Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Черных Л.И.,
судей Кононова П.И., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Новоселовым И.Л.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сенченко Олега Александровича
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.06.2017 по делу N А17-8740/2015, принятое судом в составе судьи Балашовой Н.С.
по иску Администрации города Иваново
к индивидуальному предпринимателю Сенченко Олегу Александровичу
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и подписанию акта приема-передачи земельного участка,
третьи лица: Макаревич Владилена Станиславовна (ИНН: 372900266024), Морозов Анатолий Николаевич (ИНН: 373100211229), общество с ограниченной ответственностью "Альпина" (ИНН: 3702598877, ОГРН: 1093702024460), общество с ограниченной ответственностью "Салон Престиж" (ИНН: 3702517726, ОГРН: 1073702010755), общество с ограниченной ответственностью "Вита" (ИНН: 3702704860, ОГРН: 1133702019054), общество с ограниченной ответственностью "Грани" (ИНН: 3702746532, ОГРН: 1143702029844),
установил:
Администрация города Иваново (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сенченко Олегу Александровичу (далее - ответчик, Предприниматель) об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352 в редакции, подписанной остальными собственниками нежилых помещений, и акт приема-передачи к договору аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Макаревич Владилена Станиславовна, Морозов Анатолий Николаевич, общество с ограниченной ответственностью "Альпина", общество с ограниченной ответственностью "Салон Престиж", общество с ограниченной ответственностью "Вита", общество с ограниченной ответственностью "Грани".
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 16.06.2017 Предприниматель обязан в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды от 16.09.2015 N 02-6352 в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:020306:438 общей площадью 26 094 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, д. 26Г (с исключением пункта 3.2. договора, приложений N 2 - расчетов арендной платы за период с 17.10.2013 до 01.01.2016), и подписать акт приема - передачи земельного участка.
Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Ответчик указывает, что в ходе рассмотрения дела по существу часть помещений была продана ООО "Грани", следовательно, площадь принадлежащей Предпринимателю части здания изменилась. Отсутствие предложения Администрации заключить договор аренды земельного участка с учетом изменения доли в праве собственности на здание лишило ответчика возможности подписать договор в добровольном порядке.
ООО "Вита", Макаревич В.С. в отзывах на апелляционную жалобу с доводами Предпринимателя не согласились.
Истец, Морозов А.Н., ООО "Альпина", ООО "Салон Престиж", ООО "Грани" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Макаревич В.С. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ивановской области руководствовался частями 1, 2 статьи 27, статьей 28, частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6, статьей 36, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьей 39.7, пунктами 2, 6, 7, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 19, пунктом 1 статьи 23, статьей 420, пунктом 1 статьи 421, пунктом 2 статьи 425, статьями 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывал позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 24.01.2017 N 308-ЭС16-15109.
Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
На основании пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Как следует из материалов и правильно установлено судом первой инстанции, на основании заявления Макаревич В.С. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 37:24:020306:438 Администрацией подготовлен проект договора аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352 с множественностью лиц на стороне арендатора (лист дела 28 том 1).
В соответствии с пунктом 1.1 договора Администрация (арендодатель) сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:24:020306:438 общей площадью 26 094 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, д. 26Г, для производственных и коммунальных предприятий третьего класса.
На спорном земельном участке расположен объект недвижимости, части которого и помещения в нем принадлежат разным лицам на праве собственности.
Согласно свидетельству о регистрации права от 17.10.2013, Сенченко О.А. на праве собственности принадлежала часть нежилого здания площадью 8 942,2 кв. м, расположенного на спорном земельном участке (листы дела 48, 52 том 1).
В порядке статьи 39.20 ЗК РФ истец в течение 30 дней со дня получения заявлений от правообладателей объекта недвижимости (помещений и частей здания), расположенного на спорном земельном участке, направил в их адрес, а также в адрес Предпринимателя проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (лист дела 49 том 1).
Договор аренды земельного участка подписан третьими лицами - Макаревич В.С., Морозовым А.Н., ООО "Альпина", ООО "Салон Престиж", ООО "Вита" без разногласий.
