Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.В.Сотова
судей В.Б.Слобожаниной, В.В.Черемошкиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.А.Панковой
при участии:
от истца: представитель Е.В.Шаркова по доверенности от 16.10.2015 г. (после перерыва - представитель П.В.Давыдкина по доверенности от 09.12.2015 г.)
от ответчиков: представитель Н.К.Зеленина по доверенности от 01.01.2015 г. от ЗАО "Кипень" (после перерыва также - по доверенности от 16.03.2015 г. от ЗАО "Гатчинское"); представитель Ю.И.Жернакова по доверенности от 16.03.2015 г. от ЗАО "Гатчинское"
от третьих лиц: представитель ООО "Строительная Компания "Единые Решения" М.М.Прокопенко по доверенности от 23.01.2017 г.; от иных лиц - не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-34110/2016, 13АП-34111/2016) ЗАО "Кипень" и ЗАО "Гатчинское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2016 г. по делу N А56-20054/2016 (судья С.С.Салтыкова), принятое
по иску ОАО "Банк Российский Кредит"
к ЗАО "Кипень" и ЗАО "Гатчинское"
третьи лица: ООО "Строительная Компания "Единые Решения", А.В.Легоньков, Т.В.Гевко, Т.В.Сергеева и Н.В.Рысакова
об обращении взыскания на заложенное имущество
Открытое акционерное общество "Банк Российский Кредит" (далее - истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с иском к закрытому акционерному обществу "Кипень" (далее - ЗАО "Кипень", ответчик-1) и закрытому акционерному обществу "Гатчинское" (далее - ЗАО "Гатчинское", ответчик-2) об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам заложенное имуществом (земельные участки) с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 615 751 928 руб. 50 коп. (в отношении имущества ответчика-1) и 808 540 717 руб. 56 коп. (в отношении имущества ответчика-2) и с избранием способа реализации заложенного имущества торгов в форме открытого аукциона.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изначально привлечено общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Единые Решения" (далее - Общество), а впоследствии - в ходе рассмотрения дела - Легоньков Александр Владимирович, Гевко Татьяна Владимировна, Рысакова Наталья Валентиновна и Сергеева Тамара Валентина.
Согласно резолютивной части решения от 14.11.2016 г. в счет погашения 2775 473 566 руб. 33 коп. задолженности Общества по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 г. N К620-2012 судом обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Кипень", путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе) согласно перечню (12 земельных участков) с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 139 200 000 руб., а также заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Гатчинское" (17 земельных участков), с установлением начальной продажной стоимости в размере 123 500 000 руб.; кроме того с каждого их ответчиков в пользу истца взыскано по 6 000 руб. государственной пошлины.
При этом 15.11.2016 г. суд вынес определение об исправлении опечатки, в соответствии с которым определил исправить опечатку, допущенную в резолютивной части решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2016 г. по настоящему делу, при указании размера начальной продажной стоимости земельных участков, на которые обращается взыскание, а именно: вместо суммы 139 200 000 руб. читать сумму 111 360 000 руб., вместо суммы 123 500 000 руб. читать сумму 98 800 000 руб., а в решении, изготовленном в полном объеме 15.11.2016 г., суд повторил резолютивную часть в редакции указанного определения об исправлении опечатки.
Последнее решение обжаловано ответчиками в апелляционном порядке, в жалобе их податели просили решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требования, мотивируя жалобу отсутствием в ЕГРП сведений об объектах недвижимости с приведенными в обжалуемом решении кадастровыми номерами, прекращением договоров поручительства ввиду изменения без уведомления ответчиков. условий кредита, в обеспечение которого выдано поручительство, одобрением их Советами директоров договоров ипотеки на иных условиях, чем в итоге было заключено, а также заключением спорных сделок, как крупных, без необходимого в этом случае их одобрения общим собранием акционеров.
Кроме того, в ходе рассмотрения жалоб ответчики заявили ходатайство о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями, являющимися безусловными основаниями для отмены судебного акта, а именно - ссылаясь на несовпадение резолютивной части решения, оглашенной в судебном заседании, и полного текста решения.
