Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Боровиковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
- от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района: не явились, извещены; от ООО "Легенда": Свитнев С.М. по доверенности от 23.10.2015;
- от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года по делу N А41-75596/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ООО "Легенда", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Легенда", в котором просит суд:
- - взыскать с ООО "Легенда" задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N Д-1138 от 05.08.1994 г. в размере 2 960 627,07 рублей, из которых 1 443 411,00 руб. - сумма основного долга, 1 517 216,07 руб. - пени;
- - расторгнуть договор аренды земельного участка N Д-1138 от 05.08.1994 г. с 03 сентября 2015 года;
- - обязать ООО "Легенда" освободить земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070601:265, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Сергиев Посад, ул. Октябрят (проспект Красной Армии, д. 239 а) площадью 221 кв. м и ул. Фестивальная площадью 221 кв. м, для размещения торговых павильонов, и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по акту.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского муниципального района отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который возражал против доводов апелляционной жалобы.
Истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 05 августа 1994 года между Администрацией Сергиево-Посадского района и Малым предприятием "Легенда" заключен договор аренды земельного участка N 1138-к.
Договор зарегистрирован 21 мая 2001 года за номером государственной регистрации: 50-01.05-4.2001-919.1.
Согласно п. 2.2 договора, предметом договора является право аренды земельного участка площадью 221 кв. м в г. Сергиев Посад по ул. Октябрят и 221 кв. м по ул. Фестивальная (бывшая ул. Вифанская) для размещения торговых павильонов. Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.3 договора).
Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5-го числа месяца следующего за окончанием очередного квартала.
В соответствии с п. 3.3.1 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 2 960 627,07 руб., в том числе 1 443 411,00 руб. сумма основного долга за период с 01.01.2003 по 02.09.2015 года и 1 517 216,07 руб. пени за период с 16.03.2003 по 02.09.2015.
Истец направил в адрес ответчика претензию исх. N 417 от 26.03.2015, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии.
Поскольку указанная претензия была оставлена обществом без внимания, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно указал, что рассматриваемый иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Апелляционный суд поддерживает данный вывод, ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 28 мая 2001 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Легенда" и Обществом с ограниченной ответственностью "Флора-Сервис" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять здание торгового павильона (незавершенное строительством) общей площадью 22,7 кв. м с навесом, лит. Б-Г, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии (ул. Октябрят), д. 239а.
Общество с ограниченной ответственностью "Легенда" 28 мая 2001 года передало в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Флора-Сервис" здание торгового павильона (незавершенное строительством) общей площадью 22,7 кв. м с навесом, лит. Б-Г, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 239а, что подтверждается актом приема-передачи от 28.05.2001.
ООО "Легенда" 07.12.2001 направило в адрес заместителя Главы Сергиево-Посадского района уведомление (вх. 735-о от 30.11.2001), в котором сообщило о продаже торгового павильона и расторжении договора аренды земельного участка N 1138-к от 05.08.1994 в части передачи в аренду земельного участка площадью 221 кв. м в г. Сергиев Посад по ул. Октября.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав N 50-0-1-329/4005/2015-493 от 29.10.2015, объект незавершенного строительством: торговый павильон, площадью 26,6 кв. м, инв. N 12435, литер Б, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр-т Красной Армии, д. 239а - находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива".
Между Обществом с ограниченной ответственностью "Легенда" и Кузнецовым Игорем Михайловичем 21 февраля 2002 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять здание торгового павильона (незавершенное строительством) общей площадью 12,9 кв. м лит А-а, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вифанская, д. 136-а.
Общество с ограниченной ответственностью "Легенда" 21 февраля 2002 года передало в собственность Кузнецову Игорю Михайловичу здание торгового павильона (незавершенное строительством) общей площадью 12,9 кв. м. Лит А-а, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вифанская, д. 136-а, что подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2002.
ООО "Легенда" 15.03.2002 направило в адрес заместителя Главы Сергиево-Посадского района уведомление (вх. 169-0 от 14.03.2002), в котором сообщило о продаже торгового павильона, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Вифанская, д. 136а, и о расторжении договора аренды земельного участка N 1138-к от 05.08.1994 года в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав N 90-12182635 от 18.11.2015, здание торгового павильона, площадью 22,3 кв. м, инв. N 263:275-12436, А-а, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вифанская (ул. Фестивальная), д. 136а - находится в собственности физического лица.
