Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Боровиковой С.В., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
при участии в заседании:
- от истца: Воробьева А.И., представитель по доверенности от 30.09.2016;
- от ответчика: Морозов А.В., представитель по доверенности от 01.03.2017; Казьмина Н.В., представитель по доверенности от 09.01.2017;
- от Администрации г.о. Домодедово Московской области: Воробьева А.И., представитель по доверенности от 08.10.2015;
- от Министерства имущественных отношений Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Концерн АйсРоос"
на решение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2017, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по делу N А41-65088/16
по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области
к ЗАО "Концерн АйсРоос"
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации городского округа Домодедово и Министерства имущественных отношений Московской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Концерн "АйсРоос", в котором просил признать недействительным договор от 31.12.2014 N 209/14 купли-продажи земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и ЗАО "Концерн "АйсРоос" в отношении земельного участка с кадастровым N 50:28:0020806:4 площадью 4011 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, пр. Академика Туполева, а также применить последствия недействительной договора N 209/14 в виде возложения на стороны обязанности возвратить все полученное по договору (т. 1, л.д. 4 - 10).
Истец также просил указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в ЕГРН о прекращении права ЗАО "Концерн "АйсРоос" на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020806:4.
Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация городского округа Домодедово и Министерство имущественных отношений Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и Администрации городского округа Домодедово Московской области возражала против доводов апелляционной жалобы.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 17.03.2005 между истцом (арендодатель) и ООО Строительная фирма "Творчество" (арендатор) был заключен договор N 340-КИЗ аренды земельного участка площадью 4011 кв. м с кадастровым номером 50:28:0020806:0004 категории "земли поселений", по адресу Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, пр. Академика Туполева, для использования в целях строительства административно - офисного здания, сроком на два года.
Договор заключен на основании постановления Главы Домодедовского района от 12.01.2004 N 59.
Между ООО "Строительная фирма "Творчество" и ЗАО "Концерн "АйсРоос" (ответчик) 10.03.2006 заключен договор уступки прав арендатора по договору N 340-КИЗ от 17.03.2005 аренды земельного участка с КН 50:28:0020806:0004.
Постановлением Администрации г.о. Домодедово от 15.05.2007 N 1493 в договор N 340-КИЗ внесены изменения: в названии и по тексту слова "в аренду сроком на 2 года" заменены на слова "в аренду сроком на 7 лет".
Постановлением Администрации г.о. Домодедово от 06.10.2014 N 4544 срок действия договора от 17.03.2005 N 340-КИЗ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020806:4 площадью 4011 кв. м продлен до 15.08.2017.
09.12.2014 общество обратилось в Администрацию г.о.Домодедово с заявлением N 0751-14/К о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020806:4 площадью 4011 кв. м по адресу Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, пр.Академика Туполева, 2б, на котором расположен объект капитального строительства, принадлежащий ЗАО "Концерн "АйсРоос" на праве собственности.
Постановлением Администрации г.о. Домодедово от 31.12.2014 N 6978 в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020806:4 площадью 4011 кв. м за плату в размере, равном 15% кадастровой стоимости земельного участка.
31.12.2014 между комитетом (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор N 209/14 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020806:4.
Размер платы за участок составил 3 245 354, 25 рублей.
Впоследствии постановлением Администрации г.о.Домодедово от 12.09.2016 N 2778 постановление от 31.12.2014 N 6978 "О предоставлении в собственность за плату земельного участка ЗАО "Концерн "АйсРоос" под строительство административно-офисного здания" отменено в связи с несоразмерностью площади объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка. А именно, площадь объекта недвижимости - административно-офисного здания, принадлежащего на праве собственности обществу, составляет 257,6 кв. м, а площадь земельного участка 4011 кв. м.
Таким образом, истец считает, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020806:4 был предоставлен ответчику в собственность с нарушением норм ст. ст. 33, 35, 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).
В связи с указанным обстоятельством Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в ранее действовавшей редакции, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли- продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (ч. 6 ст. 36 ЗК РФ).
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).
В силу ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (ч. 3 ст. 33 ЗК РФ).
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч. 1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10, установленное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право собственника здания на оформление земельно-правовых отношений подлежит реализации посредством получения занимаемого зданием земельного участка в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего земельного участка и площадью необходимой для его использования, вместе с тем необходимость той или иной площади земельного участка для эксплуатации находящегося на нем здания определяется в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 33 Кодекса, в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
При этом нормы статей 33 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации не предоставляют собственнику объекта недвижимого имущества самостоятельно определять площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, находящегося в его собственности.
Из материалов дела следует, что площадь спорного земельного участка составляет 4110 кв. м, при этом площадь расположенного на нем здания, находящегося в собственности ответчика, составляет 257,6 кв. м.
В целях установления площади земельного участка, необходимой для эксплуатации здания, определением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2016 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Бюро технической информации Московской области" - Суясову З.В.
Судом перед экспертом был поставлен вопрос: определить какая площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020806:4 или его часть необходимы для эксплуатации непосредственно здания кадастровый номер 50:28:0020806:4599 его собственником ЗАО "Концерн "АйсРоос" на момент предоставления участка в собственность - 31.12.2014.
Согласно экспертному заключению от 30.12.2016 N Э-038/16 для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 50:28:0020806:4599 необходим земельный участок площадью 0,5 га.
