Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2009 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,
- без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 апелляционную жалобу ИП Галимовой Г.З.
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2009 г. по делу А65-21082/2008, судья Никулина И.Г.,
принятое по иску ИП Галимовой Г.З., Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
к исполнительному комитету муниципального образования "Город Набережные Челны". Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
о признании расчетов арендной платы незаключенными,
установил:
индивидуальный предприниматель Галимова Гельсачак Зарифовна (далее - истец, ИП Галимова Г.З.) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к исполнительному комитету муниципального образования "Город Набережные Челны" (далее - ответчик, исполнительный комитет) о признании незаключенными расчетов арендной платы за землю на 2006, 2007, 2008 годы по договору аренды земельного участка от 14.10.1997 г. N 788 (л.д. 2-4).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2009 г. по делу N А65-21082/2008 в иске отказано (л.д. 41-42).
Не согласившись с решением суда истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2009 г. и вынести новый судебный акт (л.д. 47-51).
Заявитель жалобы считает, что судом не применен закон, подлежащий применению. Расчеты арендной платы являются соглашением об изменении условий договора в части изменения размера арендной платы. Соглашение подписано сторонами. Изменение условий договора не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 433 ГК РФ является незаключенным Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
Отзыв на апелляционную жалобу ответчик не представил.
В соответствии со ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления мэра г. Набережные Челны от 17 июня 1997 года N 1207, между ТОО "Джест ЛТД" (первоначальный арендатор) и администрацией г. Набережные Челны (в настоящее время в силу норм Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" правопреемником администрации является Исполком МО г. Набережные Челны) (арендодатель) был заключен договор аренды N 788 от 14.10.1997 г. на аренду земельного участка общей площадью 0,0798 га, в том числе 0,030 га под благоустройство, расположенного по адресу: Республика Татарстан г. Набережные Челны, 39 комплекс, для использования под магазин "Овощи-фрукты". Срок аренды - 49 лет.
Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за 1 кв. м земельной площади в расчете на год (согласно Закону РСФСР "О плате за землю"). Общая сумма платы за арендованный земельный участок 23 810 руб. при ставке арендной платы за 1 кв. м 7.04 руб. (3 зона).
Условиями п. 2.2 определен порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится до 15 числа следующего месяца по 1/12 путем перечисления на соответствующий расчетный счет. При этом размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения (согласно п. 2.3 договора).
Также указан повышающий коэффициент на 1997 год - 300, на 1998-0,001-/коэффициент деноминации; на 1999 год - 600 (со 2 полугодия); на 2000 год - 720; на 2002 года - 1440.
Впоследствии между первоначальным арендатором и истцом - ИП Галимова Г.З. 06.07.2006 г. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), по условиям которого переданы права и обязанности по договору аренды на земельный участок N 788 от 14.10.1997 г. сроком до 17.06.2046 года.
В договоре перенайма указан кадастровый номер (16:52:04 01 03:0060:0027).
К договору подписан передаточный акт и дополнительное соглашение от 17.10.2006 г., согласно которому п. 2.4 договора изложен в следующей редакции: "Оплата арендной платы за земельный участок будет производиться Галимовой Г.З. с 01.08.2006 г." (государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 16.12.2006 г.) Договор перенайма зарегистрирован УФРС по РТ 03.08.2006 г. в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ.
Согласно расчетам арендной платы за землю на 2006, 2007, 2008 годы, размер подлежащей внесению истцом годовой арендной платы был определен, исходя из ставки земельного налога 1,5, поправочного коэффициента 7,5 и составил 469 043,85 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Исследовав представленные сторонами доказательства, а также исходя из вышеперечисленных правовых норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что расчеты арендной платы на 2006-2008 гг. не являются в данном случае соглашениями об изменении условий договора в части величины годовой арендной платы, не являются и ненормативным правовым актом. Расчеты являются лишь техническими документами, определяющим составные части размера годовой арендной платы.
В связи с чем, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, обжалуемое решение является законным и обоснованным.
Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2009 года по делу N А65-21082/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Галимовой Гельсачак Зарифовны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2009 N 11АП-1697/2009 ПО ДЕЛУ N А65-21082/2008
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2009 г. по делу N А65-21082/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2009 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,
- без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 апелляционную жалобу ИП Галимовой Г.З.
