Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обстоятельства: Арендодатель отказал в замене в договоре аренды земельного участка арендатора на общество, являвшееся собственником объектов недвижимости, приобретенных у арендатора и находившихся на этом участке, ввиду того, что арендатор ликвидирован.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: О.В. Цирулик, Е.К. Яшкиной
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергомобилизация":
- - Латина А.А., представитель по доверенности N 27 АА 1022864 от 24.04.2017;
- от Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска:
- Гречихина К.А., представитель по доверенности N 02-12/2121 от 10.03.2017
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
на решение от 08.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017
по делу N А73-2389/2017 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.М. Левинталь, в суде апелляционной инстанции судьи: М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, И.В. Иноземцев
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергомобилизация" (ОГРН 1152722002234, ИНН 2722043800, место нахождения: 680054, г. Хабаровск, ул. Трехгорная, д. 97, кв. 185)
к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)
третье лицо: Управление Росреестра по Хабаровскому краю
о признании незаконным решения, понуждении внести изменения в договор
Общество с ограниченной ответственностью "Дальэнергомобилизация" (ОГРН 1152722002234, г. Хабаровск, далее - ООО "ДЭМ", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, г. Хабаровск, далее - ДМС г. Хабаровска, департамент, ответчик) о признании незаконным решения, изложенного в письме от 14.12.2016 N 17-08/13277; возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка N 210 от 11.03.2008, с кадастровым номером 27:23:0010308:111, площадью 42 940,9 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Федоровское шоссе, 12, в части перехода прав и обязанностей арендатора к ООО "ДЭМ".
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования: просил изменить указанный договор аренды земельного участка, запись о государственной регистрации права от 21.11.2016 N 27-27/001-27/001/218/2016-1709/1, с условием об исключении открытого акционерного общества "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования", как стороны арендатора, и о включении ООО "Дальэнергомобилизация" в указанный договор аренды, на стороне арендатора, остальные условия договора оставить без изменений.
Решением от 08.06.2017, оставленным без изменения постановлением от 16.08.2017, в договор аренды от 11.03.2008 N 210 внесены изменения: арендатор ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" заменен на ООО "Дальэнергомобилизация". В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ДМС г. Хабаровска просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель считает, что решение об отсутствии оснований внесения изменений в договор аренды не нарушает прав и законных интересов истца, и полагает, что последний самостоятельно может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав на земельный участок.
В отзыве на кассационную жалобу истец приводит свои возражения относительно ее доводов и просит оставить судебные акты без изменения.
В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, приведенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав соответствующие пояснения.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и дополнений к ней, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании позиции представителей сторон, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "Дальэнергомобилизация" является собственником объектов недвижимости, расположенных в городе Хабаровске, по Федоровскому шоссе, 12, приобретенных по договору купли-продажи от 09.06.2015 N 1800-ОТПП/1/2 у ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования", в том числе:
- - цех по производству товаров народного потребления общей площадью 1 557,7 кв. м;
- - железнодорожный путь N 67, протяженность 242,6 п. м;
- - объект незавершенного строительства - проходная, степень готовности 70%, площадь застройки 80,8 кв. м;
- - объект незавершенного строительства - здание объединенного производственного корпуса, степень готовности 65%, площадь застройки 606,6 кв. м;
- - объект незавершенного строительства - корпус ремонта монтажных механизмов, степень готовности 70%, площадь застройки 4 701,4 кв. м.
Право собственности ООО "Дальэнергомобилизация" на указанные объекты подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 08.08.2015.
Кроме того, в предмет договора купли-продажи от 09.06.2015 включено право аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:111, имеющего разрешенное использование - под нежилые здания и сооружения, используемые под производственную базу.
На земельный участок с кадастровым номером 27:23:010308:111 оформлен кадастровый паспорт, площадь земельного участка составляет 42 941 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок, последний равнозначен земельному участку с предыдущим кадастровым номером 27:23:0000000:628.
Распоряжением мэра города Хабаровска от 28.01.2008 N 315-р утверждены границы земельного участка площадью 42 940,9 кв. м, образованного путем деления земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:628; образованный земельный участок предоставлен в аренду ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" под нежилые здания и сооружения, используемые под производственную базу.
11.03.2008 между ДМС администрации города Хабаровска (арендодатель) и ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" (арендатор) заключен договор аренды N 210 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:111; срок аренды установлен с 11.03.2008 по 10.03.2011.
Актом от 11.03.2008 оформлена передача земельного участка.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Соглашением от 22.09.2015 к договору аренды N 210 сторонами расторгнут указанный договор аренды.
