Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.
судей Воробьевой И.О., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от Администрации Рузского муниципального района (ИНН 5075003287, ОГРН: 1025007589199)- Евсюченя И.С., представитель по доверенности от N 162-01Исх-49 от 12.01.2016 г.,
от ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" (ИНН 5075004555, ОГРН: 1035011653270)- Карцева О.А., представитель по доверенности N 5 от 01.06.2016 г.,
от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Рузского муниципального района к ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" о расторжении договора,
установил:
Администрация Рузского муниципального района (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Открытому акционерному обществу деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" (далее - ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино") требованиями: - признать недействительным пункт 2.1. Договора купли-продажи земельного участка N 249 от 10.10.2013 года в части установления цены земельного участка в размере 422 314 рублей; - взыскать с открытого акционерного общества деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" в пользу Администрации Рузского муниципального района Московская область неосновательное обогащение в размере 16 470 246 руб. 00 коп.. (л.д. 2-7).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года по делу N А41-80674/14 заявленные требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 128-131).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО ДОЗ "Марко- Ватулино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы процессуального права указывая, что ответчик не был извещен о судебном разбирательстве. Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 г. суд перешел к рассмотрению дела N А41-80674/14 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца требования поддержал, по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика требования не признал.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, что 12.04.2007 года ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" обратилось в Администрации Рузского муниципального района с заявлением, в котором просило разрешить выкуп земельного участка, принадлежащего обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно свидетельства от 09.12.1992 года N 32. выданного Рузским райкомземом на основании постановления Главы администрации Рузского муниципального района от 10.11.1992 года N 1119/20, расположенного вблизи д. Вытулино, Рузского района Московской области. Площадь участка 34 000 кв. м, цель предоставления земельного участка - под строительство и реконструкцию складов строительных материалов, продуктов и производств по их переработке.
Письмом от 22.08.2013 года общество повторно обратилось в Администрацию Рузского муниципального района с заявлением, в котором просило предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:123, площадью 34 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, д. Ватулино.
В соответствии с данным обращением Администрацией принято постановление N 2885 от 01.10.2013 года, в соответствии с которым ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" в собственность за плату по цене 2,5% от кадастровой стоимости предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:123, категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования: "для строительства и реконструкции складов".
При этом в постановлении указано, что земельный участок предоставлялся в собственность как собственнику объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.
10.10.2013 года между Администрацией Рузского муниципального района и ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" был заключен договор купли-продажи земельного участка N 249, в соответствии с которым в собственность общества передавался земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:123.
В соответствии с п. 2.1. Договора цена земельного участка установлена в соответствии с ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Московской области" в размере 2,5% кадастровой стоимости.
Таким образом, цена земельного участка, переданного в собственность ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино", с кадастровым номером 50:19:0020101:5540, составил 422 314 руб. 00 коп.
При этом в пункте 1.2 договора купли-продажи указано, что на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие покупателю на праве собственности, и перечислены номера и серии свидетельств о государственной регистрации права на данные объекты.
Право собственности ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.11.2013 3 67_3398558 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись за номером 50-50-19/049/2013-180.
Считая, что выкупная цена земельного участка была сильно занижена при заключении договора купли-продажи, и стоимость земельного участка должна быть равна его рыночной стоимости, но не ниже его кадастровой стоимости, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Апелляционный суд соглашается с доводами истца в связи со следующим.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пункт 1 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Исходя из содержания статьи 29 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при приобретении земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: - двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; - двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка. Пунктом 2 указанной статьи установлена особенность приобретения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475.
Согласно п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
При этом в соответствии с пунктом 1.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 36 Земельного кодекса РФ цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Таким образом, пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ предусмотрены специальные условия приобретения земли в частную собственность (наличие титула права постоянного (бессрочного) пользования, ограничение по времени права землепользователя по своему желанию выбрать дальнейший режим землепользования), отличные от условий приобретения земли в частную собственность, установленных статьей 36 Земельного кодекса РФ (наличие титула права собственности на здание, строение, сооружение, исключительный характер права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости).
Данный вывод подтверждается и судебной практикой, в том числе постановлением Президиума ВАС РФ от 21.03.2006 года N 14711/05.
