Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Минеевой А.А.,
судей Конопатова В.В., Кашапова А.Р.,
при участии 03.08.2017:
Нестерович Л.М., паспорт,
конкурсного управляющего Серова А.В., паспорт,
представителя Федорова Е.В. - Нестерович Л.М., доверенность от 06.10.2016,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федорова Евгения Валерьевича, Григашкина Геннадия Александровича, Лазарева Михаила Николаевича, Терентьева Кирилла Эдуардовича, Нестерович Людмилы Михайловны
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2017 (председательствующий судья Садило Г.М., судьи: Радушева О.Н., Холодкова Ю.Е.)
по делу N А55-16408/2014
по заявлению конкурсного управляющего Серова Алексея Владимировича об оспаривании сделок должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества НПП "Самарские горизонты" (ОГРН 1036300124960, ИНН 6312051989),
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Научно-Производственное Предприятие "Самарские горизонты" (далее - должник, ЗАО НПП "Самарские горизонты") конкурсный управляющий должником Серов А.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом принятыми судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений) о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и объекта незавершенного строительства, заключенных должником с Федоровым Евгением Валериевичем (далее - Федоров Е.В., покупатель).
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2016, 07.04.2016, 01.07.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Григашкин Г.А. и Нестерович Л.М., в качестве соответчиков привлечены Лазарев М.Н. и Терентьев К.Э.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2016 заявление конкурсного управляющего Серова А.В. удовлетворено.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 621,50 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, Ясная Иоляна, 19-я линия, участок N 12, кадастровый номер 63:01:024701:0318 (247)//0:0000000:0//0001:03:0000:000:00, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 613 731 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, 17 км, 19 улица, участок N 7, кадастровый номер 63:01:000000N 0367 (251)//0:0000000:0//0001:03:0000:000:00, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Признан недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 29.04.2014, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Набережная р. Самары, д. 1, площадью 1237,70 кв. м, инвентарный номер 36:401:001:000513570:0000, кадастровый номер 63:01:000000:0000 (0)/Л:4980600:0/ЛЮ01:02:0645:001:0:0, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости объекта незавершенного строительства в размере 19 192 000 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, 17 км, ИСДК "Авиатор", 19 улица, участок N 10, кадастровый номер 63:01:0256004:0048, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, 17 км, ИСДК "Авиатор", 19 улица, участок N 11, кадастровый номер 63:01:0256004:0053, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", 18 улица, участок N 8, кадастровый номер 63:01:0256004:0611, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", ИСДК "Авиатор", 19 улица, участок N 13, кадастровый номер 63:01:0341004:638, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 суд перешел к рассмотрению данного обособленного спора по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Григашкин Г.А., Лазарев М.Н., Нестерович Л.М., Терентьев К.Э.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2017 производство по спору приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по оценке стоимости объектов недвижимости. Проведение судебной экспертизы поручено ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн" (443001, г. Самара, ул. Ульяновская, д. 52/ул. Ярмарочная, д. 55, БЦ "Галактика", оф. 505), эксперту Ульянину Алексею Викторовичу - высшее экономическое образование, кандидат экономических наук, члена палаты судебных экспертов члена НСРО "СВОД", стаж по специальности - с 2003 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2017 производство по делу N А55-16408/2014 возобновлено.
Определением от 18.04.2017 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение заявления в части применения последствий недействительности оспариваемых сделок, с учетом представленного в материалы дела заключения эксперта ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки" от 23.03.2017 N 205.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2017 определение Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2016 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности отменено. Принят новый судебный акт, которым заявление конкурсного управляющего Серова А.В. об оспаривании вышеуказанных сделок удовлетворено.
Признаны недействительными договоры от 25.12.2013 купли-продажи шести земельных участков и договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 29.04.2014, заключенные между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В.
Применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости отчужденных объектов недвижимости ЗАО НПП "Самарские горизонты" в общей сумме 5 648 561 руб., согласно оценок произведенных ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн" и ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", а именно:
- 1. Объект незавершенного строительства 1237,70 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Набережная реки Самары, д. 1, инв. номер 36:401:001:000513570:0000. Кадастровый номер 63:01:0106005:660. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн", составила 2 911 130 руб.;
- 2. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", ПСДК "Авиатор", Девятнадцатая линия, участок N 11. Кадастровый номер 63:01:0256004:53. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн", составила 316 200 руб.;
- 3. Земельный участок площадью 621,50 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, Ясная Поляна, 19-я линия, участок N 12. Кадастровый номер 63:01:0000000:6174. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн", составила 327 531 руб.;
- 4. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, 17 км, 19 линия, участок N 7. Кадастровый номер 63:01:0000000:3591. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн", составила 316 200 руб.;
- 5. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", 18 улица, участок N 8, от завода "Прогресс". Кадастровый номер 63:01:0256004:0611. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", составила 592 500 руб.;
- 6. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", ПСДК "Авиатор", Девятнадцатая улица, участок N 13. Кадастровый номер 63:01:0341004:638. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", составила 592 500 руб.;
- 7. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 17 км, ПСДК "Авиатор", Девятнадцатая линия, участок N 10. Кадастровый номер 63:01:0256004:0048. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", составила 592 500 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 11.08.2017 N Ф06-19747/2017 ПО ДЕЛУ N А55-16408/2014
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и объекта незавершенного строительства, применении последствий недействительности сделок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2017 г. N Ф06-19747/2017
Дело N А55-16408/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Минеевой А.А.,
судей Конопатова В.В., Кашапова А.Р.,
при участии 03.08.2017:
Нестерович Л.М., паспорт,
конкурсного управляющего Серова А.В., паспорт,
представителя Федорова Е.В. - Нестерович Л.М., доверенность от 06.10.2016,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федорова Евгения Валерьевича, Григашкина Геннадия Александровича, Лазарева Михаила Николаевича, Терентьева Кирилла Эдуардовича, Нестерович Людмилы Михайловны
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2017 (председательствующий судья Садило Г.М., судьи: Радушева О.Н., Холодкова Ю.Е.)