Согласно п. 4.4 договора аренды, в случае продажи Арендатором строений, расположенных на арендуемом земельном участке, право Арендатора на аренду земельного участка переходит покупателю.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" изложена правовая позиция по вопросу применения положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из материалов дела следует, что объекты недвижимости располагались на земельных участках, предоставленных ООО "Легенда" в аренду под размещение данных торговых объектов.
Соответственно, в силу пункта 4.4 договора и вышеприведенных норм закона, с момента передачи павильонов в собственность третьим лицам и государственной регистрации права собственности данных лиц на объекты капитального строительства, права и обязанности по договору аренды у ООО "Легенда" прекращены.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что обжалуемое решение принято о правах и обязанностях не привлеченных к участию в деле собственников находящихся на земельном участке строений, о привлечении которых якобы было заявлено истцом в суд первой инстанции.
Между тем, исходя из имеющихся в материалах дела аудиопротоколов судебных заседаний, ходатайств о привлечении указанных лиц к участию в деле в каком-либо качестве истцом не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
Таким образом, суд первой инстанции в отсутствие волеизъявления истца обоснованно не привлек указанных лиц к участию в настоящем деле.
Таким образом, рассматриваемое исковое заявление Администрации Сергиево-Посадского муниципального района предъявлено в арбитражный суд к ненадлежащему ответчику.
Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Апелляционный суд установил, что оспариваемое решение об отказе в иске не принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Установление обстоятельств, связанных с отсутствием у ответчика обязательств по уплате арендной платы за земельный участок, не свидетельствует о том, что судом автоматически возложена такая обязанность на иное лицо, которое вправе обосновывать свою правовую позицию при обращении к нему с иском. При этом, у суда отсутствует основание для самостоятельной замены (без согласия истца) ответчика по настоящему делу на физическое лицо и, как следствие, для последующего прекращения производства по делу ввиду неподведомственности спора арбитражному суду.
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав N 50-0-1-329/4005/2015-491 от 29.10.2015, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070601:265, площадью 221 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Фестивальная, является Российская Федерация. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 21.05.2001 года.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что суд первой инстанции не исследовал вопрос обоснованности регистрации права федеральной собственности на спорный земельный участок.
Между тем суд в рамках иска не вправе выходить за пределы исковых требования и исследовать данный вопрос.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года по делу N А41-75596/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.В.БОРОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.03.2016 N 10АП-619/2016 ПО ДЕЛУ N А41-75596/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2016 г. по делу N А41-75596/15
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Боровиковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
- от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района: не явились, извещены; от ООО "Легенда": Свитнев С.М. по доверенности от 23.10.2015;
- от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года по делу N А41-75596/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ООО "Легенда", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Легенда", в котором просит суд:
- - взыскать с ООО "Легенда" задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N Д-1138 от 05.08.1994 г. в размере 2 960 627,07 рублей, из которых 1 443 411,00 руб. - сумма основного долга, 1 517 216,07 руб. - пени;
- - расторгнуть договор аренды земельного участка N Д-1138 от 05.08.1994 г. с 03 сентября 2015 года;
- - обязать ООО "Легенда" освободить земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070601:265, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Сергиев Посад, ул. Октябрят (проспект Красной Армии, д. 239 а) площадью 221 кв. м и ул. Фестивальная площадью 221 кв. м, для размещения торговых павильонов, и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по акту.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского муниципального района отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который возражал против доводов апелляционной жалобы.
Истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 05 августа 1994 года между Администрацией Сергиево-Посадского района и Малым предприятием "Легенда" заключен договор аренды земельного участка N 1138-к.
Договор зарегистрирован 21 мая 2001 года за номером государственной регистрации: 50-01.05-4.2001-919.1.
Согласно п. 2.2 договора, предметом договора является право аренды земельного участка площадью 221 кв. м в г. Сергиев Посад по ул. Октябрят и 221 кв. м по ул. Фестивальная (бывшая ул. Вифанская) для размещения торговых павильонов. Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.3 договора).
Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5-го числа месяца следующего за окончанием очередного квартала.
В соответствии с п. 3.3.1 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 2 960 627,07 руб., в том числе 1 443 411,00 руб. сумма основного долга за период с 01.01.2003 по 02.09.2015 года и 1 517 216,07 руб. пени за период с 16.03.2003 по 02.09.2015.
Истец направил в адрес ответчика претензию исх. N 417 от 26.03.2015, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии.
Поскольку указанная претензия была оставлена обществом без внимания, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно указал, что рассматриваемый иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Апелляционный суд поддерживает данный вывод, ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 28 мая 2001 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Легенда" и Обществом с ограниченной ответственностью "Флора-Сервис" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять здание торгового павильона (незавершенное строительством) общей площадью 22,7 кв. м с навесом, лит. Б-Г, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии (ул. Октябрят), д. 239а.