При этом одинаковый порядок реализации права на приобретение земельных участков по названным двум основаниям не означает, что к отношениям по приобретению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования незастроенного земельного участка применимы нормы подпунктов 1.1 и 1.2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что собственники зданий, строений, сооружений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости, в собственность по льготной цене, которая не может превышать кадастровой стоимости таких земельных участков. В соответствии с правовой позицией, сформулированной ВАС РФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 года N 8155/10, поскольку действующее законодательство не устанавливает специальных правил определения цены для случаев переоформления права постоянного бессрочного пользования на незастроенный земельный участок, такой земельный участок подлежит приобретению по рыночной цене.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:123 до приобретения его в собственность находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчика. Письмом от 12.04.2007 года общество обращалось в администрацию и просило предоставить земельный участок в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи заключен по правилам статьи 36 Земельного кодекса РФ, но не в порядке реализации права ответчика на приобретение земельного участка в собственность, как собственника здание, строение, сооружение, а в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
При этом указание в постановлении администрации N 2885 от 01.10.2013 года о том, что земельный участок предоставлялся в собственность обществу, как собственнику объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, а не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования судом не принимается во внимание по следующим обстоятельствам.
Исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса РФ права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник вправе приватизировать земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Исходя из содержания п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Таким образом, исходя из положений Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, положений статьи 36 Земельного кодекса РФ следует, что наличие на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования объектов недвижимости, не предоставляет право обществу на приобретение в собственность (выкуп) всего земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, если он обращается за выкупом как носитель титула права собственности на здание, строение, сооружение.
Поэтому он имеет право на предоставление ему земельного участка в собственность только в том случае, если для целей эксплуатации зданий, строений, сооружений необходима вся площадь земельного участка. В соответствии с материалами дела на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:123 на момент заключения договора купли-продажи располагались следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику: - здание: цех, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 354 кв. м; - здание: цех, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 35 кв. м; - здание: сторожка, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 13 кв. м; - здание: сторожка, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 14 кв. м. Таким образом общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке составляет 416 кв. м, а общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:123 составляет 34 000 кв. м.
При этом суд обращает внимание, что основанием для регистрации права собственности ответчика на данные объекты недвижимости явились - декларации об объектах имущества от 29.07.2013 года.
Ответчиком не представлено в материалы дела обоснование того, что для использования объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, необходима была вся площадь земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:123, общей площадью 34 000 кв. м.
Между тем из Акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:123, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, Ватулино, составленного представителями администрации Рузского муниципального района Московской области, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:123 отсутствует ограждение, участок не освоен, строительство на земельном участке не начато, земляные и строительные работы не ведутся, отсутствуют объекты капитального строительства. Таким образом, принимая во внимание объяснения истца, как стороны по сделке, суд считает, что договор купли-продажи был заключен в порядке реализации обществом обязанности, возложенной на него федеральным законом, по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования, так как доказательств того, что договор купли-продажи заключен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, как с собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:123 в суд не представлено.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выкупная цена спорного земельного участка, указанная в Договоре купли-продажи земельного участка N 249 от 10.10.2013 года в размере двух с половиной процентов от его кадастровой стоимости противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, пункт 2.1. Договора купли-продажи земельного участка N 249 от 10.10.2013 года в части установления цены земельного участка в размере 422 314 рублей является недействительным.
Истец просит также взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 16 470 246 руб. 00 коп. Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.98 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При этом к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 Кодекса применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Обосновывая сумму неосновательного обогащения, истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 16 892 560 рублей, в связи с чем, принимая во внимание, что ответчик выплатил выкупную стоимость земельного участка в размере 422 314 рублей, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательное обогащение в размере 16 470 246 руб. 00 коп.
Как следует из постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной только методом ее проведения (массовым характером).
В соответствии с пунктом 1.2. статьи 36 Земельного кодекса РФ цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.
Доказательств того, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:123 отличается от его кадастровой стоимости в суд со стороны ответчика также не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным руководствоваться представленным истцом расчетом.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, а также пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Рузского муниципального района к открытому акционерному обществу деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь пунктом 6(1) статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года по делу N А41-80674/14, отменить.
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным пункт 2.1. Договора купли-продажи земельного участка N 249 от 10.10.2013 года в части установления цены земельного участка в размере 422 314 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области неосновательное обогащение в размере 16 470 246 руб. 00 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 105351 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2016 N 10АП-5180/2016 ПО ДЕЛУ N А41-80674/14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. по делу N А41-80674/14
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.
