Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: СНТ (истец) является собственником участка, который получен им из земель лесничества. При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок СНТ пересекается с участком категории "земли лесного фонда", сведения о местоположении границ которого содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2017 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Кузнецова В.В.,
судей: Григорьевой И.Ю., Дзюбы Д.И.,
при участии в заседании:
- от истца: Баркусевич В.П., протокол от 21.08.2016; Комарова Т.С., доверенность от 26.06.2017;
- от ответчика: Гуляева К.О., доверенность от 11.10.2016;
- от третьих лиц: от ГКУ МО "Мособллес": Теслюк В.М., доверенность от 17.10.2016; от Комитета лесного хозяйства Московской области: Теслюк В.М., доверенность от 22.12.2016; от ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект": представители не явились, извещены;
- рассмотрев 27 июня 2017 года в судебном заседании кассационные жалобы
ответчика - ТУ Росимущества в Московской области и третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области
на решение от 28 декабря 2016 года Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,
на постановление от 10 марта 2017 года Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Диаковской Н.В., Марченковой Н.В., Шевченко Е.Е.,
по делу N А41-25368/16
по иску СНТ "Высотник"
об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН
к ТУ Росимущества в Московской области,
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект", ГКУ МО "Мособллес", Комитет лесного хозяйства Московской области,
установил:
СНТ "Высотник" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений) к ТУ Росимущества в Московской области об установлении границ земельного участка СНТ "Высотник", площадью 48.642 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский со., в районе д. Чепелево, согласно приведенным в заявлении геодезическим данным.
Заявитель также просил суд внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030404:4 путем исключения из его состава части земельного участка СНТ "Высотник", в границах наложения, площадью 2.179 кв. м, согласно приведенным в заявлении геодезическим данным.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект", ГКУ МО "Мособллес", Комитет лесного хозяйства Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2016 года заявление удовлетворено.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТУ Росимущества в Московской области и Комитет лесного хозяйства Московской области обратились с кассационными жалобами, в которых просят решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявители жалоб считают судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Третьи лица - ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект", извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационных жалоб, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ответчика и третьих лиц - Комитета лесного хозяйства Московской области, ГКУ МО "Мособллес" поддержали доводы кассационных жалоб.
Представители истца возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, СНТ "Высотник" является собственником земельного участка, общей площадью 4,26 га, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, с.п. Стремиловское, согласно свидетельству о праве собственности от 28.05.1992, в соответствии с которым участок, площадью 0,26 га, закреплен под охранную зону водокачки, участок, площадью 0,6 га, закреплен под дороги и проезды.
Указанный земельный участок получен СНТ "Высотник" из земель лесничества кв. 54 Чеховского лесхоза на основании протокола N 18 заседания исполкома Чеховского горсовета от 13.08.1969 "Об отводе земельных участков на строительство линии ЛЭП-6 и скважины садам управления Высотных домов и гостиниц Мосгорисполкома", решения Исполкома Мособлсовета депутатов от 31.07.1972 N 775/20 и письма Исполкома Мособлсовета депутатов от 25.05.1973 N 15/с-312.
Постановлением Главы Чеховского района от 21.10.2008 N 737/14-4 утвержден проект границ земельного участка СНТ "Высотник" по фактическому пользованию площадью 45.936 га, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в районе д. Чепелево, с.п. Стремиловское Чеховского района, для размещения СНТ "Высотник".
Постановлением Администрации Чеховского района от 19.09.2014 N 1595/14-4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, площадью 7.020 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Московская область, Чеховский район, с.п. Стремиловское, СНТ "Высотник".
В целях постановки указанного земельного участка на кадастровый учет по заданию истца в 2015 году кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и составлен межевой план.
При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок СНТ "Высотник" пересекается с земельным участком с КН 50:31:0030404:4 категории "земли лесного фонда", сведения о местоположении границ которого содержатся в государственном кадастре недвижимости.
13.05.2015 СНТ "Высотник" обратилось с письмом к ТУ Росимущества Московской области (от 29.05.2015 вх. N 12568) о принятии мер по установлению границ смежных земельных участков и устранить пересечения.
