Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 20 января 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р. Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело N А60-42085/2015 по иску публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) к индивидуальному предпринимателю Гонтареву Александру Валентиновичу (ИНН 615407303931, ОГРН 308615403800072) о взыскании 935 705 руб. 91 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску индивидуального предпринимателя Гонтарева Александра Валентиновича (ИНН 615407303931, ОГРН 308615403800072) к публичному акционерному обществу "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) о признании сделки недействительной
при участии в судебном заседании:
от истца Леонтьев М.Ю., доверенность от 02.03.2015 г.
ответчик не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору N 9855065 от 27.11.2013 г. в размере 935705 руб. 91 коп., в том числе 766620 руб. 83 коп. долга, 126429 руб. 78 коп. процентов и 42655 руб. 91 коп. пени, а также об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым (условным) номером 61:58:0004183:41:30 и земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004183:41.
Ответчик заявил встречный иск о признании недействительным договора залога недвижимости (договора ипотеки) от 27.11.2013 г. в части дополнительного соглашения к договору залога недвижимости (договор ипотеки) от 27.11.2013 г., предусматривающее залог жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 54,3 кв. м, инвентарный номер 60:437:001:200051790, литер А, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, г. Таганрог, проезд 4-й Линейный, 160 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 495 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, г. Таганрог, проезд 4-й Линейный, 160, погасив запись об ипотеке указанной квартиры, регистрационный номер 61-61-42/155/2013-555 от 31.12.2013 г.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Во исполнение условий кредитного договора N 9855065 от 27.11.2013 г. истец (кредитор) выдал ответчику (заемщик) кредит путем предоставления кредитной линии с лимитом выдачи в размере 1 000 000 руб. с обязательствами заемщика возвратить кредит не позднее 20.11.2018 г. (в соответствии с графиком платежей) и уплатить 218,5% годовых с момента заключения договора и 28,5% годовых с 27.01.2015 г. (извещение от 15.01.2015 г. N 1013-01/2047).
Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 28.11.2013 г. N 75191, 75192, 75193, 75194, 75195, 75196 и ответчиком не оспаривается.
Поскольку заемщиком нарушен график возврата кредита (последний платеж 20.01.2015 г.), банк правомерно на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовал досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами (требования от 31.08.2015 г. исх. N 1072-01/108215).
Задолженность ответчика с учетом произведенных платежей составляет 766620 руб. 83 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца на основании ст. ст. 309, 310, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проценты в сумме 126429 руб. 78 коп., начисленную на сумму долга по состоянию на 18.08.2015 г., взыскиваются с ответчика на основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении долга по кредиту и по процентам, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 4.2, 4.3 приложения N 1 к кредитному договору, за данное нарушение суд взыскивает с ответчика пени (0,2% от суммы непогашенного кредита и от суммы непогашенных процентов за каждый день просрочки).
Истец представил расчет, согласно которому правомерно начислил пени на сумму долга по указанной ставке в размере 42655 руб. 91 коп. по состоянию на 18.08.2015 г.
Обязательство заемщика по кредитному договору обеспечено залогом жилого дома с кадастровым (условным) номером 61:58:0004183:41:30 и земельного участка (доля 2/3) с кадастровым номером 61:58:0004183:41 согласно подписанному ответчиком договору от 27.11.2013 г. в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2013 г.
В соответствии с п. 1.3 договора залога стоимость предоставленного в залог имущества составляет 910000 руб. жилой дом и 700000 руб. земельный участок (2/3 доли).
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Законом.
