свободы, 4, сформирован и поставлен на кадастровый учет 06.07.2004 с присвоением ему кадастрового номера 52:18:0060112:10.
Таким образом, земельные участки, переданные ООО "НМТ" по договорам аренды сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ. С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть с 01.03.2005, земельные участки перешли бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, в том числе, ООО "Нижегородская мясная трапеза".
Следовательно, в силу изложенных норм права договоры аренды земельных участков N 04789/06 от 25.12.2000 и N 06656/06 от 27.09.2001, считаются прекратившими свое действие на основании статьи 413 ГК РФ с 01.03.2005.
С указанной даты у истца прекратилась обязанность производить оплату за земельный участок по указанным договорам.
Таким образом, требования за период до 22.01.2014 заявлены за пределами срока исковой давности.
На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Таким образом, судом правомерно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании за период с 01.01.2013 по 29.01.2014 в связи с пропуском срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Аргумент заявителя о необходимости исчисления срока исковой давности с момента расторжения договоров аренды является несостоятельным.
В рассматриваемом споре истец обратился с требованием о взыскании платежей за период 2013 - 2015 гг., то есть предшествующий моменту расторжения договоров аренды (24.03.2016 и 11.05.2016 соответственно).
При этом прекращение арендных отношений истец связывает с моментом введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а не с моментом расторжения договоров аренды по соглашению сторон.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25.04.2017 по делу N А43-2278/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.10.2017 ПО ДЕЛУ N А43-2278/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2017 г. по делу N А43-2278/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Большаковой О.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25.04.2017 по делу N А43-2278/2017, принятое судьей Дроздовой С.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза", ИНН 5253002544, ОГРН 1025203015507, г. Нижний Новгород, к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980, г. Нижний Новгород,
о взыскании 559 137 руб. 00 коп.,
- при участии: от истца (заявителя) - Буданова М.В. по доверенности N 1 от 10.07.2017 (сроком на 1 год);
- от ответчика - не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о взыскании излишне уплаченных сумм по договорам аренды земельных участков по договору от 25.12.2000 N 04789/06 в размере 449 108 руб., по договору от 27.09.2001 N 06656/06 в размере 110 029 руб.
Решением от 25.04.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования частично, взыскал с Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" 336 528 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 8536 руб. 33 коп. расходов по делу, в остальной части заявленных требований отказал.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Нижегородская мясная трапеза" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых обжалует решение в части отказа во взыскании 222 608 руб. 70 коп. неосновательного обогащения, просит отменить.
Заявитель ссылается на злоупотребление ответчиком своими правами, который, являясь органом исполнительной власти, в нарушение действующего законодательства неосновательно взимал арендную плату по договорам на протяжении более 10 лет.
Указывает на то, что срок исковой давности не пропущен, должен исчисляться с момента расторжения договоров (с 24.03.2016 и 11.05.2016).
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение в обжалуемой части считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем материалам.
Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 14.08.2017.
Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 декабря 2000 года между администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (Арендатор) подписан договор N 04789/06 аренды доли (780/2086 кв. м) земельного участка общей площадью 2086 кв. м, без выделения границ доли в натуре, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, пл. Свободы, 4, под встроенно-пристроенный магазин.
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 25.12.2000 (л. д. 18 - 19).
Согласно пункту 1.2 договора границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж УАГа N 1005-ЗУ), согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства города Нижнего Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до 27 ноября 2049 года.
Условия договора применяются к отношениям, возникшим до его государственной регистрации, с момента фактического использования участка (пункт 2.2 договора).
Как следует из пункта 4.1 договора, арендная плата за участок начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 4.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.4 договора Арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15-го ноября перечислять арендную плату за текущий квартал на счет отделения Федерального Казначейства.
Разделом 7 договора предусмотрены основания и порядок расторжения договора аренды.
Соглашением от 11.10.2016 договор N 04789/06 аренды от 25.12.2000 расторгнут с 24.03.2016 (л. д. 90 - 91).
Объект аренды возвращен Арендодателю по акту приема-передачи от 23.03.2016 (л. д. 92).
27 сентября 2001 года между администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (Арендатор) подписан договор N 06656/06 аренды доли (181/340 кв. м) земельного участка общей площадью 340 кв. м, без выделения границ доли в натуре, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Большая Покровская, 4 (Литер А), под встроенное помещение магазина.