С учетом этого и по результатам исследования материалов дела в заседании 24.01.2017 г. апелляционный суд пришел к выводу о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения применительно к части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ и переход в соответствии с частью 6.1 статьи 268 данного Кодекса к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку в судебном заседании 14.11.2016 г. судом первой инстанции была изготовлена и оглашена резолютивная часть решения, не совпадающая с резолютивной частью, содержащейся в полном тексте обжалуемого решения, что противоречит части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 14 (абзац 3) Постановления от 31.10.1996 г. N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции" (согласно которым резолютивная часть составленного мотивированного судебного акта должна дословно соответствовать его резолютивной части, объявленной в день окончания разбирательства дела), при том, что последующее вынесение определения об исправлении резолютивной части решения, по мнению апелляционного суда, не позволяет нивелировать собой вывод о фундаментальном пороке этого решения, влекущем его незаконность, а вынесение судом определения об исправлении решения в данном случае противоречит положениям части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку этим определением суд фактически изменяет содержание решения (его резолютивную часть, вынесенную (объявленную) по существу спора).
В дальнейшем - в ходе рассмотрения дела по существу в суде апелляционной инстанции по указанным выше правилам - ответчиками заявлены ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы, мотивированные тем, что стороны намерены заключить мировое соглашение, но результаты проведенной более 6 месяцев назад в рамках настоящего судебного дела оценочная экспертиза не могут быть использованы для определения стоимости по мировому соглашению, т.к. экспертное заключение не отвечает требованиям абзаца 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и Банк данные ходатайства поддержал (не возражал против проведения повторной экспертизы), с учетом чего суд определением от 25.04.2017 г. назначил проведение оценочной экспертизы, которая была поручена ЗАО Управляющая компания "Магистр", эксперт - Попова Инна Николаевна, и в соответствии с представленным в дело заключением эксперта от 06.06.2017 г. (л.д. 124-158 т. 5) рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО "Кипень", по состоянию на момент оценки (31.05.2017 г.) составляет 15 400 000 руб., а принадлежащих ЗАО "Гатчинское" на ту же дату - 4 700 000 руб.
В настоящем заседании истец поддержал исковые требования по существу, однако заявив ходатайство о признании последнего заключения эксперта недостоверным и об отказе в его принятии в качестве доказательства по делу; ответчики, а также третье лицо - Общество, не оспаривая обоснованность исковых требований по существу, возражали против указанного ходатайства (полагая заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством).
Иные участвующие в деле лица (иные третьи лица) мотивированных позиций по спору не представили, в заседании апелляционного суда не явились, однако о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены (считаются надлежаще извещенными в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с возвратом отделением связи с отметками об истечении срока хранения направленных им по имеющимся в материалах дела адресам почтовых отправлений с копией определения о назначении судебного заседания), а равно как считаются они извещенными и в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 5 постановления от 17.02.2011 г. N 12, и при соблюдении требований абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Рассмотрев исковые требования по существу, апелляционный суд пришел к следующим выводам:
Между Банком (кредитор) и Обществом (Заемщик) заключен кредитный договор от 26.12.2012 г. N К620-2012 (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредитную линию с установленным лимитом выдачи в размере 2 000 000 000 руб. с окончательным сроком погашения не позднее 15.01.2014 г., а Заемщик обязался вернуть предоставленные средства и уплатить проценты, предусмотренные указанным кредитным договором, и 26.12.2012 г. Заемщику во исполнение вышеуказанного кредитного договора были переведены денежные средства в указанном размере, что подтверждается представленными в материалы дела выписками по счету Общества.
Процентная ставка за пользование кредитом на момент заключения кредитного договора была установлена в размере 12% годовых (пункт 1.6 договора), согласно условиям кредитного договора в случае нарушения срока возврата суммы основного долга Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки, а за нарушение срока уплаты процентов, указанных в пункте 3.2 договора, Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки от суммы неуплаченных в срок процентов.
Поскольку Заемщиком были нарушены обязательства по своевременной уплате задолженности по кредиту (пункт 4.3 кредитного договора), Банк в соответствии с пунктом 6.7 договора потребовал от Заемщика осуществить досрочный возврат всей суммы основного долга и уплаты процентов.
