Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.
при участии в заседании:
- от Индивидуального предпринимателя Быковой Ирины Николаевны: не явились;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой": Петрина Марьяна Абидиновна, представитель по доверенности от 20.11.2017;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой"
на определение от 06.10.2017
по делу N А04-7012/2017
Арбитражного суда Амурской области
вынесенное судьей Лисовской Г.В.
по иску Индивидуального предпринимателя Быковой Ирины Николаевны
к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой"
о взыскании 8 027 357,66 руб.
Индивидуальный предприниматель Быкова Ирина Николаевна (ОГРНИП 311280110500018, ИНН 280100272702; далее - ИП Быкова И.Н., истец) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой" (ОГРН 1032800064990, ИНН 2801092494; далее - ООО "Компания "Амурпромстрой", ответчик) о взыскании мораторных процентов в размере 8 027 357,66 руб.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 08.09.2017 с ответчика в пользу истца взысканы мораторные проценты в размере 6 366 539,17 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 074 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
05.10.2017 от ИП Быковой И.Н. в суд поступило заявление о применении обеспечительных в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности ООО "Компания "Амурпромстрой" на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:376.
Определением от 06.10.2017 заявление о принятии обеспечительных мер по исполнению судебного акта от 08.09.2017 удовлетворено, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области запрещено осуществлять регистрационные действия переходу права собственности общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой" (ОГРН 1032800064990, ИНН 2801092494) на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных жилых домов от 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки размещения градостроительных акцентов) с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, связанными с проживанием населения, общая площадь 6 724 +/- 29 кв. метров, адрес: (местонахождение) объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ - 5, кадастровый номер земельного участка 28:01:030004:376, до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-7012/2017.
Не согласившись с определением суда от 06.10.2017, ООО "Компания "Амурпромстрой" обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что истец является аффилированным лицом по отношению к ООО "Апин", истцом в отношении ответчика инициирована процедура банкротства с целью приобретения ООО "Апин" посредством Быковой И.Н. по заниженным ценам земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них и находящихся в долевой собственности с ООО "Компания "Амурпромстрой", а также смежных земельных участков.
Определением от 03.08.2017 по делу N А04-1735/2015 производство по делу о банкротстве ООО "Компания "Амурпромстрой" прекращено в связи с удовлетворением всех требований кредиторов в сумме 62 623 968,88 руб.
Как указывает заявитель в жалобе, ИП Быкова И.Н. ввела суд первой инстанции в заблуждение относительно намерений ответчика вывести имеющееся у него в собственности имущество, а также о рыночной стоимости земельного участка, на который наложены обеспечительные меры.
Выйдя из процедуры банкротства для удовлетворения задолженности перед ООО "Стройконсалт" и ИП Быковой И.Н. и возобновления деятельности необходимы были денежные средства, в связи с этим было принято решение о продаже одного из активов - 1/2 земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:1550, что было предложено ООО "Апин", имеющему преимущественное право покупки по рыночной стоимости 240 000 000 руб., тогда как конкурсный управляющий был намерен продать участок за 42 000 000 руб.
В ходе дела о банкротстве в отношении данного участка конкурсным управляющим с ООО "Апин" было подписано соглашение от 31.07.2017 о его разделе на невыгодных для ответчика условиях. В производстве Арбитражного суда Амурской области рассматривается дело по иску ООО "Апин" о государственной регистрации перехода права собственности (N А04-7973/2017), а также жалобы на действия конкурсного управляющего, в том числе по подписанию данного соглашения.
Ответчик полагает выводы суда о намерениях вывести активы основанными на не подтвержденных предположениях, приводит доводы о наличии у него в собственности иных активов, намерений использовать земельный участок, в отношении которого применены обеспечительные меры, в рамках хозяйственной деятельности.
С апелляционной жалобой представлен отчет по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:376 от 26.10.2017, согласно которому его рыночная стоимость составляет 64 364 638 руб.
Отзыва на апелляционную жалобу не предоставлено.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 10 часов 40 минут 30.11.2017, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.
В судебном заседании представитель ООО "Компания "Амурпромстрой" доводы жалобы поддержала и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:376 предметом спора не является, на данном участке по подготовленному проекту намечается строительство 16 этажного квартирного дома, обеспечительные меры не связаны с предметом спора, размер имущественных требований истца 6 366 539,17 руб., несоразмерен рыночной стоимости участка 64 364 638 руб., заявление обеспечительных мер направлено на чинение препятствий в деятельности общества.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии со статьей 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражном суде являются, в частности, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов предприятий, учреждений, организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Одной из гарантий, обеспечивающей реальное восстановление нарушенных прав и законных интересов, является обеспечительная мера.
