Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель сослался на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Коноплевой М.В., Муравьева С.Ю.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Конобеева Сергея Владимировича
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.04.2017 (судья Репникова В.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Никольский С.В.)
по делу N А12-6511/2017
по исковому заявлению администрации городского поселения г. Палласовка (ИНН 3423019544, ОГРН 1053478417410) к индивидуальному предпринимателю Конобееву Сергею Владимировичу (ИНН 342300114373, ОГРНИП 304345434300343) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 30.04.2009 N 4Ю за период с 13.05.2015 по 15.12.2016 в размере 8727 руб. 07 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2009 N 4Ю и возложении на ИП Конобеева С.В. обязанности освободить земельный участок площадью 25 кв. м с кадастровым номером 34:23:190014:0060, месторасположение: Волгоградская область, г. Палласовка, от здания по ул. Коммунистическая, 18 на юг 4 м и передать его администрации городского поселения г. Палласовка по передаточному акту,
установил:
администрация городского поселения г. Палласовка (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Конобееву Сергею Владимировичу (далее - ответчик, предприниматель, ИП Конобеев С.В.) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 30.04.2009 N 4Ю за период с 13.05.2015 по 15.12.2016 в размере 8 727 руб. 07 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2009 N 4Ю и возложении на ИП Конобеева С.В. обязанности освободить земельный участок площадью 25 кв. м с кадастровым номером 34:23:190014:0060, месторасположение: Волгоградская область, г. Палласовка, от здания по ул. Коммунистическая, 18 на юг 4 м и передать его администрации городского поселения г. Палласовка по передаточному акту.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.04.2017 заявленные требования удовлетворены частично: с ИП Конобеева С.В. в пользу администрации взыскана задолженность по оплате пени в размере 4782 руб.; в остальной части в иске отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, предприниматель обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, а также изменить мотивировочную часть решения, исключив из нее выводы суда о том, что "договор аренды N 4Ю от 30.04.2009 возобновился на неопределенный срок после 30 апреля 2015 года".
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.
До рассмотрения кассационной жалобы в суд поступило ходатайство предпринимателя о рассмотрении дела без участия его представителя.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.04.2009 между администрацией Палласовского района (арендодатель) и ИП Конобеевым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4Ю (далее - договор), в соответствии с которым арендатор принял в пользование на условиях аренды на три года (с 30.04.2009 по 30.04.2012) земельный участок площадью 25 кв. м с кадастровым номером 34:23:190014:0060, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Палласовка, от здания по ул. Коммунистическая, 18 на юг 4 м, для размещения временного павильона.
Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 30.04.2009.
Дополнительным соглашением от 29.05.2012 к договору срок аренды установлен с 01.05.2012 по 30.04.2015.
Договор аренды недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и предусмотренном статьями 131, 609 ГК РФ.
Пунктом 2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2012, установлен размер годовой арендной платы в размере 12 836 руб., подлежащей внесению арендатором ежемесячно в размере 1069 руб. 70 коп. до десятого числа текущего месяца. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-П, и в случаях, предусмотренных законодательством, а также может изменяться не чаще одного раза в год.
Уведомлением от 13.01.2015, полученным ИП Конобеевым С.В. 02.02.2015, арендодатель известил арендатора об изменении с 01.01.2015 размера годовой арендной платы в сумме 17 751 руб. 15 коп. (ежемесячная арендная плата - 1479 руб. 26 коп.).
Условиями пункта 2.5 договора аренды стороны предусмотрели взыскание неустойки (пени) с арендатора в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с невнесением арендатором арендной платы за период с 10.05.2015 по 16.12.2016 в размере 29 585 руб. 20 коп., администрацией в адрес ИП Конобеева С.В. была направлена претензия от 01.12.2016 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в общем размере 36 402 руб. 54 коп. в течение 30 дней с момента ее получения и предложением о досрочном расторжении договора, в случае непогашения задолженности в указанный срок.
ИП Конобеев С.В. 16.12.2016 оплатил образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 29 585 руб. 20 коп. и направил в адрес администрации письмо об отсутствии оснований для начислений пени, ввиду прекращения действия спорного договора аренды 30.04.2015.