По состоянию на 19.05.2016 г. по расчету истца задолженность Общества по договору составляет 2 000 000 000 руб. - основной долг, 894 002 389 руб. 65 коп. процентов за пользование заемными денежными средствами и 291 577 084 руб. 22 коп. пеней, начисленных на сумму основного долга и сумму процентов (с учетом сделанного Банком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции перерасчета - 489 836 065 руб. 57 коп. и 285 637 500 руб. 76 коп. соответственно) и до настоящего времени указанная задолженность не погашена.
При этом исполнение Заемщиком обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 г. N Р621-2012, заключенному между Банком и ЗАО "Кипень", и залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 г. N Р622-2012, заключенному между же Банком и ЗАО "Гатчинское"; ипотека и договоры об ипотеке зарегистрированы соответственно 23.01.2013 г. за N 47-47-21/009/2013-054 и 22.01.2013 г. за N 47-47-17/010/2013-149; оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению между Залогодателем и Залогодержателями и составляет 1231503857 руб. по первому из указанных договоров и 808 540 717 руб. 56 коп. - по второму (пункт 3.1.1 договоров), залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами договоров в сумме 615 751 928 руб. 50 коп. и 404 270 358 руб. 81 коп. соответственно (пункт 3.1.2 договоров), а предметами ипотеки по договорам являются перечисленные в них земельные участки.
Как подтверждается материалами дела, требование о погашении задолженности от 20.10.2015 г. N 1199 направлено Банком в адрес Заемщика и Залогодателей 28.10.2015 г., и поскольку данное требование не исполнено, а сумма долга в каком-либо размере не погашена, апелляционный суд признает исковые требования об обращении в счет погашения образовавшейся задолженности взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, как соответствующие статьям 309, 334, 337 и 819 Гражданского кодекса РФ (с учетом также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге") и условиям договора, а также подтвержденные представленными доказательствами, при отсутствии со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела апелляционным судом каких-либо мотивированных возражений по существу иска (наличию и размеру соответствующих обязательств при разногласиях между сторонами только по стоимости предмета залога).
При этом в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации (для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению), с учетом чего в судебном акте подлежит указанию сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в общем размере 2775473 566 руб. 33 коп.
Применительно к установлению стоимости предмета залога, апелляционный суд обращает внимание, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по делу была проведена оценочная экспертиза рыночной стоимости заложенных земельных участков, и согласно представленному экспертом заключению от 12.09.2016 г. N 001-05010-16 рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО "Кипень", по состоянию на 15.08.2016 г. составляет 139 200 000 руб., а рыночная стоимость земельных участков ЗАО "Гатчинское" по состоянию на ту же дату - 123 500 000 руб.
В то же время, как уже указано выше, стороны по делу пришли к выводу о недостоверности проведенной по делу экспертизы, в связи с чем и по ходатайству ответчиков, поддержанному истцом, апелляционный суд назначил проведение оценочной экспертизы, которая была поручена ЗАО Управляющая компания "Магистр", эксперт - Попова Инна Николаевна, и заключением которой от 06.06.2017 г. рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО "Кипень" по состоянию на момент оценки (31.05.2017 г.) определена в сумме 15 400 000 руб., а принадлежащих ЗАО "Гатчинское" на ту же дату - 4 700 000 руб.
При таких обстоятельствах и с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; а если же начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика), суд в данном случае устанавливает начальную продажную стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО "Кипень", в размере 12 320 000 руб., а принадлежащих ЗАО "Гатчинское" - 3 760 000 руб.
