Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Банк указал, что сделка по погашению заемщиком-банкротом долга по кредитному договору судебным актом признана недействительной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Рябовой С.Э., Столярова А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТехСервис" (далее - общество "ТехСервис", общество) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.10.2015 по делу N А47-4737/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Акционерный коммерческий банк "Форштадт" (далее - АКБ "Форштадт", банк) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу "ТехСервис", о восстановлении права ипотеки на недвижимое имущество - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 580,5 кв. м, инв. N 53:427:002:000237260, лит. ЕЕ1Е2, адрес объекта: Оренбургская обл., г. Сорочинск, ул. Льва Толстого, 37 "К", кадастровый номер 56:45:0101033:283; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания, общая площадь 7 219 кв. м, адрес объекта: Оренбургская обл., Сорочинский район, г. Сорочинск, ул. Льва Толстого, 37К, кадастровый номер 56:45:0101033:59, путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним (далее - ЕГРП) записи N 56-56-11/012/2011-340 о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 32110/01; об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество, принадлежащее обществу "ТехСервис", установив его начальную продажную стоимость в размере 8 641 002 руб. и 2 901 166 руб. соответственно, и об установлении способа реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью "ПромТранс" (далее - общество "ПромТранс"), общество с ограниченной ответственностью "Промтех" (далее - общество "Промтех").
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.10.2015 (судья Бочарова О.В.) исковые требования удовлетворены. Признано право ипотеки за АКБ "Форштадт" (залога недвижимости), возникшее на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 32110/01, заключенного между АКБ "Форштадт" (залогодержатель) и обществом "ТехСервис" (залогодатель), в отношении объектов недвижимого имущества, кадастровый номер 56:45:0101033:59, путем восстановления в ЕГРП записи N 56-56-11/012/2011-340 о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 32110/01.
Суд также обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 8 641 002 руб. и 2901166 руб. соответственно, для погашения задолженности в размере 1 010 000 руб. по договору кредитной линии с лимитом задолженности от 28.12.2011 N 32110.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "ТехСервис" просит обжалуемые судебные акты отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что судами не дана оценка выводам суда кассационной инстанции от 30.06.2015 по делу N А55-21505/2013 о том, что суд применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с АКБ "Форштадт" в пользу общества "Промтех" денежных средств в размере 1 010 000 руб., а поскольку общество "Промтех" является поручителем по кредитному договору от 28.11.2011 N 32110, в счет погашения обязательств по которому произведены оспариваемые платежи, то АКБ "Форштадт" должно было быть известно о неплатежеспособности поручителя - общества "Промтех". По мнению заявителя, судами не учтено, что вышеназванным постановлением отклонены доводы АКБ "Форштадт" о восстановлении ссудной задолженности общества "ПромТранс" и прав банка по договору поручительства и залога, таким образом, по мнению заявителя, ссудная задолженность общества "ПромТранс" перед АКБ "Форштадт" не восстановлена, соответственно, основное обязательство отсутствует. Заявитель считает, что восстановление задолженности ответчика перед банком по кредитному договору не влечет восстановление прав залога, поскольку залог возникает на основании договора или в силу закона. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества, являющийся самостоятельной гражданско-правовой сделкой.
Как установлено судами, между АКБ "Форштадт" и обществом "ПромТранс" (заемщик) заключен договор о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от 28.12.2011 N 32110, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику в порядке и на условиях данного договора денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии с лимитом задолженности на срок по 21.11.2014 (включительно) (срок возврата кредита), с уплатой заемщиком банку процентов за пользование кредитом по ставке 14,5 (четырнадцать целых пять десятых) процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях названного договора.
Впоследствии в соответствии с дополнительными соглашениями к договору кредитной линии с лимитом задолженности от 28.12.2011 N 32110 стороны договора вносили в него изменения в части лимита задолженности, сроков возврата кредита и определения способов обеспечения исполнения обязательства.
В обеспечение исполнения обязательства между АКБ "Форштадт" (залогодержатель) и обществом "ТехСервис" (залогодатель) от 28.12.2011 N 32110/01 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым общество "ТехСервис" предоставило в залог банку принадлежащее ему на праве собственности административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 580,5 кв. м, инв. N 53:427:002:000237260, лит. ЕЕ1Е2, адрес объекта: Оренбургская область, г. Сорочинск, ул. Льва Толстого, 37 "К", кадастровый номер 56:45:0101033:283; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания, общая площадь 7219 кв. м, адрес объекта: Оренбургская область, Сорочинский район, г. Сорочинск, ул. Льва Толстого, 37 "К", кадастровый номер 56:45:0101033:59.
