Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца (заявителя): Васильева Н.В. (доверенность от 05.12.2017)
от ответчика (должника): Лебедев А.Ю. (доверенность от 01.02.2017)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19096/2017) (заявление) Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2017 по делу N А56-10935/2017 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску (заявлению) Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области
к акционерному обществу "РосОблСтрой"
о взыскании,
администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском акционерному обществу "РосОблСтрой" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка N 5090/1.6-08 от 18.11.2014 в размере 6 025 555,56 руб., пеней за просрочку исполнения обязательств в размере 2 339 370,00 руб.
Решением от 09.06.2017 в иске отказано.
Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт
В обоснование жалобы Администрация ссылается на то, что внесение арендной платы должно осуществляться арендатором с даты заключения договора, в любом случае освоение земельного участка должно было быть начато, по мнению Администрации, с 13.04.2015.
В судебном заседание представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, в соответствии с Постановлением Администрации от 11.02.2014 N 263 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 5090/1.6-08 от 18.11.2014 из земель населенных пунктов, площадью 5475 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, деревня Агалатово, военный городок, с кадастровым N 47:07:0402016:199, в целях жилищного строительства.
Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 18.11.2014 по 17.10.2019. В соответствии с п. 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок размере 4 400 000,00 руб. в год и является фиксированной.
Порядок оплаты по договору закреплен в п. 3.3 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.3. Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что за период с 01.04.2015 по 31.10.2016 ответчиком не оплачена арендная плата по договору в сумме 6 025 555,56 руб., в связи с чем начислены пени в размере 2 339 370 руб. по состоянию на 31.10.2016.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается
Как правильно указал суд, по смыслу положений статей 606, 611, 612, 614, 1102 ГК РФ обязательства сторон по договору аренды являются встречными; обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено фактом использования арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества; невозможность использования имущества по целевому назначению по обстоятельствам, за которые не отвечает арендатор, исключает его обязанность по внесению арендной платы, а также удержание арендодателем уплаченной арендной платы, являющейся в этом случае неосновательным обогащением арендодателя.
Для строительства на арендованном участке здания указанной площадью было необходимо разработать и утвердить проект планировки и межевания территории, в которую входит рассматриваемый земельный участок.
Проектирование домов осуществляется в соответствии с главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ).
Для данного проектирования Обществу были необходимы документы по планировке территории, позволяющие строительство домов площадью 5850 кв. м, решение о разработке которых и утверждении принимают органы власти.
Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области было принято распоряжение от 24.08.2016 N 854 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной автодорогой А-129 Приозерского шоссе, территорией парка Авиаторов, территорией магазина "Магнит" и земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0402016:175, 47:07:0402016:177, 47:07:0402016:153 и 47:07:0402016:179 в Ленинградской области, Всеволожском муниципальном районе, Агалатовском сельском поселении, д. Агалатово, военный городок". После принятия указанного Распоряжения на арендуемом земельном участке стало возможным строительство многоквартирного жилого дома площадью 7 тыс. кв., т.е. площадью не менее 5850 кв. м.
При таких обстоятельствах у Общества отсутствовала реальная возможность использовать по назначению земельный участок до названного распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, в связи с чем обязательство по внесению арендатором арендной платы по договору до 24.08.2016 отсутствует.
При таких условиях суд правомерно учел, что за период с 18.11.2014 по 30.06.2015 ответчиком внесен платеж на сумму 2 200 000 руб. и произвел зачет внесенных в счет исполнения договора аренды денежных средств в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в счет обязательства за период с 24.08.2016 по 31.10.2016, в связи с чем задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.
