Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,
судей Грабко О.В., Комнатной Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузменко М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Назаровой Светланы Геннадьевны на определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2017 года по делу N А57-4614/2017 (судья Е.В. Шкунова),
по заявлению кредитора - публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Саратовского отделения N 8622 о включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела о признании Назаровой Светланы Геннадьевны (г. Саратов, ИНН 644920924186) несостоятельной (банкротом),
при участии в судебном заседании представителя ПАО "Сбербанк России" в лице Саратовского отделения N 8622 - Стасенковой С.Е., действующей на основании доверенности от 17 октября 2016 года, представителя Назаровой С.Г. - Зуева М.В., действующего на основании доверенности от 13 декабря 2016 года,
решением Арбитражного суда Саратовской области (далее также - суд первой инстанции) от 24 апреля 2017 года Назарова Светлана Геннадиевна, (16.02.1983 г.р., место рождения: г. Текели, Алма-Атинской обл. Респ. Казахстан,ИНН 644920924186, СНИЛС 109-690-228 70) (410012, г. Саратов, ул. Им. Зарубина В.С., д. 100/120, кв. ...) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца, финансовым управляющим должника утвержден Хохлов Александр Владимирович (ИНН 645504804058, адрес для направления корреспонденции: 410015, г. Саратов, ул. Им. Плякина, д. 1, кв. 194), члена Союза "МЦАУ" (150000, г. Ярославль, а/я 1085).
Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 76 от 24.04.2017.
В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ПАО "Сбербанк России" о включении в реестр требований кредиторов должника - гражданина Назаровой Светланы Геннадьевны требования по кредитному договору N 180238 от 30.12.2014 в сумме 1 333 913 руб. 86 коп. из которых: Ссудная задолженность - 1 333 913, 86 руб., в т. ч. просроченная - 1 333 913, 86 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества: дом, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 54 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1845, находящийся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1846, находящаяся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 501 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1835, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-он, снт "Фрегат", участок 209, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, в размере 1 440 000,00 руб., по кредитной карте N 4279015493643948 составляет в размере 86 120,11 руб. из которых: просроченный основной долг - 83 913,78 руб., просроченные % - 2 206,33 руб.
24 июля 2017 года Арбитражным судом Саратовской области установлены требования ПАО "Сбербанк России" в лице Саратовского отделения N 8622 и включены в реестр требований кредиторов должника - Назаровой Светланы Геннадиевны, (16.02.1983 г.р., место рождения: г. Текели, Алма-Атинской обл. Респ. Казахстан, ИНН 644920924186, СНИЛС 109-690-228 70) (410012, г. Саратов, ул. Им. Зарубина В.С., д. 100/120, кв. ...) для удовлетворения в третью очередь задолженность: по кредитному договору N 180238 от 30.12.2014 в сумме 1 333 913 руб. 86 коп. из которых: Ссудная задолженность - 1 333 913, 86 руб., в т. ч. просроченная - 1 333 913, 86 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества: дом, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 54 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1845, находящийся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, баня, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 24 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1846, находящаяся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Назарова Светлана Геннадьевна не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Частью 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений против рассмотрения судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы не поступило, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.
Согласно пункту 4 статьи 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.
Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами (пункт 1, 2 статьи 100 Закона о банкротстве).
По смыслу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве) (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан").
Требования поступили в арбитражный суд в пределах срока, установленного пунктом 4 статьи 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
30.12.2014 между открытым акционерным обществом "Сбербанк России", в настоящее время переименованным в Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк), и Назаровым Олегом Юрьевичем, Назаровой Светланой Геннадиевной (далее - Созаемщики) был заключен кредитный договор N 180238 (далее - Кредитный договор).
В соответствии с п. 1 кредитного договора Созаемщикам был выдан кредит в размере 1 360 000 руб. на 240 месяцев, на приобретение "Загородной недвижимости" по адресу: Саратовская обл., Энгельсский район, снт "Фрегат", участок 209 и уплатой за пользование кредитными ресурсами 16,25% годовых.
Погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п. 6 кредитного договора). Уплата процентов производится Созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, далее Общие условия кредитования).
При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Созаемщик согласно п. 10 кредитного договора предоставил кредитору объект недвижимости: дом, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 54 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1845, находящийся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1846, находящаяся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 501 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1835, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-он, снт "Фрегат", участок 209.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2015 была осуществлена запись регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 6. Кредитного договора Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должников обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 10 кредитного договора N 180238 от 30.12.2014 залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, т.е. в размере -1 440 000,00 руб.
По состоянию на дату введения в отношении Назаровой С.Г. процедуры реализации имущества гражданина - 19.04.2016 задолженность Должника перед Банком по кредитному договору N 180238 от 30.12.2014 составляет 1 333 913 руб. 86 коп.
В соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно пунктом 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" залогодержатель залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, обладает правом конкурсного кредитора, требование которого обеспечено залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве. При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Основания возникновения и размер предъявленной ПАО "Сбербанк России" задолженности полностью подтверждены в судебном заседании, обоснованно включены в реестр требований кредиторов должника.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дом и земельный участок оформлены на Назарова О.Ю., отклоняются апелляционным судом, поскольку кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
Доказательств того, что задолженность по кредитному договору погашена супругом должника, материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.
Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.
Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
руководствуясь статьями 188, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2017 года по делу N А57-4614/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-й инстанции, вынесший определение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.09.2017 ПО ДЕЛУ N А57-4614/2017
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2017 г. по делу N А57-4614/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,
судей Грабко О.В., Комнатной Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузменко М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Назаровой Светланы Геннадьевны на определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2017 года по делу N А57-4614/2017 (судья Е.В. Шкунова),
по заявлению кредитора - публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Саратовского отделения N 8622 о включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела о признании Назаровой Светланы Геннадьевны (г. Саратов, ИНН 644920924186) несостоятельной (банкротом),
при участии в судебном заседании представителя ПАО "Сбербанк России" в лице Саратовского отделения N 8622 - Стасенковой С.Е., действующей на основании доверенности от 17 октября 2016 года, представителя Назаровой С.Г. - Зуева М.В., действующего на основании доверенности от 13 декабря 2016 года,
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области (далее также - суд первой инстанции) от 24 апреля 2017 года Назарова Светлана Геннадиевна, (16.02.1983 г.р., место рождения: г. Текели, Алма-Атинской обл. Респ. Казахстан,ИНН 644920924186, СНИЛС 109-690-228 70) (410012, г. Саратов, ул. Им. Зарубина В.С., д. 100/120, кв. ...) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца, финансовым управляющим должника утвержден Хохлов Александр Владимирович (ИНН 645504804058, адрес для направления корреспонденции: 410015, г. Саратов, ул. Им. Плякина, д. 1, кв. 194), члена Союза "МЦАУ" (150000, г. Ярославль, а/я 1085).
Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 76 от 24.04.2017.
В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ПАО "Сбербанк России" о включении в реестр требований кредиторов должника - гражданина Назаровой Светланы Геннадьевны требования по кредитному договору N 180238 от 30.12.2014 в сумме 1 333 913 руб. 86 коп. из которых: Ссудная задолженность - 1 333 913, 86 руб., в т. ч. просроченная - 1 333 913, 86 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества: дом, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 54 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1845, находящийся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1846, находящаяся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 501 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1835, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-он, снт "Фрегат", участок 209, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, в размере 1 440 000,00 руб., по кредитной карте N 4279015493643948 составляет в размере 86 120,11 руб. из которых: просроченный основной долг - 83 913,78 руб., просроченные % - 2 206,33 руб.
24 июля 2017 года Арбитражным судом Саратовской области установлены требования ПАО "Сбербанк России" в лице Саратовского отделения N 8622 и включены в реестр требований кредиторов должника - Назаровой Светланы Геннадиевны, (16.02.1983 г.р., место рождения: г. Текели, Алма-Атинской обл. Респ. Казахстан, ИНН 644920924186, СНИЛС 109-690-228 70) (410012, г. Саратов, ул. Им. Зарубина В.С., д. 100/120, кв. ...) для удовлетворения в третью очередь задолженность: по кредитному договору N 180238 от 30.12.2014 в сумме 1 333 913 руб. 86 коп. из которых: Ссудная задолженность - 1 333 913, 86 руб., в т. ч. просроченная - 1 333 913, 86 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества: дом, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 54 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1845, находящийся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, баня, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 24 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1846, находящаяся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Назарова Светлана Геннадьевна не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Частью 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений против рассмотрения судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы не поступило, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.
Согласно пункту 4 статьи 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.
Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами (пункт 1, 2 статьи 100 Закона о банкротстве).
По смыслу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве) (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан").
Требования поступили в арбитражный суд в пределах срока, установленного пунктом 4 статьи 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
30.12.2014 между открытым акционерным обществом "Сбербанк России", в настоящее время переименованным в Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк), и Назаровым Олегом Юрьевичем, Назаровой Светланой Геннадиевной (далее - Созаемщики) был заключен кредитный договор N 180238 (далее - Кредитный договор).
В соответствии с п. 1 кредитного договора Созаемщикам был выдан кредит в размере 1 360 000 руб. на 240 месяцев, на приобретение "Загородной недвижимости" по адресу: Саратовская обл., Энгельсский район, снт "Фрегат", участок 209 и уплатой за пользование кредитными ресурсами 16,25% годовых.
Погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п. 6 кредитного договора). Уплата процентов производится Созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, далее Общие условия кредитования).
При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Созаемщик согласно п. 10 кредитного договора предоставил кредитору объект недвижимости: дом, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 54 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1845, находящийся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1846, находящаяся по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-он, снт "Фрегат", д. 209, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 501 кв. м, кадастровый номер: 64:38:032801:1835, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-он, снт "Фрегат", участок 209.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2015 была осуществлена запись регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 6. Кредитного договора Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должников обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 10 кредитного договора N 180238 от 30.12.2014 залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, т.е. в размере -1 440 000,00 руб.
По состоянию на дату введения в отношении Назаровой С.Г. процедуры реализации имущества гражданина - 19.04.2016 задолженность Должника перед Банком по кредитному договору N 180238 от 30.12.2014 составляет 1 333 913 руб. 86 коп.
В соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно пунктом 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" залогодержатель залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, обладает правом конкурсного кредитора, требование которого обеспечено залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве. При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Основания возникновения и размер предъявленной ПАО "Сбербанк России" задолженности полностью подтверждены в судебном заседании, обоснованно включены в реестр требований кредиторов должника.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дом и земельный участок оформлены на Назарова О.Ю., отклоняются апелляционным судом, поскольку кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
Доказательств того, что задолженность по кредитному договору погашена супругом должника, материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.
Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.
Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
руководствуясь статьями 188, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2017 года по делу N А57-4614/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-й инстанции, вынесший определение.
Председательствующий
А.Ю.САМОХВАЛОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
Ю.А.КОМНАТНАЯ
О.В.ГРАБКО
Ю.А.КОМНАТНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)