Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Омский областной суд в составе
председательствующего судьи Ершовой Л.А.
при секретаре К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2017 г. ходатайство Администрации города Омска о назначении судебной экспертизы по административному делу по административным исковым заявлениям закрытого акционерного общества "На Дмитриева" к Министерству имущественных отношений Омской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> в размере их рыночной стоимости,
установил:
закрытое акционерное общество "На Дмитриева" (далее - ЗАО "На Дмитриева") обратилось в суд с вышеназванными административными исковыми заявлениями.
В обоснование заявленных требований указало, что является арендатором земельных участков:
- - с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено в <...> м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, <...>, <...>, разрешенное использование: под административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон;
- - с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено в <...> м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, <...>, <...>, разрешенное использование: под административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон.
Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> определена приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 г. N 50-п по состоянию на 1 января 2014 г. в размере <...> руб. и <...> руб. <...> коп. соответственно.
С целью установления рыночной стоимости земельных участков общество обратилось в ООО "<...>". Согласно отчету N <...> от <...> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по состоянию на 01 января 2014 г. определена в размере <...> руб. Согласно отчету ООО "<...>" N N <...> от <...> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по состоянию на 01 января 2014 г. составляет <...> руб.
Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области от <...> отклонены заявления ЗАО "На Дмитриева" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков.
В целях последующего выкупа земельных участков, ссылаясь на положения пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", административный истец просил установить по состоянию на 1 января 2014 г. кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> в размере его рыночной стоимости в сумме <...> руб. и земельного участка с кадастровым номером <...> в размере его рыночной стоимости в сумме <...> руб.
В судебном заседании представитель Администрации города Омска О. поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости земельных участков на дату определения их кадастровой стоимости.
Представитель административного истца К.А. против назначения экспертизы и предложенного Администрацией города Омска экспертного учреждения не возражала.
Представитель Департамента имущественных отношений города Омска Е. ходатайство о назначении экспертизы поддержала.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения административного дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку вопрос определения рыночной стоимости земельных участков требует специальных познаний в области оценочной деятельности, суд с учетом заявленных требований полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя Администрации города Омска и назначить экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков.
В соответствии с абзацем 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Поскольку кадастровая стоимость земельных участков, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, определена по состоянию на 1 января 2014 г., рыночная стоимость земельных участков должна быть определена на такую же дату.
Проведение экспертизы суд поручает эксперту обществу с ограниченной ответственностью "<...>" (г. Омск, <...>, <...>) <...>. Относительно предложенной кандидатуры эксперта возражений участников процесса не поступило.
В соответствии с частью 6 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации на время проведения экспертизы производство по административному делу может быть приостановлено.
Руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
определил:
ходатайство Администрации города Омска о назначении судебной экспертизы удовлетворить.
По административному делу по административным исковым заявлениям закрытого акционерного общества "На Дмитриева" к Министерству имущественных отношений Омской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> в размере их рыночной стоимости назначить экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков.
На разрешение эксперта поставить вопросы:
- - определить рыночную стоимость земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение установлено в <...> м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <...>, <...>, по состоянию на 1 января 2014 г.;
- - определить рыночную стоимость земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение установлено в <...> м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <...> <...>, по состоянию на 1 января 2014 г.
Поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "<...>" (г. Омск, <...> <...>) <...>.
Предоставить в распоряжение эксперта материалы административного дела N N <...>.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Экспертиза должна быть проведена и соответствующее заключение представлено в суд в течение 15 рабочих дней с момента поступления соответствующих материалов административного дела в экспертное учреждение.
Расходы по проведению экспертизы возложить на Администрацию города Омска.
Производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.
На определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение 15 дней со дня вынесения определения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.10.2017 ПО ДЕЛУ N 3А-62/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2017 г. по делу N 3а-62/2017
Омский областной суд в составе
председательствующего судьи Ершовой Л.А.
при секретаре К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2017 г. ходатайство Администрации города Омска о назначении судебной экспертизы по административному делу по административным исковым заявлениям закрытого акционерного общества "На Дмитриева" к Министерству имущественных отношений Омской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> в размере их рыночной стоимости,
установил:
закрытое акционерное общество "На Дмитриева" (далее - ЗАО "На Дмитриева") обратилось в суд с вышеназванными административными исковыми заявлениями.
В обоснование заявленных требований указало, что является арендатором земельных участков:
- - с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено в <...> м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, <...>, <...>, разрешенное использование: под административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон;
- - с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено в <...> м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, <...>, <...>, разрешенное использование: под административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон.
Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> определена приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 г. N 50-п по состоянию на 1 января 2014 г. в размере <...> руб. и <...> руб. <...> коп. соответственно.
С целью установления рыночной стоимости земельных участков общество обратилось в ООО "<...>". Согласно отчету N <...> от <...> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по состоянию на 01 января 2014 г. определена в размере <...> руб. Согласно отчету ООО "<...>" N N <...> от <...> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по состоянию на 01 января 2014 г. составляет <...> руб.
Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области от <...> отклонены заявления ЗАО "На Дмитриева" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков.
В целях последующего выкупа земельных участков, ссылаясь на положения пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", административный истец просил установить по состоянию на 1 января 2014 г. кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> в размере его рыночной стоимости в сумме <...> руб. и земельного участка с кадастровым номером <...> в размере его рыночной стоимости в сумме <...> руб.
В судебном заседании представитель Администрации города Омска О. поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости земельных участков на дату определения их кадастровой стоимости.
Представитель административного истца К.А. против назначения экспертизы и предложенного Администрацией города Омска экспертного учреждения не возражала.
Представитель Департамента имущественных отношений города Омска Е. ходатайство о назначении экспертизы поддержала.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения административного дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку вопрос определения рыночной стоимости земельных участков требует специальных познаний в области оценочной деятельности, суд с учетом заявленных требований полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя Администрации города Омска и назначить экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков.
В соответствии с абзацем 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Поскольку кадастровая стоимость земельных участков, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, определена по состоянию на 1 января 2014 г., рыночная стоимость земельных участков должна быть определена на такую же дату.
Проведение экспертизы суд поручает эксперту обществу с ограниченной ответственностью "<...>" (г. Омск, <...>, <...>) <...>. Относительно предложенной кандидатуры эксперта возражений участников процесса не поступило.
В соответствии с частью 6 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации на время проведения экспертизы производство по административному делу может быть приостановлено.
Руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
определил:
ходатайство Администрации города Омска о назначении судебной экспертизы удовлетворить.
По административному делу по административным исковым заявлениям закрытого акционерного общества "На Дмитриева" к Министерству имущественных отношений Омской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> в размере их рыночной стоимости назначить экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков.
На разрешение эксперта поставить вопросы:
- - определить рыночную стоимость земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение установлено в <...> м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <...>, <...>, по состоянию на 1 января 2014 г.;
- - определить рыночную стоимость земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение установлено в <...> м юго-восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <...> <...>, по состоянию на 1 января 2014 г.
Поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "<...>" (г. Омск, <...> <...>) <...>.
Предоставить в распоряжение эксперта материалы административного дела N N <...>.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Экспертиза должна быть проведена и соответствующее заключение представлено в суд в течение 15 рабочих дней с момента поступления соответствующих материалов административного дела в экспертное учреждение.
Расходы по проведению экспертизы возложить на Администрацию города Омска.
Производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.
На определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение 15 дней со дня вынесения определения.
Судья
Л.А.ЕРШОВА
Л.А.ЕРШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)