Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Орган по управлению государственным имуществом ссылался на уклонение общества от расторжения договора аренды и возврата земельного участка, предоставленного последнему для строительства автостоянки, однако в течение трех лет не использованного обществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.04.2017 (судья Самсонов В.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2017 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Никольский С.В.)
по делу N А12-1175/2017
по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299; ИНН 3444054540) к обществу с ограниченной ответственностью "Победа" (ОГРН 1023404357668; ИНН 3448012861) о расторжении договора аренды от 05.04.2004 N 5202 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080070:16 площадью 2258 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Латвийская и понуждении ответчика возвратить по акту приема-передачи арендованный земельный участок,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Победа" (далее - ответчик, общество, ООО "Победа") о расторжении договора аренды от 05.04.2004 N 5202 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080070:16 площадью 2258 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Латвийская и понуждении ответчика возвратить по акту приема-передачи арендованный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.04.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе Комитет просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, заявленные требования удовлетворить.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.04.2004 на основании постановления администрации Волгограда от 14.03.2002 N 180 "О предварительном согласовании места размещения стоянки легковых автомобилей на земельном участке ориентировочной площадью 2016 кв. м" между администрацией Волгограда, (арендодатель) и ООО "Победа" (арендатор) заключен договор N 5202 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:080070:16 площадью 2258 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Латвийская, для строительства открытой стоянки для хранения легковых автомобилей.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия на один год, который впоследствии был продлен дополнительным соглашением от 14.11.2014 N 1 до 15.10.2017.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2004, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2016.
Арендодатель, указывая на неиспользование арендатором земельного участка в течение трех лет, 17.03.2016, направил в его адрес уведомление N 21-17/5224 о расторжении спорного договора аренды и возврате арендуемого земельного участка по акту приема-передачи, приложив для подписания соглашение о его расторжении, которое было оставлено последним без ответа.
Арендодатель, ссылаясь на обстоятельства нарушения арендатором порядка и условий использования арендованного земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций указали на доказанность факта освоения и использования земельного участка по назначению в связи с чем, отказали в иске.
Арбитражный суд Поволжского округа, отменяя решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции, исходит из следующего.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Таким образом, обоснованность требования арендодателя о расторжении договора аренды связана с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08 отмечено, что правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 46, пункта 1 части 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.
Из буквального толкования условий договора следует, что земельный участок был предоставлен под строительство открытой стоянки для хранения легковых автомобилей. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целями и условиями, установленными договором.
Судами установлено, что ответчику выдано разрешение на строительство объекта - открытой стоянки для хранения легковых автомобилей (постановление администрации Волгограда от 05.08.2004 N 1099).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 12.10.2017 N Ф06-25388/2017 ПО ДЕЛУ N А12-1175/2017
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, о понуждении возвратить арендованный участок по акту приема-передачи.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Орган по управлению государственным имуществом ссылался на уклонение общества от расторжения договора аренды и возврата земельного участка, предоставленного последнему для строительства автостоянки, однако в течение трех лет не использованного обществом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2017 г. N Ф06-25388/2017
Дело N А12-1175/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.04.2017 (судья Самсонов В.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2017 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Никольский С.В.)
по делу N А12-1175/2017
по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299; ИНН 3444054540) к обществу с ограниченной ответственностью "Победа" (ОГРН 1023404357668; ИНН 3448012861) о расторжении договора аренды от 05.04.2004 N 5202 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080070:16 площадью 2258 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Латвийская и понуждении ответчика возвратить по акту приема-передачи арендованный земельный участок,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Победа" (далее - ответчик, общество, ООО "Победа") о расторжении договора аренды от 05.04.2004 N 5202 земельного участка с кадастровым номером 34:34:080070:16 площадью 2258 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Латвийская и понуждении ответчика возвратить по акту приема-передачи арендованный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.04.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе Комитет просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, заявленные требования удовлетворить.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.04.2004 на основании постановления администрации Волгограда от 14.03.2002 N 180 "О предварительном согласовании места размещения стоянки легковых автомобилей на земельном участке ориентировочной площадью 2016 кв. м" между администрацией Волгограда, (арендодатель) и ООО "Победа" (арендатор) заключен договор N 5202 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:080070:16 площадью 2258 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Латвийская, для строительства открытой стоянки для хранения легковых автомобилей.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия на один год, который впоследствии был продлен дополнительным соглашением от 14.11.2014 N 1 до 15.10.2017.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2004, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2016.
Арендодатель, указывая на неиспользование арендатором земельного участка в течение трех лет, 17.03.2016, направил в его адрес уведомление N 21-17/5224 о расторжении спорного договора аренды и возврате арендуемого земельного участка по акту приема-передачи, приложив для подписания соглашение о его расторжении, которое было оставлено последним без ответа.
Арендодатель, ссылаясь на обстоятельства нарушения арендатором порядка и условий использования арендованного земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций указали на доказанность факта освоения и использования земельного участка по назначению в связи с чем, отказали в иске.
Арбитражный суд Поволжского округа, отменяя решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции, исходит из следующего.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Таким образом, обоснованность требования арендодателя о расторжении договора аренды связана с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08 отмечено, что правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 46, пункта 1 части 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.
Из буквального толкования условий договора следует, что земельный участок был предоставлен под строительство открытой стоянки для хранения легковых автомобилей. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целями и условиями, установленными договором.
Судами установлено, что ответчику выдано разрешение на строительство объекта - открытой стоянки для хранения легковых автомобилей (постановление администрации Волгограда от 05.08.2004 N 1099).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)