При этом суд полагает необоснованной позицию истца о недостатках последней из проведенных экспертиз (отклоняет ходатайство об отказе в принятии соответствующего экспертного заключения в качестве достоверного), поскольку при этом он (Банк) полагает возможным руководствоваться заключением первоначально проведенной экспертизы, при том, что он сам ранее (в ходе рассмотрения дела апелляционным судом) согласился с доводами ответчиков о недостоверном характере этой экспертизы, в т.ч. в силу давности ее проведения и невозможности использования ее результатов для реализации имущества на торгах, непосредственно после получения заключения эксперта апелляционным судом Банк каких-либо мотивированных возражений на него не представил (т.е. заявленные в настоящем заседании доводы, как он сам подтвердил, являются следствием недостижения между сторонами согласия по условиями возможного мирного урегулирования спора), а заявляя указанное ходатайство, истец в то же время от проведения по делу новой (повторной) экспертизы отказался, с учетом чего соответствующее процессуальное поведение Банка на данном этапе процесса не отвечает в полной мере требованиям разумности и добросовестности и влечет необоснованное затягивание процесса, при том, что и его доводы о недостатках заключения эксперта от 06.06.2017 г. являются, по мнению апелляционного суда, в недостаточной мере обоснованными (голословными) и не могут являться основанием для отказа в принятия указанного заключения.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению с учетом изложенных выше выводов с взысканием с ответчиков в пользу истца понесенных последним расходов по госпошлине по иску, и в то же время с оставлением за ответчиками понесенных ими расходов по оплате экспертизы и оплате госпошлины по апелляционным жалобам (в силу разрешения дела по существу не в их пользу)
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2016 г. по делу N А56-20054/2016 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить.
В счет погашения 2 775 473 566 руб. 33 коп. задолженности общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Единые Решения" по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 г. N К620-2012:
1) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Закрытому акционерному обществу "Кипень" путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе), а именно:
- 1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 40 966 (Сорок тысяч девятьсот шестьдесят шесть) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Шундорово, рабочий участок 38, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0009;
- 2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 292 500 (Двести девяносто две тысячи пятьсот) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Шундорово, рабочий участок 41, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0010;
- 3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 730 012 (Семьсот тридцать тысяч двенадцать) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Кипень, рабочий участок 27, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-001:0014;
- 4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 115 008 (Сто пятнадцать тысяч восемь) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у дер. Глядино, рабочий участок 2, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0021;
- 5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 111 240 (Сто одиннадцать тысяч двести сорок) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у дер. Глядино, рабочий участок 4, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0023;
- 6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 301 (Двадцать три тысячи триста один) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у дер. Глядино, рабочий участок 5, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0024;
- 7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 523 075 (Пятьсот двадцать три тысячи семьдесят пять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Малые Горки, рабочий участок 28, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-003:0030;
- 8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 620 000 (Шестьсот двадцать тысяч) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Витино, рабочий участок 26, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0036;
- 9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Глухово, рабочий участок 14, уч. 2, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0040;
- 10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Глухово, рабочий участок 14, уч. 1, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0042;
- 11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 89 500 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Глухово, рабочий участок 14, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0043;
- 12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 812 000 (Восемьсот двенадцать тысяч) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Глухово, рабочий участок 14, д. 5/1, кадастровый (или условный) номер 47:14:1102003:46, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12 320 000 руб.;
2) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Гатчинское", а именно:
- 1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 197 849 (Сорок девяносто семь тысяч восемьсот сорок девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:71;
- 2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 149 209 (Сто сорок девять тысяч двести девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:74;
- 3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 303 802 (Триста три тысячи восемьсот два) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0410002:93;
- 4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 135 138 (Сто тридцать пять тысяч сто тридцать восемь) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Старые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:100;
- 5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 114 859 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:109;
- 6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 285 561 (Двести восемьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят один) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:188;
- 7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 570 (Двести двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:189;
- 8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 105 400 (Сто пять тысяч четыреста) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:321;
- 9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 72 472 (Семьдесят две тысячи четыреста семьдесят два) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:322;
- 10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 201 489 (Двести одна тысяча четыреста восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:326;
- 11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 121 789 (Сто двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:328;
- 12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 139 193 (Сто тридцать девять тысяч сто девяносто три) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:329;
- 13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 95 127 (Девяносто пять тысяч сто двадцать семь) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:330;
- 14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 341 (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок один) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:332;
- 15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 70 381 (Семьдесят тысяч триста восемьдесят один) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:333;
- 16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 12 219 (Двенадцать тысяч двести девятнадцать) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:337;
- 17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 159 964 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:349, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 760 000 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Кипень" в пользу открытого акционерного общества "Банк Российский Кредит" 6 000 руб. государственной пошлины по иску.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Гатчинское" в пользу открытого акционерного общества "Банк Российский Кредит" 6 000 руб. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2017 N 13АП-34110/2016, 13АП-34111/2016 ПО ДЕЛУ N А56-20054/2016
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2017 г. N 13АП-34110/2016, 13АП-34111/2016
Дело N А56-20054/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.В.Сотова
судей В.Б.Слобожаниной, В.В.Черемошкиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.А.Панковой
при участии:
от истца: представитель Е.В.Шаркова по доверенности от 16.10.2015 г. (после перерыва - представитель П.В.Давыдкина по доверенности от 09.12.2015 г.)
