Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Роговой И.В.,
судей Глушенко Н.О., Стыцюн С.А.
при секретаре Г.К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М.В.И. на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по иску Т.О.В. к М.В.И., К.М.Ф., Б.М.А., К.Е.А., М.П.М., К.Е.И., Г.Р.У., К.А.В., А.Я.В. о признании недействительными межевых планов, снятии земельных участков с кадастрового учета, об аннулировании свидетельств о праве собственности на земельные участки.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
Т.О.В. обратилась в суд с исками к Б.М.А., К.А.В., а также к К.М.Ф., К.А.В., к К.Е.А., К.А.В., к Г.Р.У., К.А.В., к К.Е.И., А.Я.В., к М.В.И., А.Я.В. о признании недействительными межевых планов, снятии земельных участков с кадастрового учета, об аннулировании свидетельств о праве собственности на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что постановлением Прионежской мэрии от <...>. N в ее собственность был предоставлен земельный участок площадью <...> га в урочище <...>. В <...>. выдано свидетельство на право собственности на землю, в <...> - план границ землепользования. При проведении кадастровых работ в <...>. в отношении участка истца с кадастровым номером <...> было установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами <...>, принадлежащие М.В.И., расположены частично на участке истца. Также на земельном участке истца частично расположены земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, принадлежащий К.Е.И., <...>, принадлежащие Г.Р.У., <...>, принадлежащие Б.М.А., <...>, принадлежащий К.Е.А.; <...>, принадлежащий К.М.Ф. По земельному участку проложена дорога. Площадь земельного участка истца уменьшилась до <...> га. Истец просила признать недействительными межевые планы, выполненные кадастровым инженером К.А.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <...> принадлежащих Б.М.А.; <...>, принадлежащего К.М.Ф.; <...>, принадлежащего К.Е.А.; <...>, принадлежащих Г.Р.У.; а также межевые планы, изготовленные кадастровым инженером А.Я.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <...>, принадлежащего К.Е.И.; <...>, принадлежащих М.В.И.; снять земельные участки с кадастрового учета, аннулировать свидетельства ответчиков о праве собственности на земельные участки.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен М.П.М.
Определением суда гражданские дела по искам Т.О.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением суда иск Т.О.В. удовлетворен частично.
Суд признал межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, недействительными.
Аннулировал и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <...>.
Аннулировал свидетельства о государственной регистрации права:
- М.В.И. на земельные участки с кадастровыми номерами <...>;
- К.М.Ф. на земельный участок с кадастровым номером <...>;
- Б.М.А. на земельные участки с кадастровыми номерами <...>;
- М.П.М. на земельный участок с кадастровым номером <...>;
- К.Е.И. на земельный участок с кадастровым номером <...>;
- Г.Р.У. на земельные участки с кадастровыми номерами <...>;
- Взыскал с М.В.И., К.М.Ф., Б.М.А., М.П.М., К.Е.И., Г.Р.У. в пользу Т.О.В. расходы по оплате государственной пошлины по <...> рублей.
Иск Т.О.В. к К.Е.А., К.А.В., А.Я.В. оставлен без удовлетворения.
С решением суда не согласен ответчик М.В.И., в апелляционной жалобе представитель В.И.А. просит его отменить, прекратить производство по делу. В обоснование доводов жалобы указывает, что земельный участок истца с кадастровым номером <...> поставлен на кадастровый учет <...>, образован путем раздела принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <...>, который был поставлен на государственный кадастровый учет <...>. Отмечает, что земельный участок с кадастровым номером <...>, из которого были образованы спорные участки, поставлен на кадастровый учет <...>, указанный участок был образован путем раздела принадлежащего М.В.И. земельного участка с кадастровым номером <...>, который был поставлен на кадастровый учет значительно раньше, чем исходный участок истца. Ссылаясь на положения Федеральных законов от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (ст. 1), от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (ст. ст. 1, 7, 14), полагает, что отсутствие в Едином государственном реестре земель сведений о принадлежащем Т.О.В. земельном участке на момент установления границ участка М.В.И. с кадастровым номером <...> свидетельствует о том, что земельный участок не отвечал требованиям действующего законодательства, позволяющим выступать ему в качестве индивидуально-определенной вещи. Кроме того, не согласен с выводом суда о том, что внесением в <...>. в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке М.В.И. с кадастровым номером <...> изменены границы земельного участка Т.О.В. с кадастровым номером <...>, поскольку его границы не были установлены. Полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего М.В.И., не подлежало согласованию с Т.О.В.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции М.В.И., его представитель В.И.А., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Т.О.В. и ее представитель Б.А.С., действующий на основании доверенности, возражали относительно доводов апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.