От ответчика каких-либо предложений и возражений относительно заключения договора аренды земельного участка не поступило.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 11.10.2016 по делу N А17-3690/2016 Предпринимателю отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ивановской области по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 37:24:020306:438 площадью 26 094 кв. м, выразившегося в выдаче кадастрового паспорта, а также об обязании филиала осуществить действия по снятию данного земельного участка с кадастрового учета, о признании действий ООО "Вектор" по проведению межевания по образованию земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, дом 28 (по новому адресу: ул. Калашникова, дом 26Г) не соответствующими закону; о признании кадастрового паспорта на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, д. 28 (по новому адресу: ул. Калашникова, д. 26Г) недействительным; об обязании ООО "Вектор" провести межевание по образованию земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, д. 28 (по новому адресу: ул. Калашникова, д. 26Г) в соответствии с законом.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 решение суда от 11.10.2016 по делу N А17-3690/2016 оставлено без изменения.
С учетом изложенного, ответчик обязан заключить договор аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352 с множественностью лиц на стороне арендатора и подписать акт приема-передачи к договору аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352.
Доводы ответчика о том, что часть помещений была продана ООО "Грани", следовательно, площадь принадлежащей Предпринимателю части здания изменилась, судом апелляционной инстанции не принимается.
В договоре аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352 стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий. Площади частей земельного участка, находящихся в пользовании арендаторов, рассчитаны пропорционально площадям, принадлежащим им частей и помещений в здании, расположенном на земельном участке.
Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В данном случае земельный участок с кадастровым номером 37:24:020306:438 сформирован площадью 26 094 кв. м и поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о границах и площади земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Доказательства определения иного порядка пользования земельным участком (в добровольном порядке или по решению суда) либо наличия соглашения между собственниками, заключенного в письменной форме в части распределения расходов по арендной плате, в материалы дела не представлены.
Следовательно, расчет арендной платы правомерно будет произведен истцом пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, и пропорционально площади помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества с учетом положений статьи 39.20 ЗК РФ и пункта 3.1.1 договора (с учетом продажи части помещений иному лицу).
При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ивановской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Предпринимателя - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.06.2017 по делу N А17-8740/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сенченко Олега Александровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.09.2017 N 02АП-6033/2017 ПО ДЕЛУ N А17-8740/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2017 г. по делу N А17-8740/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Черных Л.И.,
судей Кононова П.И., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Новоселовым И.Л.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сенченко Олега Александровича
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.06.2017 по делу N А17-8740/2015, принятое судом в составе судьи Балашовой Н.С.
по иску Администрации города Иваново
к индивидуальному предпринимателю Сенченко Олегу Александровичу
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и подписанию акта приема-передачи земельного участка,
третьи лица: Макаревич Владилена Станиславовна (ИНН: 372900266024), Морозов Анатолий Николаевич (ИНН: 373100211229), общество с ограниченной ответственностью "Альпина" (ИНН: 3702598877, ОГРН: 1093702024460), общество с ограниченной ответственностью "Салон Престиж" (ИНН: 3702517726, ОГРН: 1073702010755), общество с ограниченной ответственностью "Вита" (ИНН: 3702704860, ОГРН: 1133702019054), общество с ограниченной ответственностью "Грани" (ИНН: 3702746532, ОГРН: 1143702029844),
установил:
Администрация города Иваново (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сенченко Олегу Александровичу (далее - ответчик, Предприниматель) об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352 в редакции, подписанной остальными собственниками нежилых помещений, и акт приема-передачи к договору аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Макаревич Владилена Станиславовна, Морозов Анатолий Николаевич, общество с ограниченной ответственностью "Альпина", общество с ограниченной ответственностью "Салон Престиж", общество с ограниченной ответственностью "Вита", общество с ограниченной ответственностью "Грани".
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 16.06.2017 Предприниматель обязан в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды от 16.09.2015 N 02-6352 в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:020306:438 общей площадью 26 094 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, д. 26Г (с исключением пункта 3.2. договора, приложений N 2 - расчетов арендной платы за период с 17.10.2013 до 01.01.2016), и подписать акт приема - передачи земельного участка.
Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Ответчик указывает, что в ходе рассмотрения дела по существу часть помещений была продана ООО "Грани", следовательно, площадь принадлежащей Предпринимателю части здания изменилась. Отсутствие предложения Администрации заключить договор аренды земельного участка с учетом изменения доли в праве собственности на здание лишило ответчика возможности подписать договор в добровольном порядке.
ООО "Вита", Макаревич В.С. в отзывах на апелляционную жалобу с доводами Предпринимателя не согласились.