от ответчиков: представитель Н.К.Зеленина по доверенности от 01.01.2015 г. от ЗАО "Кипень" (после перерыва также - по доверенности от 16.03.2015 г. от ЗАО "Гатчинское"); представитель Ю.И.Жернакова по доверенности от 16.03.2015 г. от ЗАО "Гатчинское"
от третьих лиц: представитель ООО "Строительная Компания "Единые Решения" М.М.Прокопенко по доверенности от 23.01.2017 г.; от иных лиц - не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-34110/2016, 13АП-34111/2016) ЗАО "Кипень" и ЗАО "Гатчинское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2016 г. по делу N А56-20054/2016 (судья С.С.Салтыкова), принятое
по иску ОАО "Банк Российский Кредит"
к ЗАО "Кипень" и ЗАО "Гатчинское"
третьи лица: ООО "Строительная Компания "Единые Решения", А.В.Легоньков, Т.В.Гевко, Т.В.Сергеева и Н.В.Рысакова
об обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
Открытое акционерное общество "Банк Российский Кредит" (далее - истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с иском к закрытому акционерному обществу "Кипень" (далее - ЗАО "Кипень", ответчик-1) и закрытому акционерному обществу "Гатчинское" (далее - ЗАО "Гатчинское", ответчик-2) об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам заложенное имуществом (земельные участки) с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 615 751 928 руб. 50 коп. (в отношении имущества ответчика-1) и 808 540 717 руб. 56 коп. (в отношении имущества ответчика-2) и с избранием способа реализации заложенного имущества торгов в форме открытого аукциона.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изначально привлечено общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Единые Решения" (далее - Общество), а впоследствии - в ходе рассмотрения дела - Легоньков Александр Владимирович, Гевко Татьяна Владимировна, Рысакова Наталья Валентиновна и Сергеева Тамара Валентина.
Согласно резолютивной части решения от 14.11.2016 г. в счет погашения 2775 473 566 руб. 33 коп. задолженности Общества по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 г. N К620-2012 судом обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Кипень", путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе) согласно перечню (12 земельных участков) с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 139 200 000 руб., а также заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Гатчинское" (17 земельных участков), с установлением начальной продажной стоимости в размере 123 500 000 руб.; кроме того с каждого их ответчиков в пользу истца взыскано по 6 000 руб. государственной пошлины.
При этом 15.11.2016 г. суд вынес определение об исправлении опечатки, в соответствии с которым определил исправить опечатку, допущенную в резолютивной части решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2016 г. по настоящему делу, при указании размера начальной продажной стоимости земельных участков, на которые обращается взыскание, а именно: вместо суммы 139 200 000 руб. читать сумму 111 360 000 руб., вместо суммы 123 500 000 руб. читать сумму 98 800 000 руб., а в решении, изготовленном в полном объеме 15.11.2016 г., суд повторил резолютивную часть в редакции указанного определения об исправлении опечатки.
Последнее решение обжаловано ответчиками в апелляционном порядке, в жалобе их податели просили решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требования, мотивируя жалобу отсутствием в ЕГРП сведений об объектах недвижимости с приведенными в обжалуемом решении кадастровыми номерами, прекращением договоров поручительства ввиду изменения без уведомления ответчиков. условий кредита, в обеспечение которого выдано поручительство, одобрением их Советами директоров договоров ипотеки на иных условиях, чем в итоге было заключено, а также заключением спорных сделок, как крупных, без необходимого в этом случае их одобрения общим собранием акционеров.
Кроме того, в ходе рассмотрения жалоб ответчики заявили ходатайство о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями, являющимися безусловными основаниями для отмены судебного акта, а именно - ссылаясь на несовпадение резолютивной части решения, оглашенной в судебном заседании, и полного текста решения.
