Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
при участии в заседании:
от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" на решение Арбитражного суда Московской области от 10.10.2017, принятое судьей Кузьминой О.А., по делу N А41-63060/17 по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась с иском к ООО "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.05.2013 N ДЗ-167 в сумме 1 990 769,71 руб. за период с 21.05.2016 по 31.03.2017, а также пени в сумме 190 804,22 руб. за период с 16.06.2016 по 31.05.2017 (л.д. 3 - 4).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.10.2017 исковые требования удовлетворены (л.д. 54 - 55).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решении суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 26.05.2014 между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и СВИА "Каскад" был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-167.
Стороны согласовали предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110105:1987, а также срок действия договора, размер и порядок внесения арендных платежей.
По договору уступки от 29.04.2016 права и обязанности арендатора перешли к ООО "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос".
Договор аренды и договор уступки зарегистрированы в установленном порядке.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.06.2017, в которой сообщил о наличии задолженности.
Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с чем истец обратился в арбитражный суд настоящим иском.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 1 990 769,71 руб. за период с 21.05.2016 по 31.03.2017 в материалы дела не представил.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 190 804,22 руб. за период с 16.06.2016 по 31.05.2017.
Проверив расчет неустойки, арбитражный апелляционный суд считает его правильным, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями договора и п. 6 ст. 15 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика о том, что при расчете арендной платы Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района неверно применен коэффициент в размере 3.00, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, отклонены арбитражным апелляционным судом.
Согласно пункту 5 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; историческую и ландшафтную ценность территории; состояние окружающей среды; инженерно-геологические условия; рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 1 до 10.
Из пункта 6 ст. 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" следует, что коэффициент Км устанавливается представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.12.2017 N 10АП-18367/2017 ПО ДЕЛУ N А41-63060/17
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2017 г. по делу N А41-63060/17
Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
при участии в заседании:
от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" на решение Арбитражного суда Московской области от 10.10.2017, принятое судьей Кузьминой О.А., по делу N А41-63060/17 по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась с иском к ООО "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.05.2013 N ДЗ-167 в сумме 1 990 769,71 руб. за период с 21.05.2016 по 31.03.2017, а также пени в сумме 190 804,22 руб. за период с 16.06.2016 по 31.05.2017 (л.д. 3 - 4).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.10.2017 исковые требования удовлетворены (л.д. 54 - 55).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решении суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 26.05.2014 между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и СВИА "Каскад" был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-167.
Стороны согласовали предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110105:1987, а также срок действия договора, размер и порядок внесения арендных платежей.
По договору уступки от 29.04.2016 права и обязанности арендатора перешли к ООО "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос".
Договор аренды и договор уступки зарегистрированы в установленном порядке.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.06.2017, в которой сообщил о наличии задолженности.
Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с чем истец обратился в арбитражный суд настоящим иском.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 1 990 769,71 руб. за период с 21.05.2016 по 31.03.2017 в материалы дела не представил.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 190 804,22 руб. за период с 16.06.2016 по 31.05.2017.
Проверив расчет неустойки, арбитражный апелляционный суд считает его правильным, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями договора и п. 6 ст. 15 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика о том, что при расчете арендной платы Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района неверно применен коэффициент в размере 3.00, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, отклонены арбитражным апелляционным судом.
Согласно пункту 5 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; историческую и ландшафтную ценность территории; состояние окружающей среды; инженерно-геологические условия; рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 1 до 10.
Из пункта 6 ст. 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" следует, что коэффициент Км устанавливается представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)