Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Макаровой Н.В., Сомова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Чилгир-1" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.07.2017 по делу N А22-1926/2017 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1070813000500, ИНН 0813004234) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Чилгир-1" (ОГРН 1030800733776, ИНН 0813900760) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в общем размере 1 960 244 руб. 21 коп. и расторжении договора аренды (судья Садваев Б.Б.), при участии в судебном заседании: от СПК "Чилгир-1" - Кугнинова С.В., доверенность от 25.02.2017; от Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Чилгир-1" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009, от 02.02.2011 и от 15.12.2015 за 4 квартал 2015 года, 1 - 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года в размере 1 718 196 руб. 08 коп., пени за период с 01.01.2016 по 26.05.2017 в размере 242 048 руб. 13 коп., всего 1 960 244 руб. 21 коп., а также расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009, от 02.02.2011 и от 15.12.2015.
В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009, от 02.02.2011 и от 15.12.2015 за 4 квартал 2015 года, 1-4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года в размере 1 466 196 руб. 08 коп., пени за период с 01.01.2016 по 26.05.2017 в размере 471 105 руб. 68 коп., всего 1 937 301 руб. 76 коп.
Решением от 31.07.2017 суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009, от 02.02.2011 и от 15.12.2015 за 4 квартал 2015 года, 1 - 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года в размере 1 466 196 руб. 08 коп., пени за период с 01.01.2016 по 26.05.2017 в размере 471 105 руб. 68 коп., всего 1 937 301 руб. 76 коп. Взыскал с ответчика в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 32 373 руб. 00 коп.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на ошибочные выводы суда при вынесении обжалуемого решения.
Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения и ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие. Ходатайство удовлетворено судом.
В судебном заседании представитель ответчика суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Яшкульского РМО РК N 72 от 24 марта 2009 год, между администрацией Яшкульского РМО РК (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 24.03.2009 (далее - договор аренды).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения" находящиеся в административных границах Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия: с кадастровым номером 08:13:050101:129, общей площадью 18584,0 га, из них: пастбища - 18505,0 га, земли под постройками - 18,0 га, под дорогами - 58,0 га, прочие земли - 3 га, находящегося примерно в 9,0 км по направлению на север от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:135, общей площадью 6675,0 га, из них: пастбища - 6365,0 га, земли под постройками - 17,0 га, под дорогами - 44,0 га, прочие земли - 249 га, в том числе солончак - 244,0 га, под водой - 3 га, другие земли - 2 га; находящегося примерно в 1,0 км по направлению на север от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:136, общей площадью 2000,0 га, из них: пастбища - 1996,0 га, под дорогами - 4,0 га, находящегося примерно в 5,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:137, общей площадью 3612,0 га, из них: пастбища - 3587,0 га, земли под постройками - 4,0 га, под дорогами - 20,0 га, прочие земли - 1 га, находящегося примерно в 12,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:143, общей площадью 876,0 га, из них: пастбища - 853,0 га, земли под постройками - 2,0 га, под дорогами - 5,0 га, прочие земли - 16 га, в том числе под водой - 13 га, другие земли - 3,0 га; находящегося примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:145, общей площадью 518,6 га, из них: пастбища - 515,0 га, под дорогами - 2,6 га, прочие земли - 1,0 га, находящегося примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с "24" марта 2009 года по "23" марта 2034 г.
На основании постановления главы администрации Яшкульского РМО РК N 32 от 2 февраля 2011 год, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 02.02.2011 (далее - договор аренды).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения" находящиеся в административных границах Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:050101:141, общей площадью 653 га, из них: пастбища - 237 га, сенокосы - 415 га, под дорогами - 1 га, находящегося примерно в 7,4 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка. прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно пункту 2.1 срок договора аренды устанавливается с "2" февраля 2011 года по "1" февраля 2021 г.
Кроме того, на основании постановления главы администрации Яшкульского РМО РК от "15" декабря 2015 года N 354, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 15.12.2015 (далее - договор аренды).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым N 08:13:050101:410, расположенный (имеющий адресные ориентиры); примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Чилгир Яшкульского района Республики Калмыкия, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5700000 кв. м.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с "15" декабря 2015 года по "23" марта 2034 года.
Также, на основании постановления главы администрации Яшкульского РМО РК от "15" декабря 2015 года N 355, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 15.12.2015 (далее - договор аренды).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым N 08:13:050101:412, расположенный (имеющий адресные ориентиры): примерно в 13,6 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Чилгир Яшкульского района Республики Калмыкия, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6310000 кв. м.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с "15" декабря 2015 года по "23" марта 2034 года.
Вышеуказанные договоры аренды прошли установленную законом государственную регистрацию.
В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копию уведомления от 10.04.2017 (N 214) направленную в адрес ответчика о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате за 4 квартал 2015 года в сумме 258 828,50 руб., за 1 - 4 кварталы 2016 года в размере 1 172 089,06 руб., за 1 квартал 2017 года в размере 266 044 руб. 66 коп., всего 1 899 385,66 руб. в срок до 10.05.2017.
Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, Истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.