В связи с необходимостью установления в ГКН границ земельного участка СНТ "Высотник", товарищество обратилось в филиал ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект" с заявлением об установлении границ участка по фактическому пользованию.
Согласно заключению Московского филиала государственной инвентаризации лесов ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект" от 11.11.2014 N 08/1619 с приложением графического чертежа, часть земельного участка расположена на землях лесного фонда Молодинского участкового лесничества Подольского лесничества ГКУ МО "Мособллес".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ "Высотник" в ООО "ЦЭКОД" для подготовки экспертно-технического заключения по установлению пересечения границ земельного участка СНТ "Высотник", расположенного по адресу: Чеховский район, с.п. Стремиловское, выделенного для использования линии ЛЭП, артезианской скважины и водонапорной башни, с границами земельного участка с КН 50:31:0030404:4 по адресу: Чеховский район, Подольское лесничество, Молодинское участковое лесничество, кв. 54, относящимся к землям лесного фонда.
В соответствии с экспертно-техническим заключением ООО "ЦЭКОД" от 12.01.2016 при сопоставлении фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН установлено наличие пересечения границ данных участков. Площадь пересечения составляет 2.179 кв. м. При этом, в границах пересечения расположены трансформаторная подстанция, артезианская скважина, водонапорная башня, строение, въездные ворота.
Экспертом рекомендовано для возможности постановки на кадастровый учет земельного участка СНТ "Высотник" внести изменения в сведения ГКН относительно границ земельного участка с КН 50:31:0030404:4, исключив из него земельный участок, площадью 2.179 кв. м, согласно геодезическим данным, приведенным в таблице.
Измененная площадь участка с КН 50:31:0030404:4 составит 1.514.520,95 кв. м. Исключаемая из границ данного участка площадь 2.179 кв. м не превышает пределы допустимого расхождения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно пункту 45 Постановления N 10/22, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В представленном суду экспертно-техническом заключении ООО "КТБ", составленном по результатам проведения назначенной по настоящему делу судебной экспертизы содержатся следующие выводы:
- - площадь земельного участка, определенная экспертом с учетом внешних границ земельного участка СНТ "Высотник" по смежной границе с земельным участком с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН и границ спорного участка составляет 48.676 кв. м;
- - разница между фактической площадью и площадью учтенной правоустанавливающих документах составляет 944 кв. м (48676-49620), что меньше чем закреплено правоустанавливающими документами и является недопустимым расхождением;
- - в представленных материалах арбитражного дела не содержится планов земельного участка, определяющих границы земельного участка СНТ "Высотник", закрепленные по правоустанавливающим документам, в силу чего определить соответствуют ли границы участка СНТ "Высотник" представленным правоустанавливающим документам не представляется возможным;
- - фактические границы СНТ "Высотник" в месте расположения спорного земельного участка не соответствуют границам согласно постановлению Администрации Чеховского района от 19.09.2014 N 1595/14-4;
- - постановление администрации содержит каталог границ земельного участка СНТ "Высотник" в части границ внутренних проездов общего пользования, а также границ спорного земельного участка, занятого строениями и инженерными сооружениями обслуживающими СНТ "Высотник" (трансформаторная подстанция, линия ЛЭП, водонапорная башня, артезианская скважина, сторожка);
- - при сопоставлении фактических границ участка с границами по постановлению установлено наличие участков несоответствия границ:
- - участок несоответствия границ S1 площадью 6 кв. м (пересечение границ);
- - несоответствие границ участка в характерных угловых точках достигает от 0,2 - 0,4 м, что превышает допустимые погрешности;
- - участок несоответствия границ S2 площадью 40 кв. м (пересечение границ);
- - пересечение границ достигает от 0,27 - 0,64 м, что превышает размер допустимой погрешности;
- - при сопоставлении фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН установлено наличие пересечения границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами лесного фонда;
- - площадь участка пересечения границ составляет 2.213 кв. м. В границах участка пересечения расположены трансформаторная подстанция, опоры ЛЭП, артезианская скважина, водонапорная башня, сторожка, въездные ворота;
- - выявленное пересечение фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН является кадастровой ошибкой, так как при установлении границ земельного участка с КН 50:31:0030404:4 не были учтены фактические границы СНТ "Высотник" и расположенные в границах участка строения и сооружения;
- - для возможности устранения выявленного пересечения границ необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с КН 50:31:0030404:4 в части установления границ земельного участка лесного фонда с учетом границ земельного участка СНТ "Высотник", исключив из земельного участка с КН 50:31:0030404:4 площадь земельного участка, занятую СНТ "Высотник";
- - вариант установления границ приведен в экспертном заключении. Площадь земельного участка СНТ "Высотник" в устанавливаемых границах составит 48.642 кв. м. Площадь земельного участка Молодинского участкового лесничества с КН 50:31:0030404:4 составит 1.514.521 кв. м.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, экспертным заключением подтверждается право СНТ "Высотник" на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, испрашиваемой им площадью 48.642 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский со., в районе д. Чепелево, и в границах согласно приложенному каталогу координат.
