Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,
судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Инмии А.Р.,
в судебном заседании участвуют представители:
- от ОАО "Истринская теплосеть" (ИНН 5017067757, ОГРН 1075017000079) - Ефрос О.С., по доверенности от 07.07.2016;
- от ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" (ИНН 5017000544, ОГРН 1025001815035) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 7727270299 ОГРН 1047727043561) - Ухова М.П., представитель по доверенности N 436/Д-07 от 14.08.2016 г.,
ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) - представитель не явился, извещен надлежащим образом
рассмотрев апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Глебовское птицеводческое объединение" (ИНН 5017000544, ОГРН 1025001815035 на решение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-24184/16, принятое судьей Р.Ш. Бирюковым,
по заявлению ОАО "Истринская теплосеть" к ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" третье лицо: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении сервитута,
установил:
Открытое акционерное общество "Истринская теплосеть" (далее - ОАО "Истринская теплосеть") обратилось в в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Глебовское птицеводческое объединение" (далее - ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение") с требованием об установлении постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), кадастровый номер 50:08:0070257:24, по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., вблизи п. Глебовский, принадлежащем Закрытому акционерному обществу "Глебовское птицеводческое объединение", в целях обеспечения прохода и проезда к зданию котельной истца.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-24184/16 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. (т. 4 л.д. 29 - 31).
Не согласившись с указанным судебным актом, ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, полагая, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, Открытому акционерному обществу "Истринская теплосеть" на праве собственности принадлежит котельная, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, 2-этажный, общей площадью 1489,1 кв. м, инв. N 054:020-12370/35, лит. Б, Б1, Б2, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., пос. Глебовский, кадастровый (или условный) номер: 50-50-08/107/2007-036, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2009 г.
Закрытому акционерному обществу "Глебовское птицеводческое объединение" принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 6 406 800 кв. м, с кадастровым номером 50:08:000000:74, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., вблизи пос. Глебовский п, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.05.2016 г.
В связи с установкой ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" шлагбаума и воротного ограждения, ограничивающего передвижение автомобильных средств сотрудников ОАО "Истринская теплосеть" к принадлежащему зданию котельной, ОАО "Истринская теплосеть" письмом от 31.03.2016 г. N 498-18 обратилось к ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" с просьбой об установлении сервитута.
В связи с тем, что в досудебном порядке решить вопрос относительно сервитута не разрешен, истец обратился в суд с настоящим иском об установлении сервитута
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что необходимость обременения сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24 вызвана единственной возможностью проезда к зданию котельной.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции обоснованными в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
При этом согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и седелок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора и обращения в суд с настоящими исковыми требованиями), сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
В силу пункта 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута. В соответствии с указанными нормами сервитут может быть установлен по требованию лица, нуждающегося в пользовании чужим земельным участком только в том случае, если у него отсутствуют иные возможности использования принадлежащего ему имущества, в частности земельного участка.
Для выяснения вопроса об определении возможных вариантов подъезда (прохода) к зданию истца, Определением Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2016 года по делу N А41-24184/16 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Модерн": Карапетян Армену Владимировичу, Ендовицкому Андрей Викторович.
- На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Имеется ли непосредственный проход и проезд (подъезд, выезд) к зданию котельной, 2-х этажному, общей площадью 1489,1 кв. м, инвентарный номер 054:020-12370/35, лит. Б, Б1, Б2, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., пос. Глебовский, на автомобильные дороги общего пользования (земли общего пользования);
- 2 В том случае, если не имеется, то определить возможные (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения) варианты круглогодичного прохода, проезда (въезда/выезда) с дорог общего пользования к зданию котельной, 2-х этажному, общей площадью 1489,1 кв. м, инвентарный номер 054:020-12370/35, лит. Б, Б1, Б2, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., пос. Глебовский, через земельные участки сторонних (смежных) землепользователей (с приложением графического материала);
- 3. В том случае, если в ходе проведения экспертизы будет установлено, что проход проезд к зданию котельной возможен через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:24, то определить границы (координаты) и определить площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24, необходимую для прохода (проезда) к объекту недвижимости, принадлежащего истцу (с приложением графического материала).
4. Исходя из возможных вариантов круглогодичного прохода и проезда с дорог общего пользования к котельной, через земельные участки сторонних (смежных) землепользователей, определенных при подготовке ответа на вопрос второй, рассчитать ежемесячную рыночную стоимость ограниченного использования (сервитута) для каждого из предложенных вариантов проезда (если данная стоимость будет отличаться).
- Из заключения экспертов N 03-17/ЭЗ от 17.01.2017 года (Т. 3 л.д. 159 - 161) следует: - что выезд возможен через центральную дорогу территории ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение", через центральный въезд, оборудованный КПП, дорога расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24 принадлежащем организации;
- - единственным возможным проездом является дорога, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24. Другие пути въезда, выезда к зданию котельной, за исключением дороги расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24, технически невозможны;
- - проход/проезд к зданию котельной возможен только через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:24
- определена рыночная стоимость ограниченного использования площадью 2650 кв. м, устанавливаемый на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24 составляет 29 707 руб. в год.