Согласно статье 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры принимаются арбитражным судом на любой стадии процесса в случае, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление ВАС РФ N 55), рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ допускает принятие арбитражным судом обеспечительных мер в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
В рамках настоящего дела, истица обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании мораторных процентов, ее требования решением Арбитражного суда Амурской области от 08.09.2017 удовлетворены частично в сумме 6 366 539,17 руб.
Имущество, принадлежавшее ООО "Компания "Амурпромстрой", предметом спора не является.
Таким образом, истребуемые меры, касающиеся запрета осуществлять регистрационные действия в отношении принадлежащего ООО "Компания "Амурпромстрой" на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:376 с предметом иска не связаны.
С заявлением о принятии по делу обеспечительных мер ИП Быкова И.Н. предоставила отчет об оценке имущества N 104-2017, подготовленный в рамках дела N А04-1735/2017 о банкротстве ООО "Компания "Амупромстрой", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:376 по состоянию на 17.02.2017 составляет 8 740 000,00 руб.
Руководствуясь указанным отчетом, суд первой инстанции признал, что обеспечительная мера о запрете отчуждения имущества стоимостью 8 740 000 руб. соразмерна требованию о взыскании мораторных процентов и судебных расходов на сумму 6 416 613,17 руб.
Между тем, с апелляционной жалобой, ответчик представил отчет по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:376 от 26.10.2017. Из указанного отчета следует, что его рыночная стоимость по состоянию на 26.10.2017 составляет 64 364 638 руб.
В рамках рассматриваемого заявления о принятии обеспечительных мер в предмет доказывания не входит проверка достоверности отчетов о рыночной стоимости имущества, не относящегося к предмету спора, однако принимая наличие в деле указанного документа, представленного ответчиком в опровержение заявления истца, суд апелляционной инстанции исходит из того, что истребуемые обеспечительные меры не только не связаны с предметом иска, но и несоразмерны ему, не принятие указанных мер никак не повлияет на исполнение судебного акта о взыскании денежных средств.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.
С заявлением в его обоснование истец представила копию определения суда по делу N А04-7973/2017 о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлять действия по переходу 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:1550.
Руководствуясь указанным определением, суд пришел к выводу, что ответчиком принимаются действия по реализации имущества - выводу активов.
Между тем, согласно указанному определению ООО "Апин" предъявлены требования о регистрации перехода права собственности к обществу на вновь образованный земельный участок площадью 42 252 кв. м, (соответствующий обозначению "28:01:030004:1550:ЗУ1" в межевом плане от 20.06.2017 года) из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием "Для размещения многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения", расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, Западный промышленный район - 5; а также о регистрации перехода права собственности к ООО "Компания Амурпромстрой" на вновь образованный земельный участок площадью 42 274 кв. м (соответствующий обозначению "28:01:030004:1550:ЗУ2" в межевом плане от 20.06.2017) из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием "Для размещения многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения", расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, Западный промышленный район - 5.
Офертой, направленной 30.08.2017 в адрес ООО "Апин", ответчиком ООО "Компания "Амурпромстрой" предложено заявителю приобрести право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым N 28:01:030004:1550, владельцем которой является ООО "Компания "Амурпромстрой" за 240 000 000 (Двести сорок миллионов) руб. Письменное согласие на оферту либо отказ ответчик просил выслать в течение 30 дней с момента получения настоящего предложения посредством направления ценного письма с описью вложения либо под входящий номер.
При этом ООО "Компания "Амурпромстрой" указала, что неполучение ответа в вышеуказанный срок будет являться согласием на отчуждение 1/2 доли в праве собственности на данный земельный участок третьему лицу.
При таких обстоятельствах, ввиду намерения ответчика распорядиться 1/2 долей земельного участка, являющегося предметом спора, с целью сохранения возможности исполнения судебного акта по рассматриваемому заявлению и с целью воспрепятствования возникновения убытков в связи с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок третьим лицам, суд счел необходимым принять обеспечительные меры в виде запрета осуществления регистрационных действий по сделкам с третьими лицами в отношении предмета спора.