С учетом этого и по результатам исследования материалов дела в заседании 24.01.2017 г. апелляционный суд пришел к выводу о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения применительно к части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ и переход в соответствии с частью 6.1 статьи 268 данного Кодекса к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку в судебном заседании 14.11.2016 г. судом первой инстанции была изготовлена и оглашена резолютивная часть решения, не совпадающая с резолютивной частью, содержащейся в полном тексте обжалуемого решения, что противоречит части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 14 (абзац 3) Постановления от 31.10.1996 г. N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции" (согласно которым резолютивная часть составленного мотивированного судебного акта должна дословно соответствовать его резолютивной части, объявленной в день окончания разбирательства дела), при том, что последующее вынесение определения об исправлении резолютивной части решения, по мнению апелляционного суда, не позволяет нивелировать собой вывод о фундаментальном пороке этого решения, влекущем его незаконность, а вынесение судом определения об исправлении решения в данном случае противоречит положениям части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку этим определением суд фактически изменяет содержание решения (его резолютивную часть, вынесенную (объявленную) по существу спора).
В дальнейшем - в ходе рассмотрения дела по существу в суде апелляционной инстанции по указанным выше правилам - ответчиками заявлены ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы, мотивированные тем, что стороны намерены заключить мировое соглашение, но результаты проведенной более 6 месяцев назад в рамках настоящего судебного дела оценочная экспертиза не могут быть использованы для определения стоимости по мировому соглашению, т.к. экспертное заключение не отвечает требованиям абзаца 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и Банк данные ходатайства поддержал (не возражал против проведения повторной экспертизы), с учетом чего суд определением от 25.04.2017 г. назначил проведение оценочной экспертизы, которая была поручена ЗАО Управляющая компания "Магистр", эксперт - Попова Инна Николаевна, и в соответствии с представленным в дело заключением эксперта от 06.06.2017 г. (л.д. 124-158 т. 5) рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО "Кипень", по состоянию на момент оценки (31.05.2017 г.) составляет 15 400 000 руб., а принадлежащих ЗАО "Гатчинское" на ту же дату - 4 700 000 руб.
В настоящем заседании истец поддержал исковые требования по существу, однако заявив ходатайство о признании последнего заключения эксперта недостоверным и об отказе в его принятии в качестве доказательства по делу; ответчики, а также третье лицо - Общество, не оспаривая обоснованность исковых требований по существу, возражали против указанного ходатайства (полагая заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством).
Иные участвующие в деле лица (иные третьи лица) мотивированных позиций по спору не представили, в заседании апелляционного суда не явились, однако о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены (считаются надлежаще извещенными в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с возвратом отделением связи с отметками об истечении срока хранения направленных им по имеющимся в материалах дела адресам почтовых отправлений с копией определения о назначении судебного заседания), а равно как считаются они извещенными и в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 5 постановления от 17.02.2011 г. N 12, и при соблюдении требований абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Рассмотрев исковые требования по существу, апелляционный суд пришел к следующим выводам:
Между Банком (кредитор) и Обществом (Заемщик) заключен кредитный договор от 26.12.2012 г. N К620-2012 (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредитную линию с установленным лимитом выдачи в размере 2 000 000 000 руб. с окончательным сроком погашения не позднее 15.01.2014 г., а Заемщик обязался вернуть предоставленные средства и уплатить проценты, предусмотренные указанным кредитным договором, и 26.12.2012 г. Заемщику во исполнение вышеуказанного кредитного договора были переведены денежные средства в указанном размере, что подтверждается представленными в материалы дела выписками по счету Общества.
Процентная ставка за пользование кредитом на момент заключения кредитного договора была установлена в размере 12% годовых (пункт 1.6 договора), согласно условиям кредитного договора в случае нарушения срока возврата суммы основного долга Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки, а за нарушение срока уплаты процентов, указанных в пункте 3.2 договора, Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки от суммы неуплаченных в срок процентов.
Поскольку Заемщиком были нарушены обязательства по своевременной уплате задолженности по кредиту (пункт 4.3 кредитного договора), Банк в соответствии с пунктом 6.7 договора потребовал от Заемщика осуществить досрочный возврат всей суммы основного долга и уплаты процентов.
