Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Компания ссылается на то, что оспариваемые действия нарушают ее права как арендатора земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС" Македоновой С.В. (доверенность от 23.05.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Загребельной Я.А. (доверенность от 29.12.2016 N 140994-42), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2017 (судья Заварзина М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 (судьи Кашина Т.А., Колосова Ж.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-71306/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС", место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. А, оф. 79, ОГРН 1027801565571, ИНН 7802145363 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), направленных на раздел земельного участка площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16; обязании Комитета устранить нарушение права пользования земельным участком путем наложения запрета совершать действия по разделу указанного земельного участка по своей инициативе на срок действия договора аренды от 10.01.2001 N 02-3Д-03378 (с учетом уточнения требований).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Барс Сервис", место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. Б, В, ОГРН 1027808003948, ИНН 7816216222 (далее - ООО "Барс Сервис"); общество с ограниченной ответственностью "Грузовые причалы", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 77, пом. 7Н, лит. А, ОГРН 1107847137683, ИНН 7813470781 (далее - ООО "Грузовые причалы").
Решением от 06.03.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 данное решение оставлено без изменения.
Компания в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суды обеих инстанций фактически не рассматривали по существу заявление Компании по настоящему делу, обосновав вывод об отказе в удовлетворении требований только ссылкой на судебные акты по делу N А56-19024/2016 с иным предметом спора; судебные акты по названному делу приняты без учета положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускающих изменение условий долгосрочного договора аренды без согласия арендатора; действия ответчика направлены на прекращение договора аренды без законных оснований, чем нарушаются права Компании как арендатора земельного участка.
В судебном заседании представитель Компании поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными, полагая, что основания для удовлетворения требований Компании отсутствуют.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, по договору от 10.01.2001 N 02-3Д-03378, заключенному с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет), Обществу предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, для размещения автотранспортного предприятия сроком на 49 лет.
На земельном участке находятся принадлежащее Компании на праве собственности административное здание площадью 1186 кв. м, а также объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам (ООО "Грузовые причалы", Санкт-Петербургу, ООО "Барс Сервис").
Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 по делу N А56-37918/2005 вышеуказанный договор аренды признан недействительным в части аренды площади земельного участка, занятой принадлежащими на праве собственности открытому акционерному обществу "АТП-34" объектами (зданием трансформаторной подстанции, лит. С и нежилым зданием, лит. К) и необходимой для их использования.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2016 по делу N А56-19024/2016 удовлетворены исковые требования Комитета, предъявленные к ООО "Грузовые Причалы", ООО "Барс Сервис" и Компании, о разделе земельного участка площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11 на семь земельных участков согласно схеме раздела земельного участка, согласованной Комитетом 16.11.2015. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2017 N 307-ЭС17-5451 Компании и ООО "Барс Сервис" отказано в передаче кассационной жалобы на судебные акты по названному делу для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Компания, полагая, что действиями Комитета по разделу земельного участка нарушаются ее права как арендатора земельного участка, обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 4 названной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением перечисленных в данной части случаев, в частности образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пункт 2 указанной части).
Раздел земельного участка производится по правилам, установленным статьей 11.4 названного Кодекса.