Из материалов дела следует, что ООО "Апин" и ООО "Компания Амурпромстрой" владеют на праве собственности по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:1550. Между ООО "Апин" и ООО "Компания "Амурпромстрой" заключено соглашение от 31.07.2017 о перераспределении земельного участка 28:01:030004:1550.
В рамках дела о банкротстве ООО "Компания Амурпромстрой" N А04-1735/2015 определением от 07.11.2017 суд признал незаконными действия конкурсного управляющего ООО "Компания "Амурпромстрой" - Телкова Олега Анатольевича, выразившиеся в подписании 31.07.2017 с ООО "Апин" соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым N 28:01:030004:1550.
Установленные в указанных определениях обстоятельства, а также материалы дела не позволяют суду прийти к выводу о намерениях ООО "Компания Амурпромстрой" уклониться от исполнения решения суда по настоящему делу, вывести активы с целью причинения вреда ИП Быковой И.Н.
В соответствии со статьей 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.
Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу пункта 11 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.
Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 12 приведенного закона).
По смыслу приведенных норм, должнику предоставляется срок для добровольного исполнения судебного акта, вступившего в законную силу, а также определение способов исполнения решения суда.
В данном спорном случае суд применил меры по обеспечению исполнения решения суда за два дня до вступления его в законную силу, то есть до момента начала исполнения судебного акта, в отсутствие достаточных оснований для вывода об уклонении ответчика от его исполнения, что не может не нарушать баланс интересов сторон.
Доводы истца по заявлению носят исключительно предположительный характер, а с учетом установленных обстоятельств, свидетельствуют о его явной заинтересованности в приобретении имущества должника с использованием процедур, применяемых в рамках исполнительного производства.
Поскольку оснований для применения истребуемых обеспечительных мер не имелось, определение от 06.10.2017 подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Определение от 06.10.2017 по делу N А04-7012/2017 Арбитражного суда Амурской области отменить.
В удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя Быковой Ирины Николаевны (ОГРНИП 311280110500018, ИНН 280100272702) о применении обеспечительных мер по делу о запрете Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой" (ОГРН 1032800064990, ИНН 2801092494) на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:376 отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2017 N 06АП-6613/2017 ПО ДЕЛУ N А04-7012/2017
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2017 г. N 06АП-6613/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.
при участии в заседании:
- от Индивидуального предпринимателя Быковой Ирины Николаевны: не явились;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой": Петрина Марьяна Абидиновна, представитель по доверенности от 20.11.2017;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой"
на определение от 06.10.2017
по делу N А04-7012/2017
Арбитражного суда Амурской области
вынесенное судьей Лисовской Г.В.
по иску Индивидуального предпринимателя Быковой Ирины Николаевны
к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой"
о взыскании 8 027 357,66 руб.
установил:
Индивидуальный предприниматель Быкова Ирина Николаевна (ОГРНИП 311280110500018, ИНН 280100272702; далее - ИП Быкова И.Н., истец) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой" (ОГРН 1032800064990, ИНН 2801092494; далее - ООО "Компания "Амурпромстрой", ответчик) о взыскании мораторных процентов в размере 8 027 357,66 руб.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 08.09.2017 с ответчика в пользу истца взысканы мораторные проценты в размере 6 366 539,17 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 074 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
05.10.2017 от ИП Быковой И.Н. в суд поступило заявление о применении обеспечительных в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности ООО "Компания "Амурпромстрой" на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:376.
Определением от 06.10.2017 заявление о принятии обеспечительных мер по исполнению судебного акта от 08.09.2017 удовлетворено, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области запрещено осуществлять регистрационные действия переходу права собственности общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой" (ОГРН 1032800064990, ИНН 2801092494) на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных жилых домов от 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки размещения градостроительных акцентов) с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, связанными с проживанием населения, общая площадь 6 724 +/- 29 кв. метров, адрес: (местонахождение) объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ - 5, кадастровый номер земельного участка 28:01:030004:376, до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-7012/2017.
Не согласившись с определением суда от 06.10.2017, ООО "Компания "Амурпромстрой" обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что истец является аффилированным лицом по отношению к ООО "Апин", истцом в отношении ответчика инициирована процедура банкротства с целью приобретения ООО "Апин" посредством Быковой И.Н. по заниженным ценам земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них и находящихся в долевой собственности с ООО "Компания "Амурпромстрой", а также смежных земельных участков.