В рамках дела N А73-1532/2016 соглашение о расторжении договора аренды признано недействительным; аннулирована запись в ЕГРП о государственной регистрации соглашения от 22.09.2015 о расторжении договора аренды (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.10.2016).
Согласно уведомлению управления Росреестра по Хабаровскому краю от 21.11.2016 N 27/001/218/2016-1709, запись о государственной регистрации ограничения в виде аренды земельного участка восстановлена.
01.12.2016 общество обратилось в департамент с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 11.03.2008 N 210, изменив арендатора земельного участка.
Письмом от 14.12.2016 N 17-08/13277 обществу отказано во внесении изменений в договор аренды ввиду того, что в отношении арендатора земельного участка - ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" 14.11.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Дальэнергомобилизация" в арбитражный суд с настоящим иском, с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, установив, что общество является собственником объектов недвижимости, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:111, руководствуясь правилами частей 1, 3 статьи 552 ГК РФ, пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обоснованно признал право последнего на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как указано выше, продавец объектов недвижимости - ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" использовал земельный участок на условиях аренды по договору от 11.03.2008. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке.
На момент заключения договора купли-продажи от 09.06.2015 и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (08.08.2015), договор аренды земельного участка N 210 являлся действующим и не исключал возможности передачи прав по этому договору новому собственнику объектов недвижимости.
Таким образом, переход к ООО "Дальэнергомобилизация" объектов недвижимости предусматривает как право последнего на использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:111, так и необходимость оформления прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, поскольку по существу прежний арендатор перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком. В этой связи, учитывая рассматриваемую ситуацию (ликвидация прежнего арендатора), судами правомерно сделан вывод об удовлетворении требований истца о замене арендатора по договору аренды от 11.03.2008 N 210 согласно части 2 статьи 450, статьи 451 ГК РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.
Принятые решение и постановление основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменений.
В связи с окончанием кассационного производства меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов, принятые на основании определения Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.10.2017 подлежат отмене.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 08.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017 по делу N А73-2389/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отменить приостановление судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.10.2017.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 05.12.2017 N Ф03-4499/2017 ПО ДЕЛУ N А73-2389/2017
Требование: Об изменении договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обстоятельства: Арендодатель отказал в замене в договоре аренды земельного участка арендатора на общество, являвшееся собственником объектов недвижимости, приобретенных у арендатора и находившихся на этом участке, ввиду того, что арендатор ликвидирован.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2017 г. N Ф03-4499/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: О.В. Цирулик, Е.К. Яшкиной
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергомобилизация":
- - Латина А.А., представитель по доверенности N 27 АА 1022864 от 24.04.2017;
- от Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска:
- Гречихина К.А., представитель по доверенности N 02-12/2121 от 10.03.2017
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
на решение от 08.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017
по делу N А73-2389/2017 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.М. Левинталь, в суде апелляционной инстанции судьи: М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, И.В. Иноземцев
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергомобилизация" (ОГРН 1152722002234, ИНН 2722043800, место нахождения: 680054, г. Хабаровск, ул. Трехгорная, д. 97, кв. 185)
к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)
третье лицо: Управление Росреестра по Хабаровскому краю
о признании незаконным решения, понуждении внести изменения в договор
Общество с ограниченной ответственностью "Дальэнергомобилизация" (ОГРН 1152722002234, г. Хабаровск, далее - ООО "ДЭМ", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, г. Хабаровск, далее - ДМС г. Хабаровска, департамент, ответчик) о признании незаконным решения, изложенного в письме от 14.12.2016 N 17-08/13277; возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка N 210 от 11.03.2008, с кадастровым номером 27:23:0010308:111, площадью 42 940,9 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Федоровское шоссе, 12, в части перехода прав и обязанностей арендатора к ООО "ДЭМ".
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования: просил изменить указанный договор аренды земельного участка, запись о государственной регистрации права от 21.11.2016 N 27-27/001-27/001/218/2016-1709/1, с условием об исключении открытого акционерного общества "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования", как стороны арендатора, и о включении ООО "Дальэнергомобилизация" в указанный договор аренды, на стороне арендатора, остальные условия договора оставить без изменений.
Решением от 08.06.2017, оставленным без изменения постановлением от 16.08.2017, в договор аренды от 11.03.2008 N 210 внесены изменения: арендатор ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" заменен на ООО "Дальэнергомобилизация". В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ДМС г. Хабаровска просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель считает, что решение об отсутствии оснований внесения изменений в договор аренды не нарушает прав и законных интересов истца, и полагает, что последний самостоятельно может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав на земельный участок.
