Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком допущена просрочка во внесении арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ адрес - фио на решение Преображенского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать,
установила:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио ссылаясь на то, что между адрес Москвы и фио заключен договор аренды земельного участка от дата N адрес кв. м, по адресу: адрес, для эксплуатации административного здания сроком до дата. В нарушение условий договора аренды от дата ответчиком допущена просрочка во внесении платежей по арендной плате за землю, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с фио задолженность по договору аренды за период с 2 кв. дата по 3 кв. дата в размере сумма и пени за период с 2 кв. дата по дата в размере сумма.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по доводам изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель ДГИ адрес - фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика пени за период с адрес дата по адрес дата (то есть в пределах срока исковой давности) в размере сумма.
В заседание судебной коллегии представитель истца ДГИ адрес - фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика фио - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между ДГИ адрес и фио заключен договор аренды земельного участка N ***, расположенного по адресу: адрес, площадью 5 084 кв. м, для эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком до дата (л.д. 16 - 24).
Государственная регистрации договора произведена дата за номером *** (л.д. 16).
Таким образом, ответчик обязан производить оплату аренды земельного участка.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты перехода права собственности дата и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Согласно п. 2.2 приложению 2 к договору N *** от дата, пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 27).
Таким образом, договором предусмотрена оплата арендных платежей по частям.
Как усматривается из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в период с 2 кв. дата по 3-й кв. дата за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок, свои обязательства надлежащим образом ответчик не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду первой инстанции в подтверждении своих возражений представлены копии квитанций об оплате арендной платы за земельный участок за период с 4 кв. дата по 2-й кв. дата, при этом, а представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции не оспаривала факт оплаты ответчиком аренды за указанный период, указывая, что задолженность числится за неуплату арендной платы за дата.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что фио исполняла условия договора аренды и в период с 4 кв. дата по 2 кв. 2016 выплачивала истцу арендную плату, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 52 - 59), в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за период с 4 кв. дата по 2-й кв. дата удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за период с 2 кв. дата по 3-й кв. дата, суд первой инстанции пришел к следующему.
На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
ДГИ адрес обратилось в суд с иском дата, тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с 2 кв. дата по 3 кв. дата истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Учитывая заявленное представителем ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 2 кв. дата по 3 кв. дата удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы, в которых сторона истца ссылается на то, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика пени за период с адрес дата по адрес дата (то есть в пределах срока исковой давности) в размере сумма, отклоняются судебной коллегией.
Данная сумма пени рассчитана истцом за период с адрес дата по адрес дата, но на сумму (основной) задолженности ответчика, образовавшейся в период до с адрес дата по адрес дата, во взыскании которой судом было отказано, в связи с истечением срока исковой давности (решение суда в данной части не обжалуется). Между тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, к требованиям о взыскании пени также применяется срок исковой давности, исчисляемый с дата.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя адрес Москвы - фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-22331/2017
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком допущена просрочка во внесении арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-22331/2017
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ адрес - фио на решение Преображенского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать,
установила:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио ссылаясь на то, что между адрес Москвы и фио заключен договор аренды земельного участка от дата N адрес кв. м, по адресу: адрес, для эксплуатации административного здания сроком до дата. В нарушение условий договора аренды от дата ответчиком допущена просрочка во внесении платежей по арендной плате за землю, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с фио задолженность по договору аренды за период с 2 кв. дата по 3 кв. дата в размере сумма и пени за период с 2 кв. дата по дата в размере сумма.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по доводам изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель ДГИ адрес - фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика пени за период с адрес дата по адрес дата (то есть в пределах срока исковой давности) в размере сумма.
В заседание судебной коллегии представитель истца ДГИ адрес - фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика фио - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между ДГИ адрес и фио заключен договор аренды земельного участка N ***, расположенного по адресу: адрес, площадью 5 084 кв. м, для эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком до дата (л.д. 16 - 24).
Государственная регистрации договора произведена дата за номером *** (л.д. 16).
Таким образом, ответчик обязан производить оплату аренды земельного участка.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты перехода права собственности дата и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Согласно п. 2.2 приложению 2 к договору N *** от дата, пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 27).
Таким образом, договором предусмотрена оплата арендных платежей по частям.
Как усматривается из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в период с 2 кв. дата по 3-й кв. дата за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок, свои обязательства надлежащим образом ответчик не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду первой инстанции в подтверждении своих возражений представлены копии квитанций об оплате арендной платы за земельный участок за период с 4 кв. дата по 2-й кв. дата, при этом, а представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции не оспаривала факт оплаты ответчиком аренды за указанный период, указывая, что задолженность числится за неуплату арендной платы за дата.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что фио исполняла условия договора аренды и в период с 4 кв. дата по 2 кв. 2016 выплачивала истцу арендную плату, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 52 - 59), в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за период с 4 кв. дата по 2-й кв. дата удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за период с 2 кв. дата по 3-й кв. дата, суд первой инстанции пришел к следующему.
На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
ДГИ адрес обратилось в суд с иском дата, тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с 2 кв. дата по 3 кв. дата истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Учитывая заявленное представителем ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 2 кв. дата по 3 кв. дата удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы, в которых сторона истца ссылается на то, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика пени за период с адрес дата по адрес дата (то есть в пределах срока исковой давности) в размере сумма, отклоняются судебной коллегией.
Данная сумма пени рассчитана истцом за период с адрес дата по адрес дата, но на сумму (основной) задолженности ответчика, образовавшейся в период до с адрес дата по адрес дата, во взыскании которой судом было отказано, в связи с истечением срока исковой давности (решение суда в данной части не обжалуется). Между тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, к требованиям о взыскании пени также применяется срок исковой давности, исчисляемый с дата.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя адрес Москвы - фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)