По состоянию на 19.05.2016 г. по расчету истца задолженность Общества по договору составляет 2 000 000 000 руб. - основной долг, 894 002 389 руб. 65 коп. процентов за пользование заемными денежными средствами и 291 577 084 руб. 22 коп. пеней, начисленных на сумму основного долга и сумму процентов (с учетом сделанного Банком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции перерасчета - 489 836 065 руб. 57 коп. и 285 637 500 руб. 76 коп. соответственно) и до настоящего времени указанная задолженность не погашена.
При этом исполнение Заемщиком обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 г. N Р621-2012, заключенному между Банком и ЗАО "Кипень", и залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 г. N Р622-2012, заключенному между же Банком и ЗАО "Гатчинское"; ипотека и договоры об ипотеке зарегистрированы соответственно 23.01.2013 г. за N 47-47-21/009/2013-054 и 22.01.2013 г. за N 47-47-17/010/2013-149; оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению между Залогодателем и Залогодержателями и составляет 1231503857 руб. по первому из указанных договоров и 808 540 717 руб. 56 коп. - по второму (пункт 3.1.1 договоров), залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами договоров в сумме 615 751 928 руб. 50 коп. и 404 270 358 руб. 81 коп. соответственно (пункт 3.1.2 договоров), а предметами ипотеки по договорам являются перечисленные в них земельные участки.
Как подтверждается материалами дела, требование о погашении задолженности от 20.10.2015 г. N 1199 направлено Банком в адрес Заемщика и Залогодателей 28.10.2015 г., и поскольку данное требование не исполнено, а сумма долга в каком-либо размере не погашена, апелляционный суд признает исковые требования об обращении в счет погашения образовавшейся задолженности взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, как соответствующие статьям 309, 334, 337 и 819 Гражданского кодекса РФ (с учетом также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге") и условиям договора, а также подтвержденные представленными доказательствами, при отсутствии со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела апелляционным судом каких-либо мотивированных возражений по существу иска (наличию и размеру соответствующих обязательств при разногласиях между сторонами только по стоимости предмета залога).
При этом в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации (для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению), с учетом чего в судебном акте подлежит указанию сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в общем размере 2775473 566 руб. 33 коп.
Применительно к установлению стоимости предмета залога, апелляционный суд обращает внимание, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по делу была проведена оценочная экспертиза рыночной стоимости заложенных земельных участков, и согласно представленному экспертом заключению от 12.09.2016 г. N 001-05010-16 рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО "Кипень", по состоянию на 15.08.2016 г. составляет 139 200 000 руб., а рыночная стоимость земельных участков ЗАО "Гатчинское" по состоянию на ту же дату - 123 500 000 руб.
В то же время, как уже указано выше, стороны по делу пришли к выводу о недостоверности проведенной по делу экспертизы, в связи с чем и по ходатайству ответчиков, поддержанному истцом, апелляционный суд назначил проведение оценочной экспертизы, которая была поручена ЗАО Управляющая компания "Магистр", эксперт - Попова Инна Николаевна, и заключением которой от 06.06.2017 г. рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО "Кипень" по состоянию на момент оценки (31.05.2017 г.) определена в сумме 15 400 000 руб., а принадлежащих ЗАО "Гатчинское" на ту же дату - 4 700 000 руб.
При таких обстоятельствах и с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; а если же начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика), суд в данном случае устанавливает начальную продажную стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО "Кипень", в размере 12 320 000 руб., а принадлежащих ЗАО "Гатчинское" - 3 760 000 руб.
