Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания М.В. Бондарук рассмотрел в судебном заседании дело
по иску, ознакомившись с исковым заявлением комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842)
к Бочарниковой Алене Валерьевне (ИНН 662913372600, ОГРН 304662935600010)
о взыскании 295 294 руб. 73 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Топтычканова Н.И., представитель по доверенности от 13.01.2016,
от ответчика: представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в Арбитражный суд с иском к ИП Бочарниковой Алене Валерьевне о взыскании задолженности по арендным платежам.
Ответчик отзыв не представил.
Поскольку лица, участвующие в деле извещены о времени и месте рассмотрения заявления, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело - подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
03 октября 2012 года на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 07.07.2009 N 1579-а между Администрацией Новоуральского городского округа и Бочарниковой Аленой Валерьевной заключен договор аренды земельного участка N 263, согласно которому ответчику предоставлен в пользование на праве аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0101010:8 площадью 559 кв. м с 22.05.2007 до 22.05.2056 года для эксплуатации станции технического обслуживания по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, Объездное шоссе, 15.
Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", порядке 04.04.2013 года, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации договора аренды от 04.04.2013 N 31/008/2013-121.
На основании положений статей 1, 65, п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по договору аренды.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по заключенному договору аренды.
Положениями договора на Арендатора возложена обязанность ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка и в полном объеме уплачивать арендную плату.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоуральск, Объездное шоссе, 15 не разграничено и с 01.01.2012 года для земельных участков, право собственности на которые не разграничено следует применять размер арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", так п/п 48 указанного постановления устанавливает ставку 3,5 процентов - земельные участки для эксплуатации станции технического обслуживания, а также корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования равен 3,28 в соответствии с п/п 11 группа 5 соответствующей таблицы указанного постановления.
В соответствии с таблицей 57 Постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области", кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101010:8 составляет 366562,42 рубля.
В соответствии с Приказом Министерства по управлению муниципальным имуществом Свердловской области N 2588 от 29 сентября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области" по состоянию на 09.10.2015 год утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, кадастровая стоимость земельного участка с 09.10.2015 года составляет 540681,57 руб. Арендная плата от указанной кадастровой стоимости рассчитывается с 01.01.2016 года.
Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право собственности на которые не разграничено установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 г. N 1672-ПП, на 2014 год составляет 1,053, на 2015 год составляет 1,055 в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП. На 2016 год составляет 1, в соответствии с п. 7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением Правительства от 30.12.2011 N 1855-ПП, арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 6 настоящего Положения, не применяется.
Истец указывает, что ответчик земельным участком пользуется, а арендную плату за использование земельного участка не вносит, так сумма долга по арендной плате по договору аренды от 03.10.2012 г. N 263 за период с 01 января 2014 года по 31 мая 2016 года, в соответствии с расчетами составила 121 145,12 рублей.
Согласно п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11 января 2014 года по 31 марта 2016 года в соответствии с расчетами составила 14 331,77 рублей.
В связи с тем, что государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, то в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение данным участком осуществляется органами местного самоуправления.
08.04.2016 г. в адрес Бочарниковой А.В. направлена претензия N 07-11/422 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, что подтверждается квитанцией N 00717. Ответчиком не принято мер к погашению долга.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бочарниковой А.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа долг в размере 121 145 рублей 12 копеек и неустойку, в сумме 14 331 рубль 77 копеек.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бочарниковой А.В. в доход федерального государственную пошлину, в сумме 5 064 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Г.ИТАЛМАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.07.2016 ПО ДЕЛУ N А60-25626/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N А60-25626/2016
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания М.В. Бондарук рассмотрел в судебном заседании дело
по иску, ознакомившись с исковым заявлением комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842)
к Бочарниковой Алене Валерьевне (ИНН 662913372600, ОГРН 304662935600010)
о взыскании 295 294 руб. 73 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Топтычканова Н.И., представитель по доверенности от 13.01.2016,
от ответчика: представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в Арбитражный суд с иском к ИП Бочарниковой Алене Валерьевне о взыскании задолженности по арендным платежам.
Ответчик отзыв не представил.
Поскольку лица, участвующие в деле извещены о времени и месте рассмотрения заявления, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело - подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
03 октября 2012 года на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 07.07.2009 N 1579-а между Администрацией Новоуральского городского округа и Бочарниковой Аленой Валерьевной заключен договор аренды земельного участка N 263, согласно которому ответчику предоставлен в пользование на праве аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0101010:8 площадью 559 кв. м с 22.05.2007 до 22.05.2056 года для эксплуатации станции технического обслуживания по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, Объездное шоссе, 15.
Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", порядке 04.04.2013 года, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации договора аренды от 04.04.2013 N 31/008/2013-121.
На основании положений статей 1, 65, п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по договору аренды.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по заключенному договору аренды.
Положениями договора на Арендатора возложена обязанность ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка и в полном объеме уплачивать арендную плату.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоуральск, Объездное шоссе, 15 не разграничено и с 01.01.2012 года для земельных участков, право собственности на которые не разграничено следует применять размер арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", так п/п 48 указанного постановления устанавливает ставку 3,5 процентов - земельные участки для эксплуатации станции технического обслуживания, а также корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования равен 3,28 в соответствии с п/п 11 группа 5 соответствующей таблицы указанного постановления.
В соответствии с таблицей 57 Постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области", кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101010:8 составляет 366562,42 рубля.
В соответствии с Приказом Министерства по управлению муниципальным имуществом Свердловской области N 2588 от 29 сентября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области" по состоянию на 09.10.2015 год утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, кадастровая стоимость земельного участка с 09.10.2015 года составляет 540681,57 руб. Арендная плата от указанной кадастровой стоимости рассчитывается с 01.01.2016 года.
Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право собственности на которые не разграничено установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 г. N 1672-ПП, на 2014 год составляет 1,053, на 2015 год составляет 1,055 в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП. На 2016 год составляет 1, в соответствии с п. 7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением Правительства от 30.12.2011 N 1855-ПП, арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 6 настоящего Положения, не применяется.
Истец указывает, что ответчик земельным участком пользуется, а арендную плату за использование земельного участка не вносит, так сумма долга по арендной плате по договору аренды от 03.10.2012 г. N 263 за период с 01 января 2014 года по 31 мая 2016 года, в соответствии с расчетами составила 121 145,12 рублей.
Согласно п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11 января 2014 года по 31 марта 2016 года в соответствии с расчетами составила 14 331,77 рублей.
В связи с тем, что государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, то в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение данным участком осуществляется органами местного самоуправления.
08.04.2016 г. в адрес Бочарниковой А.В. направлена претензия N 07-11/422 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, что подтверждается квитанцией N 00717. Ответчиком не принято мер к погашению долга.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бочарниковой А.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа долг в размере 121 145 рублей 12 копеек и неустойку, в сумме 14 331 рубль 77 копеек.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Бочарниковой А.В. в доход федерального государственную пошлину, в сумме 5 064 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Г.ИТАЛМАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)