Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Лимаева Л.М., рассмотрев кассационную жалобу представителя по доверенности С. в интересах Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г. Анапа, поступившую в краевой суд 20 июня 2016 г., на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 30 декабря 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 г. по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Центральный Универмаг" к УИО администрации МО г. Анапа о признании незаконным бездействия по не заключению соглашения о продлении срока действия договора аренды и обязании заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды,
установил:
ООО "Центральный Универмаг" обратилось в суд с административным иском к УИО администрации МО г. Анапа о признании незаконным бездействия по не заключению соглашения о продлении срока действия договора аренды и обязании заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды.
Решением Анапского городского суда от 30 декабря 2015 г. исковые требования частично удовлетворены. Административный ответчик обязан заключить с обществом соглашение о продлении срока действия договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 27 апреля 2010 г. N 3700003779 в отношении земельного участка площадью 5093 м{\super 2 с кадастровым номером 23:37:0102001:213 и N 3700003780 в отношении земельного участка площадью 6160 м{\super 2 с кадастровым номером 23:37:0103001:171, на тех же условиях и на тот же срок, что и в договорах аренды.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель управления имущественных отношений просит отменить судебные постановления, считая, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.
30 июня 2016 г. судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 28 июля 2016 г. дело поступило в краевой суд.
В соответствии со ст. 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) основаниями для отмены или изменения судебных актов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход административного дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит основания для отмены судебных постановлений.
Судебными инстанциями установлено, что 27 апреля 2010 г. между ООО "Центральный Универмаг" и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г. Анапа заключены два договора аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения: в отношении участка площадью 5093 м{\super 2 с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 30 м на северо-запад от земельного участка по ул. Набережная, 26 в г. Анапа; в отношении участка площадью 6160 м{\super 2 с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 20 м на северо-запад от земельного участка по ул. Гребенская, 2а в г. Анапа.
Право аренды административного истца в отношении земельных участков было зарегистрировано в ЕГРП, срок действия договоров аренды - до 15 сентября 2015 г.
В соответствии с договором сторона арендатора имеет преимущественное право на пролонгацию договора аренды (п. 4.1.6).
Рассматривая спор и удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции дали оценку действиям сторон по заключению договора и основания отказа ответчика от его заключения, приняли во внимание условия договора и положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве арендатора надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Заявитель в кассационной жалобе не дает оценку выводам судебных инстанций по исследованным доказательствам, дает оценку условиям исполненного договора аренды в частности п. 4.1.6, на котором основано решение, считая, что условия договора не порождает обязанности арендодателя к его исполнению.
Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводом заявителя, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.
Однако в силу ст. 22 Земельного кодекса РФ в редакции действовавшей на момент заключения договора арендатор, имел преимущественное право на заключение договора, что отражено в его условиях.
Основания прекращения договора аренды земельного участка изложены в ст. 46 ЗК РФ.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 324 КАС РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя С. в интересах УИО администрации МО г. Анапа на решение Анапского городского суда от 30 декабря 2015 г. и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 г. с делом по иску ООО "Центральный Универмаг" к УИО администрации МО г. Анапа о признании незаконным бездействия по не заключению соглашения о продлении срока действия договора аренды и обязании заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции президиума Краснодарского краевого суда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.08.2016 N 44Г-1552/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. N 44г-1552/16
Судья Краснодарского краевого суда Лимаева Л.М., рассмотрев кассационную жалобу представителя по доверенности С. в интересах Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г. Анапа, поступившую в краевой суд 20 июня 2016 г., на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 30 декабря 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 г. по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Центральный Универмаг" к УИО администрации МО г. Анапа о признании незаконным бездействия по не заключению соглашения о продлении срока действия договора аренды и обязании заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды,
установил:
ООО "Центральный Универмаг" обратилось в суд с административным иском к УИО администрации МО г. Анапа о признании незаконным бездействия по не заключению соглашения о продлении срока действия договора аренды и обязании заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды.
Решением Анапского городского суда от 30 декабря 2015 г. исковые требования частично удовлетворены. Административный ответчик обязан заключить с обществом соглашение о продлении срока действия договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 27 апреля 2010 г. N 3700003779 в отношении земельного участка площадью 5093 м{\super 2 с кадастровым номером 23:37:0102001:213 и N 3700003780 в отношении земельного участка площадью 6160 м{\super 2 с кадастровым номером 23:37:0103001:171, на тех же условиях и на тот же срок, что и в договорах аренды.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель управления имущественных отношений просит отменить судебные постановления, считая, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.
30 июня 2016 г. судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 28 июля 2016 г. дело поступило в краевой суд.
В соответствии со ст. 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) основаниями для отмены или изменения судебных актов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход административного дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит основания для отмены судебных постановлений.
Судебными инстанциями установлено, что 27 апреля 2010 г. между ООО "Центральный Универмаг" и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г. Анапа заключены два договора аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения: в отношении участка площадью 5093 м{\super 2 с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 30 м на северо-запад от земельного участка по ул. Набережная, 26 в г. Анапа; в отношении участка площадью 6160 м{\super 2 с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 20 м на северо-запад от земельного участка по ул. Гребенская, 2а в г. Анапа.
Право аренды административного истца в отношении земельных участков было зарегистрировано в ЕГРП, срок действия договоров аренды - до 15 сентября 2015 г.
В соответствии с договором сторона арендатора имеет преимущественное право на пролонгацию договора аренды (п. 4.1.6).
Рассматривая спор и удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции дали оценку действиям сторон по заключению договора и основания отказа ответчика от его заключения, приняли во внимание условия договора и положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве арендатора надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Заявитель в кассационной жалобе не дает оценку выводам судебных инстанций по исследованным доказательствам, дает оценку условиям исполненного договора аренды в частности п. 4.1.6, на котором основано решение, считая, что условия договора не порождает обязанности арендодателя к его исполнению.
Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводом заявителя, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.
Однако в силу ст. 22 Земельного кодекса РФ в редакции действовавшей на момент заключения договора арендатор, имел преимущественное право на заключение договора, что отражено в его условиях.
Основания прекращения договора аренды земельного участка изложены в ст. 46 ЗК РФ.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 324 КАС РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя С. в интересах УИО администрации МО г. Анапа на решение Анапского городского суда от 30 декабря 2015 г. и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 г. с делом по иску ООО "Центральный Универмаг" к УИО администрации МО г. Анапа о признании незаконным бездействия по не заключению соглашения о продлении срока действия договора аренды и обязании заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции президиума Краснодарского краевого суда - отказать.
Судья
краевого суда
Л.М.ЛИМАЕВА
краевого суда
Л.М.ЛИМАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)