Наличие у арендатора задолженности по оплате пени за период с 13.05.2015 по 15.12.2016 в размере 8727 руб. 07 коп., явилось основанием обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установив факт использования ИП Конобеевым С.В. спорного земельного участка для эксплуатации размещенного на нем торгового павильона после истечения срока действия договора аренды от 30.04.2009 N 4Ю - 30.04.2015, признал его, в силу положений статьи 621 ГК РФ, пролонгированным на неопределенный срок, соответственно, действующим на момент рассмотрения спора, на основании чего, применив по заявлению ответчика положения статьи 333 ГК РФ, снизил размер предъявленной к взысканию неустойки до 4782 руб., исходя из двукратной ставки рефинансирования, которую взыскал с последнего.
При этом, отказывая в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды, суд первой инстанции, с учетом установленных обстоятельств исполнения арендатором требований арендодателя о погашении задолженности по арендной плате в размере 29 585 руб. 20 коп. в пределах 30-дневного срока, установленного на ее погашение в уведомлении от 01.12.2016, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для его расторжения по основаниям нарушения ответчиком срока перечисления арендной платы.
Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Судебная коллегия кассационной инстанции соглашается с указанными выводами судов.
Приведенные в кассационной жалобе доводы предпринимателя об отсутствии оснований для начисления неустойки в размере 4782 руб., ввиду прекращения действия спорного договора аренды 30.04.2015, ранее были заявлены им в апелляционной жалобе, были предметом оценки суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены.
В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судами установлено, что дополнительным соглашением от 29.05.2012 к спорному договору аренды срок действия договора продлен сторонами по 30.04.2015, по истечении указанного срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, арендатор продолжил использование арендуемого имущества без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в силу правил пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
До подачи настоящего искового заявления в суд, арендодатель с требованием о расторжении договора в судебном порядке не обращался, уведомление об отказе от него арендатору не направлял.
Суды отклонили доводы ответчика о том, что арендодатель письмом от 13.04.2015 N 563 отказался от продления договора аренды, указав на содержание данного письма, из которого не усматривается волеизъявления администрации на прекращение отношений по использованию земельного участка со стороны ИП Конобеева С.В. Факт наличия договорных отношений, возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок, прямо подтверждено администрацией письмом от 22.10.2015 N 1682, направленным в адрес предпринимателя.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 12.09.2017 N Ф06-23926/2017 ПО ДЕЛУ N А12-6511/2017
Требование: О взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель сослался на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2017 г. N Ф06-23926/2017
Дело N А12-6511/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Коноплевой М.В., Муравьева С.Ю.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Конобеева Сергея Владимировича
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.04.2017 (судья Репникова В.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Никольский С.В.)
по делу N А12-6511/2017
по исковому заявлению администрации городского поселения г. Палласовка (ИНН 3423019544, ОГРН 1053478417410) к индивидуальному предпринимателю Конобееву Сергею Владимировичу (ИНН 342300114373, ОГРНИП 304345434300343) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 30.04.2009 N 4Ю за период с 13.05.2015 по 15.12.2016 в размере 8727 руб. 07 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2009 N 4Ю и возложении на ИП Конобеева С.В. обязанности освободить земельный участок площадью 25 кв. м с кадастровым номером 34:23:190014:0060, месторасположение: Волгоградская область, г. Палласовка, от здания по ул. Коммунистическая, 18 на юг 4 м и передать его администрации городского поселения г. Палласовка по передаточному акту,
установил:
администрация городского поселения г. Палласовка (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Конобееву Сергею Владимировичу (далее - ответчик, предприниматель, ИП Конобеев С.В.) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 30.04.2009 N 4Ю за период с 13.05.2015 по 15.12.2016 в размере 8 727 руб. 07 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2009 N 4Ю и возложении на ИП Конобеева С.В. обязанности освободить земельный участок площадью 25 кв. м с кадастровым номером 34:23:190014:0060, месторасположение: Волгоградская область, г. Палласовка, от здания по ул. Коммунистическая, 18 на юг 4 м и передать его администрации городского поселения г. Палласовка по передаточному акту.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.04.2017 заявленные требования удовлетворены частично: с ИП Конобеева С.В. в пользу администрации взыскана задолженность по оплате пени в размере 4782 руб.; в остальной части в иске отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, предприниматель обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, а также изменить мотивировочную часть решения, исключив из нее выводы суда о том, что "договор аренды N 4Ю от 30.04.2009 возобновился на неопределенный срок после 30 апреля 2015 года".
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.