Пунктами 1.5, 1.6 договора об ипотеке залоговая стоимость административного здания общей площадью 580,5 кв. м определена в сумме 8 641 002 руб., земельного участка общей площадью 7 219 кв. м с кадастровым номером 56:45:0101033:59 - в сумме 2 901 166 руб., общая залоговая стоимость составляет 11 542 168 руб.
В соответствии с п. 4.1 договора об ипотеке стороны договора согласовали, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет залога в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 4.2 договора об ипотеке установлено, что начальная продажная цена предмета залога равна 100 (ста) процентам залоговой стоимости, указанной в разделе 1 договора.
28.12.2011 в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации ипотеки (залоге недвижимости) в отношении данных объектов недвижимости, что подтверждается штампами Управления Росреестра на договоре залога от 28.12.2011 N 32110/01.
Дополнительными соглашениями к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 32110/01 его стороны вносили изменения в части индивидуализации обеспечиваемого залогом обязательства.
Общество "Промтех" в счет погашения основного долга по кредитному договору и оплаты комиссии платежными поручениями от 29.11.2013 N 997 и N 998 перечислило банку 1000000 руб. и 10000 руб. соответственно.
В соответствии с ч. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
Ввиду того что заемщик осуществил возврат банку суммы задолженности по договору о предоставлении кредитной линии от 28.12.2011 N 32110, регистрационная запись об ипотеке в отношении предмета залога ЕГРП была погашена 27.11.2014 на основании совместного заявления и банка и общества "ТехСервис".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 по делу N А55-21505/2013 общество "Промтех", являющееся поручителем общества "ПромТранс" по договору кредитной линии с лимитом задолженности N 32110 от 28.12.2011, признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Романова А.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 28.03.2016 N Ф09-1228/16 ПО ДЕЛУ N А47-4737/2015
Требование: О восстановлении права ипотеки на недвижимое имущество, об обращении взыскания на указанное имущество, установлении способа его реализации.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Банк указал, что сделка по погашению заемщиком-банкротом долга по кредитному договору судебным актом признана недействительной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2016 г. N Ф09-1228/16
Дело N А47-4737/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Рябовой С.Э., Столярова А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТехСервис" (далее - общество "ТехСервис", общество) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.10.2015 по делу N А47-4737/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Акционерный коммерческий банк "Форштадт" (далее - АКБ "Форштадт", банк) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу "ТехСервис", о восстановлении права ипотеки на недвижимое имущество - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 580,5 кв. м, инв. N 53:427:002:000237260, лит. ЕЕ1Е2, адрес объекта: Оренбургская обл., г. Сорочинск, ул. Льва Толстого, 37 "К", кадастровый номер 56:45:0101033:283; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания, общая площадь 7 219 кв. м, адрес объекта: Оренбургская обл., Сорочинский район, г. Сорочинск, ул. Льва Толстого, 37К, кадастровый номер 56:45:0101033:59, путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним (далее - ЕГРП) записи N 56-56-11/012/2011-340 о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 32110/01; об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество, принадлежащее обществу "ТехСервис", установив его начальную продажную стоимость в размере 8 641 002 руб. и 2 901 166 руб. соответственно, и об установлении способа реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью "ПромТранс" (далее - общество "ПромТранс"), общество с ограниченной ответственностью "Промтех" (далее - общество "Промтех").
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.10.2015 (судья Бочарова О.В.) исковые требования удовлетворены. Признано право ипотеки за АКБ "Форштадт" (залога недвижимости), возникшее на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 32110/01, заключенного между АКБ "Форштадт" (залогодержатель) и обществом "ТехСервис" (залогодатель), в отношении объектов недвижимого имущества, кадастровый номер 56:45:0101033:59, путем восстановления в ЕГРП записи N 56-56-11/012/2011-340 о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 32110/01.