Общество с ограниченной ответственностью "Легенда" 28 мая 2001 года передало в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Флора-Сервис" здание торгового павильона (незавершенное строительством) общей площадью 22,7 кв. м с навесом, лит. Б-Г, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 239а, что подтверждается актом приема-передачи от 28.05.2001.
ООО "Легенда" 07.12.2001 направило в адрес заместителя Главы Сергиево-Посадского района уведомление (вх. 735-о от 30.11.2001), в котором сообщило о продаже торгового павильона и расторжении договора аренды земельного участка N 1138-к от 05.08.1994 в части передачи в аренду земельного участка площадью 221 кв. м в г. Сергиев Посад по ул. Октября.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав N 50-0-1-329/4005/2015-493 от 29.10.2015, объект незавершенного строительством: торговый павильон, площадью 26,6 кв. м, инв. N 12435, литер Б, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, пр-т Красной Армии, д. 239а - находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива".
Между Обществом с ограниченной ответственностью "Легенда" и Кузнецовым Игорем Михайловичем 21 февраля 2002 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять здание торгового павильона (незавершенное строительством) общей площадью 12,9 кв. м лит А-а, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вифанская, д. 136-а.
Общество с ограниченной ответственностью "Легенда" 21 февраля 2002 года передало в собственность Кузнецову Игорю Михайловичу здание торгового павильона (незавершенное строительством) общей площадью 12,9 кв. м. Лит А-а, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вифанская, д. 136-а, что подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2002.
ООО "Легенда" 15.03.2002 направило в адрес заместителя Главы Сергиево-Посадского района уведомление (вх. 169-0 от 14.03.2002), в котором сообщило о продаже торгового павильона, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Вифанская, д. 136а, и о расторжении договора аренды земельного участка N 1138-к от 05.08.1994 года в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав N 90-12182635 от 18.11.2015, здание торгового павильона, площадью 22,3 кв. м, инв. N 263:275-12436, А-а, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вифанская (ул. Фестивальная), д. 136а - находится в собственности физического лица.
Согласно п. 4.4 договора аренды, в случае продажи Арендатором строений, расположенных на арендуемом земельном участке, право Арендатора на аренду земельного участка переходит покупателю.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" изложена правовая позиция по вопросу применения положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из материалов дела следует, что объекты недвижимости располагались на земельных участках, предоставленных ООО "Легенда" в аренду под размещение данных торговых объектов.
Соответственно, в силу пункта 4.4 договора и вышеприведенных норм закона, с момента передачи павильонов в собственность третьим лицам и государственной регистрации права собственности данных лиц на объекты капитального строительства, права и обязанности по договору аренды у ООО "Легенда" прекращены.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что обжалуемое решение принято о правах и обязанностях не привлеченных к участию в деле собственников находящихся на земельном участке строений, о привлечении которых якобы было заявлено истцом в суд первой инстанции.
Между тем, исходя из имеющихся в материалах дела аудиопротоколов судебных заседаний, ходатайств о привлечении указанных лиц к участию в деле в каком-либо качестве истцом не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
Таким образом, суд первой инстанции в отсутствие волеизъявления истца обоснованно не привлек указанных лиц к участию в настоящем деле.
Таким образом, рассматриваемое исковое заявление Администрации Сергиево-Посадского муниципального района предъявлено в арбитражный суд к ненадлежащему ответчику.
Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Апелляционный суд установил, что оспариваемое решение об отказе в иске не принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Установление обстоятельств, связанных с отсутствием у ответчика обязательств по уплате арендной платы за земельный участок, не свидетельствует о том, что судом автоматически возложена такая обязанность на иное лицо, которое вправе обосновывать свою правовую позицию при обращении к нему с иском. При этом, у суда отсутствует основание для самостоятельной замены (без согласия истца) ответчика по настоящему делу на физическое лицо и, как следствие, для последующего прекращения производства по делу ввиду неподведомственности спора арбитражному суду.
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав N 50-0-1-329/4005/2015-491 от 29.10.2015, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070601:265, площадью 221 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Фестивальная, является Российская Федерация. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 21.05.2001 года.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что суд первой инстанции не исследовал вопрос обоснованности регистрации права федеральной собственности на спорный земельный участок.
Между тем суд в рамках иска не вправе выходить за пределы исковых требования и исследовать данный вопрос.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2015 года по делу N А41-75596/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.В.БОРОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)