Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Дейкиным А.И.,
при участии в заседании:
от ООО "Гарантстрой-Сервис+М": Белименко С.Г., по доверенности от 01.03.2017; от Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина": не явились, извещены; от АО "Перспектива": Ленц Е.Э., по доверенности от 10.10.2016; от ФГБУ "ФКП Росреестра": не явились, извещены; от Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино: не явились, извещены; от ООО "Славянское подворье Л": не явились, извещены; от Администрации городского округа Лыткарино: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Гарантстрой-Сервис+М" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года по делу N А41-42621/16, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по исковому заявлению ООО "Гарантстрой-Сервис+М" к Производственному кооперативу "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина", АО "Перспектива", третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино, ООО "Славянское подворье Л", Администрация городского округа Лыткарино о признании,
установил:
ООО "Гарантстрой-Сервис+М" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Производственному кооперативу "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина", АО "Перспектива" с требованиями (с учетом принятых судом уточнений):
- - признать недействительными результаты межевания от 16.07.2013 при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 (предыдущий номер 50:53:0000000:18), расположенного по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, находящегося в собственности ПК сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина" в части координат характерных точек границ и площади учтенного земельного участка;
- - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, Тураево, принадлежащего на праве собственности ООО "Гарантстрой-Сервис+М", в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года с указанными значениями характерных точек;
- - исключить из земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 часть земельного участка площадью 1975 кв. м, в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года;
- - изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268, расположенного по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина", принадлежащего на праве собственности АО "Перспектива", в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года с указанными значениями характерных точек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года по делу N А41-42621/16 в удовлетворении исковых требований ООО "Гарантстрой-Сервис+М" отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
ООО "Гарантстрой-Сервис+М" направило в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина", ФГБУ "ФКП Росреестра", Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино, ООО "Славянское подворье Л" своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Гарантстрой-Сервис+М" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущие кадастровые номера 50:53:0020204:0075, 50:53:0020204:0000/006) общей площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, промзона Тураево. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для комплекса бензозаправочного пункта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2007 года сделана запись регистрации N 50-50-53/007/2007-142.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 площадью 2200 кв. м, были установлены и согласованы в установленном на тот период законом порядке, межевое дело от 2002 года содержит: Акт установления и согласования границ земельного участка от 06 марта 2002 года; Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 6 марта 2002 года; Ведомость вычисления координат; Ведомость вычисления площадей; Каталог координат поворотных точек границы земельного участка. Распоряжением Главы города Лыткарино N 313-р от 27.05.2003 утверждены границы земельного участка площадью 2200 кв. м.
Границы земельного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Список межевых знаков, принятых по акту от 6 марта 2002 года: металлическая труба опоры забора N 2 - 7, угол железобетонного забора N 1, 8 - 11, сохранились до настоящего времени.
Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 25 августа 2003 года N 53/03-096 на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:0075, с указанием предыдущего номера 50:53:0020204:0000/006.
24.09.2003 между Муниципальным образованием г. Лыткарино и ООО "Славянское подворье Л" заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 50:53:020204:0075, площадью 2200 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2003 года сделана запись регистрации 50-01/53-11/2003-104.1.11.07.2007 между ООО "Славянское подворье Л" и ООО "Гарантстрой-Сервис+М" заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-53/007/2007-142, N 50-50-53/007/2007-144. Вышеуказанные сделки ни кем не оспаривались и не признаны недействительными. ООО "Гарантстрой-Сервис+М" стало известно, что ПК "СА "Колхоз им. Ленина" осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером 50:53:0000000:18, границы которого ранее не были определены, образовав несколько земельных участков, в том числе с кадастровым номером 50:53:0020204:268.
На основании полученной кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020204:268 от 23 марта 2015 года N МО-15/ЗВ-498688 установлено, что данный земельный участок пересекает границы (существенное наложение более 50%) на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:137 который находится в собственности ООО "Гарантстрой- Сервис+М".
ООО "Гарантстрой-Сервис+М" полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 установлено с нарушением ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ в части порядка согласования местоположения границ земельных участков, поскольку ПК "СА "Колхоз им. Ленина" не обращалось за согласованием границ в ООО "Гарантстрой-Сервис+М", в собственности которого находится смежный земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:137.