судей Воробьевой И.О., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от Администрации Рузского муниципального района (ИНН 5075003287, ОГРН: 1025007589199)- Евсюченя И.С., представитель по доверенности от N 162-01Исх-49 от 12.01.2016 г.,
от ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" (ИНН 5075004555, ОГРН: 1035011653270)- Карцева О.А., представитель по доверенности N 5 от 01.06.2016 г.,
от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Рузского муниципального района к ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" о расторжении договора,
установил:
Администрация Рузского муниципального района (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Открытому акционерному обществу деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" (далее - ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино") требованиями: - признать недействительным пункт 2.1. Договора купли-продажи земельного участка N 249 от 10.10.2013 года в части установления цены земельного участка в размере 422 314 рублей; - взыскать с открытого акционерного общества деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" в пользу Администрации Рузского муниципального района Московская область неосновательное обогащение в размере 16 470 246 руб. 00 коп.. (л.д. 2-7).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года по делу N А41-80674/14 заявленные требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 128-131).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО ДОЗ "Марко- Ватулино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы процессуального права указывая, что ответчик не был извещен о судебном разбирательстве. Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 г. суд перешел к рассмотрению дела N А41-80674/14 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца требования поддержал, по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика требования не признал.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, что 12.04.2007 года ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" обратилось в Администрации Рузского муниципального района с заявлением, в котором просило разрешить выкуп земельного участка, принадлежащего обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно свидетельства от 09.12.1992 года N 32. выданного Рузским райкомземом на основании постановления Главы администрации Рузского муниципального района от 10.11.1992 года N 1119/20, расположенного вблизи д. Вытулино, Рузского района Московской области. Площадь участка 34 000 кв. м, цель предоставления земельного участка - под строительство и реконструкцию складов строительных материалов, продуктов и производств по их переработке.
Письмом от 22.08.2013 года общество повторно обратилось в Администрацию Рузского муниципального района с заявлением, в котором просило предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:123, площадью 34 000 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, д. Ватулино.
В соответствии с данным обращением Администрацией принято постановление N 2885 от 01.10.2013 года, в соответствии с которым ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" в собственность за плату по цене 2,5% от кадастровой стоимости предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:123, категория земель: "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования: "для строительства и реконструкции складов".
При этом в постановлении указано, что земельный участок предоставлялся в собственность как собственнику объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.
10.10.2013 года между Администрацией Рузского муниципального района и ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" был заключен договор купли-продажи земельного участка N 249, в соответствии с которым в собственность общества передавался земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:123.
В соответствии с п. 2.1. Договора цена земельного участка установлена в соответствии с ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Московской области" в размере 2,5% кадастровой стоимости.
Таким образом, цена земельного участка, переданного в собственность ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино", с кадастровым номером 50:19:0020101:5540, составил 422 314 руб. 00 коп.
При этом в пункте 1.2 договора купли-продажи указано, что на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие покупателю на праве собственности, и перечислены номера и серии свидетельств о государственной регистрации права на данные объекты.
Право собственности ОАО ДОЗ "Марко-Ватулино" на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.11.2013 3 67_3398558 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись за номером 50-50-19/049/2013-180.
Считая, что выкупная цена земельного участка была сильно занижена при заключении договора купли-продажи, и стоимость земельного участка должна быть равна его рыночной стоимости, но не ниже его кадастровой стоимости, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Апелляционный суд соглашается с доводами истца в связи со следующим.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пункт 1 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Исходя из содержания статьи 29 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при приобретении земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: - двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; - двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка. Пунктом 2 указанной статьи установлена особенность приобретения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475.
Согласно п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
При этом в соответствии с пунктом 1.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 36 Земельного кодекса РФ цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Таким образом, пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ предусмотрены специальные условия приобретения земли в частную собственность (наличие титула права постоянного (бессрочного) пользования, ограничение по времени права землепользователя по своему желанию выбрать дальнейший режим землепользования), отличные от условий приобретения земли в частную собственность, установленных статьей 36 Земельного кодекса РФ (наличие титула права собственности на здание, строение, сооружение, исключительный характер права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости).
Данный вывод подтверждается и судебной практикой, в том числе постановлением Президиума ВАС РФ от 21.03.2006 года N 14711/05.