Доказательств внесения арендной платы по договорам ответчик не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к обоснованному выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.07.2017 по делу N А22-1926/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2017 N 16АП-3930/2017 ПО ДЕЛУ N А22-1926/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А22-1926/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Макаровой Н.В., Сомова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Чилгир-1" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.07.2017 по делу N А22-1926/2017 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1070813000500, ИНН 0813004234) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Чилгир-1" (ОГРН 1030800733776, ИНН 0813900760) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в общем размере 1 960 244 руб. 21 коп. и расторжении договора аренды (судья Садваев Б.Б.), при участии в судебном заседании: от СПК "Чилгир-1" - Кугнинова С.В., доверенность от 25.02.2017; от Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Чилгир-1" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009, от 02.02.2011 и от 15.12.2015 за 4 квартал 2015 года, 1 - 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года в размере 1 718 196 руб. 08 коп., пени за период с 01.01.2016 по 26.05.2017 в размере 242 048 руб. 13 коп., всего 1 960 244 руб. 21 коп., а также расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009, от 02.02.2011 и от 15.12.2015.
В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009, от 02.02.2011 и от 15.12.2015 за 4 квартал 2015 года, 1-4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года в размере 1 466 196 руб. 08 коп., пени за период с 01.01.2016 по 26.05.2017 в размере 471 105 руб. 68 коп., всего 1 937 301 руб. 76 коп.
Решением от 31.07.2017 суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24.03.2009, от 02.02.2011 и от 15.12.2015 за 4 квартал 2015 года, 1 - 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года в размере 1 466 196 руб. 08 коп., пени за период с 01.01.2016 по 26.05.2017 в размере 471 105 руб. 68 коп., всего 1 937 301 руб. 76 коп. Взыскал с ответчика в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 32 373 руб. 00 коп.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на ошибочные выводы суда при вынесении обжалуемого решения.
Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения и ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие. Ходатайство удовлетворено судом.
В судебном заседании представитель ответчика суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Яшкульского РМО РК N 72 от 24 марта 2009 год, между администрацией Яшкульского РМО РК (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 24.03.2009 (далее - договор аренды).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения" находящиеся в административных границах Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия: с кадастровым номером 08:13:050101:129, общей площадью 18584,0 га, из них: пастбища - 18505,0 га, земли под постройками - 18,0 га, под дорогами - 58,0 га, прочие земли - 3 га, находящегося примерно в 9,0 км по направлению на север от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:135, общей площадью 6675,0 га, из них: пастбища - 6365,0 га, земли под постройками - 17,0 га, под дорогами - 44,0 га, прочие земли - 249 га, в том числе солончак - 244,0 га, под водой - 3 га, другие земли - 2 га; находящегося примерно в 1,0 км по направлению на север от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:136, общей площадью 2000,0 га, из них: пастбища - 1996,0 га, под дорогами - 4,0 га, находящегося примерно в 5,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:137, общей площадью 3612,0 га, из них: пастбища - 3587,0 га, земли под постройками - 4,0 га, под дорогами - 20,0 га, прочие земли - 1 га, находящегося примерно в 12,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:143, общей площадью 876,0 га, из них: пастбища - 853,0 га, земли под постройками - 2,0 га, под дорогами - 5,0 га, прочие земли - 16 га, в том числе под водой - 13 га, другие земли - 3,0 га; находящегося примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка; с кадастровым номером 08:13:050101:145, общей площадью 518,6 га, из них: пастбища - 515,0 га, под дорогами - 2,6 га, прочие земли - 1,0 га, находящегося примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с "24" марта 2009 года по "23" марта 2034 г.
На основании постановления главы администрации Яшкульского РМО РК N 32 от 2 февраля 2011 год, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 02.02.2011 (далее - договор аренды).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения" находящиеся в административных границах Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:050101:141, общей площадью 653 га, из них: пастбища - 237 га, сенокосы - 415 га, под дорогами - 1 га, находящегося примерно в 7,4 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Чилгир, расположенного за пределами участка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка. прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно пункту 2.1 срок договора аренды устанавливается с "2" февраля 2011 года по "1" февраля 2021 г.
Кроме того, на основании постановления главы администрации Яшкульского РМО РК от "15" декабря 2015 года N 354, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 15.12.2015 (далее - договор аренды).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым N 08:13:050101:410, расположенный (имеющий адресные ориентиры); примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Чилгир Яшкульского района Республики Калмыкия, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5700000 кв. м.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с "15" декабря 2015 года по "23" марта 2034 года.
Также, на основании постановления главы администрации Яшкульского РМО РК от "15" декабря 2015 года N 355, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 15.12.2015 (далее - договор аренды).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым N 08:13:050101:412, расположенный (имеющий адресные ориентиры): примерно в 13,6 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Чилгир Яшкульского района Республики Калмыкия, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6310000 кв. м.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с "15" декабря 2015 года по "23" марта 2034 года.
Вышеуказанные договоры аренды прошли установленную законом государственную регистрацию.
В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копию уведомления от 10.04.2017 (N 214) направленную в адрес ответчика о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате за 4 квартал 2015 года в сумме 258 828,50 руб., за 1 - 4 кварталы 2016 года в размере 1 172 089,06 руб., за 1 квартал 2017 года в размере 266 044 руб. 66 коп., всего 1 899 385,66 руб. в срок до 10.05.2017.
Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, Истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.
Доказательств внесения арендной платы по договорам ответчик не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к обоснованному выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.07.2017 по делу N А22-1926/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Судьи
Н.В.МАКАРОВА
Е.Г.СОМОВ
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Судьи
Н.В.МАКАРОВА
Е.Г.СОМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)