Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,
при участии в заседании:
от ЗАО ИК "Ваш первый капитал" - Саловаров Р.П., представитель по доверенности от 01.12.2015,
от конкурсного управляющего ИП Конюхова В.В. - Шестакова В.А. - Голобородько Р.Э., представитель по доверенности от 15.04.2015,
от Мазуровой Е.В. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,
от Черкасовой А.В. - лично, паспорт.
от Корниловой А.М. - лично, паспорт; Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,
от Папуши М.Н. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,
от Ваганова А.А. - лично, паспорт; Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО ИК "Ваш первый капитал"
на определение Арбитражного суда Московской области от 8 декабря 2015 года, принятое судьей Зеньковой Е.Л. по делу N А41-70014/13 о несостоятельности (банкротстве) ИП Конюхова В.В.
по заявлению Мазуровой Е.В., Черкасовой (Белобородовой) А.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н., Ваганова А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок,
установил:
Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу N А41-70014/13 в отношении ИП Конюхова В.В. введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14 при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В. подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2014 г. по делу N А41-70014/13 ИП Конюхов Владислав Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шестаков В.А.
Мазурова Елена Владимировна, Черкасова Алеся Владимировна, Корнилова Алла Михайловна, Папуша Марина Николаевна и Ваганов Андрей Андреевич, - обратились с заявлением, в котором, с учетом его уточнения, просили:
- 1. Признать право собственности за Мазуровой Е.В. на жилое помещение, общ. площадью 20,6 кв. м, этаж 1, N на поэтажном плане 4 - 4а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/138819;
- 2. Признать право собственности за Мазуровой Е.В. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,59%;
- 3. Признать право собственности за Черкасовой (Белобородовой) А.В. на жилое помещение, общ. площадью 20,5 кв. м, этаж 2, N на поэтажном плане 9 - 9а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/142512;
- 4. Признать право собственности за Черкасовой (Белобородовой) А.В. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,59%;
- 5. Признать право собственности за Корниловой А.М. на жилое помещение, общ. площадью 25,1 кв. м, этаж 3, N на поэтажном плане 14 - 14а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/144989;
- 6. Признать право собственности за Корниловой А.М. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 3,16%;
- 7. Признать право собственности за Папуша М.Н. на жилое помещение, общ. площадью 20,9 кв. м, этаж 3, N на поэтажном плане 15 - 15а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/141994;
- 8. Признать право собственности за Папуша М.Н. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,63%;
- 9. Признать право собственности за Вагановым А.А. на жилое помещение, общ. площадью 25,5 кв. м, этаж 3, N на поэтажном плане 17 - 17а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/142510;
- 10. Признать право собственности за Вагановым А.А. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 3,21% (л.д. 2 - 4, 26 - 27).
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года заявление кредиторов удовлетворено (л.д. 97 - 101).
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 103 - 105).
От заявителя апелляционной жалобы поступило письменное дополнение к апелляционной жалобе.
Мазурова Е.В., Черкасова (Белобородова) А.В., Корнилова А.М., Папуша М.Н., Ваганов А.А., - представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель ЗАО ИК "Ваш первый капитал" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Черкасова А.В. и представитель Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуши М.Н. и Ваганова А.А., - возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представитель конкурсного управляющего ИП Конюхова В.В. - Шестакова В.А. оставил вопрос о разрешении апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному делу лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.
Согласно пункту 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между заявителями и ИП Конюховым В.В. были заключены предварительные договоры по поводу приобретения квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1:
- 1. Мазурова Елена Владимировна (предварительный договор N РДМ 1-4);
- 2. Черкасова (Белобородова) Алеся Владимировна (предварительный договор N РДН 1-9);
- 3. Корнилова Алла Михайловна (предварительный договор N РДН 1-14);
- 4. Папуша Марина Николаевна (предварительный договор N РДП 1-15);
- 5. Ваганов Андрей Андреевич (предварительный договор N РДН 1-17).
Заявители свои обязательства по оплате перед должником по указанным договорам выполнили в полном объеме.
Из материалов дела также следует, что спорные помещения были переданы ИП Конюховым В.В. по Соглашению об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. иному лицу - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" (л.д. 29 - 30).
