Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что при подписании дополнительного соглашения акт приема-передачи в аренду земельного участка сторонами не составлялся и не подписывался, данный земельный участок фактически истцу передан не был, к использованию земельного участка он не приступал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе
председательствующего Журавлевой Г.М.,
судей Пленкиной Е.А., Плосковой И.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Ярковского районного суда Тюменской области от <.......>, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р. к администрации Ярковского муниципального района о признании земельного участка площадью <.......> кадастровый <.......>, расположенного по адресу: <.......>, не переданным в аренду Р. по договору аренды земельного участка <.......>, заключенному <.......> между Р. и администрацией Ярковского муниципального района, признании земельного участка площадью <.......> кадастровый <.......>, расположенного по адресу: <.......> не переданным в аренду Р. по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка <.......> от <.......>, заключенному <.......> между Р. и администрацией Ярковского муниципального района, признании отсутствие задолженности по оплате арендной платы за земельный участок площадью <.......>, кадастровый <.......>, расположенного по адресу: <.......>, по договору аренды земельного участка <.......>, заключенному <.......> между Р. и администрацией Ярковского муниципального района, - полностью отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пленкиной Е.А., судебная коллегия
Р. обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании земельного участка площадью <.......> расположенного по адресу: <.......>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый <.......>, не переданным в аренду Р. по договору аренды земельного участка от <.......> <.......>, заключенному между Р. и администрацией Ярковского муниципального района, признании вышеуказанного земельного участка не переданным в аренду Р. по дополнительному соглашению от <.......> к договору аренды земельного участка от <.......>, признании отсутствия задолженности по оплате арендной платы за земельный участок площадью <.......> расположенный по указанному выше адресу. Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Ярковского муниципального района и Р. заключен договор аренды земельного участка <.......> от <.......>, согласно которому ему передан в аренду по акту приема-передачи земельный участок площадью <.......> расположенный по адресу: <.......> кадастровый <.......>. <.......> между ним и администрацией Ярковского муниципального района подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <.......> <.......>, в соответствии с которым п. 1.1 и п. 1 договора в части, указывающей кадастровый номер земельного участка и площадь земельного участка, изменен, изложен в следующей редакции: "Арендодатель" передает, "Арендатор" принимает в аренду земельный участок площадью <.......> расположенный по адресу: <.......>, кадастровый <.......>". В соответствии с п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. В соответствии с указанной статьей, земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером <.......> прекратил свое существование с момента образования при объединении земельного участка площадью <.......> с кадастровым номером <.......> В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды "Арендодатель" обязуется передать "Арендатору" участок для использования по акту приема-передачи. При подписании дополнительного соглашения акт приема-передачи в аренду земельного участка площадью <.......> с кадастровым номером <.......> не составлялся и не подписывался сторонами. Указанный земельный участок фактически истцу не был передан. К использованию земельного участка он не приступал.
Истец Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель Б.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Б.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по дополнительному соглашению, поскольку он знал, что распоряжением от <.......> внесены изменения и ему предоставлен земельный участок площадью <.......>
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец Р., в апелляционной жалобе просит об отмене решении суда первой инстанции и принятии нового решения по делу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что судом при принятии оспариваемого решения нарушены нормы материального права. Доводы жалобы повторяют доводы искового заявления. Утверждает, что земельный участок с кадастровым номером <.......> ему в аренду не передавался. Ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость данного земельного участка уменьшена с <.......> в 11 раз, ранее составляла 24 236 777 руб. 68 коп., а с <.......> составила 2 045 391 руб. 22 коп. По утверждению заявителя жалобы, фактически подтверждена ошибка Росреестра в определении кадастровой стоимости земельного участка, что повлекло для истца начисление арендной платы за земельный участок в увеличенном более чем в 11 раз размере.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших сведений о причинах неявки.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> между администрацией Ярковского муниципального района и Р. был заключен договор <.......> аренды земельного участка площадью <.......> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый <.......>, расположенный по адресу: <.......> Участок предоставлен для строительства комплекса придорожного сервиса. Срок действия договора с <.......> по <.......> Размер арендной платы указан в Приложении <.......> к названному договору (л.д. 6-9, 34-36).
<.......> Р. обратился в администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка <.......> от <.......> в связи с изменением площади земельного участка и кадастрового номера, данные изменения произошли в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами <.......> и <.......> (л.д. 48).