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2009 г. по делу А65-21082/2008, судья Никулина И.Г.,
принятое по иску ИП Галимовой Г.З., Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
к исполнительному комитету муниципального образования "Город Набережные Челны". Республика Татарстан, г. Набережные Челны,
о признании расчетов арендной платы незаключенными,
установил:
индивидуальный предприниматель Галимова Гельсачак Зарифовна (далее - истец, ИП Галимова Г.З.) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к исполнительному комитету муниципального образования "Город Набережные Челны" (далее - ответчик, исполнительный комитет) о признании незаключенными расчетов арендной платы за землю на 2006, 2007, 2008 годы по договору аренды земельного участка от 14.10.1997 г. N 788 (л.д. 2-4).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2009 г. по делу N А65-21082/2008 в иске отказано (л.д. 41-42).
Не согласившись с решением суда истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2009 г. и вынести новый судебный акт (л.д. 47-51).
Заявитель жалобы считает, что судом не применен закон, подлежащий применению. Расчеты арендной платы являются соглашением об изменении условий договора в части изменения размера арендной платы. Соглашение подписано сторонами. Изменение условий договора не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 433 ГК РФ является незаключенным Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
Отзыв на апелляционную жалобу ответчик не представил.
В соответствии со ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления мэра г. Набережные Челны от 17 июня 1997 года N 1207, между ТОО "Джест ЛТД" (первоначальный арендатор) и администрацией г. Набережные Челны (в настоящее время в силу норм Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" правопреемником администрации является Исполком МО г. Набережные Челны) (арендодатель) был заключен договор аренды N 788 от 14.10.1997 г. на аренду земельного участка общей площадью 0,0798 га, в том числе 0,030 га под благоустройство, расположенного по адресу: Республика Татарстан г. Набережные Челны, 39 комплекс, для использования под магазин "Овощи-фрукты". Срок аренды - 49 лет.
Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за 1 кв. м земельной площади в расчете на год (согласно Закону РСФСР "О плате за землю"). Общая сумма платы за арендованный земельный участок 23 810 руб. при ставке арендной платы за 1 кв. м 7.04 руб. (3 зона).
Условиями п. 2.2 определен порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится до 15 числа следующего месяца по 1/12 путем перечисления на соответствующий расчетный счет. При этом размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения (согласно п. 2.3 договора).
Также указан повышающий коэффициент на 1997 год - 300, на 1998-0,001-/коэффициент деноминации; на 1999 год - 600 (со 2 полугодия); на 2000 год - 720; на 2002 года - 1440.
Впоследствии между первоначальным арендатором и истцом - ИП Галимова Г.З. 06.07.2006 г. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), по условиям которого переданы права и обязанности по договору аренды на земельный участок N 788 от 14.10.1997 г. сроком до 17.06.2046 года.
В договоре перенайма указан кадастровый номер (16:52:04 01 03:0060:0027).
К договору подписан передаточный акт и дополнительное соглашение от 17.10.2006 г., согласно которому п. 2.4 договора изложен в следующей редакции: "Оплата арендной платы за земельный участок будет производиться Галимовой Г.З. с 01.08.2006 г." (государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 16.12.2006 г.) Договор перенайма зарегистрирован УФРС по РТ 03.08.2006 г. в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ.
Согласно расчетам арендной платы за землю на 2006, 2007, 2008 годы, размер подлежащей внесению истцом годовой арендной платы был определен, исходя из ставки земельного налога 1,5, поправочного коэффициента 7,5 и составил 469 043,85 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Исследовав представленные сторонами доказательства, а также исходя из вышеперечисленных правовых норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что расчеты арендной платы на 2006-2008 гг. не являются в данном случае соглашениями об изменении условий договора в части величины годовой арендной платы, не являются и ненормативным правовым актом. Расчеты являются лишь техническими документами, определяющим составные части размера годовой арендной платы.
В связи с чем, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, обжалуемое решение является законным и обоснованным.
Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2009 года по делу N А65-21082/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Галимовой Гельсачак Зарифовны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)