Также по Соглашению об отступном N 30042013 должником в пользу ЗАО ИК "Ваш первый капитал" был передан земельный участок (кадастровый N 50:23:0060121:31), на котором расположен многоквартирный дом, на квартиры в котором претендуют заявители (л.д. 29 - 30).
Однако определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 г., Соглашение об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. признано недействительным и применены последствия его недействительности в виде возврата в конкурсную массу ИП Конюхова В.В. спорных помещений и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060121:31 (л.д. 38 - 48).
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, право на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание заключение заявителями: Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Вагановым А.А. с ИП Конюховым В.В. договоров, предусматривающих приобретение квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, исполнение заявителями обязательств по оплате квартир, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных участниками строительства требований о признании за ними права собственности на жилые помещения и права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060121:31.
Доводы заявителя апелляционной жалобы - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" о том, что определениями Арбитражного суда Московской области от 24.06.2014 г. и от 03.07.2014 г. требования заявителей, основанные на тех же предварительных договорах, включены в реестр денежных требований кредиторов должника, а определением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2015 года требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. включены также в реестр требований о передаче жилых помещений (л.д. 103 - 104), - отклонены арбитражным апелляционным судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. основаны на предварительных договорах по поводу приобретения квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1.
Доказательства, подтверждающие, что участники строительства в одностороннем порядке отказались от исполнения указанных договоров, в материалах дела отсутствуют.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
Кроме того, из определения Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, которым требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. включены в реестр требований о передаче жилых помещений, следует, что заявители новые требования к должнику, а лишь уточнили требования, ранее включенные в реестр денежных требований ИП Конюхова В.В.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции
Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 8 декабря 2015 года по делу N А41-70014/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
В.П.МИЗЯК
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.02.2016 N 10АП-16678/2015 ПО ДЕЛУ N А41-70014/13
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2016 г. по делу N А41-70014/13
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,
при участии в заседании:
от ЗАО ИК "Ваш первый капитал" - Саловаров Р.П., представитель по доверенности от 01.12.2015,
от конкурсного управляющего ИП Конюхова В.В. - Шестакова В.А. - Голобородько Р.Э., представитель по доверенности от 15.04.2015,
от Мазуровой Е.В. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,
от Черкасовой А.В. - лично, паспорт.
от Корниловой А.М. - лично, паспорт; Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,
от Папуши М.Н. - Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,
от Ваганова А.А. - лично, паспорт; Бабкин О.П., представитель по доверенности от 28.05.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО ИК "Ваш первый капитал"
на определение Арбитражного суда Московской области от 8 декабря 2015 года, принятое судьей Зеньковой Е.Л. по делу N А41-70014/13 о несостоятельности (банкротстве) ИП Конюхова В.В.
по заявлению Мазуровой Е.В., Черкасовой (Белобородовой) А.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н., Ваганова А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок,
установил:
Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу N А41-70014/13 в отношении ИП Конюхова В.В. введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14 при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В. подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2014 г. по делу N А41-70014/13 ИП Конюхов Владислав Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шестаков В.А.
Мазурова Елена Владимировна, Черкасова Алеся Владимировна, Корнилова Алла Михайловна, Папуша Марина Николаевна и Ваганов Андрей Андреевич, - обратились с заявлением, в котором, с учетом его уточнения, просили:
- 1. Признать право собственности за Мазуровой Е.В. на жилое помещение, общ. площадью 20,6 кв. м, этаж 1, N на поэтажном плане 4 - 4а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/138819;
- 2. Признать право собственности за Мазуровой Е.В. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,59%;
- 3. Признать право собственности за Черкасовой (Белобородовой) А.В. на жилое помещение, общ. площадью 20,5 кв. м, этаж 2, N на поэтажном плане 9 - 9а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/142512;
- 4. Признать право собственности за Черкасовой (Белобородовой) А.В. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,59%;
- 5. Признать право собственности за Корниловой А.М. на жилое помещение, общ. площадью 25,1 кв. м, этаж 3, N на поэтажном плане 14 - 14а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/144989;
- 6. Признать право собственности за Корниловой А.М. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 3,16%;
- 7. Признать право собственности за Папуша М.Н. на жилое помещение, общ. площадью 20,9 кв. м, этаж 3, N на поэтажном плане 15 - 15а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/141994;
- 8. Признать право собственности за Папуша М.Н. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 2,63%;
- 9. Признать право собственности за Вагановым А.А. на жилое помещение, общ. площадью 25,5 кв. м, этаж 3, N на поэтажном плане 17 - 17а, местонахождение: МО, Раменский р-н, городское поселение Родники, пос. Родники, ул. Железнодорожная, кадастровый (условный N): 50:23:0000000/142510;
- 10. Признать право собственности за Вагановым А.А. на долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 973 кв. м, кадастровый (условный) N 50:23:0060121:31 в размере 3,21% (л.д. 2 - 4, 26 - 27).