Суд также обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 8 641 002 руб. и 2901166 руб. соответственно, для погашения задолженности в размере 1 010 000 руб. по договору кредитной линии с лимитом задолженности от 28.12.2011 N 32110.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "ТехСервис" просит обжалуемые судебные акты отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что судами не дана оценка выводам суда кассационной инстанции от 30.06.2015 по делу N А55-21505/2013 о том, что суд применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с АКБ "Форштадт" в пользу общества "Промтех" денежных средств в размере 1 010 000 руб., а поскольку общество "Промтех" является поручителем по кредитному договору от 28.11.2011 N 32110, в счет погашения обязательств по которому произведены оспариваемые платежи, то АКБ "Форштадт" должно было быть известно о неплатежеспособности поручителя - общества "Промтех". По мнению заявителя, судами не учтено, что вышеназванным постановлением отклонены доводы АКБ "Форштадт" о восстановлении ссудной задолженности общества "ПромТранс" и прав банка по договору поручительства и залога, таким образом, по мнению заявителя, ссудная задолженность общества "ПромТранс" перед АКБ "Форштадт" не восстановлена, соответственно, основное обязательство отсутствует. Заявитель считает, что восстановление задолженности ответчика перед банком по кредитному договору не влечет восстановление прав залога, поскольку залог возникает на основании договора или в силу закона. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества, являющийся самостоятельной гражданско-правовой сделкой.
Как установлено судами, между АКБ "Форштадт" и обществом "ПромТранс" (заемщик) заключен договор о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от 28.12.2011 N 32110, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику в порядке и на условиях данного договора денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии с лимитом задолженности на срок по 21.11.2014 (включительно) (срок возврата кредита), с уплатой заемщиком банку процентов за пользование кредитом по ставке 14,5 (четырнадцать целых пять десятых) процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях названного договора.
Впоследствии в соответствии с дополнительными соглашениями к договору кредитной линии с лимитом задолженности от 28.12.2011 N 32110 стороны договора вносили в него изменения в части лимита задолженности, сроков возврата кредита и определения способов обеспечения исполнения обязательства.
В обеспечение исполнения обязательства между АКБ "Форштадт" (залогодержатель) и обществом "ТехСервис" (залогодатель) от 28.12.2011 N 32110/01 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым общество "ТехСервис" предоставило в залог банку принадлежащее ему на праве собственности административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 580,5 кв. м, инв. N 53:427:002:000237260, лит. ЕЕ1Е2, адрес объекта: Оренбургская область, г. Сорочинск, ул. Льва Толстого, 37 "К", кадастровый номер 56:45:0101033:283; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания, общая площадь 7219 кв. м, адрес объекта: Оренбургская область, Сорочинский район, г. Сорочинск, ул. Льва Толстого, 37 "К", кадастровый номер 56:45:0101033:59.
Пунктами 1.5, 1.6 договора об ипотеке залоговая стоимость административного здания общей площадью 580,5 кв. м определена в сумме 8 641 002 руб., земельного участка общей площадью 7 219 кв. м с кадастровым номером 56:45:0101033:59 - в сумме 2 901 166 руб., общая залоговая стоимость составляет 11 542 168 руб.
В соответствии с п. 4.1 договора об ипотеке стороны договора согласовали, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет залога в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 4.2 договора об ипотеке установлено, что начальная продажная цена предмета залога равна 100 (ста) процентам залоговой стоимости, указанной в разделе 1 договора.
28.12.2011 в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации ипотеки (залоге недвижимости) в отношении данных объектов недвижимости, что подтверждается штампами Управления Росреестра на договоре залога от 28.12.2011 N 32110/01.
Дополнительными соглашениями к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.12.2011 N 32110/01 его стороны вносили изменения в части индивидуализации обеспечиваемого залогом обязательства.
Общество "Промтех" в счет погашения основного долга по кредитному договору и оплаты комиссии платежными поручениями от 29.11.2013 N 997 и N 998 перечислило банку 1000000 руб. и 10000 руб. соответственно.
В соответствии с ч. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
Ввиду того что заемщик осуществил возврат банку суммы задолженности по договору о предоставлении кредитной линии от 28.12.2011 N 32110, регистрационная запись об ипотеке в отношении предмета залога ЕГРП была погашена 27.11.2014 на основании совместного заявления и банка и общества "ТехСервис".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 по делу N А55-21505/2013 общество "Промтех", являющееся поручителем общества "ПромТранс" по договору кредитной линии с лимитом задолженности N 32110 от 28.12.2011, признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Романова А.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)