Исходя из изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что на момент внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 надлежащее описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, Тураево, принадлежащего на праве собственности ООО "Гарантстрой-Сервис+М" отсутствовало.
Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции была проведена судебная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам:
- - местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075) соответствует его правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;
- - границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075), площадь наложения земельного участка составляет 1975 кв. м, координаты наложения приведены в таблице;
- - межевые знаки земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075) частично сохранились и представляют собой углы бетонного забора, металлические и деревянные опоры забора из металлического профиля. Расположение межевых знаков земельного участка соответствуют межевому делу 2002 года правоустанавливающим документам по состоянию на 2002 год, за исключением межевого знака 2 в связи с утратой и межевого знака 7 в связи с переносом участка границы 6-7-8;
- - кадастровые работы по разделу земельного участка 50:53:0000000:18 выполнены 16.07.2013, кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков осуществил 09.09.2013 и зарегистрирован 1 сентября 2014 года на основании Решения собственника о разделе от 05.11.2013.
Таким образом, материалами дела установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137.
Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.
Если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы (постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.11 N 4275/11).
Поскольку, как указывалось выше, результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу и границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, истец представил в материалы дела межевой план от 18 апреля 2016 года.
К указанному межевому плану приложено заключение кадастрового инженера о наложении границ, указывается площадь наложения 1975 кв. м и Акт согласования границ для устранения наложения (ответчик от подписания отказался)
На вопрос апелляционного суда представитель ответчика пояснил, что признает факт наложения границ спорных земельных участков, однако, возражает против установления границ спорного земельного участка в заявленных координатах, альтернативные координаты представлять не намерен.
Таким образом, в силу вышеизложенных норм, апелляционный суд полагает подтвержденным:
- - факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137;
- - принадлежность указанной части земельного участка истцу, что не оспаривается ответчиком.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:53:0020204:268. со следующими значениями характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137:
Апелляционным судом также установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:137 имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим Администрации, однако, в указанной части спора о границах не имеется, смежная с таким земельным участком граница внесена в ГКН. Соответственно, участие Администрации городского округа Лыткарино в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований права последней не нарушают. Акт согласования границ Администрацией подписан (том 1 л.д. 87).
По вопросу об обстоятельствах, установленных в рамках дела N А41-82413/14 апелляционный суд отмечает следующее.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 10.11.2015 по делу N А41-82413/14 установлено, что бензозаправочный пункт ООО "Гарантстрой-Сервис+М" из двух навесов, резервуаров подземного склада ГСМ, бетонное замощение и строение (магазин с кассой), часть металлического ограждения длиной 24 м, площадью 38 кв. м, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:53:0020204:269 и 50:53:0020204:268, по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ПК "СА" Колхоз им. Ленина", нарушают права и законные интересы Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина". Правомерность размещения спорных построек на земельных участках Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" ответчиком не доказана, ответчик не имеет прав на занимаемые им земельные участки с кадастровыми номерами 50:53:0020204:269 и 50:53:0020204:268.
Таким образом, хотя в рамках дела N А41-82413/14 и установлен факт незаконного размещения на земельном участке с КН:50:53:0020204:268 объекта ООО "Гарантстрой-Сервис+М", спор о наложении границ земельных участков с КН:50:53:0020204:137 и с КН:50:53:0020204:268 не рассматривался.
По требованию о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 апелляционный суд отмечает следующее.
Как указывалось выше, истец обратился в суд с рассматриваемым иском с целью установления границы спорного земельного участка смежной с границей земельного участка ответчиков. Надлежащим способом защиты права в таком случае является иск об установлении границ спорного земельного участка, удовлетворение требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка не обеспечит защиту нарушенного права истца.
Исходя из изложенного в удовлетворении указанного требований надлежит отказать.
Требования об исключении границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 и об изменении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 также не подлежат удовлетворению, так как установление смежной границы между спорными земельными участками означает одновременное изменение границ обоих земельных участков и внесение координат таких границ в ГКН.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года по делу N А41-42621/16 отменить.
