Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Шмелевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-63073/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "УРАЛСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 6658193480, ОГРН 1046602677153)
к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6678014160, ОГРН 1126678008467)
о взыскании 105 011 550 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Савиновских С.А., директор,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УРАЛСТРОЙКОМПЛЕКС" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "ТЕРРА ЛОДЖИСТИКС" о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.2015 N 4 в сумме 105 011 550 руб. 11 коп., в том числе 105 001 050 руб. основного долга, 10 500 руб. 11 коп. неустойки.
23.03.2016 в судебном заседании истец представил выписку из ЕГРП от 24.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:0304003:9. Указанный документ приобщен судом к материалам дела.
Определением от 23.03.2016 суд истребовал из ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Свердловской области копии материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0304003:9, общей площадью 100001 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м. по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково.
11.04.2016 через канцелярию суда из ФГБУ "ФКП Росреестра" поступили запрошенные документы.
14.04.2016 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв, задолженность не оспаривает, указывает на то, что в настоящее время не имеет возможности произвести оплату приобретенного земельного участка по согласованной цене.
18.04.2016 истец представил копию письма от 20.10.2015, направленного ответчиком, а также копию акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 10.12.2015. Указанные документы приобщены судом к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, суд
Как следует из материалов дела, 24.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Уралстройкомплекс" (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Терра Лоджистикс" (Покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка N 4 (далее - договор), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает земельный участок с кадастровым номером 66:25:0304003:9, общей площадью 100 001 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м. по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством от 17.07.2015, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-66/019-66/019/669/2015-6/2, дата регистрации 17.07.2015 (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора передача земельного участка продавцом и его принятие покупателем состоялась до подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 5.1 договора сторонами установлено, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Из представленных в материалы дела ФГБУ "ФКП Росреестра" копий материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0304003:9, следует, что сторонами договора от 24.09.2015 N 4 зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности к ООО "Терра Лоджистикс" на указанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации от 22.10.2015).
В соответствии с п. 2.1 договора от 24.09.2015 N 4 (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2015 N 1) стоимость земельного участка составила 105 001 050 (сто пять миллионов одна тысяча пятьдесят) рублей, исходя из стоимости 1 га равной 10 500 000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно условиям договора (п. 2.2 в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2015 N 1) покупатель принял на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка в срок до 01.11.2015.
Как указывает истец, ответчиком денежные средства в сумме 105 001 050 руб. за приобретенный земельный участок не оплачены.
Документальных доказательств, подтверждающих внесение ответчиком стоимости земельного участка, приобретенного им по договору от 24.09.2015 N 4, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), вследствие чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 105 001 050 руб.
В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 8 от 25.02.1998 установлено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать оплаты недвижимости.
В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате ответчиком земельного участка, переданного ему истцом по договору купли-продажи от 24.09.2015 N 4, не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 105 001 050 руб. (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 486 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 2.6 договора предусмотрена неустойка за несоблюдение срока выполнения платежа в установленный договором срок в размере 0,01% от суммы просроченного платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения, просрочки исполнения обязательства.
Истцом начислена неустойка в размере 10500 руб. 11 коп. (105001050 * 0,01%). Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.2015 N 4, требование истца о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Суд при принятии искового заявления к производству, учитывая имущественное положение истца, предоставил ему отсрочку по уплате государственной пошлины в сумме 200000 руб., в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6678014160, ОГРН 1126678008467) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УРАЛСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 6658193480, ОГРН 1046602677153) 105 011 550 (сто пять миллионов одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 11 коп., в том числе 105 001 050 руб. основного долга, 10 500 руб. 11 коп. неустойки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6678014160, ОГРН 1126678008467) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 (двести тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.04.2016 ПО ДЕЛУ N А60-63073/2015
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2016 г. по делу N А60-63073/2015
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Шмелевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-63073/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "УРАЛСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 6658193480, ОГРН 1046602677153)
к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6678014160, ОГРН 1126678008467)
о взыскании 105 011 550 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Савиновских С.А., директор,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УРАЛСТРОЙКОМПЛЕКС" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "ТЕРРА ЛОДЖИСТИКС" о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.2015 N 4 в сумме 105 011 550 руб. 11 коп., в том числе 105 001 050 руб. основного долга, 10 500 руб. 11 коп. неустойки.
23.03.2016 в судебном заседании истец представил выписку из ЕГРП от 24.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:0304003:9. Указанный документ приобщен судом к материалам дела.
Определением от 23.03.2016 суд истребовал из ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Свердловской области копии материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0304003:9, общей площадью 100001 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м. по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково.
11.04.2016 через канцелярию суда из ФГБУ "ФКП Росреестра" поступили запрошенные документы.
14.04.2016 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв, задолженность не оспаривает, указывает на то, что в настоящее время не имеет возможности произвести оплату приобретенного земельного участка по согласованной цене.
18.04.2016 истец представил копию письма от 20.10.2015, направленного ответчиком, а также копию акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 10.12.2015. Указанные документы приобщены судом к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 24.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Уралстройкомплекс" (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Терра Лоджистикс" (Покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка N 4 (далее - договор), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает земельный участок с кадастровым номером 66:25:0304003:9, общей площадью 100 001 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м. по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством от 17.07.2015, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-66/019-66/019/669/2015-6/2, дата регистрации 17.07.2015 (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора передача земельного участка продавцом и его принятие покупателем состоялась до подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 5.1 договора сторонами установлено, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Из представленных в материалы дела ФГБУ "ФКП Росреестра" копий материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0304003:9, следует, что сторонами договора от 24.09.2015 N 4 зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности к ООО "Терра Лоджистикс" на указанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации от 22.10.2015).
В соответствии с п. 2.1 договора от 24.09.2015 N 4 (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2015 N 1) стоимость земельного участка составила 105 001 050 (сто пять миллионов одна тысяча пятьдесят) рублей, исходя из стоимости 1 га равной 10 500 000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно условиям договора (п. 2.2 в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2015 N 1) покупатель принял на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка в срок до 01.11.2015.
Как указывает истец, ответчиком денежные средства в сумме 105 001 050 руб. за приобретенный земельный участок не оплачены.
Документальных доказательств, подтверждающих внесение ответчиком стоимости земельного участка, приобретенного им по договору от 24.09.2015 N 4, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), вследствие чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 105 001 050 руб.
В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 8 от 25.02.1998 установлено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать оплаты недвижимости.
В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате ответчиком земельного участка, переданного ему истцом по договору купли-продажи от 24.09.2015 N 4, не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 105 001 050 руб. (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 486 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 2.6 договора предусмотрена неустойка за несоблюдение срока выполнения платежа в установленный договором срок в размере 0,01% от суммы просроченного платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения, просрочки исполнения обязательства.
Истцом начислена неустойка в размере 10500 руб. 11 коп. (105001050 * 0,01%). Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.2015 N 4, требование истца о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Суд при принятии искового заявления к производству, учитывая имущественное положение истца, предоставил ему отсрочку по уплате государственной пошлины в сумме 200000 руб., в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6678014160, ОГРН 1126678008467) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УРАЛСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 6658193480, ОГРН 1046602677153) 105 011 550 (сто пять миллионов одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 11 коп., в том числе 105 001 050 руб. основного долга, 10 500 руб. 11 коп. неустойки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ЛОДЖИСТИКС" (ИНН 6678014160, ОГРН 1126678008467) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 (двести тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
К.Н.СМАГИН
К.Н.СМАГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)