Определением суда от 01 марта 2017 года была назначена дополнительная экспертиза.
Перед экспертами был поставлен вопрос: - определить границы (координаты) части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24, необходимую для прохода (проезда) к объекту недвижимости, принадлежащего истцу (с приложением графического материала), в соответствии с выводами экспертов содержащихся в заключении экспертов от 17.01.2017 года N 03-17/ЭЗ. Заключением экспертов N 03-17/ЭЗ-доп от 14.03.2017 года была определена площадь и граница (координаты) части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24, для прохода (проезда) к объекту недвижимости, принадлежащего истцу, определенным Заключением экспертов N 03-17/ЭЗ от 17.01.2017 года, с приложением графического материала.
В том числе экспертом было установлено, что для осуществления беспрепятственного проезда, выезда, въезда и/или прохода к зданию котельной, 2-х этажному, общей площадью 1489,1 кв. м, инвентарный номер 054:020-12370/35, лит. Б, Б1, Б2, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., пос. Глебовский, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу "Истринская теплосеть" необходима часть земельного участка, принадлежащего Закрытому акционерному обществу "Глебовское птицеводческое объединение" с кадастровым номером 50:08:0070257:24, в следующих координатах:
Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ обоснованно признано арбитражным судом первой инстанции надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.
Таким образом необходимость обременения сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24 вызвана единственной возможностью проезда к зданию котельной.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Доводы заявителя жалобы о том, что экспертом не рассчитана стоимость использования альтернативной дороги не принимаются апелляционным судом, поскольку согласно заключения эксперта используемая в настоящее время руководством котельной "дорога" по территории принадлежащей ОАО "Истринская теплосеть", кадастровый номер 50:08:000000:0074 в объезд территории ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" с технической точки безопасности дорожного движения опасна для использования, дорогой не является, паспорта дороги не имеет, на картах не значится, имеет местами малопроезжие части, резкие повороты склоны. Грузы, доставляемые к зданию котельной опасны по содержанию и габаритам, другие пути въезда, выезда к зданию котельной, за исключением дороги расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24, технически невозможны (стр. 30).
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-24184/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2017 N 10АП-6838/2017 ПО ДЕЛУ N А41-24184/16
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. по делу N А41-24184/16
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,
судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Инмии А.Р.,
в судебном заседании участвуют представители:
- от ОАО "Истринская теплосеть" (ИНН 5017067757, ОГРН 1075017000079) - Ефрос О.С., по доверенности от 07.07.2016;
- от ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" (ИНН 5017000544, ОГРН 1025001815035) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 7727270299 ОГРН 1047727043561) - Ухова М.П., представитель по доверенности N 436/Д-07 от 14.08.2016 г.,
ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) - представитель не явился, извещен надлежащим образом
рассмотрев апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Глебовское птицеводческое объединение" (ИНН 5017000544, ОГРН 1025001815035 на решение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-24184/16, принятое судьей Р.Ш. Бирюковым,
по заявлению ОАО "Истринская теплосеть" к ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" третье лицо: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении сервитута,
установил:
Открытое акционерное общество "Истринская теплосеть" (далее - ОАО "Истринская теплосеть") обратилось в в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Глебовское птицеводческое объединение" (далее - ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение") с требованием об установлении постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), кадастровый номер 50:08:0070257:24, по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., вблизи п. Глебовский, принадлежащем Закрытому акционерному обществу "Глебовское птицеводческое объединение", в целях обеспечения прохода и проезда к зданию котельной истца.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-24184/16 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. (т. 4 л.д. 29 - 31).
Не согласившись с указанным судебным актом, ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, полагая, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, Открытому акционерному обществу "Истринская теплосеть" на праве собственности принадлежит котельная, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, 2-этажный, общей площадью 1489,1 кв. м, инв. N 054:020-12370/35, лит. Б, Б1, Б2, адрес объекта: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., пос. Глебовский, кадастровый (или условный) номер: 50-50-08/107/2007-036, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2009 г.
Закрытому акционерному обществу "Глебовское птицеводческое объединение" принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 6 406 800 кв. м, с кадастровым номером 50:08:000000:74, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., вблизи пос. Глебовский п, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.05.2016 г.
В связи с установкой ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" шлагбаума и воротного ограждения, ограничивающего передвижение автомобильных средств сотрудников ОАО "Истринская теплосеть" к принадлежащему зданию котельной, ОАО "Истринская теплосеть" письмом от 31.03.2016 г. N 498-18 обратилось к ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" с просьбой об установлении сервитута.
