Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности <Ф.И.О.>8 поступившую в краевой суд 21 июня 2016 года, на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2015 года и определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 января 2016 года по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к П.С., П.Т. о сносе самовольной постройки,
установил:
Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к П.С., П.Т. о сносе самовольной постройки отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 января 2016 года указанное судебное постановление оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности <Ф.И.О.>9 не соглашаясь с судебными постановлениями, просит их отменить.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
Как следует из судебных постановлений, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> и от <...> ответчики являются собственниками земельного участка, площадью <...> категория земель- земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство по <...>, а также объектов вспомогательного назначения. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом <...> жилой дом с пристройками <...> на указанном земельном участке.
В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что к жилому дому <...> возведены пристройки <...>, ориентировочной площадью <...>, с отступом <...> от границы смежного земельного участка по <...> и пристройка <...> ориентировочной площадью <...> с отступом <...> от смежного земельного участка по <...> а также с отступом <...> от фасадной линии земельного участка относительно <...> Площадь застройки земельного участка составляет <...> В ходе проверки выявлено, что в данном случае имеет место нарушение ответчиками установленных Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, выразившихся в возведении пристройки <...> с отступом <...> от границы смежного земельного участка, без письменного согласия правообладателей соседнего земельного участка, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и пристройки <...> с отступом <...> от границы смежного земельного участка, без письменного согласия правообладателей соседнего земельного участка, подпись которых должна быть удостоверена нотариально, а также с отступом <...> от фасадной линии земельного участка относительно <...> Также превышен максимально допустимый процент застройки земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с требованием ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу требований ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, во владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения по <...> принадлежащего П.С. по состоянию на <...>, оно включает в себя жилой дом литер <...> холодную пристройку <...> холодную пристройку <...> жилой дом с пристройкой <...>
Распоряжением главы администрации Центрального округа г. Краснодара от 28 апреля 2003 года N 132.1р, с целью улучшения жилищных условий П.С., <Ф.И.О.>10 разрешено выполнить капитальный ремонт, принадлежащей им части дома литер <...> с перепланировкой помещения, с увеличением комнаты <...> за счет переноса перегородки, переоборудованием данной комнаты в кухню и со строительством служебной пристройки размерами <...> на месте пристройки литер <...> в соответствии с генпланом, согласованным с главным архитектором округа, в домовладении по <...>
П.С. совместно с совладельцами жилого дома и земельного участка, представителем <...> был произведен обмер пристройки литер <...> по которому ее площадь составила <...>. Площадь пристройки П.Т. литер <...>
Судом установлено, что спорные строения не имеют признаков самовольной постройки, возведены с разрешения администрации Центрального округа г. Краснодара и письменного согласия собственников сопредельных земельных участков, которые не возражали против существующих пристроек. Владение и пользование жилым домом и земельным участком, находящимися в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования имуществом долевой собственности. Пристройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы жалобы заявителя были предметом исследования в судебных инстанциях, им была дана судом оценка как несоответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ, для постановки вопроса об отмене судебных постановлений не установлено.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности <Ф.И.О.>11 на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2015 года и определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 января 2016 года по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к П.С., П.Т. о сносе самовольной постройки для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.07.2016 N 4Г-5120/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. N 4г-5120/2016
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности <Ф.И.О.>8 поступившую в краевой суд 21 июня 2016 года, на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2015 года и определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 января 2016 года по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к П.С., П.Т. о сносе самовольной постройки,
установил:
Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к П.С., П.Т. о сносе самовольной постройки отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 января 2016 года указанное судебное постановление оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности <Ф.И.О.>9 не соглашаясь с судебными постановлениями, просит их отменить.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
Как следует из судебных постановлений, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> и от <...> ответчики являются собственниками земельного участка, площадью <...> категория земель- земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство по <...>, а также объектов вспомогательного назначения. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом <...> жилой дом с пристройками <...> на указанном земельном участке.
В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что к жилому дому <...> возведены пристройки <...>, ориентировочной площадью <...>, с отступом <...> от границы смежного земельного участка по <...> и пристройка <...> ориентировочной площадью <...> с отступом <...> от смежного земельного участка по <...> а также с отступом <...> от фасадной линии земельного участка относительно <...> Площадь застройки земельного участка составляет <...> В ходе проверки выявлено, что в данном случае имеет место нарушение ответчиками установленных Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, выразившихся в возведении пристройки <...> с отступом <...> от границы смежного земельного участка, без письменного согласия правообладателей соседнего земельного участка, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и пристройки <...> с отступом <...> от границы смежного земельного участка, без письменного согласия правообладателей соседнего земельного участка, подпись которых должна быть удостоверена нотариально, а также с отступом <...> от фасадной линии земельного участка относительно <...> Также превышен максимально допустимый процент застройки земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с требованием ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу требований ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, во владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения по <...> принадлежащего П.С. по состоянию на <...>, оно включает в себя жилой дом литер <...> холодную пристройку <...> холодную пристройку <...> жилой дом с пристройкой <...>
Распоряжением главы администрации Центрального округа г. Краснодара от 28 апреля 2003 года N 132.1р, с целью улучшения жилищных условий П.С., <Ф.И.О.>10 разрешено выполнить капитальный ремонт, принадлежащей им части дома литер <...> с перепланировкой помещения, с увеличением комнаты <...> за счет переноса перегородки, переоборудованием данной комнаты в кухню и со строительством служебной пристройки размерами <...> на месте пристройки литер <...> в соответствии с генпланом, согласованным с главным архитектором округа, в домовладении по <...>
П.С. совместно с совладельцами жилого дома и земельного участка, представителем <...> был произведен обмер пристройки литер <...> по которому ее площадь составила <...>. Площадь пристройки П.Т. литер <...>
Судом установлено, что спорные строения не имеют признаков самовольной постройки, возведены с разрешения администрации Центрального округа г. Краснодара и письменного согласия собственников сопредельных земельных участков, которые не возражали против существующих пристроек. Владение и пользование жилым домом и земельным участком, находящимися в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования имуществом долевой собственности. Пристройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы жалобы заявителя были предметом исследования в судебных инстанциях, им была дана судом оценка как несоответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ, для постановки вопроса об отмене судебных постановлений не установлено.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности <Ф.И.О.>11 на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2015 года и определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 января 2016 года по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к П.С., П.Т. о сносе самовольной постройки для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Е.В.ШАНДРИНА
Е.В.ШАНДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)