До рассмотрения кассационной жалобы в суд поступило ходатайство предпринимателя о рассмотрении дела без участия его представителя.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.04.2009 между администрацией Палласовского района (арендодатель) и ИП Конобеевым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4Ю (далее - договор), в соответствии с которым арендатор принял в пользование на условиях аренды на три года (с 30.04.2009 по 30.04.2012) земельный участок площадью 25 кв. м с кадастровым номером 34:23:190014:0060, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Палласовка, от здания по ул. Коммунистическая, 18 на юг 4 м, для размещения временного павильона.
Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 30.04.2009.
Дополнительным соглашением от 29.05.2012 к договору срок аренды установлен с 01.05.2012 по 30.04.2015.
Договор аренды недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и предусмотренном статьями 131, 609 ГК РФ.
Пунктом 2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2012, установлен размер годовой арендной платы в размере 12 836 руб., подлежащей внесению арендатором ежемесячно в размере 1069 руб. 70 коп. до десятого числа текущего месяца. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-П, и в случаях, предусмотренных законодательством, а также может изменяться не чаще одного раза в год.
Уведомлением от 13.01.2015, полученным ИП Конобеевым С.В. 02.02.2015, арендодатель известил арендатора об изменении с 01.01.2015 размера годовой арендной платы в сумме 17 751 руб. 15 коп. (ежемесячная арендная плата - 1479 руб. 26 коп.).
Условиями пункта 2.5 договора аренды стороны предусмотрели взыскание неустойки (пени) с арендатора в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с невнесением арендатором арендной платы за период с 10.05.2015 по 16.12.2016 в размере 29 585 руб. 20 коп., администрацией в адрес ИП Конобеева С.В. была направлена претензия от 01.12.2016 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в общем размере 36 402 руб. 54 коп. в течение 30 дней с момента ее получения и предложением о досрочном расторжении договора, в случае непогашения задолженности в указанный срок.
ИП Конобеев С.В. 16.12.2016 оплатил образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 29 585 руб. 20 коп. и направил в адрес администрации письмо об отсутствии оснований для начислений пени, ввиду прекращения действия спорного договора аренды 30.04.2015.
Наличие у арендатора задолженности по оплате пени за период с 13.05.2015 по 15.12.2016 в размере 8727 руб. 07 коп., явилось основанием обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установив факт использования ИП Конобеевым С.В. спорного земельного участка для эксплуатации размещенного на нем торгового павильона после истечения срока действия договора аренды от 30.04.2009 N 4Ю - 30.04.2015, признал его, в силу положений статьи 621 ГК РФ, пролонгированным на неопределенный срок, соответственно, действующим на момент рассмотрения спора, на основании чего, применив по заявлению ответчика положения статьи 333 ГК РФ, снизил размер предъявленной к взысканию неустойки до 4782 руб., исходя из двукратной ставки рефинансирования, которую взыскал с последнего.
При этом, отказывая в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды, суд первой инстанции, с учетом установленных обстоятельств исполнения арендатором требований арендодателя о погашении задолженности по арендной плате в размере 29 585 руб. 20 коп. в пределах 30-дневного срока, установленного на ее погашение в уведомлении от 01.12.2016, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для его расторжения по основаниям нарушения ответчиком срока перечисления арендной платы.
Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Судебная коллегия кассационной инстанции соглашается с указанными выводами судов.
Приведенные в кассационной жалобе доводы предпринимателя об отсутствии оснований для начисления неустойки в размере 4782 руб., ввиду прекращения действия спорного договора аренды 30.04.2015, ранее были заявлены им в апелляционной жалобе, были предметом оценки суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены.
В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судами установлено, что дополнительным соглашением от 29.05.2012 к спорному договору аренды срок действия договора продлен сторонами по 30.04.2015, по истечении указанного срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, арендатор продолжил использование арендуемого имущества без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в силу правил пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
До подачи настоящего искового заявления в суд, арендодатель с требованием о расторжении договора в судебном порядке не обращался, уведомление об отказе от него арендатору не направлял.
Суды отклонили доводы ответчика о том, что арендодатель письмом от 13.04.2015 N 563 отказался от продления договора аренды, указав на содержание данного письма, из которого не усматривается волеизъявления администрации на прекращение отношений по использованию земельного участка со стороны ИП Конобеева С.В. Факт наличия договорных отношений, возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок, прямо подтверждено администрацией письмом от 22.10.2015 N 1682, направленным в адрес предпринимателя.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)