В связи с тем, что в досудебном порядке решить вопрос относительно сервитута не разрешен, истец обратился в суд с настоящим иском об установлении сервитута
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что необходимость обременения сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24 вызвана единственной возможностью проезда к зданию котельной.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции обоснованными в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
При этом согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и седелок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора и обращения в суд с настоящими исковыми требованиями), сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
В силу пункта 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута. В соответствии с указанными нормами сервитут может быть установлен по требованию лица, нуждающегося в пользовании чужим земельным участком только в том случае, если у него отсутствуют иные возможности использования принадлежащего ему имущества, в частности земельного участка.
Для выяснения вопроса об определении возможных вариантов подъезда (прохода) к зданию истца, Определением Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2016 года по делу N А41-24184/16 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Модерн": Карапетян Армену Владимировичу, Ендовицкому Андрей Викторович.
- На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Имеется ли непосредственный проход и проезд (подъезд, выезд) к зданию котельной, 2-х этажному, общей площадью 1489,1 кв. м, инвентарный номер 054:020-12370/35, лит. Б, Б1, Б2, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., пос. Глебовский, на автомобильные дороги общего пользования (земли общего пользования);
- 2 В том случае, если не имеется, то определить возможные (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения) варианты круглогодичного прохода, проезда (въезда/выезда) с дорог общего пользования к зданию котельной, 2-х этажному, общей площадью 1489,1 кв. м, инвентарный номер 054:020-12370/35, лит. Б, Б1, Б2, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., пос. Глебовский, через земельные участки сторонних (смежных) землепользователей (с приложением графического материала);
- 3. В том случае, если в ходе проведения экспертизы будет установлено, что проход проезд к зданию котельной возможен через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:24, то определить границы (координаты) и определить площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24, необходимую для прохода (проезда) к объекту недвижимости, принадлежащего истцу (с приложением графического материала).
4. Исходя из возможных вариантов круглогодичного прохода и проезда с дорог общего пользования к котельной, через земельные участки сторонних (смежных) землепользователей, определенных при подготовке ответа на вопрос второй, рассчитать ежемесячную рыночную стоимость ограниченного использования (сервитута) для каждого из предложенных вариантов проезда (если данная стоимость будет отличаться).
- Из заключения экспертов N 03-17/ЭЗ от 17.01.2017 года (Т. 3 л.д. 159 - 161) следует: - что выезд возможен через центральную дорогу территории ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение", через центральный въезд, оборудованный КПП, дорога расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24 принадлежащем организации;
- - единственным возможным проездом является дорога, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24. Другие пути въезда, выезда к зданию котельной, за исключением дороги расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24, технически невозможны;
- - проход/проезд к зданию котельной возможен только через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:24
- определена рыночная стоимость ограниченного использования площадью 2650 кв. м, устанавливаемый на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24 составляет 29 707 руб. в год.
Определением суда от 01 марта 2017 года была назначена дополнительная экспертиза.
Перед экспертами был поставлен вопрос: - определить границы (координаты) части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24, необходимую для прохода (проезда) к объекту недвижимости, принадлежащего истцу (с приложением графического материала), в соответствии с выводами экспертов содержащихся в заключении экспертов от 17.01.2017 года N 03-17/ЭЗ. Заключением экспертов N 03-17/ЭЗ-доп от 14.03.2017 года была определена площадь и граница (координаты) части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24, для прохода (проезда) к объекту недвижимости, принадлежащего истцу, определенным Заключением экспертов N 03-17/ЭЗ от 17.01.2017 года, с приложением графического материала.
В том числе экспертом было установлено, что для осуществления беспрепятственного проезда, выезда, въезда и/или прохода к зданию котельной, 2-х этажному, общей площадью 1489,1 кв. м, инвентарный номер 054:020-12370/35, лит. Б, Б1, Б2, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., пос. Глебовский, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу "Истринская теплосеть" необходима часть земельного участка, принадлежащего Закрытому акционерному обществу "Глебовское птицеводческое объединение" с кадастровым номером 50:08:0070257:24, в следующих координатах:
Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ обоснованно признано арбитражным судом первой инстанции надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.
Таким образом необходимость обременения сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24 вызвана единственной возможностью проезда к зданию котельной.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Доводы заявителя жалобы о том, что экспертом не рассчитана стоимость использования альтернативной дороги не принимаются апелляционным судом, поскольку согласно заключения эксперта используемая в настоящее время руководством котельной "дорога" по территории принадлежащей ОАО "Истринская теплосеть", кадастровый номер 50:08:000000:0074 в объезд территории ЗАО "Глебовское птицеводческое объединение" с технической точки безопасности дорожного движения опасна для использования, дорогой не является, паспорта дороги не имеет, на картах не значится, имеет местами малопроезжие части, резкие повороты склоны. Грузы, доставляемые к зданию котельной опасны по содержанию и габаритам, другие пути въезда, выезда к зданию котельной, за исключением дороги расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24, технически невозможны (стр. 30).
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-24184/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
В.Н.СЕМУШКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)