Ответчики К.М.Ф., К.Е.А., К.Е.И., А.Я.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы М.В.И. поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что постановлением мэрии Прионежского района от <...> N в урочище <...> из земель птицесовхоза "<...>" изъят земельный участок площадью <...> га (пашня в качестве пая), из земель запаса Заозерского сельского Совета участок площадью <...> га (болото) в урочище <...>. В состав крестьянского хозяйства Т.О.В. включен участок площадью <...> га в <...>, предоставленный ей ранее под приусадебный участок при доме. Т.О.В. в собственность для ведения крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок в урочище <...> площадью <...> га, в урочище <...> площадью <...> га, в <...> площадью <...> га.
<...> Т.О.В. выдано свидетельство N на право собственности на землю площадью <...> га для ведения крестьянского хозяйства.
Согласно делу по перенесению в натуру границ земельного участка, переданного в собственность Т.О.В., в <...>, на <...> год крестьянское хозяйство Т.О.В. состоит из двух участков. Первый участок расположен к северо-западу от <...>, представлен осушенной пашней в виде двух мелиоративных полос. Границы участка проходят по мелиоративным канавам с землями крестьянского хозяйства М.В.И. Участок N расположен в <...> км к северо-востоку от <...>, представлен сильно заросшим заболоченным сенокосом. Участок имеет вытянутую форму, расположенную с юга на север. Часть юго-восточной границы с землями Заозерского с/с проходит по мелиоративной канаве. Все остальные границы участка проходят по существующим контурам леса к прорубленным визиркам с землями Петрозаводского мехлесхоза. В результате проведенных работ общая площадь крестьянского хозяйства составила <...> га.
<...>. Т.О.В. выдано свидетельство на право собственности на землю N, в соответствии с которым Т.О.В. приобрела право собственности на земельный участок по адресу: <...>, общей площадью <...> га.
По сведениям, предоставленным органом кадастрового учета филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия, государственный кадастр недвижимости содержит информацию о земельном участке с кадастровым номером <...>, местоположение определено как: <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, площадь <...> кв. м. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Т.О.В. <...>. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен <...> на основании представленных в филиал <...> документов: заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Кроме того, сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, указанные земельные участки являются смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером <...>.
Согласно соглашению о разделе земельного участка от <...> участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, юго-западная часть кадастрового квартала <...> пришли к соглашению о необходимости прекращения режима общей долевой собственности на данное недвижимое имущество. В результате раздела в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в собственность М.В.И. определен земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м. В собственность Г.Р.У. - в т.ч. земельные участки с кадастровыми номерами <...>, в собственность Б.М.А. определены в т.ч. земельные участки с кадастровыми номерами <...>.
Сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельных участках с кадастровыми номерами <...> местоположение которых определено как: <...>. Земельные участки расположены в юго-западной части кадастрового квартала <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, встроенные, пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки: сараи и хранилища; постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы; теплицы, оранжереи; гаражи; домашние мастерские; кухни и коптильни. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест). Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур.
На земельные участки с кадастровыми номерами <...>, площадью <...> кв. м и <...> кв. м соответственно, зарегистрировано право собственности за Б.М.А. <...>.
На земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м зарегистрировано право собственности за К.М.Ф. <...> на основании договора купли-продажи от <...> между Б.М.А. и К.М.Ф.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м зарегистрировано <...> за М.П.М. на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между К.Е.А. и М.П.М.
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв. м каждый зарегистрировано за Г.Р.У. <...>.
Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <...> был осуществлен <...> решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия на основании представленных в филиал заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием восемнадцати земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Сведения государственного кадастра недвижимости также содержат информацию о земельных участках с кадастровыми номерами <...> местоположение которых определено как: <...>. Земельные участки расположены в юго-западной части кадастрового квартала <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, встроенные, пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки: сараи и хранилища; постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы; теплицы, оранжереи; гаражи; домашние мастерские; кухни и коптильни. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест). Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур.
На земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м зарегистрировано право собственности за К.Е.И. <...> на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между М.В.И. и К.Е.И.
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв. м каждый зарегистрировано за М.В.И. <...>.
Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <...> осуществлен <...> решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия на основании представленных в филиал <...> заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием тридцати одного земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>.
