Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что после перечисления денежных средств основной договор не заключен. Претензия о расторжении договора и возврате спорной суммы оставлена ответчиком без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Артамкиной Е.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "СтройРесурс" (ИНН 7707786261, ОГРН 1127747011545) - Башинской О.М. (доверенность от 21.10.2015), от ответчика - акционерного общества "Немецкая деревня" (ИНН 2308148638, ОГРН 1082308008562) - Зафесовой З.К. (доверенность от 27.05.2016), рассмотрев кассационную жалобу АО "Немецкая деревня" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2016 (судья Семушин А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 (судьи Сулименко Н.В., Шимбарева Н.В., Николаев Д.В.) по делу N А32-44341/2015, установил следующее.
ООО "СтройРесурс" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к АО "Немецкая деревня" с исковым заявлением о взыскании 16 187 500 рублей неосновательного обогащения и 607 206 рублей 63 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2015 по 17.03.2016 (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 18.04.2016, оставленным без изменения постановлением от 12.08.2016, с АО "Немецкая деревня" в пользу ООО "СтройРесурс" взыскано 16 187 500 рублей неосновательного обогащения и 607 206 рублей 63 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. С АО "Немецкая деревня" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 106 973 рубля государственной пошлины.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Заявитель полагает, что при разрешении спора необходимо применять разъяснения, изложенные в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54). Предварительный договор от 25.06.2015 N D2/46 (далее - договор) необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. На момент рассмотрения спора недвижимое имущество, которое продавец должен передать в собственность покупателя, создано, право собственности продавца на это имущество зарегистрировано в ЕГРП. Воля ответчика выражена в действиях по передаче в собственность истцу недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от 05.11.2015 о готовности передать покупателю недвижимую вещь. Заявитель также полагает, что действовал добросовестно, препятствия для получения объекта недвижимости покупателем отсутствуют. В связи с этим заявитель считает необоснованным вывод суда о том, что правоотношения сторон по договору прекратились и, как следствие, у ответчика отсутствуют основания для удержания полученных от истца по предоплате денежных средств.
Представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца возражал против ее удовлетворения.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Судами установлено и из материалов дела следует, что 25.06.2015 истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили предварительный договор, согласно которому стороны обязуются не позднее двух месяцев с момента подписания заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
Пунктом 1.2 договора определено имущество: незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 223,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0107001:0:33, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мюнхенская, 26; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадью 1314 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:43:0107001:984, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мюнхенская, 26. Указанное имущество принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.09.2010 23-АИ 177915, от 26.01.2010 23-АЖ 456933, соответственно.
Продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.2 договора (пункт 3.1). Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами в день подписания основного договора.
В силу пункта 4.1 договора покупатель оплачивает продавцу 16 187 500 рублей 44 копейки в срок до 29.06.2015. Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику платежным поручением от 29.06.2015 N 311 денежные средства в размере 16 187 500 рублей. В связи с тем, что в установленный договором срок основной договор не заключен, истец 23.09.2015 направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии расторгнуть договор и возвратить денежные средства. Указанная претензия вручена ответчику 25.09.2015.
Претензия оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился в суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 11.10.2016 N Ф08-7028/2016 ПО ДЕЛУ N А32-44341/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по предварительному договору купли-продажи.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что после перечисления денежных средств основной договор не заключен. Претензия о расторжении договора и возврате спорной суммы оставлена ответчиком без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2016 г. по делу N А32-44341/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Артамкиной Е.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "СтройРесурс" (ИНН 7707786261, ОГРН 1127747011545) - Башинской О.М. (доверенность от 21.10.2015), от ответчика - акционерного общества "Немецкая деревня" (ИНН 2308148638, ОГРН 1082308008562) - Зафесовой З.К. (доверенность от 27.05.2016), рассмотрев кассационную жалобу АО "Немецкая деревня" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2016 (судья Семушин А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 (судьи Сулименко Н.В., Шимбарева Н.В., Николаев Д.В.) по делу N А32-44341/2015, установил следующее.
ООО "СтройРесурс" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к АО "Немецкая деревня" с исковым заявлением о взыскании 16 187 500 рублей неосновательного обогащения и 607 206 рублей 63 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2015 по 17.03.2016 (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 18.04.2016, оставленным без изменения постановлением от 12.08.2016, с АО "Немецкая деревня" в пользу ООО "СтройРесурс" взыскано 16 187 500 рублей неосновательного обогащения и 607 206 рублей 63 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. С АО "Немецкая деревня" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 106 973 рубля государственной пошлины.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Заявитель полагает, что при разрешении спора необходимо применять разъяснения, изложенные в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54). Предварительный договор от 25.06.2015 N D2/46 (далее - договор) необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. На момент рассмотрения спора недвижимое имущество, которое продавец должен передать в собственность покупателя, создано, право собственности продавца на это имущество зарегистрировано в ЕГРП. Воля ответчика выражена в действиях по передаче в собственность истцу недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от 05.11.2015 о готовности передать покупателю недвижимую вещь. Заявитель также полагает, что действовал добросовестно, препятствия для получения объекта недвижимости покупателем отсутствуют. В связи с этим заявитель считает необоснованным вывод суда о том, что правоотношения сторон по договору прекратились и, как следствие, у ответчика отсутствуют основания для удержания полученных от истца по предоплате денежных средств.
Представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца возражал против ее удовлетворения.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Судами установлено и из материалов дела следует, что 25.06.2015 истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили предварительный договор, согласно которому стороны обязуются не позднее двух месяцев с момента подписания заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
Пунктом 1.2 договора определено имущество: незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 223,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0107001:0:33, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мюнхенская, 26; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадью 1314 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:43:0107001:984, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мюнхенская, 26. Указанное имущество принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.09.2010 23-АИ 177915, от 26.01.2010 23-АЖ 456933, соответственно.
Продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.2 договора (пункт 3.1). Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами в день подписания основного договора.
В силу пункта 4.1 договора покупатель оплачивает продавцу 16 187 500 рублей 44 копейки в срок до 29.06.2015. Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику платежным поручением от 29.06.2015 N 311 денежные средства в размере 16 187 500 рублей. В связи с тем, что в установленный договором срок основной договор не заключен, истец 23.09.2015 направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии расторгнуть договор и возвратить денежные средства. Указанная претензия вручена ответчику 25.09.2015.
Претензия оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился в суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)