Распоряжением администрации Ярковского муниципального района от <.......> <.......> "О внесении изменения в распоряжение администрации Ярковского муниципального района от <.......> <.......>" в соответствии со ст. 22, 28, 30, 65, 83 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30 Устава Ярковского муниципального района, на основании заявления Р. о внесении изменения в договор аренды земельного участка, распоряжения администрации Ярковского муниципального района от <.......> <.......> "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образованного путем объединения земельных участков для строительства придорожного сервиса, расположенного по адресу: <.......> кадастрового паспорта земельного участка от <.......>, внесены изменения в распоряжение администрации Ярковского муниципального района от <.......> <.......> "О предоставлении земельного участка Р. в аренду для строительства комплекса придорожного сервиса, расположенного по адресу: <.......> п. 2 распоряжения изложен в следующей редакции: "1. Предоставить Р., в аренду на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером <.......> кадастровой стоимостью 24 236 777,68 руб. площадью <.......> для строительства комплекса придорожного сервиса, расположенного по адресу: <.......>" (л.д. 49). Указанное распоряжение не оспорено, не отменено и не изменено, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <.......> <.......> от <.......> внесены изменения в пп. 1.1 п. 1 договора в части кадастрового номера земельного участка и площади земельного участка. Как следует из указанного дополнительного соглашения, администрация Ярковского муниципального района (Арендодатель) передала, а Р. (Арендатор) принял в аренду земельный участок площадью <.......> категория земель участка: земли населенных пунктов, кадастровый <.......>, расположенный по адресу: <.......> Названное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, заключенного между Арендодателем и Арендатором. Остальные условия Договора остаются без изменений. Данное соглашение подписано Р. и администрацией района в лице первого заместителя главы района (л.д. 43).
Решением Ярковского районного суда Тюменской области от <.......> с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> по гражданскому делу <.......> по иску администрации Ярковского муниципального района к Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате с Р. в пользу администрации Ярковского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате в размере 348 468 руб. 44 коп. (л.д. 53-56,57-59).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением Ярковского районного суда установлено, что Р. является арендатором земельного участка площадью <.......> кадастровый <.......>, расположенного по адресу: <.......>. Данное обстоятельство Р. в ходе рассмотрения гражданского дела <.......> не оспаривалось.
Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка <.......> от <.......> усматривается, что администрация Ярковского муниципального района передала, а Р. принял в аренду земельный участок площадью <.......> категория земель участка: земли населенных пунктов, кадастровый <.......>, расположенный по адресу: <.......>
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка не оспорено, не отменено, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, договор аренды земельного участка не расторгнут, и с учетом установленных фактических обстоятельств дела, наличия вступившего в законную силу решения суда, признал несостоятельными доводы истца о том, что земельный участок ему фактически не передавался.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, установленным судом из представленных доказательств, и основан на правильном применении норм права.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пп. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании земельного участка не переданным в аренду, поскольку между истцом и ответчиком в установленном порядке был заключен договор аренды земельного участка, который по акту приема-передачи был передан и, соответственно, принят, впоследствии по волеизъявлению истца было произведено объединение двух земельных участков, на основании его заявления в аренду предоставлен земельный участок большей площадью, между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение, которым предусмотрено изменение площади и кадастрового номера арендуемого земельного участка, при этом данное соглашение содержит указание, что арендодатель передает данный земельный участок, а арендатор принимает.
Доводов относительно отсутствия фактического пользования земельным участком истцом в обоснование иска не заявлено.
Заявленные истцом требования о признании отсутствия его задолженности по арендной плате в силу изложенного не могли быть удовлетворены, принимая также во внимание, что обстоятельства наличия у истца задолженности по договору аренды земельного участка установлены вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем по существу доводы в обоснование заявленных требований и доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание установленных данным решением суда обстоятельств, что в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо.
Иные доводы апелляционной жалобы относительно недостоверного определения кадастровой стоимости земельного участка, ее изменения с <.......> в сторону уменьшения в несколько раз, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Размер кадастровой стоимости земельного участка не является обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения заявленных в настоящем деле требований.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе путем установления кадастровой стоимости такого объекта в размере его рыночной стоимости, предусмотрен главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
В случае, если истец полагает свои права нарушенными вследствие установления недостоверной кадастровой стоимости земельного участка, он вправе требовать их защиты в порядке административного судопроизводства.
Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, не допущено, в связи с чем предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ярковского районного суда Тюменской области от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4225/2017
Требование: О признании земельных участков не переданными в аренду, признании отсутствующей задолженности по внесению арендной платы за земельный участок.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что при подписании дополнительного соглашения акт приема-передачи в аренду земельного участка сторонами не составлялся и не подписывался, данный земельный участок фактически истцу передан не был, к использованию земельного участка он не приступал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-4225/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе
председательствующего Журавлевой Г.М.,
судей Пленкиной Е.А., Плосковой И.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Ярковского районного суда Тюменской области от <.......>, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р. к администрации Ярковского муниципального района о признании земельного участка площадью <.......> кадастровый <.......>, расположенного по адресу: <.......>, не переданным в аренду Р. по договору аренды земельного участка <.......>, заключенному <.......> между Р. и администрацией Ярковского муниципального района, признании земельного участка площадью <.......> кадастровый <.......>, расположенного по адресу: <.......> не переданным в аренду Р. по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка <.......> от <.......>, заключенному <.......> между Р. и администрацией Ярковского муниципального района, признании отсутствие задолженности по оплате арендной платы за земельный участок площадью <.......>, кадастровый <.......>, расположенного по адресу: <.......>, по договору аренды земельного участка <.......>, заключенному <.......> между Р. и администрацией Ярковского муниципального района, - полностью отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пленкиной Е.А., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании земельного участка площадью <.......> расположенного по адресу: <.......>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый <.......>, не переданным в аренду Р. по договору аренды земельного участка от <.......> <.......>, заключенному между Р. и администрацией Ярковского муниципального района, признании вышеуказанного земельного участка не переданным в аренду Р. по дополнительному соглашению от <.......> к договору аренды земельного участка от <.......>, признании отсутствия задолженности по оплате арендной платы за земельный участок площадью <.......> расположенный по указанному выше адресу. Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Ярковского муниципального района и Р. заключен договор аренды земельного участка <.......> от <.......>, согласно которому ему передан в аренду по акту приема-передачи земельный участок площадью <.......> расположенный по адресу: <.......> кадастровый <.......>. <.......> между ним и администрацией Ярковского муниципального района подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <.......> <.......>, в соответствии с которым п. 1.1 и п. 1 договора в части, указывающей кадастровый номер земельного участка и площадь земельного участка, изменен, изложен в следующей редакции: "Арендодатель" передает, "Арендатор" принимает в аренду земельный участок площадью <.......> расположенный по адресу: <.......>, кадастровый <.......>". В соответствии с п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. В соответствии с указанной статьей, земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером <.......> прекратил свое существование с момента образования при объединении земельного участка площадью <.......> с кадастровым номером <.......> В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды "Арендодатель" обязуется передать "Арендатору" участок для использования по акту приема-передачи. При подписании дополнительного соглашения акт приема-передачи в аренду земельного участка площадью <.......> с кадастровым номером <.......> не составлялся и не подписывался сторонами. Указанный земельный участок фактически истцу не был передан. К использованию земельного участка он не приступал.
Истец Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель Б.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Б.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по дополнительному соглашению, поскольку он знал, что распоряжением от <.......> внесены изменения и ему предоставлен земельный участок площадью <.......>
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец Р., в апелляционной жалобе просит об отмене решении суда первой инстанции и принятии нового решения по делу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что судом при принятии оспариваемого решения нарушены нормы материального права. Доводы жалобы повторяют доводы искового заявления. Утверждает, что земельный участок с кадастровым номером <.......> ему в аренду не передавался. Ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость данного земельного участка уменьшена с <.......> в 11 раз, ранее составляла 24 236 777 руб. 68 коп., а с <.......> составила 2 045 391 руб. 22 коп. По утверждению заявителя жалобы, фактически подтверждена ошибка Росреестра в определении кадастровой стоимости земельного участка, что повлекло для истца начисление арендной платы за земельный участок в увеличенном более чем в 11 раз размере.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших сведений о причинах неявки.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> между администрацией Ярковского муниципального района и Р. был заключен договор <.......> аренды земельного участка площадью <.......> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый <.......>, расположенный по адресу: <.......> Участок предоставлен для строительства комплекса придорожного сервиса. Срок действия договора с <.......> по <.......> Размер арендной платы указан в Приложении <.......> к названному договору (л.д. 6-9, 34-36).
<.......> Р. обратился в администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка <.......> от <.......> в связи с изменением площади земельного участка и кадастрового номера, данные изменения произошли в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами <.......> и <.......> (л.д. 48).