Судом первой инстанции также установлено, что <...> М.В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю N на основании постановления мэрии Прионежского района N от <...>, согласно которому он приобрел право собственности на земельный участок по адресу: <...>, общей площадью <...> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Как следует из дела по перенесению в натуру границ участка, переданного в собственность М.В.И. для ведения крестьянского хозяйства, на <...> год крестьянское хозяйство состоит из трех участков. Участок N площадью <...> га, ранее отведенный под личное подсобное хозяйство, находится в <...>. Два других участка находятся в <...> км к северо-западу от <...> в ур. <...>. Участок N площадью <...> га восточной границей прилегает к землям ГЛФ, часть границы проходит по полевой а/д Северная и западная, южная граница участка проходит по мелиоративной канаве с землями п/с Заозерский и Заозерского с/с. Участок N площадью <...> га юго-западной границей примыкает к полевой а/д Северная и восточная граница проходит по мелиоративной канаве с землями п/с Заозерский, юго-восточная граница проходит по полевой а/д с землями Заозерского с/с. В результате произведенных работ площадь участка составила <...> га.
Постановлением администрации местного самоуправления Прионежского района N от <...> из состава земель крестьянского хозяйства М.В.И. изъят земельный участок площадью <...> га, ранее предоставленный ему в собственность постановлением Прионежской мэрии от <...> N.
В <...> г. выполнены работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка для ведения крестьянского хозяйства М.В.И., расположенного в районе <...> в кадастровом квартале <...>. Определены координаты характерных точек границ и площадь земельного участка.
Из сообщения Управления Росреестра по Республике Карелия в адрес М.В.И. от <...> усматривается, что <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления <...> Совета народных депутатов Республики Карелия N от <...> было зарегистрировано право собственности М.В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, юго-западная часть кадастрового квартала <...> общей площадью <...> кв. м, кадастровый номер <...>. По решению собственника земельный участок с кадастровым номером <...> был разделен на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м.
Впоследствии в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> был образован, в том числе, земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, юго-западная часть кадастрового квартала <...>, кадастровый номер <...>.
Как следует из заключения проведенной индивидуальным предпринимателем <...> судебной экспертизы, возможно определить границы земельного участка истицы исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в <...>.г., как и в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>. В натуре на местности сохранились мелиоративные канавы, которые отображены на плане границ землепользования крестьянского хозяйства Т.О.В. (утвержден постановлением N от <...>). В натуре на местности сохранились мелиоративные канавы и иные объекты искусственного и естественного происхождения, которые отображены на плане границ землепользования крестьянского хозяйства М.В.И. (утвержден постановлением мэрии Прионежского района N от <...>). Согласно выводам эксперта спорной является граница земельного участка с кадастровым номером <...>, получившаяся в результате межевания, поскольку она не соответствует данным, содержащимся в отводных документах. С восточной части участка отклонения границ ГКН от фактических границ незначительны от 1 до 2 м в натуре. В западной части участка отклонения составляют от 5 до 16 метров в натуре. Вероятной причиной данного наложения могут служить ошибки, допущенные при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, который был исходным для земельного участка с кадастровым номером <...>, т.е. не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...>.
Подвергнув анализу положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в частности, ст. ст. 7, 38, 39, действующих в период проведения работ по землеустройству в отношении земельного участка М.В.И. Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (ст. ст. 1, 16, 17), Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 (п. п. 10.8 - 10.10), а также оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в т.ч. документы о предоставлении, образовании исходных участков М.В.И. и Т.О.В., спорных участков, пояснения свидетелей относительно местоположения участков М.В.И. и Т.О.В. при их предоставлении и последующем использовании, экспертное заключение проведенной по делу экспертизы, в опровержение выводов которой допустимых доказательств не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в нарушение действующего в 2007 г. законодательства с истцом смежная граница земельных участков не согласовывалась, а также к правильному выводу о нарушении прав истца при проведении землеустройства в отношении исходного участка М.В.И., а следовательно, и при образовании спорных участков.
С учетом установленных обстоятельств, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ о рассмотрении дела в пределах заявленных истцом требований, судом постановлено законное и обоснованное решение о частичном удовлетворении иска к ответчикам - собственникам относительно спорных земельных участков.
Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом исследования и оценки в суде первой инстанции, выводы относительно них, с учетом установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств с позиции приведенного законодательства полно изложены судом, с указанными выводами коллегия соглашается.
Таким образом, решение суда основано на правильном применении и толковании норм материального права, нарушений требований процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 12.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-981/2016
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-981/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Роговой И.В.,
судей Глушенко Н.О., Стыцюн С.А.