Исковые требования ООО "Гарантстрой-Сервис+М" удовлетворить в части.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, Тураево по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:53:0020204:268, расположенному по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина", со следующими значениями характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137:
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2017 N 10АП-8207/2017 ПО ДЕЛУ N А41-42621/16
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2017 г. по делу N А41-42621/16
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Дейкиным А.И.,
при участии в заседании:
от ООО "Гарантстрой-Сервис+М": Белименко С.Г., по доверенности от 01.03.2017; от Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина": не явились, извещены; от АО "Перспектива": Ленц Е.Э., по доверенности от 10.10.2016; от ФГБУ "ФКП Росреестра": не явились, извещены; от Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино: не явились, извещены; от ООО "Славянское подворье Л": не явились, извещены; от Администрации городского округа Лыткарино: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Гарантстрой-Сервис+М" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года по делу N А41-42621/16, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по исковому заявлению ООО "Гарантстрой-Сервис+М" к Производственному кооперативу "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина", АО "Перспектива", третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино, ООО "Славянское подворье Л", Администрация городского округа Лыткарино о признании,
установил:
ООО "Гарантстрой-Сервис+М" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Производственному кооперативу "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина", АО "Перспектива" с требованиями (с учетом принятых судом уточнений):
- - признать недействительными результаты межевания от 16.07.2013 при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 (предыдущий номер 50:53:0000000:18), расположенного по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, находящегося в собственности ПК сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина" в части координат характерных точек границ и площади учтенного земельного участка;
- - установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, Тураево, принадлежащего на праве собственности ООО "Гарантстрой-Сервис+М", в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года с указанными значениями характерных точек;
- - исключить из земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 часть земельного участка площадью 1975 кв. м, в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года;
- - изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268, расположенного по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина", принадлежащего на праве собственности АО "Перспектива", в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года с указанными значениями характерных точек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года по делу N А41-42621/16 в удовлетворении исковых требований ООО "Гарантстрой-Сервис+М" отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
ООО "Гарантстрой-Сервис+М" направило в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина", ФГБУ "ФКП Росреестра", Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино, ООО "Славянское подворье Л" своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Гарантстрой-Сервис+М" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущие кадастровые номера 50:53:0020204:0075, 50:53:0020204:0000/006) общей площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, промзона Тураево. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для комплекса бензозаправочного пункта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2007 года сделана запись регистрации N 50-50-53/007/2007-142.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 площадью 2200 кв. м, были установлены и согласованы в установленном на тот период законом порядке, межевое дело от 2002 года содержит: Акт установления и согласования границ земельного участка от 06 марта 2002 года; Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 6 марта 2002 года; Ведомость вычисления координат; Ведомость вычисления площадей; Каталог координат поворотных точек границы земельного участка. Распоряжением Главы города Лыткарино N 313-р от 27.05.2003 утверждены границы земельного участка площадью 2200 кв. м.
Границы земельного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Список межевых знаков, принятых по акту от 6 марта 2002 года: металлическая труба опоры забора N 2 - 7, угол железобетонного забора N 1, 8 - 11, сохранились до настоящего времени.
Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 25 августа 2003 года N 53/03-096 на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:0075, с указанием предыдущего номера 50:53:0020204:0000/006.
24.09.2003 между Муниципальным образованием г. Лыткарино и ООО "Славянское подворье Л" заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 50:53:020204:0075, площадью 2200 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2003 года сделана запись регистрации 50-01/53-11/2003-104.1.11.07.2007 между ООО "Славянское подворье Л" и ООО "Гарантстрой-Сервис+М" заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-53/007/2007-142, N 50-50-53/007/2007-144. Вышеуказанные сделки ни кем не оспаривались и не признаны недействительными. ООО "Гарантстрой-Сервис+М" стало известно, что ПК "СА "Колхоз им. Ленина" осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером 50:53:0000000:18, границы которого ранее не были определены, образовав несколько земельных участков, в том числе с кадастровым номером 50:53:0020204:268.
На основании полученной кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020204:268 от 23 марта 2015 года N МО-15/ЗВ-498688 установлено, что данный земельный участок пересекает границы (существенное наложение более 50%) на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:137 который находится в собственности ООО "Гарантстрой- Сервис+М".
ООО "Гарантстрой-Сервис+М" полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 установлено с нарушением ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ в части порядка согласования местоположения границ земельных участков, поскольку ПК "СА "Колхоз им. Ленина" не обращалось за согласованием границ в ООО "Гарантстрой-Сервис+М", в собственности которого находится смежный земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:137.
