Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: При заключении договора между обществом и уполномоченным органом возникли разногласия по вопросу размера годовой арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Крекотнева С.Н.
судей Чалбышевой И.В., Кольцовой Н.Н.
при участии в заседании:
от истца ООО "Южная гавань" - Кулакевич Е.А. по дов. от 10.01.17
от ответчика ТУ Росимущества в Московской области - Богомолов С.В. по дов. от 10.07.17
рассмотрев 25 сентября 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ТУ Росимущества в Московской области (ответчика)
на решение от 6 апреля 2017 года Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
и на постановление от 23 июня 2017 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
вынесенное судьями Немчиновой М.А., Коноваловым С.А., Семушкиной В.Н.,
по иску ООО "Южная гавань"
к ТУ Росимущества в Московской области
об урегулировании разногласий по проекту договора аренды земельного участка от 18.05.2016 N 01-11/73.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Южная гавань" (далее - истец) 20.01.2017 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (далее - ответчик) об урегулировании разногласий по проекту договора аренды земельного участка от 18.05.2016 N 01-11/73, а именно: изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы по договору за участок составляет 791 698 руб. 95 коп.; изложить пункт 5.3 договора в следующей редакции: "арендная плата по договору за участок составляет 197 924 руб. 74 коп. в квартал и перечисляется до 10 числа последнего месяца каждого квартала арендатором по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора"; изложить пункт 5.5 договора в следующей редакции: "размер арендной платы пересматривается: ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата подлежит перерасчету не чаще одного раза в год".
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2017, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением, ТУ Росимущества в Московской области обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой на принятые по делу судебные акты, в которой просит обжалуемые решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.
В обоснование своей кассационной жалобы заявитель настаивает на своих доводах о том, что судами сделан ошибочный вывод о размере арендной платы согласно указанному в пункте "в" способу. По мнению заявителя, земельный участок должен быть предоставлен в соответствии с пунктом "г" пункта 2 и пункта 6 Правил, а именно на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Представитель ответчика в судебном заседании суда кассационной инстанции 25.09.2017 поддержал доводы и требования своей кассационной жалобы.
Представитель истца по доводам кассационной жалобы возражал, ссылаясь на соблюдение норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, пояснил, что, по его мнению, доводы, изложенные в кассационной жалобе, не основаны на нормах права, а направлены на переоценку обстоятельств и доказательств, представленных в материалы дела, что не отнесено к компетенции суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление отмене не подлежат, поскольку судами при рассмотрении спора не было допущено нарушений норм материального и процессуального права.
При этом суд округа согласно требованиям части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав доказательства по делу в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание условия заключенного сторонами договора, руководствуясь статьями 425, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание приведенные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснения и разъяснения пунктов 2 и 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и Приказ Минэкономразвития России от 02.06.2012 N 322 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства", пришли к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Судами отмечено, что в материалы дела представлены договоры ООО "Южная гавань" от 16.11.2016 N 45/11-17, от 05.11.2016 N 45/11-15, от 16.11.2016 N 45/11-10 на оказание услуг по стоянке судов, фотоматериалы, подтверждающие фактическое использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования "для размещения причала".
Суд округа, с учетом установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств по делу, соглашается с выводами судов о том, что размер арендных платежей в отношении земельного участка КН 50:53:0020204:87 подлежит определению на основании пункта 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 участка, предназначенного для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 N 322 установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.
Между тем, судами установлено, что согласно сведениям ГКН, кадастровая стоимость земельного участка КН 50:53:0020204:87 составляет 52 779 930 руб., в связи с чем, размер арендных платежей составляет 791 698 руб. 95 коп. в год.
Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя, изложенные в жалобе, фактически сводятся к несогласию с установленными по делу обстоятельствами и оценкой доказательств, были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 6 апреля 2017 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2017 года по делу N А41-3391/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 26.09.2017 N Ф05-13868/2017 ПО ДЕЛУ N А41-3391/2017
Требование: Об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: При заключении договора между обществом и уполномоченным органом возникли разногласия по вопросу размера годовой арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2017 г. по делу N А41-3391/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Крекотнева С.Н.