При рассмотрении настоящего дела суды обоснованно исходили из того, что вопрос о разделе земельного участка площадью 29 311 кв. м, являющегося предметом договора аренды от 10.01.2001 N 02-3Д-03378, разрешен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-19024/2016, в рассмотрении которого Компания участвовала в качестве ответчика. Требования Компании по оспариванию действий Комитета, связанных с разделом земельного участка, обусловлены несогласием с судебными актами по делу N А56-19024/2016 и фактически направлены на пересмотр вступивших в законную силу актов арбитражного суда, которые исходя из статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех органов, организаций, должностных лиц и граждан и могут быть обжалованы только в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
При таком положении суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований считать незаконными и нарушающими права Компании совершаемые Комитетом во исполнение вступивших в законную силу судебных актов действия, направленные на раздел земельного участка, произведенный в судебном порядке, и отказали в удовлетворении требований Компании.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 по делу N А56-71306/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 28.08.2017 N Ф07-8834/2017 ПО ДЕЛУ N А56-71306/2016
Требование: О признании незаконными действий Комитета имущественных отношений, направленных на раздел земельного участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Компания ссылается на то, что оспариваемые действия нарушают ее права как арендатора земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2017 г. по делу N А56-71306/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС" Македоновой С.В. (доверенность от 23.05.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Загребельной Я.А. (доверенность от 29.12.2016 N 140994-42), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2017 (судья Заварзина М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 (судьи Кашина Т.А., Колосова Ж.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-71306/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС", место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. А, оф. 79, ОГРН 1027801565571, ИНН 7802145363 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), направленных на раздел земельного участка площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16; обязании Комитета устранить нарушение права пользования земельным участком путем наложения запрета совершать действия по разделу указанного земельного участка по своей инициативе на срок действия договора аренды от 10.01.2001 N 02-3Д-03378 (с учетом уточнения требований).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Барс Сервис", место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. Б, В, ОГРН 1027808003948, ИНН 7816216222 (далее - ООО "Барс Сервис"); общество с ограниченной ответственностью "Грузовые причалы", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 77, пом. 7Н, лит. А, ОГРН 1107847137683, ИНН 7813470781 (далее - ООО "Грузовые причалы").
Решением от 06.03.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 данное решение оставлено без изменения.
Компания в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суды обеих инстанций фактически не рассматривали по существу заявление Компании по настоящему делу, обосновав вывод об отказе в удовлетворении требований только ссылкой на судебные акты по делу N А56-19024/2016 с иным предметом спора; судебные акты по названному делу приняты без учета положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускающих изменение условий долгосрочного договора аренды без согласия арендатора; действия ответчика направлены на прекращение договора аренды без законных оснований, чем нарушаются права Компании как арендатора земельного участка.
В судебном заседании представитель Компании поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными, полагая, что основания для удовлетворения требований Компании отсутствуют.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, по договору от 10.01.2001 N 02-3Д-03378, заключенному с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет), Обществу предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, для размещения автотранспортного предприятия сроком на 49 лет.
На земельном участке находятся принадлежащее Компании на праве собственности административное здание площадью 1186 кв. м, а также объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам (ООО "Грузовые причалы", Санкт-Петербургу, ООО "Барс Сервис").
Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 по делу N А56-37918/2005 вышеуказанный договор аренды признан недействительным в части аренды площади земельного участка, занятой принадлежащими на праве собственности открытому акционерному обществу "АТП-34" объектами (зданием трансформаторной подстанции, лит. С и нежилым зданием, лит. К) и необходимой для их использования.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2016 по делу N А56-19024/2016 удовлетворены исковые требования Комитета, предъявленные к ООО "Грузовые Причалы", ООО "Барс Сервис" и Компании, о разделе земельного участка площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11 на семь земельных участков согласно схеме раздела земельного участка, согласованной Комитетом 16.11.2015. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2017 N 307-ЭС17-5451 Компании и ООО "Барс Сервис" отказано в передаче кассационной жалобы на судебные акты по названному делу для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Компания, полагая, что действиями Комитета по разделу земельного участка нарушаются ее права как арендатора земельного участка, обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 4 названной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением перечисленных в данной части случаев, в частности образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пункт 2 указанной части).
Раздел земельного участка производится по правилам, установленным статьей 11.4 названного Кодекса.
При рассмотрении настоящего дела суды обоснованно исходили из того, что вопрос о разделе земельного участка площадью 29 311 кв. м, являющегося предметом договора аренды от 10.01.2001 N 02-3Д-03378, разрешен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-19024/2016, в рассмотрении которого Компания участвовала в качестве ответчика. Требования Компании по оспариванию действий Комитета, связанных с разделом земельного участка, обусловлены несогласием с судебными актами по делу N А56-19024/2016 и фактически направлены на пересмотр вступивших в законную силу актов арбитражного суда, которые исходя из статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех органов, организаций, должностных лиц и граждан и могут быть обжалованы только в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
При таком положении суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований считать незаконными и нарушающими права Компании совершаемые Комитетом во исполнение вступивших в законную силу судебных актов действия, направленные на раздел земельного участка, произведенный в судебном порядке, и отказали в удовлетворении требований Компании.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 по делу N А56-71306/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)