по делу N А55-16408/2014
по заявлению конкурсного управляющего Серова Алексея Владимировича об оспаривании сделок должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества НПП "Самарские горизонты" (ОГРН 1036300124960, ИНН 6312051989),
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Научно-Производственное Предприятие "Самарские горизонты" (далее - должник, ЗАО НПП "Самарские горизонты") конкурсный управляющий должником Серов А.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом принятыми судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений) о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и объекта незавершенного строительства, заключенных должником с Федоровым Евгением Валериевичем (далее - Федоров Е.В., покупатель).
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2016, 07.04.2016, 01.07.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Григашкин Г.А. и Нестерович Л.М., в качестве соответчиков привлечены Лазарев М.Н. и Терентьев К.Э.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2016 заявление конкурсного управляющего Серова А.В. удовлетворено.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 621,50 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, Ясная Иоляна, 19-я линия, участок N 12, кадастровый номер 63:01:024701:0318 (247)//0:0000000:0//0001:03:0000:000:00, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 613 731 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, 17 км, 19 улица, участок N 7, кадастровый номер 63:01:000000N 0367 (251)//0:0000000:0//0001:03:0000:000:00, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Признан недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 29.04.2014, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Набережная р. Самары, д. 1, площадью 1237,70 кв. м, инвентарный номер 36:401:001:000513570:0000, кадастровый номер 63:01:000000:0000 (0)/Л:4980600:0/ЛЮ01:02:0645:001:0:0, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости объекта незавершенного строительства в размере 19 192 000 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, 17 км, ИСДК "Авиатор", 19 улица, участок N 10, кадастровый номер 63:01:0256004:0048, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, 17 км, ИСДК "Авиатор", 19 улица, участок N 11, кадастровый номер 63:01:0256004:0053, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", 18 улица, участок N 8, кадастровый номер 63:01:0256004:0611, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Признан недействительным договор от 25.12.2013 купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", ИСДК "Авиатор", 19 улица, участок N 13, кадастровый номер 63:01:0341004:638, заключенный между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости земельного участка в размере 592 500 руб.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 суд перешел к рассмотрению данного обособленного спора по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Григашкин Г.А., Лазарев М.Н., Нестерович Л.М., Терентьев К.Э.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2017 производство по спору приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по оценке стоимости объектов недвижимости. Проведение судебной экспертизы поручено ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн" (443001, г. Самара, ул. Ульяновская, д. 52/ул. Ярмарочная, д. 55, БЦ "Галактика", оф. 505), эксперту Ульянину Алексею Викторовичу - высшее экономическое образование, кандидат экономических наук, члена палаты судебных экспертов члена НСРО "СВОД", стаж по специальности - с 2003 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2017 производство по делу N А55-16408/2014 возобновлено.
Определением от 18.04.2017 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение заявления в части применения последствий недействительности оспариваемых сделок, с учетом представленного в материалы дела заключения эксперта ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки" от 23.03.2017 N 205.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2017 определение Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2016 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности отменено. Принят новый судебный акт, которым заявление конкурсного управляющего Серова А.В. об оспаривании вышеуказанных сделок удовлетворено.
Признаны недействительными договоры от 25.12.2013 купли-продажи шести земельных участков и договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 29.04.2014, заключенные между ЗАО НПП "Самарские горизонты" и Федоровым Е.В.
Применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с Федорова Е.В. рыночной стоимости отчужденных объектов недвижимости ЗАО НПП "Самарские горизонты" в общей сумме 5 648 561 руб., согласно оценок произведенных ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн" и ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", а именно:
- 1. Объект незавершенного строительства 1237,70 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Набережная реки Самары, д. 1, инв. номер 36:401:001:000513570:0000. Кадастровый номер 63:01:0106005:660. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн", составила 2 911 130 руб.;
- 2. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", ПСДК "Авиатор", Девятнадцатая линия, участок N 11. Кадастровый номер 63:01:0256004:53. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн", составила 316 200 руб.;
- 3. Земельный участок площадью 621,50 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, Ясная Поляна, 19-я линия, участок N 12. Кадастровый номер 63:01:0000000:6174. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн", составила 327 531 руб.;
- 4. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: г. Самара, Кировский район, 17 км, 19 линия, участок N 7. Кадастровый номер 63:01:0000000:3591. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Агентство оценки "Гранд Истейн", составила 316 200 руб.;
- 5. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", 18 улица, участок N 8, от завода "Прогресс". Кадастровый номер 63:01:0256004:0611. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", составила 592 500 руб.;
- 6. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, массив "Ясная Поляна", ПСДК "Авиатор", Девятнадцатая улица, участок N 13. Кадастровый номер 63:01:0341004:638. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", составила 592 500 руб.;
- 7. Земельный участок площадью 600 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 17 км, ПСДК "Авиатор", Девятнадцатая линия, участок N 10. Кадастровый номер 63:01:0256004:0048. Стоимость согласно оценки, произведенной ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки", составила 592 500 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)