при секретаре Г.К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М.В.И. на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по иску Т.О.В. к М.В.И., К.М.Ф., Б.М.А., К.Е.А., М.П.М., К.Е.И., Г.Р.У., К.А.В., А.Я.В. о признании недействительными межевых планов, снятии земельных участков с кадастрового учета, об аннулировании свидетельств о праве собственности на земельные участки.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Т.О.В. обратилась в суд с исками к Б.М.А., К.А.В., а также к К.М.Ф., К.А.В., к К.Е.А., К.А.В., к Г.Р.У., К.А.В., к К.Е.И., А.Я.В., к М.В.И., А.Я.В. о признании недействительными межевых планов, снятии земельных участков с кадастрового учета, об аннулировании свидетельств о праве собственности на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что постановлением Прионежской мэрии от <...>. N в ее собственность был предоставлен земельный участок площадью <...> га в урочище <...>. В <...>. выдано свидетельство на право собственности на землю, в <...> - план границ землепользования. При проведении кадастровых работ в <...>. в отношении участка истца с кадастровым номером <...> было установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами <...>, принадлежащие М.В.И., расположены частично на участке истца. Также на земельном участке истца частично расположены земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, принадлежащий К.Е.И., <...>, принадлежащие Г.Р.У., <...>, принадлежащие Б.М.А., <...>, принадлежащий К.Е.А.; <...>, принадлежащий К.М.Ф. По земельному участку проложена дорога. Площадь земельного участка истца уменьшилась до <...> га. Истец просила признать недействительными межевые планы, выполненные кадастровым инженером К.А.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <...> принадлежащих Б.М.А.; <...>, принадлежащего К.М.Ф.; <...>, принадлежащего К.Е.А.; <...>, принадлежащих Г.Р.У.; а также межевые планы, изготовленные кадастровым инженером А.Я.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <...>, принадлежащего К.Е.И.; <...>, принадлежащих М.В.И.; снять земельные участки с кадастрового учета, аннулировать свидетельства ответчиков о праве собственности на земельные участки.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен М.П.М.
Определением суда гражданские дела по искам Т.О.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением суда иск Т.О.В. удовлетворен частично.
Суд признал межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, недействительными.
Аннулировал и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <...>.
Аннулировал свидетельства о государственной регистрации права:
- М.В.И. на земельные участки с кадастровыми номерами <...>;
- К.М.Ф. на земельный участок с кадастровым номером <...>;
- Б.М.А. на земельные участки с кадастровыми номерами <...>;
- М.П.М. на земельный участок с кадастровым номером <...>;
- К.Е.И. на земельный участок с кадастровым номером <...>;
- Г.Р.У. на земельные участки с кадастровыми номерами <...>;
- Взыскал с М.В.И., К.М.Ф., Б.М.А., М.П.М., К.Е.И., Г.Р.У. в пользу Т.О.В. расходы по оплате государственной пошлины по <...> рублей.
Иск Т.О.В. к К.Е.А., К.А.В., А.Я.В. оставлен без удовлетворения.
С решением суда не согласен ответчик М.В.И., в апелляционной жалобе представитель В.И.А. просит его отменить, прекратить производство по делу. В обоснование доводов жалобы указывает, что земельный участок истца с кадастровым номером <...> поставлен на кадастровый учет <...>, образован путем раздела принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <...>, который был поставлен на государственный кадастровый учет <...>. Отмечает, что земельный участок с кадастровым номером <...>, из которого были образованы спорные участки, поставлен на кадастровый учет <...>, указанный участок был образован путем раздела принадлежащего М.В.И. земельного участка с кадастровым номером <...>, который был поставлен на кадастровый учет значительно раньше, чем исходный участок истца. Ссылаясь на положения Федеральных законов от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (ст. 1), от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (ст. ст. 1, 7, 14), полагает, что отсутствие в Едином государственном реестре земель сведений о принадлежащем Т.О.В. земельном участке на момент установления границ участка М.В.И. с кадастровым номером <...> свидетельствует о том, что земельный участок не отвечал требованиям действующего законодательства, позволяющим выступать ему в качестве индивидуально-определенной вещи. Кроме того, не согласен с выводом суда о том, что внесением в <...>. в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке М.В.И. с кадастровым номером <...> изменены границы земельного участка Т.О.В. с кадастровым номером <...>, поскольку его границы не были установлены. Полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего М.В.И., не подлежало согласованию с Т.О.В.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции М.В.И., его представитель В.И.А., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Т.О.В. и ее представитель Б.А.С., действующий на основании доверенности, возражали относительно доводов апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.