Определением от 03.08.2017 по делу N А04-1735/2015 производство по делу о банкротстве ООО "Компания "Амурпромстрой" прекращено в связи с удовлетворением всех требований кредиторов в сумме 62 623 968,88 руб.
Как указывает заявитель в жалобе, ИП Быкова И.Н. ввела суд первой инстанции в заблуждение относительно намерений ответчика вывести имеющееся у него в собственности имущество, а также о рыночной стоимости земельного участка, на который наложены обеспечительные меры.
Выйдя из процедуры банкротства для удовлетворения задолженности перед ООО "Стройконсалт" и ИП Быковой И.Н. и возобновления деятельности необходимы были денежные средства, в связи с этим было принято решение о продаже одного из активов - 1/2 земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:1550, что было предложено ООО "Апин", имеющему преимущественное право покупки по рыночной стоимости 240 000 000 руб., тогда как конкурсный управляющий был намерен продать участок за 42 000 000 руб.
В ходе дела о банкротстве в отношении данного участка конкурсным управляющим с ООО "Апин" было подписано соглашение от 31.07.2017 о его разделе на невыгодных для ответчика условиях. В производстве Арбитражного суда Амурской области рассматривается дело по иску ООО "Апин" о государственной регистрации перехода права собственности (N А04-7973/2017), а также жалобы на действия конкурсного управляющего, в том числе по подписанию данного соглашения.
Ответчик полагает выводы суда о намерениях вывести активы основанными на не подтвержденных предположениях, приводит доводы о наличии у него в собственности иных активов, намерений использовать земельный участок, в отношении которого применены обеспечительные меры, в рамках хозяйственной деятельности.
С апелляционной жалобой представлен отчет по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:376 от 26.10.2017, согласно которому его рыночная стоимость составляет 64 364 638 руб.
Отзыва на апелляционную жалобу не предоставлено.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 10 часов 40 минут 30.11.2017, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.
В судебном заседании представитель ООО "Компания "Амурпромстрой" доводы жалобы поддержала и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:376 предметом спора не является, на данном участке по подготовленному проекту намечается строительство 16 этажного квартирного дома, обеспечительные меры не связаны с предметом спора, размер имущественных требований истца 6 366 539,17 руб., несоразмерен рыночной стоимости участка 64 364 638 руб., заявление обеспечительных мер направлено на чинение препятствий в деятельности общества.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии со статьей 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражном суде являются, в частности, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов предприятий, учреждений, организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Одной из гарантий, обеспечивающей реальное восстановление нарушенных прав и законных интересов, является обеспечительная мера.
Согласно статье 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры принимаются арбитражным судом на любой стадии процесса в случае, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление ВАС РФ N 55), рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ допускает принятие арбитражным судом обеспечительных мер в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
В рамках настоящего дела, истица обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании мораторных процентов, ее требования решением Арбитражного суда Амурской области от 08.09.2017 удовлетворены частично в сумме 6 366 539,17 руб.
Имущество, принадлежавшее ООО "Компания "Амурпромстрой", предметом спора не является.
Таким образом, истребуемые меры, касающиеся запрета осуществлять регистрационные действия в отношении принадлежащего ООО "Компания "Амурпромстрой" на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:376 с предметом иска не связаны.
С заявлением о принятии по делу обеспечительных мер ИП Быкова И.Н. предоставила отчет об оценке имущества N 104-2017, подготовленный в рамках дела N А04-1735/2017 о банкротстве ООО "Компания "Амупромстрой", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:376 по состоянию на 17.02.2017 составляет 8 740 000,00 руб.
Руководствуясь указанным отчетом, суд первой инстанции признал, что обеспечительная мера о запрете отчуждения имущества стоимостью 8 740 000 руб. соразмерна требованию о взыскании мораторных процентов и судебных расходов на сумму 6 416 613,17 руб.
Между тем, с апелляционной жалобой, ответчик представил отчет по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:376 от 26.10.2017. Из указанного отчета следует, что его рыночная стоимость по состоянию на 26.10.2017 составляет 64 364 638 руб.
В рамках рассматриваемого заявления о принятии обеспечительных мер в предмет доказывания не входит проверка достоверности отчетов о рыночной стоимости имущества, не относящегося к предмету спора, однако принимая наличие в деле указанного документа, представленного ответчиком в опровержение заявления истца, суд апелляционной инстанции исходит из того, что истребуемые обеспечительные меры не только не связаны с предметом иска, но и несоразмерны ему, не принятие указанных мер никак не повлияет на исполнение судебного акта о взыскании денежных средств.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.