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2015 года заявление кредиторов удовлетворено (л.д. 97 - 101).
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ЗАО Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 103 - 105).
От заявителя апелляционной жалобы поступило письменное дополнение к апелляционной жалобе.
Мазурова Е.В., Черкасова (Белобородова) А.В., Корнилова А.М., Папуша М.Н., Ваганов А.А., - представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель ЗАО ИК "Ваш первый капитал" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Черкасова А.В. и представитель Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуши М.Н. и Ваганова А.А., - возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Представитель конкурсного управляющего ИП Конюхова В.В. - Шестакова В.А. оставил вопрос о разрешении апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих по данному делу лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.
Согласно пункту 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между заявителями и ИП Конюховым В.В. были заключены предварительные договоры по поводу приобретения квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1:
- 1. Мазурова Елена Владимировна (предварительный договор N РДМ 1-4);
- 2. Черкасова (Белобородова) Алеся Владимировна (предварительный договор N РДН 1-9);
- 3. Корнилова Алла Михайловна (предварительный договор N РДН 1-14);
- 4. Папуша Марина Николаевна (предварительный договор N РДП 1-15);
- 5. Ваганов Андрей Андреевич (предварительный договор N РДН 1-17).
Заявители свои обязательства по оплате перед должником по указанным договорам выполнили в полном объеме.
Из материалов дела также следует, что спорные помещения были переданы ИП Конюховым В.В. по Соглашению об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. иному лицу - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" (л.д. 29 - 30).
Также по Соглашению об отступном N 30042013 должником в пользу ЗАО ИК "Ваш первый капитал" был передан земельный участок (кадастровый N 50:23:0060121:31), на котором расположен многоквартирный дом, на квартиры в котором претендуют заявители (л.д. 29 - 30).
Однако определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2015 г., Соглашение об отступном N 30042013 от 30.04.2013 г. признано недействительным и применены последствия его недействительности в виде возврата в конкурсную массу ИП Конюхова В.В. спорных помещений и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060121:31 (л.д. 38 - 48).
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, право на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание заключение заявителями: Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Вагановым А.А. с ИП Конюховым В.В. договоров, предусматривающих приобретение квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, исполнение заявителями обязательств по оплате квартир, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных участниками строительства требований о признании за ними права собственности на жилые помещения и права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060121:31.
Доводы заявителя апелляционной жалобы - ЗАО ИК "Ваш первый капитал" о том, что определениями Арбитражного суда Московской области от 24.06.2014 г. и от 03.07.2014 г. требования заявителей, основанные на тех же предварительных договорах, включены в реестр денежных требований кредиторов должника, а определением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2015 года требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. включены также в реестр требований о передаче жилых помещений (л.д. 103 - 104), - отклонены арбитражным апелляционным судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. основаны на предварительных договорах по поводу приобретения квартир в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, поселок Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1.
Доказательства, подтверждающие, что участники строительства в одностороннем порядке отказались от исполнения указанных договоров, в материалах дела отсутствуют.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
Кроме того, из определения Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2015 года по делу N А41-70014/13, которым требования Черкасовой А.В., Мазуровой Е.В., Корниловой А.М., Папуша М.Н. и Ваганова А.А. включены в реестр требований о передаче жилых помещений, следует, что заявители новые требования к должнику, а лишь уточнили требования, ранее включенные в реестр денежных требований ИП Конюхова В.В.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции
Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 8 декабря 2015 года по делу N А41-70014/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
В.П.МИЗЯК
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)