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 27.09.2001 (л. д. 32 - 33).
Согласно пункту 1.2 договора границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж УАГа N 949-ЗУ), согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства города Нижнего Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до 10 августа 2050 года.
Условия договора применяются к отношениям, возникшим до его государственной регистрации, с момента фактического использования участка (пункт 2.2 договора).
Как следует из пункта 4.1 договора, арендная плата за участок начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 4.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.4 договора Арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15-го ноября перечислять арендную плату за текущий квартал на счет отделения Федерального Казначейства.
Разделом 7 договора предусмотрены основания и порядок расторжения договора аренды.
Соглашением от 02.09.2016 договор N 06656/06 аренды от 27.09.2001 расторгнут с 11.05.2016 (л. д. 95 - 96).
Объект аренды возвращен Арендодателю по акту приема-передачи от 11.05.2016 (л. д. 97).
Истец указывает, что ООО "НМТ" до второго квартала 2015 года совершало платежи по указанным договорам аренды. За период с 01.01.2013 по 01.07.2015 года сумма перечислений арендатора составила по договору N 04789/06 аренды от 25.12.2000 в сумме 449 108 руб.; по договору N 06656/06 аренды от 27.09.2001 в сумме 110 029 руб.
Переданные в аренду земельные участки расположены под многоквартирными домами, в связи с чем с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ перешли бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Общество с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" обращалось к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с претензией о возврате переплаты в общей сумме 559 137 руб. (л. д. 69 - 70).
Письмом N 326-03-02-1882/17 от 26.01.2017 Министерство сообщило, что по информации, отраженной в электронной базе договоров аренды земельных участков по состоянию на текущую дату по вышеназванным договорам аренды имеется задолженность по общему платежу и пени в общей сумме 264 266 руб. 84 коп.
Поскольку Министерство в добровольном порядке отказалось возвращать излишне внесенные платежи, общество с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Суд первой инстанции, придя к выводу о прекращении у истца обязанности по оплате арендной платы за земельный участок по указанным договорам, руководствуясь статьями 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды от 25.12.2000 N 04789/06 в сумме 268 427 руб. 04 коп.; по договору аренды от 27.09.2001 N 06656/06 в сумме 68 101 руб. 26 коп. за период с 30.01.2014.
В данной части решение не обжалуется.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.
До принятия решения по делу ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушен.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судом установлено, что переданные в аренду земельные участки расположены под многоквартирными домами, что подтверждается актами обследования N 714 от 06.04.2016 (л. д. 87 - 88) и N 1191 от 16.06.2016 (л. д. 100 - 101). В данных многоквартирных домах ООО "НМТ" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 52-АВ N 173026 от 19.06.2007 и серии НО N 073864.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (пункт 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Большая Покровская, 4 (Литер А), сформирован и поставлен на кадастровый учет 15.11.2002 с присвоением ему кадастрового номера 52:18:0060062:11. Земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, пл. Свободы, 4, сформирован и поставлен на кадастровый учет 06.07.2004 с присвоением ему кадастрового номера 52:18:0060112:10.
Таким образом, земельные участки, переданные ООО "НМТ" по договорам аренды сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ. С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть с 01.03.2005, земельные участки перешли бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, в том числе, ООО "Нижегородская мясная трапеза".
Следовательно, в силу изложенных норм права договоры аренды земельных участков N 04789/06 от 25.12.2000 и N 06656/06 от 27.09.2001, считаются прекратившими свое действие на основании статьи 413 ГК РФ с 01.03.2005.
С указанной даты у истца прекратилась обязанность производить оплату за земельный участок по указанным договорам.
Таким образом, требования за период до 22.01.2014 заявлены за пределами срока исковой давности.
На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Таким образом, судом правомерно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании за период с 01.01.2013 по 29.01.2014 в связи с пропуском срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Аргумент заявителя о необходимости исчисления срока исковой давности с момента расторжения договоров аренды является несостоятельным.
В рассматриваемом споре истец обратился с требованием о взыскании платежей за период 2013 - 2015 гг., то есть предшествующий моменту расторжения договоров аренды (24.03.2016 и 11.05.2016 соответственно).
При этом прекращение арендных отношений истец связывает с моментом введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а не с моментом расторжения договоров аренды по соглашению сторон.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25.04.2017 по делу N А43-2278/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
О.А.БОЛЬШАКОВА
Н.В.УСТИНОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)