судей Чалбышевой И.В., Кольцовой Н.Н.
при участии в заседании:
от истца ООО "Южная гавань" - Кулакевич Е.А. по дов. от 10.01.17
от ответчика ТУ Росимущества в Московской области - Богомолов С.В. по дов. от 10.07.17
рассмотрев 25 сентября 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ТУ Росимущества в Московской области (ответчика)
на решение от 6 апреля 2017 года Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
и на постановление от 23 июня 2017 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
вынесенное судьями Немчиновой М.А., Коноваловым С.А., Семушкиной В.Н.,
по иску ООО "Южная гавань"
к ТУ Росимущества в Московской области
об урегулировании разногласий по проекту договора аренды земельного участка от 18.05.2016 N 01-11/73.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Южная гавань" (далее - истец) 20.01.2017 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (далее - ответчик) об урегулировании разногласий по проекту договора аренды земельного участка от 18.05.2016 N 01-11/73, а именно: изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы по договору за участок составляет 791 698 руб. 95 коп.; изложить пункт 5.3 договора в следующей редакции: "арендная плата по договору за участок составляет 197 924 руб. 74 коп. в квартал и перечисляется до 10 числа последнего месяца каждого квартала арендатором по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора"; изложить пункт 5.5 договора в следующей редакции: "размер арендной платы пересматривается: ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата подлежит перерасчету не чаще одного раза в год".
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2017, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением, ТУ Росимущества в Московской области обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой на принятые по делу судебные акты, в которой просит обжалуемые решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.
В обоснование своей кассационной жалобы заявитель настаивает на своих доводах о том, что судами сделан ошибочный вывод о размере арендной платы согласно указанному в пункте "в" способу. По мнению заявителя, земельный участок должен быть предоставлен в соответствии с пунктом "г" пункта 2 и пункта 6 Правил, а именно на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Представитель ответчика в судебном заседании суда кассационной инстанции 25.09.2017 поддержал доводы и требования своей кассационной жалобы.
Представитель истца по доводам кассационной жалобы возражал, ссылаясь на соблюдение норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, пояснил, что, по его мнению, доводы, изложенные в кассационной жалобе, не основаны на нормах права, а направлены на переоценку обстоятельств и доказательств, представленных в материалы дела, что не отнесено к компетенции суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление отмене не подлежат, поскольку судами при рассмотрении спора не было допущено нарушений норм материального и процессуального права.
При этом суд округа согласно требованиям части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав доказательства по делу в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание условия заключенного сторонами договора, руководствуясь статьями 425, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание приведенные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснения и разъяснения пунктов 2 и 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и Приказ Минэкономразвития России от 02.06.2012 N 322 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства", пришли к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Судами отмечено, что в материалы дела представлены договоры ООО "Южная гавань" от 16.11.2016 N 45/11-17, от 05.11.2016 N 45/11-15, от 16.11.2016 N 45/11-10 на оказание услуг по стоянке судов, фотоматериалы, подтверждающие фактическое использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования "для размещения причала".
Суд округа, с учетом установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств по делу, соглашается с выводами судов о том, что размер арендных платежей в отношении земельного участка КН 50:53:0020204:87 подлежит определению на основании пункта 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 участка, предназначенного для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 N 322 установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.
Между тем, судами установлено, что согласно сведениям ГКН, кадастровая стоимость земельного участка КН 50:53:0020204:87 составляет 52 779 930 руб., в связи с чем, размер арендных платежей составляет 791 698 руб. 95 коп. в год.
Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя, изложенные в жалобе, фактически сводятся к несогласию с установленными по делу обстоятельствами и оценкой доказательств, были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 6 апреля 2017 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2017 года по делу N А41-3391/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Н.КРЕКОТНЕВ
Судьи
Н.Н.КОЛЬЦОВА
И.В.ЧАЛБЫШЕВА
С.Н.КРЕКОТНЕВ
Судьи
Н.Н.КОЛЬЦОВА
И.В.ЧАЛБЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)