Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору в части оплаты услуг истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Невзорова М.В.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.
судей Шерстняковой Л.Б. и Кирсановой В.А.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. дело по апелляционной жалобе истца К.
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 июня 2015 года,
которым постановлено: ***
установила:
К. обратился в суд с иском к Ш. о взыскании денежных средств в сумме *** по договору об оказании посреднических услуг по продаже дома от ***, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме *** и расходов по уплате госпошлины в сумме ***. Иск мотивирован тем, что К. исполнил свои обязательства по договору, в результате чего Ш. продала дом за ***, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору в части оплаты услуг истца.
В судебном заседании истец и его представители Г.Л. и Г.И. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Ш. и ее представитель С.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик продала дом самостоятельно.
Третье лицо С.П. в судебном заседании с иском не согласился.
Третье лицо Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец К. по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца по доверенностям Г.И. и Р.Л., представителя ответчика Ш. по доверенности С.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Материалами дела установлено, что *** между Ш. (Заказчик) и ИП К. (Исполнитель) заключен договор на оказание посреднических услуг, согласно которому Исполнитель принял на себя обязательство в 6-месячный срок найти покупателя и провести сделку с оформлением всех необходимых документов на продажу принадлежащего заказчику дома площадью *** инв. N *** на участке площадью 6 соток по адресу: *** по цене ***. После выполнения условий договора истцом ответчик должен был подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг. За выполнение услуг заказчик обязался выплатить исполнителю вознаграждение в сумме ***.
Суд исследовал доводы искового заявления К., в котором он указал, что нашел покупателя Р.Н., организовал ее встречу с Ш. и просмотр дома и участка. В результате между ними был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный ***. Ш. в нарушение условий договора отказалась подписывать Акт сдачи-приемки оказанных услуг от *** и выплачивать истцу вознаграждение за оказанные услуги.
*** между Ш., ***, Т., *** (продавцы), и С.П.,***, Р.Н., *** (покупатели), заключен договор купли-продажи долей земельного участка общей площадью *** с долями жилого дома общей площадью ***, инв. N *** по адресу: ***. Стороны оценили земельный участок и дом в ***. Стоимость продажи *** доли земельного участка и *** доли жилого дома составляет ***. Покупатели купили у продавцов земельный участок и жилой дом за ***.
Согласно возражениям ответчика Ш. К. составил безграмотный договор, в котором не полностью указал адрес дома (отсутствует название улицы и номер дома), неправильно указал инвентарный номер участка; не указал, что доля ответчика в праве - ***, неправильно указал размер земельного участка (***), на котором расположен дом. К. нашел покупателя - С.П., но тот отказался от покупки, так как ему не предоставили кредит. После этого ответчик с ней не общался, связи с ним не было, фактически он отказался в одностороннем порядке от выполнения обязательств по договору, никаких доверенностей она ему не давала, акт об оказании услуги не подписывала. Разместив объявление о продаже в сети Интернет, ответчик нашла покупателя С.П., с которым *** она и ее сособственник (***) Т. заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, сумма договора составила ***, на долю Ш. приходится ***. Договор зарегистрирован ***.
Из пояснений третьего лица С.П. в суде следует, что он приобрел земельный участок с домом у Ш.; первый раз он смотрел этот дом с участком в *** летом с риэлтором А.; ему не дали кредит и в сентябре он сказал А., что денег нет; через некоторое время в Интернете увидел объявление о продаже того же дома с участком ***, позвонил, договорился с риэлтором А. и через него оформил сделку купли-продажи в ***. С.П. сообщил также, что Акт просмотра дома с А. подписывал задним числом в феврале или ***, после покупки дома.
Отказывая в удовлетворении иска, суд посчитал, что истец не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении им условий договора оказания услуг и подтверждающих, что именно его услуги привели к заключению договора купли-продажи принадлежащего ответчику и ее дочери земельного участка с домом.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).
В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Статьей 711 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720 ГК РФ).
Руководствуясь приведенными нормами материального права, суд правильно посчитал, что на истца возложено бремя доказывания своих доводов иска о том, что он как исполнитель выполнил для ответчика обусловленную договором работу надлежащим образом, а ответчик принял выполненную работу по надлежаще оформленному акту, и на нем лежит обязанность по выплате вознаграждения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как обоснованно указал суд, из условий договора, заключенного между сторонами следует, что выплата вознаграждения исполнителю поставлена в зависимость от достижения им конкретного результата; договор не содержит запрета на самостоятельное решение заказчиком вопроса продажи своей недвижимости.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, заказчик может поручить ее выполнение третьим лицам или выполнить своими силами. При отказе от выполнения услуги исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, а также оплаты по договору, если заказчик не принял услугу.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона).
Поскольку судом установлено, что истцом не доказан факт выполнения им работы, приведшей к достижению предусмотренного договором результата, акт принятия оказанной услуги заказчиком не подписан, доказательства, подтверждающие понесенные расходы, не представлены, суд пришел правомерно к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.
Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-43654/2015
Требование: О взыскании денежных средств по договору об оказании посреднических услуг по продаже дома, расходов по оплате услуг представителя, расходов по уплате госпошлины.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору в части оплаты услуг истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-43654
Судья: Невзорова М.В.,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.
судей Шерстняковой Л.Б. и Кирсановой В.А.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. дело по апелляционной жалобе истца К.
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 июня 2015 года,
которым постановлено: ***
установила:
К. обратился в суд с иском к Ш. о взыскании денежных средств в сумме *** по договору об оказании посреднических услуг по продаже дома от ***, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме *** и расходов по уплате госпошлины в сумме ***. Иск мотивирован тем, что К. исполнил свои обязательства по договору, в результате чего Ш. продала дом за ***, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору в части оплаты услуг истца.
В судебном заседании истец и его представители Г.Л. и Г.И. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Ш. и ее представитель С.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик продала дом самостоятельно.
Третье лицо С.П. в судебном заседании с иском не согласился.
Третье лицо Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец К. по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца по доверенностям Г.И. и Р.Л., представителя ответчика Ш. по доверенности С.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Материалами дела установлено, что *** между Ш. (Заказчик) и ИП К. (Исполнитель) заключен договор на оказание посреднических услуг, согласно которому Исполнитель принял на себя обязательство в 6-месячный срок найти покупателя и провести сделку с оформлением всех необходимых документов на продажу принадлежащего заказчику дома площадью *** инв. N *** на участке площадью 6 соток по адресу: *** по цене ***. После выполнения условий договора истцом ответчик должен был подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг. За выполнение услуг заказчик обязался выплатить исполнителю вознаграждение в сумме ***.
Суд исследовал доводы искового заявления К., в котором он указал, что нашел покупателя Р.Н., организовал ее встречу с Ш. и просмотр дома и участка. В результате между ними был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный ***. Ш. в нарушение условий договора отказалась подписывать Акт сдачи-приемки оказанных услуг от *** и выплачивать истцу вознаграждение за оказанные услуги.
*** между Ш., ***, Т., *** (продавцы), и С.П.,***, Р.Н., *** (покупатели), заключен договор купли-продажи долей земельного участка общей площадью *** с долями жилого дома общей площадью ***, инв. N *** по адресу: ***. Стороны оценили земельный участок и дом в ***. Стоимость продажи *** доли земельного участка и *** доли жилого дома составляет ***. Покупатели купили у продавцов земельный участок и жилой дом за ***.
Согласно возражениям ответчика Ш. К. составил безграмотный договор, в котором не полностью указал адрес дома (отсутствует название улицы и номер дома), неправильно указал инвентарный номер участка; не указал, что доля ответчика в праве - ***, неправильно указал размер земельного участка (***), на котором расположен дом. К. нашел покупателя - С.П., но тот отказался от покупки, так как ему не предоставили кредит. После этого ответчик с ней не общался, связи с ним не было, фактически он отказался в одностороннем порядке от выполнения обязательств по договору, никаких доверенностей она ему не давала, акт об оказании услуги не подписывала. Разместив объявление о продаже в сети Интернет, ответчик нашла покупателя С.П., с которым *** она и ее сособственник (***) Т. заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, сумма договора составила ***, на долю Ш. приходится ***. Договор зарегистрирован ***.
Из пояснений третьего лица С.П. в суде следует, что он приобрел земельный участок с домом у Ш.; первый раз он смотрел этот дом с участком в *** летом с риэлтором А.; ему не дали кредит и в сентябре он сказал А., что денег нет; через некоторое время в Интернете увидел объявление о продаже того же дома с участком ***, позвонил, договорился с риэлтором А. и через него оформил сделку купли-продажи в ***. С.П. сообщил также, что Акт просмотра дома с А. подписывал задним числом в феврале или ***, после покупки дома.
Отказывая в удовлетворении иска, суд посчитал, что истец не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении им условий договора оказания услуг и подтверждающих, что именно его услуги привели к заключению договора купли-продажи принадлежащего ответчику и ее дочери земельного участка с домом.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).
В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Статьей 711 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720 ГК РФ).
Руководствуясь приведенными нормами материального права, суд правильно посчитал, что на истца возложено бремя доказывания своих доводов иска о том, что он как исполнитель выполнил для ответчика обусловленную договором работу надлежащим образом, а ответчик принял выполненную работу по надлежаще оформленному акту, и на нем лежит обязанность по выплате вознаграждения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как обоснованно указал суд, из условий договора, заключенного между сторонами следует, что выплата вознаграждения исполнителю поставлена в зависимость от достижения им конкретного результата; договор не содержит запрета на самостоятельное решение заказчиком вопроса продажи своей недвижимости.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, заказчик может поручить ее выполнение третьим лицам или выполнить своими силами. При отказе от выполнения услуги исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, а также оплаты по договору, если заказчик не принял услугу.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона).
Поскольку судом установлено, что истцом не доказан факт выполнения им работы, приведшей к достижению предусмотренного договором результата, акт принятия оказанной услуги заказчиком не подписан, доказательства, подтверждающие понесенные расходы, не представлены, суд пришел правомерно к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.
Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)