При этом суд полагает необоснованной позицию истца о недостатках последней из проведенных экспертиз (отклоняет ходатайство об отказе в принятии соответствующего экспертного заключения в качестве достоверного), поскольку при этом он (Банк) полагает возможным руководствоваться заключением первоначально проведенной экспертизы, при том, что он сам ранее (в ходе рассмотрения дела апелляционным судом) согласился с доводами ответчиков о недостоверном характере этой экспертизы, в т.ч. в силу давности ее проведения и невозможности использования ее результатов для реализации имущества на торгах, непосредственно после получения заключения эксперта апелляционным судом Банк каких-либо мотивированных возражений на него не представил (т.е. заявленные в настоящем заседании доводы, как он сам подтвердил, являются следствием недостижения между сторонами согласия по условиями возможного мирного урегулирования спора), а заявляя указанное ходатайство, истец в то же время от проведения по делу новой (повторной) экспертизы отказался, с учетом чего соответствующее процессуальное поведение Банка на данном этапе процесса не отвечает в полной мере требованиям разумности и добросовестности и влечет необоснованное затягивание процесса, при том, что и его доводы о недостатках заключения эксперта от 06.06.2017 г. являются, по мнению апелляционного суда, в недостаточной мере обоснованными (голословными) и не могут являться основанием для отказа в принятия указанного заключения.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению с учетом изложенных выше выводов с взысканием с ответчиков в пользу истца понесенных последним расходов по госпошлине по иску, и в то же время с оставлением за ответчиками понесенных ими расходов по оплате экспертизы и оплате госпошлины по апелляционным жалобам (в силу разрешения дела по существу не в их пользу)
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2016 г. по делу N А56-20054/2016 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить.
В счет погашения 2 775 473 566 руб. 33 коп. задолженности общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Единые Решения" по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 г. N К620-2012:
1) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Закрытому акционерному обществу "Кипень" путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе), а именно:
- 1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 40 966 (Сорок тысяч девятьсот шестьдесят шесть) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Шундорово, рабочий участок 38, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0009;
- 2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 292 500 (Двести девяносто две тысячи пятьсот) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Шундорово, рабочий участок 41, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0010;
- 3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 730 012 (Семьсот тридцать тысяч двенадцать) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Кипень, рабочий участок 27, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-001:0014;
- 4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 115 008 (Сто пятнадцать тысяч восемь) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у дер. Глядино, рабочий участок 2, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0021;
- 5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 111 240 (Сто одиннадцать тысяч двести сорок) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у дер. Глядино, рабочий участок 4, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0023;
- 6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 301 (Двадцать три тысячи триста один) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у дер. Глядино, рабочий участок 5, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0024;
- 7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 523 075 (Пятьсот двадцать три тысячи семьдесят пять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Ропшинское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Малые Горки, рабочий участок 28, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-003:0030;
- 8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 620 000 (Шестьсот двадцать тысяч) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Витино, рабочий участок 26, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0036;
- 9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Глухово, рабочий участок 14, уч. 2, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0040;
- 10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Глухово, рабочий участок 14, уч. 1, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0042;
- 11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 89 500 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Глухово, рабочий участок 14, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0043;
- 12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 812 000 (Восемьсот двенадцать тысяч) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Кипенское сельское поселение", ЗАО "Кипень", у д. Глухово, рабочий участок 14, д. 5/1, кадастровый (или условный) номер 47:14:1102003:46, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12 320 000 руб.;
2) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Гатчинское", а именно:
- 1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 197 849 (Сорок девяносто семь тысяч восемьсот сорок девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:71;
- 2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 149 209 (Сто сорок девять тысяч двести девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:74;
- 3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 303 802 (Триста три тысячи восемьсот два) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0410002:93;
- 4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 135 138 (Сто тридцать пять тысяч сто тридцать восемь) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Старые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:100;
- 5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 114 859 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:109;
- 6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 285 561 (Двести восемьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят один) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:188;
- 7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 570 (Двести двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:189;
- 8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 105 400 (Сто пять тысяч четыреста) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:321;
- 9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 72 472 (Семьдесят две тысячи четыреста семьдесят два) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:322;
- 10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 201 489 (Двести одна тысяча четыреста восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:326;
- 11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 121 789 (Сто двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:328;
- 12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 139 193 (Сто тридцать девять тысяч сто девяносто три) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:329;
- 13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 95 127 (Девяносто пять тысяч сто двадцать семь) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:330;
- 14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 341 (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок один) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:332;
- 15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 70 381 (Семьдесят тысяч триста восемьдесят один) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:333;
- 16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 12 219 (Двенадцать тысяч двести девятнадцать) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:337;
- 17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 159 964 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:349, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 760 000 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Кипень" в пользу открытого акционерного общества "Банк Российский Кредит" 6 000 руб. государственной пошлины по иску.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Гатчинское" в пользу открытого акционерного общества "Банк Российский Кредит" 6 000 руб. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.В.СОТОВ
И.В.СОТОВ
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)