Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Цедент ссылается на то, что заключенные с цессионарием договоры являются безвозмездными, в результате чего земельные участки получены цессионарием в пользование с нарушением порядка, установленного действующим законодательством.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Гребенщикова С.И.
Судей: Лесненко С.Ю., Гребенщиковой В.А.
при участии:
от участвующих в деле лиц представители не явились
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского фермерского хозяйства Садыкова Артура Викторовича
на решение от 10.04.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2016
по делу N А04-8623/2015 Арбитражного суда Амурской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Котляревский В.И., в апелляционном суде судьи Пичинина И.Е., Ротарь С.Б., Шевц А.В.
По иску главы крестьянского фермерского хозяйства Садыкова Артура Викторовича
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "МИР"
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрация Романкауцкого сельсовета
о признании недействительными договоров
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Садыков Артур Викторович (ОГРНИП 3132801135000032, ИНН 280117322045; далее - КФХ Садыков А.В.) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "МИР" (ОГРН 1132801000420, ИНН 2801181313, адрес (место нахождения): 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кольцевая, 39/1; далее - ООО "ТД МИР", общество) о признании недействительными заключенных 04.07.2014 между истцом и ответчиком договоров переуступки прав и обязанностей по трем договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 28:17:011807:102, 28:17:011807:104 и 28:17:000000:486.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление Росреестра) и администрация Романкауцкого сельсовета Амурской области (далее - администрация).
Решением суда от 10.04.2016, оставленным постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2016 без изменения, требования истца оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе КФХ Садыков А.В. выражает несогласие с принятыми по делу судебными актами, считает их незаконными, необоснованными и подлежащими отмене, в связи с чем просит принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Заявитель жалобы оспаривает оценку судов имеющихся в деле доказательств, в том числе на основе которых суды сделали ошибочные выводы о возмездном характере оспариваемых сделок и о получении истцом оплаты по ним от ответчика. Также заявитель полагает, что при первоначальном предоставлении КФХ Садыкову А.В. в пользование земельных участков администрацией не были соблюдены требования Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем договоры аренды в настоящее время оспариваются в судебном порядке, что также ставит по сомнение законность состоявшейся между сторонами уступки (цессии) по этим договорам.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебное заседание кассационной инстанции, проведенное в порядке статьи 153.1 АПК РФ путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Амурской области, представители участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, что не препятствует рассмотрению поданной жалобы по существу.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов поданной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что в данном случае предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены не имеется.
Как установлено судебными инстанциями и подтверждается материалами дела, между муниципальным образованием "Романкауцкий сельсовет" (арендодатель) и ИП Садыковым А.В. как главой крестьянско-фермерского хозяйства (арендатор) заключен договор аренды от 27.12.2013, по условиям пункта 1.1 которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 28:17:000000:486 общей площадью 33 625 000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район.
Далее между теми же сторонами 16.01.2014 заключены еще два договора аренды, предметом которых выступают сельскохозяйственные земельные участки с кадастровым номером 28:17:011807:102 общей площадью 7 840 075 кв. м и с кадастровым номером 28:17:011807:104 общей площадью 7 798 235 кв. м, также расположенные по адресу: Амурская область, Мазановский район.
Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРП.
Впоследствии 04.07.2014 между КФХ Садыковым А.В. (цедент) и ООО "ТД МИР" (цессионарий) с согласия администрации (уведомления от 26.06.2014) заключены три договора переуступки прав и обязанностей по всем указанным выше договорам аренды от 27.12.2013 и от 16.01.2014.
Пунктом 3 договоров переуступки предусмотрено, что данные договоры являются возмездными и за переуступаемые права цедент получает от цессионария денежные средства в размере, определяемом соглашением сторон. Оплата производится в день заключения такого соглашения.
