Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельного участка, по данному адресу зарегистрированы истцы, а также семья ответчиков, основания для проживания и регистрации по данному адресу ответчиков истцам неизвестны, кроме того, ответчики на земельном участке поставили хозяйственные постройки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Громацкой В.В.,
судей Матвеевой М.К., Никодимова А.В.,
при секретаре Н.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Н.А.А. - Ч.Д. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2017 года, которым
по делу по иску Е., Ч.Л. к Н.А.И., Н.А.А., Н.И. о сносе хозяйственных построек
постановлено:
Обязать Н.А.И., Н.А.А., Н.И. осуществить снос хозяйственных построек - гаража, бани, теплицы, летнего душа, двух сараев, туалета, расположенных по адресу: .......... в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения ответчиков Н.И., Н.А.А., представителя ответчика Н.А.А. - Ч.Д., судебная коллегия
установила:
Е., Ч.Л. обратились в суд с иском к ответчикам Н.А.А., Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса хозяйственных построек, указывая, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: .........., общей площадью ******** кв. м, кадастровый N..., под производственную базу. На территории земельного участка находится одноэтажное жилое здание, общей площадью ******** кв. м, с номерами помещений 1 - 5, которое также является совместной собственностью истцов. Согласно адресной справке по данному адресу в регистрации значатся истцы и их несовершеннолетний ребенок Е., а также семья ответчиков и их несовершеннолетний ребенок Х. Основания для проживания и регистрации по данному адресу ответчиков истцам неизвестны, также ответчики на земельном участке поставили хозяйственные постройки в виде гаража, бани, теплицы, летнего душа, трех сараев, туалета. Просили обязать ответчиков осуществить снос хозяйственных построек, расположенных по адресу: .........., в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Н.А.А. - Ч.Д. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, Е., Ч.Л. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое здание с номерами помещений 1 - 5 и земельный участок с кадастровым номером N..., расположенные по адресу: ........... Имущество приобретено истцами на основании договора купли-продажи производственной базы от 31.10.2007, договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 24.09.2009.
Согласно справке паспортно-регистрационного управления от 23.12.2016 по адресу спорного жилого здания зарегистрированы семья истцов с 2014 года и семья ответчиков с 2001 года.
Решением Якутского городского суда от 26.04.2005 за Н.А.А. признано право на проживание в жилом помещении по адресу: .........., на прежнего собственника - ООО КЦ "********" возложена обязанность заключить с Н.А.А. договор найма жилого помещения, в иске ООО КЦ "********" о выселении Н.А.А. без предоставления другого жилого помещения отказано.
Статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской восстановлению подлежит лишь нарушенное право на земельный участок, в том числе и в случае его самовольного захвата.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, с учетом анализа приведенных правовых норм следует, что при рассмотрении иска о восстановлении нарушенного права собственника земельного участка (землепользователя) следует установить юридический факт существования границ принадлежащего ему земельного участка, закрепленных в установленном законом порядке, и факт нарушения указанных границ ответчиком.
В соответствии со статьей 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Как пояснила суду ответчик Н.А.А., квартира N... была выделена ей в 1988 году, фактически стали проживать с 1991 года. При предоставлении жилого помещения на земельном участке был сарай, который переделан под теплицу. Гараж и баня являются капитальными постройками. Ответчики своими силами засыпали земельный участок, поскольку он находится на болоте.
Таким образом, из материалов дела следует, что на момент выкупа истцами в собственность земельного участка по договору купли-продажи от 24.09.2009 на указанной территории находились спорные постройки, о чем истцам было достоверно известно. Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что хозяйственные постройки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 14:36:104017:21 и нарушают права и охраняемые законом интересы истцов и правила застройки, установленные в муниципальном образовании. Ходатайств о проведении по делу землеустроительной экспертизы стороной истца суду не заявлено.