Ответчики К.М.Ф., К.Е.А., К.Е.И., А.Я.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы М.В.И. поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что постановлением мэрии Прионежского района от <...> N в урочище <...> из земель птицесовхоза "<...>" изъят земельный участок площадью <...> га (пашня в качестве пая), из земель запаса Заозерского сельского Совета участок площадью <...> га (болото) в урочище <...>. В состав крестьянского хозяйства Т.О.В. включен участок площадью <...> га в <...>, предоставленный ей ранее под приусадебный участок при доме. Т.О.В. в собственность для ведения крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок в урочище <...> площадью <...> га, в урочище <...> площадью <...> га, в <...> площадью <...> га.
<...> Т.О.В. выдано свидетельство N на право собственности на землю площадью <...> га для ведения крестьянского хозяйства.
Согласно делу по перенесению в натуру границ земельного участка, переданного в собственность Т.О.В., в <...>, на <...> год крестьянское хозяйство Т.О.В. состоит из двух участков. Первый участок расположен к северо-западу от <...>, представлен осушенной пашней в виде двух мелиоративных полос. Границы участка проходят по мелиоративным канавам с землями крестьянского хозяйства М.В.И. Участок N расположен в <...> км к северо-востоку от <...>, представлен сильно заросшим заболоченным сенокосом. Участок имеет вытянутую форму, расположенную с юга на север. Часть юго-восточной границы с землями Заозерского с/с проходит по мелиоративной канаве. Все остальные границы участка проходят по существующим контурам леса к прорубленным визиркам с землями Петрозаводского мехлесхоза. В результате проведенных работ общая площадь крестьянского хозяйства составила <...> га.
<...>. Т.О.В. выдано свидетельство на право собственности на землю N, в соответствии с которым Т.О.В. приобрела право собственности на земельный участок по адресу: <...>, общей площадью <...> га.
По сведениям, предоставленным органом кадастрового учета филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия, государственный кадастр недвижимости содержит информацию о земельном участке с кадастровым номером <...>, местоположение определено как: <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, площадь <...> кв. м. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Т.О.В. <...>. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен <...> на основании представленных в филиал <...> документов: заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Кроме того, сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, указанные земельные участки являются смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером <...>.
Согласно соглашению о разделе земельного участка от <...> участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, юго-западная часть кадастрового квартала <...> пришли к соглашению о необходимости прекращения режима общей долевой собственности на данное недвижимое имущество. В результате раздела в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в собственность М.В.И. определен земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м. В собственность Г.Р.У. - в т.ч. земельные участки с кадастровыми номерами <...>, в собственность Б.М.А. определены в т.ч. земельные участки с кадастровыми номерами <...>.
Сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельных участках с кадастровыми номерами <...> местоположение которых определено как: <...>. Земельные участки расположены в юго-западной части кадастрового квартала <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, встроенные, пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки: сараи и хранилища; постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы; теплицы, оранжереи; гаражи; домашние мастерские; кухни и коптильни. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест). Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур.
На земельные участки с кадастровыми номерами <...>, площадью <...> кв. м и <...> кв. м соответственно, зарегистрировано право собственности за Б.М.А. <...>.
На земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м зарегистрировано право собственности за К.М.Ф. <...> на основании договора купли-продажи от <...> между Б.М.А. и К.М.Ф.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м зарегистрировано <...> за М.П.М. на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между К.Е.А. и М.П.М.
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв. м каждый зарегистрировано за Г.Р.У. <...>.
Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <...> был осуществлен <...> решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия на основании представленных в филиал заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием восемнадцати земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Сведения государственного кадастра недвижимости также содержат информацию о земельных участках с кадастровыми номерами <...> местоположение которых определено как: <...>. Земельные участки расположены в юго-западной части кадастрового квартала <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, встроенные, пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки: сараи и хранилища; постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы; теплицы, оранжереи; гаражи; домашние мастерские; кухни и коптильни. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест). Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур.
На земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м зарегистрировано право собственности за К.Е.И. <...> на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между М.В.И. и К.Е.И.
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв. м каждый зарегистрировано за М.В.И. <...>.
Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <...> осуществлен <...> решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия на основании представленных в филиал <...> заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием тридцати одного земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>.
