Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца, Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области: Дормашов С.Л. по доверенности от 16.10.15 N 105исх-3827;
- от ответчика, ООО "Ариан": Борова Е.В. по доверенности от 20.06.16 б/н; Янкин Д.А. - ген. директор согласно решению от 20.12.15 N 4,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ариан" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2016 года по делу N А41-84364/15, принятое судьей Кульматовой Т.Ш., по иску Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" к ООО "Ариан" о взыскании 254 564 руб. 46 коп. и пени в сумме 15 655 руб. 71 коп.,
по встречному исковому заявлению ООО "Ариан" к Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области об уменьшении арендной платы, подлежащей уплате по договору N 28/СТС аренды земельного участка от 09.08.2006 г. за период с 01.01.2015 г. по 01.09.2015 г. до размера 15 556,72 руб. в квартал,
установил:
Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области (далее - Администрация г.о.Дзержинский, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Ариан" (далее - ООО "Ариан", общество, ответчик) с заявленными требованиями: - взыскать с ООО "Ариан" задолженность по договору аренды N 28/СТС от 09.08.2006 г. в сумме 254 564 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят четыре) руб. 46 коп. и пени по договору аренды N 28/СТС от 09.08.2006 г. в сумме 15 655 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 71 коп.
ООО "Ариан" в ходе судебного разбирательства по делу обратилось со встречным иском к Администрации г.о.Дзержинского об уменьшении арендной платы, подлежащей уплате по договору N 28/СТС аренды земельного участка от 09.08.2006 г. за период с 01.01.2015 г. по 01.09.2015 г. до размера 15 556,72 руб. в квартал.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2016 года по делу N А41-84364/15 иск Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области удовлетворен, с ООО "Ариан" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области взыскана задолженность по договору аренды N 28/СТС от 09.08.2006 в сумме 254 564 руб. 46 коп. и пени по договору аренды N 28/СТС от 09.08.2006 в сумме 15 655 руб. 71 коп., всего 270220,17 руб.
В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Ариан" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.
Представитель Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно исковому заявлению, 09 августа 2006 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 28/СТС аренды земельного участка с КН 50:64:0020101:0016 площадью 782 кв. метров категории "земли поселений, расположенный у д. 21б по ул. Академика Жукова в г. Дзержинский Московской области.
Участок предоставлен для размещения складского хозяйства (л.д. 7).
В соответствии с п. 2.3, 2.4 договора, арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Размеры арендной платы, порядок и сроки ее внесения на момент заключения договора установлены Расчетом арендной платы (Приложение N 2), который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с Приложением N 2 "Расчет арендной платы", расчет производится по формуле: Ап = Ап x Кд x Пкд x Км x S, где Кд = 4,2, Пкд = 1,7145, Км = 1 (л.д. 12).
Дополнительным соглашением от 22.04.2013 к договору изменена цель предоставления земельного участка в аренду на "под размещение офиса организации строительства" (л.д. 13).
Таким образом, цель предоставления участка приведена в соответствие с видом его разрешенного использования, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости (л.д. 14 - кадастровый паспорт участка от 03.09.2012).
В Приложениях N 2 к договору "Расчет арендной платы на 2012 год" и "Расчет арендной платы на 2013 год" установлены применяемые ставки к коэффициентам формулы расчета арендной платы.
Так, применены следующие ставки Кд = 3, Пкд = 3, Км = 1 (л.д. 18 - 19).
В уведомлении от 27.901.2015 (л.д. 21) администрация сообщила арендатору о размере годовой арендной платы за 2015 год - 509128,92 руб. (127282,23 руб. ежеквартально), исходя из коэффициентов: Аб = 72,34 руб. за 1 кв. м, Кд = 3, Пкд = 3, Км = 1 и S = 782 кв. метров.
Позже арендодатель установил, что общество ненадлежащим образом вносит в 2015 году арендную плату, в связи с чем возникла задолженность за период с 01.01.2015 по 01.09.2015 в размере 270220,17 руб., на которую начислены пени в сумме 15655,71 руб. (л.д. 23).
Отсутствие погашения задолженности в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании указанной задолженности.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 4 ст. 22, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
- Согласно ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.
Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.
Как правомерно указал суд первой инстанции, в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с КН 50:64:0020101:16, его вид разрешенного использования представляет собой "под размещение офиса организации строительства".