Такой вывод сделан экспертом на основании нормативно-технической документации, регламентирующей размеры земельных участков для обеспечения эксплуатации зданий.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2017 N 10АП-9847/17 ПО ДЕЛУ N А41-65088/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2017 г. по делу N А41-65088/16
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Боровиковой С.В., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
при участии в заседании:
- от истца: Воробьева А.И., представитель по доверенности от 30.09.2016;
- от ответчика: Морозов А.В., представитель по доверенности от 01.03.2017; Казьмина Н.В., представитель по доверенности от 09.01.2017;
- от Администрации г.о. Домодедово Московской области: Воробьева А.И., представитель по доверенности от 08.10.2015;
- от Министерства имущественных отношений Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Концерн АйсРоос"
на решение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2017, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по делу N А41-65088/16
по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области
к ЗАО "Концерн АйсРоос"
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации городского округа Домодедово и Министерства имущественных отношений Московской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Концерн "АйсРоос", в котором просил признать недействительным договор от 31.12.2014 N 209/14 купли-продажи земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и ЗАО "Концерн "АйсРоос" в отношении земельного участка с кадастровым N 50:28:0020806:4 площадью 4011 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, пр. Академика Туполева, а также применить последствия недействительной договора N 209/14 в виде возложения на стороны обязанности возвратить все полученное по договору (т. 1, л.д. 4 - 10).
Истец также просил указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в ЕГРН о прекращении права ЗАО "Концерн "АйсРоос" на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020806:4.
Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация городского округа Домодедово и Министерство имущественных отношений Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и Администрации городского округа Домодедово Московской области возражала против доводов апелляционной жалобы.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 17.03.2005 между истцом (арендодатель) и ООО Строительная фирма "Творчество" (арендатор) был заключен договор N 340-КИЗ аренды земельного участка площадью 4011 кв. м с кадастровым номером 50:28:0020806:0004 категории "земли поселений", по адресу Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, пр. Академика Туполева, для использования в целях строительства административно - офисного здания, сроком на два года.
Договор заключен на основании постановления Главы Домодедовского района от 12.01.2004 N 59.
Между ООО "Строительная фирма "Творчество" и ЗАО "Концерн "АйсРоос" (ответчик) 10.03.2006 заключен договор уступки прав арендатора по договору N 340-КИЗ от 17.03.2005 аренды земельного участка с КН 50:28:0020806:0004.
Постановлением Администрации г.о. Домодедово от 15.05.2007 N 1493 в договор N 340-КИЗ внесены изменения: в названии и по тексту слова "в аренду сроком на 2 года" заменены на слова "в аренду сроком на 7 лет".
Постановлением Администрации г.о. Домодедово от 06.10.2014 N 4544 срок действия договора от 17.03.2005 N 340-КИЗ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020806:4 площадью 4011 кв. м продлен до 15.08.2017.
09.12.2014 общество обратилось в Администрацию г.о.Домодедово с заявлением N 0751-14/К о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020806:4 площадью 4011 кв. м по адресу Московская область, г. Домодедово, мкр. Авиационный, пр.Академика Туполева, 2б, на котором расположен объект капитального строительства, принадлежащий ЗАО "Концерн "АйсРоос" на праве собственности.
Постановлением Администрации г.о. Домодедово от 31.12.2014 N 6978 в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020806:4 площадью 4011 кв. м за плату в размере, равном 15% кадастровой стоимости земельного участка.
31.12.2014 между комитетом (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор N 209/14 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020806:4.
Размер платы за участок составил 3 245 354, 25 рублей.
Впоследствии постановлением Администрации г.о.Домодедово от 12.09.2016 N 2778 постановление от 31.12.2014 N 6978 "О предоставлении в собственность за плату земельного участка ЗАО "Концерн "АйсРоос" под строительство административно-офисного здания" отменено в связи с несоразмерностью площади объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка. А именно, площадь объекта недвижимости - административно-офисного здания, принадлежащего на праве собственности обществу, составляет 257,6 кв. м, а площадь земельного участка 4011 кв. м.
Таким образом, истец считает, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020806:4 был предоставлен ответчику в собственность с нарушением норм ст. ст. 33, 35, 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).
В связи с указанным обстоятельством Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в ранее действовавшей редакции, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли- продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (ч. 6 ст. 36 ЗК РФ).
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).
В силу ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (ч. 3 ст. 33 ЗК РФ).
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч. 1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10, установленное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право собственника здания на оформление земельно-правовых отношений подлежит реализации посредством получения занимаемого зданием земельного участка в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего земельного участка и площадью необходимой для его использования, вместе с тем необходимость той или иной площади земельного участка для эксплуатации находящегося на нем здания определяется в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 33 Кодекса, в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
При этом нормы статей 33 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации не предоставляют собственнику объекта недвижимого имущества самостоятельно определять площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, находящегося в его собственности.
Из материалов дела следует, что площадь спорного земельного участка составляет 4110 кв. м, при этом площадь расположенного на нем здания, находящегося в собственности ответчика, составляет 257,6 кв. м.
В целях установления площади земельного участка, необходимой для эксплуатации здания, определением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2016 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Бюро технической информации Московской области" - Суясову З.В.
Судом перед экспертом был поставлен вопрос: определить какая площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020806:4 или его часть необходимы для эксплуатации непосредственно здания кадастровый номер 50:28:0020806:4599 его собственником ЗАО "Концерн "АйсРоос" на момент предоставления участка в собственность - 31.12.2014.
Согласно экспертному заключению от 30.12.2016 N Э-038/16 для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 50:28:0020806:4599 необходим земельный участок площадью 0,5 га.
Такой вывод сделан экспертом на основании нормативно-технической документации, регламентирующей размеры земельных участков для обеспечения эксплуатации зданий.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)