Судом первой инстанции также установлено, что <...> М.В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю N на основании постановления мэрии Прионежского района N от <...>, согласно которому он приобрел право собственности на земельный участок по адресу: <...>, общей площадью <...> га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Как следует из дела по перенесению в натуру границ участка, переданного в собственность М.В.И. для ведения крестьянского хозяйства, на <...> год крестьянское хозяйство состоит из трех участков. Участок N площадью <...> га, ранее отведенный под личное подсобное хозяйство, находится в <...>. Два других участка находятся в <...> км к северо-западу от <...> в ур. <...>. Участок N площадью <...> га восточной границей прилегает к землям ГЛФ, часть границы проходит по полевой а/д Северная и западная, южная граница участка проходит по мелиоративной канаве с землями п/с Заозерский и Заозерского с/с. Участок N площадью <...> га юго-западной границей примыкает к полевой а/д Северная и восточная граница проходит по мелиоративной канаве с землями п/с Заозерский, юго-восточная граница проходит по полевой а/д с землями Заозерского с/с. В результате произведенных работ площадь участка составила <...> га.
Постановлением администрации местного самоуправления Прионежского района N от <...> из состава земель крестьянского хозяйства М.В.И. изъят земельный участок площадью <...> га, ранее предоставленный ему в собственность постановлением Прионежской мэрии от <...> N.
В <...> г. выполнены работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка для ведения крестьянского хозяйства М.В.И., расположенного в районе <...> в кадастровом квартале <...>. Определены координаты характерных точек границ и площадь земельного участка.
Из сообщения Управления Росреестра по Республике Карелия в адрес М.В.И. от <...> усматривается, что <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления <...> Совета народных депутатов Республики Карелия N от <...> было зарегистрировано право собственности М.В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, юго-западная часть кадастрового квартала <...> общей площадью <...> кв. м, кадастровый номер <...>. По решению собственника земельный участок с кадастровым номером <...> был разделен на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м.
Впоследствии в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> был образован, в том числе, земельный участок общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, юго-западная часть кадастрового квартала <...>, кадастровый номер <...>.
Как следует из заключения проведенной индивидуальным предпринимателем <...> судебной экспертизы, возможно определить границы земельного участка истицы исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в <...>.г., как и в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>. В натуре на местности сохранились мелиоративные канавы, которые отображены на плане границ землепользования крестьянского хозяйства Т.О.В. (утвержден постановлением N от <...>). В натуре на местности сохранились мелиоративные канавы и иные объекты искусственного и естественного происхождения, которые отображены на плане границ землепользования крестьянского хозяйства М.В.И. (утвержден постановлением мэрии Прионежского района N от <...>). Согласно выводам эксперта спорной является граница земельного участка с кадастровым номером <...>, получившаяся в результате межевания, поскольку она не соответствует данным, содержащимся в отводных документах. С восточной части участка отклонения границ ГКН от фактических границ незначительны от 1 до 2 м в натуре. В западной части участка отклонения составляют от 5 до 16 метров в натуре. Вероятной причиной данного наложения могут служить ошибки, допущенные при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, который был исходным для земельного участка с кадастровым номером <...>, т.е. не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...>.
Подвергнув анализу положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в частности, ст. ст. 7, 38, 39, действующих в период проведения работ по землеустройству в отношении земельного участка М.В.И. Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (ст. ст. 1, 16, 17), Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 (п. п. 10.8 - 10.10), а также оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в т.ч. документы о предоставлении, образовании исходных участков М.В.И. и Т.О.В., спорных участков, пояснения свидетелей относительно местоположения участков М.В.И. и Т.О.В. при их предоставлении и последующем использовании, экспертное заключение проведенной по делу экспертизы, в опровержение выводов которой допустимых доказательств не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в нарушение действующего в 2007 г. законодательства с истцом смежная граница земельных участков не согласовывалась, а также к правильному выводу о нарушении прав истца при проведении землеустройства в отношении исходного участка М.В.И., а следовательно, и при образовании спорных участков.
С учетом установленных обстоятельств, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ о рассмотрении дела в пределах заявленных истцом требований, судом постановлено законное и обоснованное решение о частичном удовлетворении иска к ответчикам - собственникам относительно спорных земельных участков.
Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом исследования и оценки в суде первой инстанции, выводы относительно них, с учетом установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств с позиции приведенного законодательства полно изложены судом, с указанными выводами коллегия соглашается.
Таким образом, решение суда основано на правильном применении и толковании норм материального права, нарушений требований процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)