При этом одинаковый порядок реализации права на приобретение земельных участков по названным двум основаниям не означает, что к отношениям по приобретению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования незастроенного земельного участка применимы нормы подпунктов 1.1 и 1.2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что собственники зданий, строений, сооружений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости, в собственность по льготной цене, которая не может превышать кадастровой стоимости таких земельных участков. В соответствии с правовой позицией, сформулированной ВАС РФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 года N 8155/10, поскольку действующее законодательство не устанавливает специальных правил определения цены для случаев переоформления права постоянного бессрочного пользования на незастроенный земельный участок, такой земельный участок подлежит приобретению по рыночной цене.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:123 до приобретения его в собственность находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчика. Письмом от 12.04.2007 года общество обращалось в администрацию и просило предоставить земельный участок в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи заключен по правилам статьи 36 Земельного кодекса РФ, но не в порядке реализации права ответчика на приобретение земельного участка в собственность, как собственника здание, строение, сооружение, а в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
При этом указание в постановлении администрации N 2885 от 01.10.2013 года о том, что земельный участок предоставлялся в собственность обществу, как собственнику объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, а не в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования судом не принимается во внимание по следующим обстоятельствам.
Исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса РФ права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник вправе приватизировать земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Исходя из содержания п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Таким образом, исходя из положений Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, положений статьи 36 Земельного кодекса РФ следует, что наличие на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования объектов недвижимости, не предоставляет право обществу на приобретение в собственность (выкуп) всего земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, если он обращается за выкупом как носитель титула права собственности на здание, строение, сооружение.
Поэтому он имеет право на предоставление ему земельного участка в собственность только в том случае, если для целей эксплуатации зданий, строений, сооружений необходима вся площадь земельного участка. В соответствии с материалами дела на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:123 на момент заключения договора купли-продажи располагались следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику: - здание: цех, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 354 кв. м; - здание: цех, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 35 кв. м; - здание: сторожка, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 13 кв. м; - здание: сторожка, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 14 кв. м. Таким образом общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке составляет 416 кв. м, а общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:123 составляет 34 000 кв. м.
При этом суд обращает внимание, что основанием для регистрации права собственности ответчика на данные объекты недвижимости явились - декларации об объектах имущества от 29.07.2013 года.
Ответчиком не представлено в материалы дела обоснование того, что для использования объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, необходима была вся площадь земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:123, общей площадью 34 000 кв. м.
Между тем из Акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:123, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, Ватулино, составленного представителями администрации Рузского муниципального района Московской области, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:123 отсутствует ограждение, участок не освоен, строительство на земельном участке не начато, земляные и строительные работы не ведутся, отсутствуют объекты капитального строительства. Таким образом, принимая во внимание объяснения истца, как стороны по сделке, суд считает, что договор купли-продажи был заключен в порядке реализации обществом обязанности, возложенной на него федеральным законом, по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования, так как доказательств того, что договор купли-продажи заключен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, как с собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:123 в суд не представлено.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выкупная цена спорного земельного участка, указанная в Договоре купли-продажи земельного участка N 249 от 10.10.2013 года в размере двух с половиной процентов от его кадастровой стоимости противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем, пункт 2.1. Договора купли-продажи земельного участка N 249 от 10.10.2013 года в части установления цены земельного участка в размере 422 314 рублей является недействительным.
Истец просит также взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 16 470 246 руб. 00 коп. Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.98 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При этом к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 Кодекса применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Обосновывая сумму неосновательного обогащения, истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 16 892 560 рублей, в связи с чем, принимая во внимание, что ответчик выплатил выкупную стоимость земельного участка в размере 422 314 рублей, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательное обогащение в размере 16 470 246 руб. 00 коп.
Как следует из постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной только методом ее проведения (массовым характером).
В соответствии с пунктом 1.2. статьи 36 Земельного кодекса РФ цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.
Доказательств того, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:123 отличается от его кадастровой стоимости в суд со стороны ответчика также не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным руководствоваться представленным истцом расчетом.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, а также пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Рузского муниципального района к открытому акционерному обществу деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь пунктом 6(1) статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года по делу N А41-80674/14, отменить.
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным пункт 2.1. Договора купли-продажи земельного участка N 249 от 10.10.2013 года в части установления цены земельного участка в размере 422 314 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области неосновательное обогащение в размере 16 470 246 руб. 00 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества деревообрабатывающий завод "Марко-Ватулино" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 105351 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
И.О.ВОРОБЬЕВА
М.А.НЕМЧИНОВА
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
И.О.ВОРОБЬЕВА
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)