С заявлением в его обоснование истец представила копию определения суда по делу N А04-7973/2017 о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлять действия по переходу 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:1550.
Руководствуясь указанным определением, суд пришел к выводу, что ответчиком принимаются действия по реализации имущества - выводу активов.
Между тем, согласно указанному определению ООО "Апин" предъявлены требования о регистрации перехода права собственности к обществу на вновь образованный земельный участок площадью 42 252 кв. м, (соответствующий обозначению "28:01:030004:1550:ЗУ1" в межевом плане от 20.06.2017 года) из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием "Для размещения многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения", расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, Западный промышленный район - 5; а также о регистрации перехода права собственности к ООО "Компания Амурпромстрой" на вновь образованный земельный участок площадью 42 274 кв. м (соответствующий обозначению "28:01:030004:1550:ЗУ2" в межевом плане от 20.06.2017) из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием "Для размещения многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения", расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, Западный промышленный район - 5.
Офертой, направленной 30.08.2017 в адрес ООО "Апин", ответчиком ООО "Компания "Амурпромстрой" предложено заявителю приобрести право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым N 28:01:030004:1550, владельцем которой является ООО "Компания "Амурпромстрой" за 240 000 000 (Двести сорок миллионов) руб. Письменное согласие на оферту либо отказ ответчик просил выслать в течение 30 дней с момента получения настоящего предложения посредством направления ценного письма с описью вложения либо под входящий номер.
При этом ООО "Компания "Амурпромстрой" указала, что неполучение ответа в вышеуказанный срок будет являться согласием на отчуждение 1/2 доли в праве собственности на данный земельный участок третьему лицу.
При таких обстоятельствах, ввиду намерения ответчика распорядиться 1/2 долей земельного участка, являющегося предметом спора, с целью сохранения возможности исполнения судебного акта по рассматриваемому заявлению и с целью воспрепятствования возникновения убытков в связи с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок третьим лицам, суд счел необходимым принять обеспечительные меры в виде запрета осуществления регистрационных действий по сделкам с третьими лицами в отношении предмета спора.
Из материалов дела следует, что ООО "Апин" и ООО "Компания Амурпромстрой" владеют на праве собственности по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:1550. Между ООО "Апин" и ООО "Компания "Амурпромстрой" заключено соглашение от 31.07.2017 о перераспределении земельного участка 28:01:030004:1550.
В рамках дела о банкротстве ООО "Компания Амурпромстрой" N А04-1735/2015 определением от 07.11.2017 суд признал незаконными действия конкурсного управляющего ООО "Компания "Амурпромстрой" - Телкова Олега Анатольевича, выразившиеся в подписании 31.07.2017 с ООО "Апин" соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым N 28:01:030004:1550.
Установленные в указанных определениях обстоятельства, а также материалы дела не позволяют суду прийти к выводу о намерениях ООО "Компания Амурпромстрой" уклониться от исполнения решения суда по настоящему делу, вывести активы с целью причинения вреда ИП Быковой И.Н.
В соответствии со статьей 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.
Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу пункта 11 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.
Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 12 приведенного закона).
По смыслу приведенных норм, должнику предоставляется срок для добровольного исполнения судебного акта, вступившего в законную силу, а также определение способов исполнения решения суда.
В данном спорном случае суд применил меры по обеспечению исполнения решения суда за два дня до вступления его в законную силу, то есть до момента начала исполнения судебного акта, в отсутствие достаточных оснований для вывода об уклонении ответчика от его исполнения, что не может не нарушать баланс интересов сторон.
Доводы истца по заявлению носят исключительно предположительный характер, а с учетом установленных обстоятельств, свидетельствуют о его явной заинтересованности в приобретении имущества должника с использованием процедур, применяемых в рамках исполнительного производства.
Поскольку оснований для применения истребуемых обеспечительных мер не имелось, определение от 06.10.2017 подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение от 06.10.2017 по делу N А04-7012/2017 Арбитражного суда Амурской области отменить.
В удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя Быковой Ирины Николаевны (ОГРНИП 311280110500018, ИНН 280100272702) о применении обеспечительных мер по делу о запрете Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности общества с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой" (ОГРН 1032800064990, ИНН 2801092494) на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:376 отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
А.А.ТИХОНЕНКО
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)