Необходимость устранения пересечения границ земельных участков обусловлена нормами земельного законодательства.
Заявление об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.
В экспертном заключении, составленном по результатам проведенной судебно-технической экспертизы, содержится вариант устранения пересечения границ земельного участка истца и земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4.
Экспертное заключение ответчиком и третьими лицами не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертиз не заявлялось.
Судами установлено, что координаты точек границ, содержащиеся в экспертном заключении, представлены экспертом с учетом правоустанавливающих документов истца на принадлежащий ему земельный участок, нахождения на участках объектов недвижимости истца, и норм действующего земельного законодательства.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.
Доводы кассационных жалоб о нарушении судами норм материального права судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.
Указанные в кассационных жалобах доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационные жалобы не содержат, а приведенные в жалобах доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.
Доводы кассационных жалоб сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2016 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 года по делу N А41-25368/16 оставить без изменения, кассационные жалобы ТУ Росимущества в Московской области и Комитета лесного хозяйства Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 04.07.2017 N Ф05-7589/2017 ПО ДЕЛУ N А41-25368/16
Требование: Об установлении границ земельного участка.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: СНТ (истец) является собственником участка, который получен им из земель лесничества. При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок СНТ пересекается с участком категории "земли лесного фонда", сведения о местоположении границ которого содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N А41-25368/16
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2017 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Кузнецова В.В.,
судей: Григорьевой И.Ю., Дзюбы Д.И.,
при участии в заседании:
- от истца: Баркусевич В.П., протокол от 21.08.2016; Комарова Т.С., доверенность от 26.06.2017;
- от ответчика: Гуляева К.О., доверенность от 11.10.2016;
- от третьих лиц: от ГКУ МО "Мособллес": Теслюк В.М., доверенность от 17.10.2016; от Комитета лесного хозяйства Московской области: Теслюк В.М., доверенность от 22.12.2016; от ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект": представители не явились, извещены;
- рассмотрев 27 июня 2017 года в судебном заседании кассационные жалобы
ответчика - ТУ Росимущества в Московской области и третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области
на решение от 28 декабря 2016 года Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,
на постановление от 10 марта 2017 года Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Диаковской Н.В., Марченковой Н.В., Шевченко Е.Е.,
по делу N А41-25368/16
по иску СНТ "Высотник"
об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН
к ТУ Росимущества в Московской области,
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект", ГКУ МО "Мособллес", Комитет лесного хозяйства Московской области,
установил:
СНТ "Высотник" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений) к ТУ Росимущества в Московской области об установлении границ земельного участка СНТ "Высотник", площадью 48.642 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский со., в районе д. Чепелево, согласно приведенным в заявлении геодезическим данным.
Заявитель также просил суд внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030404:4 путем исключения из его состава части земельного участка СНТ "Высотник", в границах наложения, площадью 2.179 кв. м, согласно приведенным в заявлении геодезическим данным.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект", ГКУ МО "Мособллес", Комитет лесного хозяйства Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2016 года заявление удовлетворено.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТУ Росимущества в Московской области и Комитет лесного хозяйства Московской области обратились с кассационными жалобами, в которых просят решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявители жалоб считают судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Третьи лица - ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект", извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационных жалоб, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ответчика и третьих лиц - Комитета лесного хозяйства Московской области, ГКУ МО "Мособллес" поддержали доводы кассационных жалоб.
