Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 3 мая 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 мая 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
при участии от администрации Шекснинского муниципального района Бутиной А.А. по доверенности от 18.10.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2016 года по делу N А13-13088/2016 (судья Лукенюк О.И.),
администрация Шекснинского муниципального района (место нахождения: 162560, Вологодская обл., Шекснинский р-н, рабочий поселок Шексна, ул. Пролетарская, д. 14; ОГРН 1053500556273, ИНН 3524010393, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" (место нахождения: 160022, г. Вологда, ул. Ярославская, д. 25, оф. 15; ОГРН 1063525114696, ИНН 3525172982, далее - Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 17.03.2014 N 80, а также взыскании 432 051 руб. 56 коп., в том числе 401 875 руб. задолженности по арендной плате, 30 176 руб. 56 коп. пеней.
Решением суда от 23 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.03.2014 Администрацией (арендодатель) и Широковым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 80, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 35:23:0205020:32 из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 8064 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, Шекснинский район, п. Шексна, ул. Труда, д. 30, разрешенное использование: три многоквартирных жилых дома.
Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора.
Срок действия договора установлен с 17.03.2014 по 16.03.2017.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
17.03.2014 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Широковым А.Н. и Обществом, с согласия арендодателя, 22.05.2014 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к Обществу (листы дела 36 - 37).
Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.
28.05.2014 отделом архитектуры и градостроительства Обществу выдано разрешение на строительство трех многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0205020:32.
Согласно справке администрации городского поселения поселок Шексна от 27.09.2016 N 1763 на 26.09.2016 арендатор к освоению земельного участка не приступил, какие либо строения на земельном участке отсутствуют (листы дела 42 - 44).
Помимо этого, ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по договору, не внес арендную плату за период с мая 2015 года по сентябрь 2016 года.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру.
Апелляционная коллегия считает решение суда законным и не находит оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Претензия о взыскании задолженности от 13.05.2016 N 1917 и уведомление о расторжении договора от 13.05.2016 N 1916, вопреки доводам апеллянта, получены лично директором Общества 13.05.2016 (листы дела 45, 46).
Поскольку задолженность погашена не была, иск о расторжении договора и взыскании задолженности инициирован Администрацией правомерно.
Факт нарушения условий договора в части внесения арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
Объективных доказательств, опровергающих утверждения истца о допущенных Обществом нарушениях договорных обязательств, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ в суд не представил.
Поскольку Общество нарушило обязательства по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы, взыскание задолженности в размере 401 875 руб. является правомерным.
Данные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 450 ГК РФ.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 30 176 руб. 56 коп. по состоянию на 26.09.2016.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пеней проверен судом первой инстанции и признан верным. Апелляционная коллегия с данным выводом суда согласна.
В связи с изложенным, взыскание пеней в заявленном истцом размере также является правомерным.
Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2016 года по делу N А13-13088/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.05.2017 ПО ДЕЛУ N А13-13088/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2017 г. по делу N А13-13088/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 3 мая 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 мая 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
при участии от администрации Шекснинского муниципального района Бутиной А.А. по доверенности от 18.10.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2016 года по делу N А13-13088/2016 (судья Лукенюк О.И.),
установил:
администрация Шекснинского муниципального района (место нахождения: 162560, Вологодская обл., Шекснинский р-н, рабочий поселок Шексна, ул. Пролетарская, д. 14; ОГРН 1053500556273, ИНН 3524010393, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" (место нахождения: 160022, г. Вологда, ул. Ярославская, д. 25, оф. 15; ОГРН 1063525114696, ИНН 3525172982, далее - Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 17.03.2014 N 80, а также взыскании 432 051 руб. 56 коп., в том числе 401 875 руб. задолженности по арендной плате, 30 176 руб. 56 коп. пеней.
Решением суда от 23 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.03.2014 Администрацией (арендодатель) и Широковым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 80, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 35:23:0205020:32 из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 8064 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, Шекснинский район, п. Шексна, ул. Труда, д. 30, разрешенное использование: три многоквартирных жилых дома.
Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора.
Срок действия договора установлен с 17.03.2014 по 16.03.2017.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
17.03.2014 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Широковым А.Н. и Обществом, с согласия арендодателя, 22.05.2014 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к Обществу (листы дела 36 - 37).
Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.
28.05.2014 отделом архитектуры и градостроительства Обществу выдано разрешение на строительство трех многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0205020:32.
Согласно справке администрации городского поселения поселок Шексна от 27.09.2016 N 1763 на 26.09.2016 арендатор к освоению земельного участка не приступил, какие либо строения на земельном участке отсутствуют (листы дела 42 - 44).
Помимо этого, ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по договору, не внес арендную плату за период с мая 2015 года по сентябрь 2016 года.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру.
Апелляционная коллегия считает решение суда законным и не находит оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Претензия о взыскании задолженности от 13.05.2016 N 1917 и уведомление о расторжении договора от 13.05.2016 N 1916, вопреки доводам апеллянта, получены лично директором Общества 13.05.2016 (листы дела 45, 46).
Поскольку задолженность погашена не была, иск о расторжении договора и взыскании задолженности инициирован Администрацией правомерно.
Факт нарушения условий договора в части внесения арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
Объективных доказательств, опровергающих утверждения истца о допущенных Обществом нарушениях договорных обязательств, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ в суд не представил.
Поскольку Общество нарушило обязательства по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы, взыскание задолженности в размере 401 875 руб. является правомерным.
Данные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 450 ГК РФ.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 30 176 руб. 56 коп. по состоянию на 26.09.2016.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пеней проверен судом первой инстанции и признан верным. Апелляционная коллегия с данным выводом суда согласна.
В связи с изложенным, взыскание пеней в заявленном истцом размере также является правомерным.
Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2016 года по делу N А13-13088/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ШАДРИНА
А.Н.ШАДРИНА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)