Факт состоявшейся перемены арендатора по трем договорам аренды от 27.12.2013 и от 16.01.2014 отражен в публичном реестре.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 06.09.2016 N Ф03-4138/2016 ПО ДЕЛУ N А04-8623/2015
Требование: О признании недействительными договоров переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Цедент ссылается на то, что заключенные с цессионарием договоры являются безвозмездными, в результате чего земельные участки получены цессионарием в пользование с нарушением порядка, установленного действующим законодательством.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. N Ф03-4138/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Гребенщикова С.И.
Судей: Лесненко С.Ю., Гребенщиковой В.А.
при участии:
от участвующих в деле лиц представители не явились
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского фермерского хозяйства Садыкова Артура Викторовича
на решение от 10.04.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2016
по делу N А04-8623/2015 Арбитражного суда Амурской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Котляревский В.И., в апелляционном суде судьи Пичинина И.Е., Ротарь С.Б., Шевц А.В.
По иску главы крестьянского фермерского хозяйства Садыкова Артура Викторовича
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "МИР"
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрация Романкауцкого сельсовета
о признании недействительными договоров
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Садыков Артур Викторович (ОГРНИП 3132801135000032, ИНН 280117322045; далее - КФХ Садыков А.В.) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "МИР" (ОГРН 1132801000420, ИНН 2801181313, адрес (место нахождения): 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кольцевая, 39/1; далее - ООО "ТД МИР", общество) о признании недействительными заключенных 04.07.2014 между истцом и ответчиком договоров переуступки прав и обязанностей по трем договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 28:17:011807:102, 28:17:011807:104 и 28:17:000000:486.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление Росреестра) и администрация Романкауцкого сельсовета Амурской области (далее - администрация).
Решением суда от 10.04.2016, оставленным постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2016 без изменения, требования истца оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе КФХ Садыков А.В. выражает несогласие с принятыми по делу судебными актами, считает их незаконными, необоснованными и подлежащими отмене, в связи с чем просит принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Заявитель жалобы оспаривает оценку судов имеющихся в деле доказательств, в том числе на основе которых суды сделали ошибочные выводы о возмездном характере оспариваемых сделок и о получении истцом оплаты по ним от ответчика. Также заявитель полагает, что при первоначальном предоставлении КФХ Садыкову А.В. в пользование земельных участков администрацией не были соблюдены требования Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем договоры аренды в настоящее время оспариваются в судебном порядке, что также ставит по сомнение законность состоявшейся между сторонами уступки (цессии) по этим договорам.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебное заседание кассационной инстанции, проведенное в порядке статьи 153.1 АПК РФ путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Амурской области, представители участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, что не препятствует рассмотрению поданной жалобы по существу.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов поданной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что в данном случае предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены не имеется.
Как установлено судебными инстанциями и подтверждается материалами дела, между муниципальным образованием "Романкауцкий сельсовет" (арендодатель) и ИП Садыковым А.В. как главой крестьянско-фермерского хозяйства (арендатор) заключен договор аренды от 27.12.2013, по условиям пункта 1.1 которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 28:17:000000:486 общей площадью 33 625 000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район.
Далее между теми же сторонами 16.01.2014 заключены еще два договора аренды, предметом которых выступают сельскохозяйственные земельные участки с кадастровым номером 28:17:011807:102 общей площадью 7 840 075 кв. м и с кадастровым номером 28:17:011807:104 общей площадью 7 798 235 кв. м, также расположенные по адресу: Амурская область, Мазановский район.
Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРП.
Впоследствии 04.07.2014 между КФХ Садыковым А.В. (цедент) и ООО "ТД МИР" (цессионарий) с согласия администрации (уведомления от 26.06.2014) заключены три договора переуступки прав и обязанностей по всем указанным выше договорам аренды от 27.12.2013 и от 16.01.2014.
Пунктом 3 договоров переуступки предусмотрено, что данные договоры являются возмездными и за переуступаемые права цедент получает от цессионария денежные средства в размере, определяемом соглашением сторон. Оплата производится в день заключения такого соглашения.
Факт состоявшейся перемены арендатора по трем договорам аренды от 27.12.2013 и от 16.01.2014 отражен в публичном реестре.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)