Представители истца возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, СНТ "Высотник" является собственником земельного участка, общей площадью 4,26 га, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, с.п. Стремиловское, согласно свидетельству о праве собственности от 28.05.1992, в соответствии с которым участок, площадью 0,26 га, закреплен под охранную зону водокачки, участок, площадью 0,6 га, закреплен под дороги и проезды.
Указанный земельный участок получен СНТ "Высотник" из земель лесничества кв. 54 Чеховского лесхоза на основании протокола N 18 заседания исполкома Чеховского горсовета от 13.08.1969 "Об отводе земельных участков на строительство линии ЛЭП-6 и скважины садам управления Высотных домов и гостиниц Мосгорисполкома", решения Исполкома Мособлсовета депутатов от 31.07.1972 N 775/20 и письма Исполкома Мособлсовета депутатов от 25.05.1973 N 15/с-312.
Постановлением Главы Чеховского района от 21.10.2008 N 737/14-4 утвержден проект границ земельного участка СНТ "Высотник" по фактическому пользованию площадью 45.936 га, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в районе д. Чепелево, с.п. Стремиловское Чеховского района, для размещения СНТ "Высотник".
Постановлением Администрации Чеховского района от 19.09.2014 N 1595/14-4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, площадью 7.020 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Московская область, Чеховский район, с.п. Стремиловское, СНТ "Высотник".
В целях постановки указанного земельного участка на кадастровый учет по заданию истца в 2015 году кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и составлен межевой план.
При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок СНТ "Высотник" пересекается с земельным участком с КН 50:31:0030404:4 категории "земли лесного фонда", сведения о местоположении границ которого содержатся в государственном кадастре недвижимости.
13.05.2015 СНТ "Высотник" обратилось с письмом к ТУ Росимущества Московской области (от 29.05.2015 вх. N 12568) о принятии мер по установлению границ смежных земельных участков и устранить пересечения.
В связи с необходимостью установления в ГКН границ земельного участка СНТ "Высотник", товарищество обратилось в филиал ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект" с заявлением об установлении границ участка по фактическому пользованию.
Согласно заключению Московского филиала государственной инвентаризации лесов ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект" от 11.11.2014 N 08/1619 с приложением графического чертежа, часть земельного участка расположена на землях лесного фонда Молодинского участкового лесничества Подольского лесничества ГКУ МО "Мособллес".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ "Высотник" в ООО "ЦЭКОД" для подготовки экспертно-технического заключения по установлению пересечения границ земельного участка СНТ "Высотник", расположенного по адресу: Чеховский район, с.п. Стремиловское, выделенного для использования линии ЛЭП, артезианской скважины и водонапорной башни, с границами земельного участка с КН 50:31:0030404:4 по адресу: Чеховский район, Подольское лесничество, Молодинское участковое лесничество, кв. 54, относящимся к землям лесного фонда.
В соответствии с экспертно-техническим заключением ООО "ЦЭКОД" от 12.01.2016 при сопоставлении фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН установлено наличие пересечения границ данных участков. Площадь пересечения составляет 2.179 кв. м. При этом, в границах пересечения расположены трансформаторная подстанция, артезианская скважина, водонапорная башня, строение, въездные ворота.
Экспертом рекомендовано для возможности постановки на кадастровый учет земельного участка СНТ "Высотник" внести изменения в сведения ГКН относительно границ земельного участка с КН 50:31:0030404:4, исключив из него земельный участок, площадью 2.179 кв. м, согласно геодезическим данным, приведенным в таблице.