Поскольку истцы не доказали факт расположения построек на их земельном участке, доказательства, подтверждающие иные основания сноса не представили, не доказали, что действиями ответчиков нарушено их право собственности, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2017 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Е., Ч.Л. к Н.А.И., Н.А.А., Н.И. о сносе хозяйственных построек отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 05.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2512/2017
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельного участка, по данному адресу зарегистрированы истцы, а также семья ответчиков, основания для проживания и регистрации по данному адресу ответчиков истцам неизвестны, кроме того, ответчики на земельном участке поставили хозяйственные постройки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N 33-2512/2017
Судья Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Громацкой В.В.,
судей Матвеевой М.К., Никодимова А.В.,
при секретаре Н.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Н.А.А. - Ч.Д. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2017 года, которым
по делу по иску Е., Ч.Л. к Н.А.И., Н.А.А., Н.И. о сносе хозяйственных построек
постановлено:
Обязать Н.А.И., Н.А.А., Н.И. осуществить снос хозяйственных построек - гаража, бани, теплицы, летнего душа, двух сараев, туалета, расположенных по адресу: .......... в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения ответчиков Н.И., Н.А.А., представителя ответчика Н.А.А. - Ч.Д., судебная коллегия
установила:
Е., Ч.Л. обратились в суд с иском к ответчикам Н.А.А., Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса хозяйственных построек, указывая, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: .........., общей площадью ******** кв. м, кадастровый N..., под производственную базу. На территории земельного участка находится одноэтажное жилое здание, общей площадью ******** кв. м, с номерами помещений 1 - 5, которое также является совместной собственностью истцов. Согласно адресной справке по данному адресу в регистрации значатся истцы и их несовершеннолетний ребенок Е., а также семья ответчиков и их несовершеннолетний ребенок Х. Основания для проживания и регистрации по данному адресу ответчиков истцам неизвестны, также ответчики на земельном участке поставили хозяйственные постройки в виде гаража, бани, теплицы, летнего душа, трех сараев, туалета. Просили обязать ответчиков осуществить снос хозяйственных построек, расположенных по адресу: .........., в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Н.А.А. - Ч.Д. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, Е., Ч.Л. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое здание с номерами помещений 1 - 5 и земельный участок с кадастровым номером N..., расположенные по адресу: ........... Имущество приобретено истцами на основании договора купли-продажи производственной базы от 31.10.2007, договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 24.09.2009.
Согласно справке паспортно-регистрационного управления от 23.12.2016 по адресу спорного жилого здания зарегистрированы семья истцов с 2014 года и семья ответчиков с 2001 года.
Решением Якутского городского суда от 26.04.2005 за Н.А.А. признано право на проживание в жилом помещении по адресу: .........., на прежнего собственника - ООО КЦ "********" возложена обязанность заключить с Н.А.А. договор найма жилого помещения, в иске ООО КЦ "********" о выселении Н.А.А. без предоставления другого жилого помещения отказано.
Статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской восстановлению подлежит лишь нарушенное право на земельный участок, в том числе и в случае его самовольного захвата.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, с учетом анализа приведенных правовых норм следует, что при рассмотрении иска о восстановлении нарушенного права собственника земельного участка (землепользователя) следует установить юридический факт существования границ принадлежащего ему земельного участка, закрепленных в установленном законом порядке, и факт нарушения указанных границ ответчиком.
В соответствии со статьей 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Как пояснила суду ответчик Н.А.А., квартира N... была выделена ей в 1988 году, фактически стали проживать с 1991 года. При предоставлении жилого помещения на земельном участке был сарай, который переделан под теплицу. Гараж и баня являются капитальными постройками. Ответчики своими силами засыпали земельный участок, поскольку он находится на болоте.
Таким образом, из материалов дела следует, что на момент выкупа истцами в собственность земельного участка по договору купли-продажи от 24.09.2009 на указанной территории находились спорные постройки, о чем истцам было достоверно известно. Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что хозяйственные постройки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 14:36:104017:21 и нарушают права и охраняемые законом интересы истцов и правила застройки, установленные в муниципальном образовании. Ходатайств о проведении по делу землеустроительной экспертизы стороной истца суду не заявлено.
Поскольку истцы не доказали факт расположения построек на их земельном участке, доказательства, подтверждающие иные основания сноса не представили, не доказали, что действиями ответчиков нарушено их право собственности, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2017 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Е., Ч.Л. к Н.А.И., Н.А.А., Н.И. о сносе хозяйственных построек отказать.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
М.К.МАТВЕЕВА
А.В.НИКОДИМОВ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
М.К.МАТВЕЕВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)