Распоряжением администрации Ярковского муниципального района от <.......> <.......> "О внесении изменения в распоряжение администрации Ярковского муниципального района от <.......> <.......>" в соответствии со ст. 22, 28, 30, 65, 83 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30 Устава Ярковского муниципального района, на основании заявления Р. о внесении изменения в договор аренды земельного участка, распоряжения администрации Ярковского муниципального района от <.......> <.......> "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образованного путем объединения земельных участков для строительства придорожного сервиса, расположенного по адресу: <.......> кадастрового паспорта земельного участка от <.......>, внесены изменения в распоряжение администрации Ярковского муниципального района от <.......> <.......> "О предоставлении земельного участка Р. в аренду для строительства комплекса придорожного сервиса, расположенного по адресу: <.......> п. 2 распоряжения изложен в следующей редакции: "1. Предоставить Р., в аренду на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером <.......> кадастровой стоимостью 24 236 777,68 руб. площадью <.......> для строительства комплекса придорожного сервиса, расположенного по адресу: <.......>" (л.д. 49). Указанное распоряжение не оспорено, не отменено и не изменено, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <.......> <.......> от <.......> внесены изменения в пп. 1.1 п. 1 договора в части кадастрового номера земельного участка и площади земельного участка. Как следует из указанного дополнительного соглашения, администрация Ярковского муниципального района (Арендодатель) передала, а Р. (Арендатор) принял в аренду земельный участок площадью <.......> категория земель участка: земли населенных пунктов, кадастровый <.......>, расположенный по адресу: <.......> Названное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, заключенного между Арендодателем и Арендатором. Остальные условия Договора остаются без изменений. Данное соглашение подписано Р. и администрацией района в лице первого заместителя главы района (л.д. 43).
Решением Ярковского районного суда Тюменской области от <.......> с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от <.......> по гражданскому делу <.......> по иску администрации Ярковского муниципального района к Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате с Р. в пользу администрации Ярковского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате в размере 348 468 руб. 44 коп. (л.д. 53-56,57-59).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением Ярковского районного суда установлено, что Р. является арендатором земельного участка площадью <.......> кадастровый <.......>, расположенного по адресу: <.......>. Данное обстоятельство Р. в ходе рассмотрения гражданского дела <.......> не оспаривалось.
Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка <.......> от <.......> усматривается, что администрация Ярковского муниципального района передала, а Р. принял в аренду земельный участок площадью <.......> категория земель участка: земли населенных пунктов, кадастровый <.......>, расположенный по адресу: <.......>
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка не оспорено, не отменено, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, договор аренды земельного участка не расторгнут, и с учетом установленных фактических обстоятельств дела, наличия вступившего в законную силу решения суда, признал несостоятельными доводы истца о том, что земельный участок ему фактически не передавался.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, установленным судом из представленных доказательств, и основан на правильном применении норм права.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пп. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании земельного участка не переданным в аренду, поскольку между истцом и ответчиком в установленном порядке был заключен договор аренды земельного участка, который по акту приема-передачи был передан и, соответственно, принят, впоследствии по волеизъявлению истца было произведено объединение двух земельных участков, на основании его заявления в аренду предоставлен земельный участок большей площадью, между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение, которым предусмотрено изменение площади и кадастрового номера арендуемого земельного участка, при этом данное соглашение содержит указание, что арендодатель передает данный земельный участок, а арендатор принимает.
Доводов относительно отсутствия фактического пользования земельным участком истцом в обоснование иска не заявлено.
Заявленные истцом требования о признании отсутствия его задолженности по арендной плате в силу изложенного не могли быть удовлетворены, принимая также во внимание, что обстоятельства наличия у истца задолженности по договору аренды земельного участка установлены вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем по существу доводы в обоснование заявленных требований и доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание установленных данным решением суда обстоятельств, что в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо.
Иные доводы апелляционной жалобы относительно недостоверного определения кадастровой стоимости земельного участка, ее изменения с <.......> в сторону уменьшения в несколько раз, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Размер кадастровой стоимости земельного участка не является обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения заявленных в настоящем деле требований.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе путем установления кадастровой стоимости такого объекта в размере его рыночной стоимости, предусмотрен главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
В случае, если истец полагает свои права нарушенными вследствие установления недостоверной кадастровой стоимости земельного участка, он вправе требовать их защиты в порядке административного судопроизводства.
Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, не допущено, в связи с чем предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ярковского районного суда Тюменской области от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)