Измененная площадь участка с КН 50:31:0030404:4 составит 1.514.520,95 кв. м. Исключаемая из границ данного участка площадь 2.179 кв. м не превышает пределы допустимого расхождения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно пункту 45 Постановления N 10/22, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В представленном суду экспертно-техническом заключении ООО "КТБ", составленном по результатам проведения назначенной по настоящему делу судебной экспертизы содержатся следующие выводы:
- - площадь земельного участка, определенная экспертом с учетом внешних границ земельного участка СНТ "Высотник" по смежной границе с земельным участком с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН и границ спорного участка составляет 48.676 кв. м;
- - разница между фактической площадью и площадью учтенной правоустанавливающих документах составляет 944 кв. м (48676-49620), что меньше чем закреплено правоустанавливающими документами и является недопустимым расхождением;
- - в представленных материалах арбитражного дела не содержится планов земельного участка, определяющих границы земельного участка СНТ "Высотник", закрепленные по правоустанавливающим документам, в силу чего определить соответствуют ли границы участка СНТ "Высотник" представленным правоустанавливающим документам не представляется возможным;
- - фактические границы СНТ "Высотник" в месте расположения спорного земельного участка не соответствуют границам согласно постановлению Администрации Чеховского района от 19.09.2014 N 1595/14-4;
- - постановление администрации содержит каталог границ земельного участка СНТ "Высотник" в части границ внутренних проездов общего пользования, а также границ спорного земельного участка, занятого строениями и инженерными сооружениями обслуживающими СНТ "Высотник" (трансформаторная подстанция, линия ЛЭП, водонапорная башня, артезианская скважина, сторожка);
- - при сопоставлении фактических границ участка с границами по постановлению установлено наличие участков несоответствия границ:
- - участок несоответствия границ S1 площадью 6 кв. м (пересечение границ);
- - несоответствие границ участка в характерных угловых точках достигает от 0,2 - 0,4 м, что превышает допустимые погрешности;
- - участок несоответствия границ S2 площадью 40 кв. м (пересечение границ);
- - пересечение границ достигает от 0,27 - 0,64 м, что превышает размер допустимой погрешности;
- - при сопоставлении фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН установлено наличие пересечения границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами лесного фонда;
- - площадь участка пересечения границ составляет 2.213 кв. м. В границах участка пересечения расположены трансформаторная подстанция, опоры ЛЭП, артезианская скважина, водонапорная башня, сторожка, въездные ворота;
- - выявленное пересечение фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН является кадастровой ошибкой, так как при установлении границ земельного участка с КН 50:31:0030404:4 не были учтены фактические границы СНТ "Высотник" и расположенные в границах участка строения и сооружения;
- - для возможности устранения выявленного пересечения границ необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с КН 50:31:0030404:4 в части установления границ земельного участка лесного фонда с учетом границ земельного участка СНТ "Высотник", исключив из земельного участка с КН 50:31:0030404:4 площадь земельного участка, занятую СНТ "Высотник";
- - вариант установления границ приведен в экспертном заключении. Площадь земельного участка СНТ "Высотник" в устанавливаемых границах составит 48.642 кв. м. Площадь земельного участка Молодинского участкового лесничества с КН 50:31:0030404:4 составит 1.514.521 кв. м.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, экспертным заключением подтверждается право СНТ "Высотник" на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, испрашиваемой им площадью 48.642 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский со., в районе д. Чепелево, и в границах согласно приложенному каталогу координат.
Необходимость устранения пересечения границ земельных участков обусловлена нормами земельного законодательства.
Заявление об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.
В экспертном заключении, составленном по результатам проведенной судебно-технической экспертизы, содержится вариант устранения пересечения границ земельного участка истца и земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4.
Экспертное заключение ответчиком и третьими лицами не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертиз не заявлялось.
Судами установлено, что координаты точек границ, содержащиеся в экспертном заключении, представлены экспертом с учетом правоустанавливающих документов истца на принадлежащий ему земельный участок, нахождения на участках объектов недвижимости истца, и норм действующего земельного законодательства.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.
Доводы кассационных жалоб о нарушении судами норм материального права судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.
Указанные в кассационных жалобах доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационные жалобы не содержат, а приведенные в жалобах доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.
Доводы кассационных жалоб сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2016 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 года по делу N А41-25368/16 оставить без изменения, кассационные жалобы ТУ Росимущества в Московской области и Комитета лесного хозяйства Московской области - без удовлетворения.
Председательствующий судья
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
Д.И.ДЗЮБА
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
Д.И.ДЗЮБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)