Истец, Морозов А.Н., ООО "Альпина", ООО "Салон Престиж", ООО "Грани" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Макаревич В.С. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ивановской области руководствовался частями 1, 2 статьи 27, статьей 28, частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6, статьей 36, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьей 39.7, пунктами 2, 6, 7, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 19, пунктом 1 статьи 23, статьей 420, пунктом 1 статьи 421, пунктом 2 статьи 425, статьями 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывал позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 24.01.2017 N 308-ЭС16-15109.
Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
На основании пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Как следует из материалов и правильно установлено судом первой инстанции, на основании заявления Макаревич В.С. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 37:24:020306:438 Администрацией подготовлен проект договора аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352 с множественностью лиц на стороне арендатора (лист дела 28 том 1).
В соответствии с пунктом 1.1 договора Администрация (арендодатель) сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:24:020306:438 общей площадью 26 094 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, д. 26Г, для производственных и коммунальных предприятий третьего класса.
На спорном земельном участке расположен объект недвижимости, части которого и помещения в нем принадлежат разным лицам на праве собственности.
Согласно свидетельству о регистрации права от 17.10.2013, Сенченко О.А. на праве собственности принадлежала часть нежилого здания площадью 8 942,2 кв. м, расположенного на спорном земельном участке (листы дела 48, 52 том 1).
В порядке статьи 39.20 ЗК РФ истец в течение 30 дней со дня получения заявлений от правообладателей объекта недвижимости (помещений и частей здания), расположенного на спорном земельном участке, направил в их адрес, а также в адрес Предпринимателя проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (лист дела 49 том 1).
Договор аренды земельного участка подписан третьими лицами - Макаревич В.С., Морозовым А.Н., ООО "Альпина", ООО "Салон Престиж", ООО "Вита" без разногласий.
От ответчика каких-либо предложений и возражений относительно заключения договора аренды земельного участка не поступило.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 11.10.2016 по делу N А17-3690/2016 Предпринимателю отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ивановской области по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 37:24:020306:438 площадью 26 094 кв. м, выразившегося в выдаче кадастрового паспорта, а также об обязании филиала осуществить действия по снятию данного земельного участка с кадастрового учета, о признании действий ООО "Вектор" по проведению межевания по образованию земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, дом 28 (по новому адресу: ул. Калашникова, дом 26Г) не соответствующими закону; о признании кадастрового паспорта на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, д. 28 (по новому адресу: ул. Калашникова, д. 26Г) недействительным; об обязании ООО "Вектор" провести межевание по образованию земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Калашникова, д. 28 (по новому адресу: ул. Калашникова, д. 26Г) в соответствии с законом.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017 решение суда от 11.10.2016 по делу N А17-3690/2016 оставлено без изменения.
С учетом изложенного, ответчик обязан заключить договор аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352 с множественностью лиц на стороне арендатора и подписать акт приема-передачи к договору аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352.
Доводы ответчика о том, что часть помещений была продана ООО "Грани", следовательно, площадь принадлежащей Предпринимателю части здания изменилась, судом апелляционной инстанции не принимается.
В договоре аренды земельного участка от 16.09.2015 N 02-6352 стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий. Площади частей земельного участка, находящихся в пользовании арендаторов, рассчитаны пропорционально площадям, принадлежащим им частей и помещений в здании, расположенном на земельном участке.
Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В данном случае земельный участок с кадастровым номером 37:24:020306:438 сформирован площадью 26 094 кв. м и поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о границах и площади земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Доказательства определения иного порядка пользования земельным участком (в добровольном порядке или по решению суда) либо наличия соглашения между собственниками, заключенного в письменной форме в части распределения расходов по арендной плате, в материалы дела не представлены.
Следовательно, расчет арендной платы правомерно будет произведен истцом пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, и пропорционально площади помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества с учетом положений статьи 39.20 ЗК РФ и пункта 3.1.1 договора (с учетом продажи части помещений иному лицу).
При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ивановской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Предпринимателя - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.06.2017 по делу N А17-8740/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сенченко Олега Александровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Л.И.ЧЕРНЫХ
Судьи
П.И.КОНОНОВ
Т.В.ХОРОВА
Л.И.ЧЕРНЫХ
Судьи
П.И.КОНОНОВ
Т.В.ХОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)