В отзыве на кассационную жалобу истец приводит свои возражения относительно ее доводов и просит оставить судебные акты без изменения.
В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, приведенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав соответствующие пояснения.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и дополнений к ней, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании позиции представителей сторон, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, ООО "Дальэнергомобилизация" является собственником объектов недвижимости, расположенных в городе Хабаровске, по Федоровскому шоссе, 12, приобретенных по договору купли-продажи от 09.06.2015 N 1800-ОТПП/1/2 у ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования", в том числе:
- - цех по производству товаров народного потребления общей площадью 1 557,7 кв. м;
- - железнодорожный путь N 67, протяженность 242,6 п. м;
- - объект незавершенного строительства - проходная, степень готовности 70%, площадь застройки 80,8 кв. м;
- - объект незавершенного строительства - здание объединенного производственного корпуса, степень готовности 65%, площадь застройки 606,6 кв. м;
- - объект незавершенного строительства - корпус ремонта монтажных механизмов, степень готовности 70%, площадь застройки 4 701,4 кв. м.
Право собственности ООО "Дальэнергомобилизация" на указанные объекты подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 08.08.2015.
Кроме того, в предмет договора купли-продажи от 09.06.2015 включено право аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:111, имеющего разрешенное использование - под нежилые здания и сооружения, используемые под производственную базу.
На земельный участок с кадастровым номером 27:23:010308:111 оформлен кадастровый паспорт, площадь земельного участка составляет 42 941 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок, последний равнозначен земельному участку с предыдущим кадастровым номером 27:23:0000000:628.
Распоряжением мэра города Хабаровска от 28.01.2008 N 315-р утверждены границы земельного участка площадью 42 940,9 кв. м, образованного путем деления земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:628; образованный земельный участок предоставлен в аренду ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" под нежилые здания и сооружения, используемые под производственную базу.
11.03.2008 между ДМС администрации города Хабаровска (арендодатель) и ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" (арендатор) заключен договор аренды N 210 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:111; срок аренды установлен с 11.03.2008 по 10.03.2011.
Актом от 11.03.2008 оформлена передача земельного участка.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Соглашением от 22.09.2015 к договору аренды N 210 сторонами расторгнут указанный договор аренды.
В рамках дела N А73-1532/2016 соглашение о расторжении договора аренды признано недействительным; аннулирована запись в ЕГРП о государственной регистрации соглашения от 22.09.2015 о расторжении договора аренды (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.10.2016).
Согласно уведомлению управления Росреестра по Хабаровскому краю от 21.11.2016 N 27/001/218/2016-1709, запись о государственной регистрации ограничения в виде аренды земельного участка восстановлена.
01.12.2016 общество обратилось в департамент с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 11.03.2008 N 210, изменив арендатора земельного участка.
Письмом от 14.12.2016 N 17-08/13277 обществу отказано во внесении изменений в договор аренды ввиду того, что в отношении арендатора земельного участка - ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" 14.11.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Дальэнергомобилизация" в арбитражный суд с настоящим иском, с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, установив, что общество является собственником объектов недвижимости, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:111, руководствуясь правилами частей 1, 3 статьи 552 ГК РФ, пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обоснованно признал право последнего на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как указано выше, продавец объектов недвижимости - ОАО "Дальневосточное акционерное общество по монтажу теплоэнергетического оборудования" использовал земельный участок на условиях аренды по договору от 11.03.2008. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке.
На момент заключения договора купли-продажи от 09.06.2015 и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (08.08.2015), договор аренды земельного участка N 210 являлся действующим и не исключал возможности передачи прав по этому договору новому собственнику объектов недвижимости.
Таким образом, переход к ООО "Дальэнергомобилизация" объектов недвижимости предусматривает как право последнего на использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:010308:111, так и необходимость оформления прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, поскольку по существу прежний арендатор перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком. В этой связи, учитывая рассматриваемую ситуацию (ликвидация прежнего арендатора), судами правомерно сделан вывод об удовлетворении требований истца о замене арендатора по договору аренды от 11.03.2008 N 210 согласно части 2 статьи 450, статьи 451 ГК РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.
Принятые решение и постановление основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменений.
В связи с окончанием кассационного производства меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов, принятые на основании определения Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.10.2017 подлежат отмене.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 08.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017 по делу N А73-2389/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отменить приостановление судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.10.2017.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
О.В.ЦИРУЛИК
Е.К.ЯШКИНА
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
О.В.ЦИРУЛИК
Е.К.ЯШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)