Исходя из изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что на момент внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 надлежащее описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, Тураево, принадлежащего на праве собственности ООО "Гарантстрой-Сервис+М" отсутствовало.
Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции была проведена судебная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам:
- - местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075) соответствует его правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;
- - границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075), площадь наложения земельного участка составляет 1975 кв. м, координаты наложения приведены в таблице;
- - межевые знаки земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075) частично сохранились и представляют собой углы бетонного забора, металлические и деревянные опоры забора из металлического профиля. Расположение межевых знаков земельного участка соответствуют межевому делу 2002 года правоустанавливающим документам по состоянию на 2002 год, за исключением межевого знака 2 в связи с утратой и межевого знака 7 в связи с переносом участка границы 6-7-8;
- - кадастровые работы по разделу земельного участка 50:53:0000000:18 выполнены 16.07.2013, кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков осуществил 09.09.2013 и зарегистрирован 1 сентября 2014 года на основании Решения собственника о разделе от 05.11.2013.
Таким образом, материалами дела установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137.
Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.
Если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы (постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.11 N 4275/11).
Поскольку, как указывалось выше, результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу и границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, истец представил в материалы дела межевой план от 18 апреля 2016 года.
К указанному межевому плану приложено заключение кадастрового инженера о наложении границ, указывается площадь наложения 1975 кв. м и Акт согласования границ для устранения наложения (ответчик от подписания отказался)
На вопрос апелляционного суда представитель ответчика пояснил, что признает факт наложения границ спорных земельных участков, однако, возражает против установления границ спорного земельного участка в заявленных координатах, альтернативные координаты представлять не намерен.
Таким образом, в силу вышеизложенных норм, апелляционный суд полагает подтвержденным:
- - факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137;
- - принадлежность указанной части земельного участка истцу, что не оспаривается ответчиком.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:53:0020204:268. со следующими значениями характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137:
Апелляционным судом также установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:137 имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим Администрации, однако, в указанной части спора о границах не имеется, смежная с таким земельным участком граница внесена в ГКН. Соответственно, участие Администрации городского округа Лыткарино в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований права последней не нарушают. Акт согласования границ Администрацией подписан (том 1 л.д. 87).
По вопросу об обстоятельствах, установленных в рамках дела N А41-82413/14 апелляционный суд отмечает следующее.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 10.11.2015 по делу N А41-82413/14 установлено, что бензозаправочный пункт ООО "Гарантстрой-Сервис+М" из двух навесов, резервуаров подземного склада ГСМ, бетонное замощение и строение (магазин с кассой), часть металлического ограждения длиной 24 м, площадью 38 кв. м, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:53:0020204:269 и 50:53:0020204:268, по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ПК "СА" Колхоз им. Ленина", нарушают права и законные интересы Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина". Правомерность размещения спорных построек на земельных участках Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" ответчиком не доказана, ответчик не имеет прав на занимаемые им земельные участки с кадастровыми номерами 50:53:0020204:269 и 50:53:0020204:268.
Таким образом, хотя в рамках дела N А41-82413/14 и установлен факт незаконного размещения на земельном участке с КН:50:53:0020204:268 объекта ООО "Гарантстрой-Сервис+М", спор о наложении границ земельных участков с КН:50:53:0020204:137 и с КН:50:53:0020204:268 не рассматривался.
По требованию о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 апелляционный суд отмечает следующее.
Как указывалось выше, истец обратился в суд с рассматриваемым иском с целью установления границы спорного земельного участка смежной с границей земельного участка ответчиков. Надлежащим способом защиты права в таком случае является иск об установлении границ спорного земельного участка, удовлетворение требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка не обеспечит защиту нарушенного права истца.
Исходя из изложенного в удовлетворении указанного требований надлежит отказать.
Требования об исключении границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 и об изменении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 также не подлежат удовлетворению, так как установление смежной границы между спорными земельными участками означает одновременное изменение границ обоих земельных участков и внесение координат таких границ в ГКН.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года по делу N А41-42621/16 отменить.
Исковые требования ООО "Гарантстрой-Сервис+М" удовлетворить в части.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, Тураево по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:53:0020204:268, расположенному по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина", со следующими значениями характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137:
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)