Истцом в целях расчета арендной платы применен коэффициент Кд, установленный в п. 41 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" - "для размещения иных объектов коммерческого назначения", равный 3.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2016 N 10АП-6894/2016 ПО ДЕЛУ N А41-84364/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. по делу N А41-84364/15
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца, Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области: Дормашов С.Л. по доверенности от 16.10.15 N 105исх-3827;
- от ответчика, ООО "Ариан": Борова Е.В. по доверенности от 20.06.16 б/н; Янкин Д.А. - ген. директор согласно решению от 20.12.15 N 4,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ариан" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2016 года по делу N А41-84364/15, принятое судьей Кульматовой Т.Ш., по иску Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" к ООО "Ариан" о взыскании 254 564 руб. 46 коп. и пени в сумме 15 655 руб. 71 коп.,
по встречному исковому заявлению ООО "Ариан" к Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области об уменьшении арендной платы, подлежащей уплате по договору N 28/СТС аренды земельного участка от 09.08.2006 г. за период с 01.01.2015 г. по 01.09.2015 г. до размера 15 556,72 руб. в квартал,
установил:
Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области (далее - Администрация г.о.Дзержинский, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Ариан" (далее - ООО "Ариан", общество, ответчик) с заявленными требованиями: - взыскать с ООО "Ариан" задолженность по договору аренды N 28/СТС от 09.08.2006 г. в сумме 254 564 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят четыре) руб. 46 коп. и пени по договору аренды N 28/СТС от 09.08.2006 г. в сумме 15 655 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. 71 коп.
ООО "Ариан" в ходе судебного разбирательства по делу обратилось со встречным иском к Администрации г.о.Дзержинского об уменьшении арендной платы, подлежащей уплате по договору N 28/СТС аренды земельного участка от 09.08.2006 г. за период с 01.01.2015 г. по 01.09.2015 г. до размера 15 556,72 руб. в квартал.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2016 года по делу N А41-84364/15 иск Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области удовлетворен, с ООО "Ариан" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области взыскана задолженность по договору аренды N 28/СТС от 09.08.2006 в сумме 254 564 руб. 46 коп. и пени по договору аренды N 28/СТС от 09.08.2006 в сумме 15 655 руб. 71 коп., всего 270220,17 руб.
В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Ариан" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.
Представитель Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно исковому заявлению, 09 августа 2006 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 28/СТС аренды земельного участка с КН 50:64:0020101:0016 площадью 782 кв. метров категории "земли поселений, расположенный у д. 21б по ул. Академика Жукова в г. Дзержинский Московской области.
Участок предоставлен для размещения складского хозяйства (л.д. 7).
В соответствии с п. 2.3, 2.4 договора, арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Размеры арендной платы, порядок и сроки ее внесения на момент заключения договора установлены Расчетом арендной платы (Приложение N 2), который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с Приложением N 2 "Расчет арендной платы", расчет производится по формуле: Ап = Ап x Кд x Пкд x Км x S, где Кд = 4,2, Пкд = 1,7145, Км = 1 (л.д. 12).
Дополнительным соглашением от 22.04.2013 к договору изменена цель предоставления земельного участка в аренду на "под размещение офиса организации строительства" (л.д. 13).
Таким образом, цель предоставления участка приведена в соответствие с видом его разрешенного использования, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости (л.д. 14 - кадастровый паспорт участка от 03.09.2012).
В Приложениях N 2 к договору "Расчет арендной платы на 2012 год" и "Расчет арендной платы на 2013 год" установлены применяемые ставки к коэффициентам формулы расчета арендной платы.
Так, применены следующие ставки Кд = 3, Пкд = 3, Км = 1 (л.д. 18 - 19).
В уведомлении от 27.901.2015 (л.д. 21) администрация сообщила арендатору о размере годовой арендной платы за 2015 год - 509128,92 руб. (127282,23 руб. ежеквартально), исходя из коэффициентов: Аб = 72,34 руб. за 1 кв. м, Кд = 3, Пкд = 3, Км = 1 и S = 782 кв. метров.
Позже арендодатель установил, что общество ненадлежащим образом вносит в 2015 году арендную плату, в связи с чем возникла задолженность за период с 01.01.2015 по 01.09.2015 в размере 270220,17 руб., на которую начислены пени в сумме 15655,71 руб. (л.д. 23).
Отсутствие погашения задолженности в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании указанной задолженности.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 4 ст. 22, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
- Согласно ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.
Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.
Как правомерно указал суд первой инстанции, в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с КН 50:64:0020101:16, его вид разрешенного использования представляет собой "под размещение офиса организации строительства".
Истцом в целях расчета арендной платы применен коэффициент Кд, установленный в п. 41 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" - "для размещения иных объектов коммерческого назначения", равный 3.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)