Учитывая, что целью договора является жилищное строительство, довод жалобы об имеющейся у Общества с 13.04.2015 возможности приступить к освоению земельного участка в целях проведения инженерных изысканий для подготовки проектных решений по данному земельному участку, не соответствует п. 1.1. договора, его целям и задачам.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2017 по делу N А56-10935/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.10.2017 N 13АП-19096/2017 ПО ДЕЛУ N А56-10935/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2017 г. N 13АП-19096/2017
Дело N А56-10935/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца (заявителя): Васильева Н.В. (доверенность от 05.12.2017)
от ответчика (должника): Лебедев А.Ю. (доверенность от 01.02.2017)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19096/2017) (заявление) Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2017 по делу N А56-10935/2017 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску (заявлению) Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области
к акционерному обществу "РосОблСтрой"
о взыскании,
установил:
администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском акционерному обществу "РосОблСтрой" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка N 5090/1.6-08 от 18.11.2014 в размере 6 025 555,56 руб., пеней за просрочку исполнения обязательств в размере 2 339 370,00 руб.
Решением от 09.06.2017 в иске отказано.
Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт
В обоснование жалобы Администрация ссылается на то, что внесение арендной платы должно осуществляться арендатором с даты заключения договора, в любом случае освоение земельного участка должно было быть начато, по мнению Администрации, с 13.04.2015.
В судебном заседание представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, в соответствии с Постановлением Администрации от 11.02.2014 N 263 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 5090/1.6-08 от 18.11.2014 из земель населенных пунктов, площадью 5475 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, деревня Агалатово, военный городок, с кадастровым N 47:07:0402016:199, в целях жилищного строительства.
Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 18.11.2014 по 17.10.2019. В соответствии с п. 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок размере 4 400 000,00 руб. в год и является фиксированной.
Порядок оплаты по договору закреплен в п. 3.3 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.3. Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что за период с 01.04.2015 по 31.10.2016 ответчиком не оплачена арендная плата по договору в сумме 6 025 555,56 руб., в связи с чем начислены пени в размере 2 339 370 руб. по состоянию на 31.10.2016.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается
Как правильно указал суд, по смыслу положений статей 606, 611, 612, 614, 1102 ГК РФ обязательства сторон по договору аренды являются встречными; обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено фактом использования арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества; невозможность использования имущества по целевому назначению по обстоятельствам, за которые не отвечает арендатор, исключает его обязанность по внесению арендной платы, а также удержание арендодателем уплаченной арендной платы, являющейся в этом случае неосновательным обогащением арендодателя.
Для строительства на арендованном участке здания указанной площадью было необходимо разработать и утвердить проект планировки и межевания территории, в которую входит рассматриваемый земельный участок.
Проектирование домов осуществляется в соответствии с главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ).
Для данного проектирования Обществу были необходимы документы по планировке территории, позволяющие строительство домов площадью 5850 кв. м, решение о разработке которых и утверждении принимают органы власти.
Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области было принято распоряжение от 24.08.2016 N 854 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной автодорогой А-129 Приозерского шоссе, территорией парка Авиаторов, территорией магазина "Магнит" и земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0402016:175, 47:07:0402016:177, 47:07:0402016:153 и 47:07:0402016:179 в Ленинградской области, Всеволожском муниципальном районе, Агалатовском сельском поселении, д. Агалатово, военный городок". После принятия указанного Распоряжения на арендуемом земельном участке стало возможным строительство многоквартирного жилого дома площадью 7 тыс. кв., т.е. площадью не менее 5850 кв. м.
При таких обстоятельствах у Общества отсутствовала реальная возможность использовать по назначению земельный участок до названного распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, в связи с чем обязательство по внесению арендатором арендной платы по договору до 24.08.2016 отсутствует.
При таких условиях суд правомерно учел, что за период с 18.11.2014 по 30.06.2015 ответчиком внесен платеж на сумму 2 200 000 руб. и произвел зачет внесенных в счет исполнения договора аренды денежных средств в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в счет обязательства за период с 24.08.2016 по 31.10.2016, в связи с чем задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.
Учитывая, что целью договора является жилищное строительство, довод жалобы об имеющейся у Общества с 13.04.2015 возможности приступить к освоению земельного участка в целях проведения инженерных изысканий для подготовки проектных решений по данному земельному участку, не соответствует п. 1.1. договора, его целям и задачам.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2017 по делу N А56-10935/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)