Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор в спорный период ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Смоленского И.Н.,
судей Галиуллина Э.Р., Нагимуллина И.Р.,
при участии представителей:
истца (заявителя) - Мэрии городского округа Тольятти - Абрамов А.Н., по доверенности от 28.12.2015 N 11315/1,
ответчика - ООО "Вижен" - Броян Г.М., по доверенности от 20.06.2015, Воронин Д.А., по доверенности от 20.06.2015,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу
Мэрии городского округа Тольятти
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015
по делу N А55-7808/2015
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Вижен" о взыскании 475 906 руб. 15 коп. задолженности, 1 392 354 руб. 11 коп.,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вижен" о взыскании 1 868 260 руб. 26 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 473 213 руб. 20 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, пени в размере 3 241 320 руб. 16 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.07.2015 исковые требования удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Вижен" в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскано 998 790 руб. 78 коп., в т.ч. 326 327 руб. 54 коп. - основной долг, 672 463 руб. 24 коп. - пени.
В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью "Вижен" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 16 449 руб.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 года решения суда области отменено, принят новый судебный акт.
С ответчика в пользу истца взыскано 88 486 руб. 86 коп. - долга по арендной плате, 137 532 руб. 62 коп. - пени; распределены судебные расходы.
В кассационной жалобе истец просит постановление апелляционного суда отменить ввиду неправильного применения норм материального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.
В заседании кассационной инстанции представитель мэрии поддержал доводы жалобы.
Представители ответчика возразили против удовлетворения жалобы, считая приведенные в ней доводы несостоятельными.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции находит постановление апелляционного суда подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы Администрации Комсомольского района г. Тольятти N 1485 от 15.10.1997 между Мэрией городского округа Тольятти и ИЧП "Сектор-Сервис" заключен договор аренды земельного участка N 755 (САМ-09-02-001940а) от 15.10.1997, сроком с 09.10.1996 по 08.10.2000, согласно которому истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает земельный участок площадью 133 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Гидротехническая, ост. "маг-н. Овощи" для строительства остановки общественного транспорта, совмещенной с торговым павильоном.
Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области 05.11.1997.
13.08.1998, 03.03.1999, 17.12.1999, 06.06.2000 между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИЧП "Сектор-Сервис" заключены дополнительные соглашения к договору, устанавливающие размер арендной платы.
Согласно последнему дополнительному соглашению от 06.06.2000 размер арендной платы за 9 месяцев и 8 дней (282 дня) в 2000 г. составляет 24 792,10 руб.
Учитывая, что после истечения срока договора арендодатель не возражал, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
14.12.2006 между обществом с ограниченной ответственностью "Сектор-Сервис" и обществом с ограниченной ответственностью "Вижен" заключен договор перенайма земельного участка.
Согласно п. 2.3 названного договора новому арендатору (ООО "Вижен") переходят все права и обязанности, возникшие ранее у ИЧП "Сектор-Сервис" в отношении земельного участка.
Договором, в редакции дополнительного соглашения от 06.06.2000 г., установлено, что арендная плата вносится не позднее 25-го числа первого месяца отчетного квартала.
Поскольку ответчиком арендная плата вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения Мэрии городского округа Тольятти в суд с настоящим иском.
По расчету истца от 29.06.2015 задолженность ответчика в части основного долга составляет 473 213 руб. 20 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, в части пени - 3 241 320 руб. 16 коп. за тот же период с учетом сальдо на 01.01.2012.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 195, ч. 2 ст. 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции применены последствия пропуска срока исковой давности в отношении периода с 01.01.2012 по 05.04.2012 включительно. Установив период взыскания с 06.04.2012 по 31.12.2014. требования истца признаны обоснованными как в части долга, так и пени в отношении последующего периода землепользования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.02.2016 N Ф06-5217/2015 ПО ДЕЛУ N А55-7808/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор в спорный период ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2016 г. N Ф06-5217/2015
Дело N А55-7808/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Смоленского И.Н.,
судей Галиуллина Э.Р., Нагимуллина И.Р.,
при участии представителей:
истца (заявителя) - Мэрии городского округа Тольятти - Абрамов А.Н., по доверенности от 28.12.2015 N 11315/1,
ответчика - ООО "Вижен" - Броян Г.М., по доверенности от 20.06.2015, Воронин Д.А., по доверенности от 20.06.2015,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу
Мэрии городского округа Тольятти
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015
по делу N А55-7808/2015
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Вижен" о взыскании 475 906 руб. 15 коп. задолженности, 1 392 354 руб. 11 коп.,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вижен" о взыскании 1 868 260 руб. 26 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 473 213 руб. 20 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, пени в размере 3 241 320 руб. 16 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.07.2015 исковые требования удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Вижен" в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскано 998 790 руб. 78 коп., в т.ч. 326 327 руб. 54 коп. - основной долг, 672 463 руб. 24 коп. - пени.
В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью "Вижен" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 16 449 руб.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 года решения суда области отменено, принят новый судебный акт.
С ответчика в пользу истца взыскано 88 486 руб. 86 коп. - долга по арендной плате, 137 532 руб. 62 коп. - пени; распределены судебные расходы.
В кассационной жалобе истец просит постановление апелляционного суда отменить ввиду неправильного применения норм материального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.
В заседании кассационной инстанции представитель мэрии поддержал доводы жалобы.
Представители ответчика возразили против удовлетворения жалобы, считая приведенные в ней доводы несостоятельными.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции находит постановление апелляционного суда подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы Администрации Комсомольского района г. Тольятти N 1485 от 15.10.1997 между Мэрией городского округа Тольятти и ИЧП "Сектор-Сервис" заключен договор аренды земельного участка N 755 (САМ-09-02-001940а) от 15.10.1997, сроком с 09.10.1996 по 08.10.2000, согласно которому истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает земельный участок площадью 133 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Гидротехническая, ост. "маг-н. Овощи" для строительства остановки общественного транспорта, совмещенной с торговым павильоном.
Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области 05.11.1997.
13.08.1998, 03.03.1999, 17.12.1999, 06.06.2000 между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИЧП "Сектор-Сервис" заключены дополнительные соглашения к договору, устанавливающие размер арендной платы.
Согласно последнему дополнительному соглашению от 06.06.2000 размер арендной платы за 9 месяцев и 8 дней (282 дня) в 2000 г. составляет 24 792,10 руб.
Учитывая, что после истечения срока договора арендодатель не возражал, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
14.12.2006 между обществом с ограниченной ответственностью "Сектор-Сервис" и обществом с ограниченной ответственностью "Вижен" заключен договор перенайма земельного участка.
Согласно п. 2.3 названного договора новому арендатору (ООО "Вижен") переходят все права и обязанности, возникшие ранее у ИЧП "Сектор-Сервис" в отношении земельного участка.
Договором, в редакции дополнительного соглашения от 06.06.2000 г., установлено, что арендная плата вносится не позднее 25-го числа первого месяца отчетного квартала.
Поскольку ответчиком арендная плата вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения Мэрии городского округа Тольятти в суд с настоящим иском.
По расчету истца от 29.06.2015 задолженность ответчика в части основного долга составляет 473 213 руб. 20 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, в части пени - 3 241 320 руб. 16 коп. за тот же период с учетом сальдо на 01.01.2012.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 195, ч. 2 ст. 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции применены последствия пропуска срока исковой давности в отношении периода с 01.01.2012 по 05.04.2012 включительно. Установив период взыскания с 06.04.2012 по 31.12.2014. требования истца признаны обоснованными как в части долга, так и пени в отношении последующего периода землепользования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)