Поскольку обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору не исполнено, суд полагает возможным в силу ст. 348, 349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество, установив следующую начальную продажную цену - жилой дом с кадастровым (условным) номером 61:58:0004183:41:30 - 910000 руб., земельный участок (2/3 доли в праве) с кадастровым номером 61:58:0004183:41 - 700000 руб., способ продажи - открытые торги.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Встречный иск о признании недействительным договора залога недвижимости (договора ипотеки) от 27.11.2013 г. в части дополнительного соглашения к договору залога недвижимости (договор ипотеки) от 27.11.2013 г., предусматривающее залог жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 54,3 кв. м, инвентарный номер 60:437:001:200051790, литер А, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, г. Таганрог, проезд 4-й Линейный, 160 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 495 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, г. Таганрог, проезд 4-й Линейный, 160, суд оставляет без удовлетворения.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Пунктом 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.01.2016 ПО ДЕЛУ N А60-42085/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 января 2016 г. по делу N А60-42085/2015
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 20 января 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р. Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело N А60-42085/2015 по иску публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) к индивидуальному предпринимателю Гонтареву Александру Валентиновичу (ИНН 615407303931, ОГРН 308615403800072) о взыскании 935 705 руб. 91 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску индивидуального предпринимателя Гонтарева Александра Валентиновича (ИНН 615407303931, ОГРН 308615403800072) к публичному акционерному обществу "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350) о признании сделки недействительной
при участии в судебном заседании:
от истца Леонтьев М.Ю., доверенность от 02.03.2015 г.
ответчик не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору N 9855065 от 27.11.2013 г. в размере 935705 руб. 91 коп., в том числе 766620 руб. 83 коп. долга, 126429 руб. 78 коп. процентов и 42655 руб. 91 коп. пени, а также об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым (условным) номером 61:58:0004183:41:30 и земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004183:41.
Ответчик заявил встречный иск о признании недействительным договора залога недвижимости (договора ипотеки) от 27.11.2013 г. в части дополнительного соглашения к договору залога недвижимости (договор ипотеки) от 27.11.2013 г., предусматривающее залог жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 54,3 кв. м, инвентарный номер 60:437:001:200051790, литер А, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, г. Таганрог, проезд 4-й Линейный, 160 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 495 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, г. Таганрог, проезд 4-й Линейный, 160, погасив запись об ипотеке указанной квартиры, регистрационный номер 61-61-42/155/2013-555 от 31.12.2013 г.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Во исполнение условий кредитного договора N 9855065 от 27.11.2013 г. истец (кредитор) выдал ответчику (заемщик) кредит путем предоставления кредитной линии с лимитом выдачи в размере 1 000 000 руб. с обязательствами заемщика возвратить кредит не позднее 20.11.2018 г. (в соответствии с графиком платежей) и уплатить 218,5% годовых с момента заключения договора и 28,5% годовых с 27.01.2015 г. (извещение от 15.01.2015 г. N 1013-01/2047).
Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 28.11.2013 г. N 75191, 75192, 75193, 75194, 75195, 75196 и ответчиком не оспаривается.
Поскольку заемщиком нарушен график возврата кредита (последний платеж 20.01.2015 г.), банк правомерно на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовал досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами (требования от 31.08.2015 г. исх. N 1072-01/108215).
Задолженность ответчика с учетом произведенных платежей составляет 766620 руб. 83 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца на основании ст. ст. 309, 310, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проценты в сумме 126429 руб. 78 коп., начисленную на сумму долга по состоянию на 18.08.2015 г., взыскиваются с ответчика на основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении долга по кредиту и по процентам, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 4.2, 4.3 приложения N 1 к кредитному договору, за данное нарушение суд взыскивает с ответчика пени (0,2% от суммы непогашенного кредита и от суммы непогашенных процентов за каждый день просрочки).
Истец представил расчет, согласно которому правомерно начислил пени на сумму долга по указанной ставке в размере 42655 руб. 91 коп. по состоянию на 18.08.2015 г.
Обязательство заемщика по кредитному договору обеспечено залогом жилого дома с кадастровым (условным) номером 61:58:0004183:41:30 и земельного участка (доля 2/3) с кадастровым номером 61:58:0004183:41 согласно подписанному ответчиком договору от 27.11.2013 г. в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2013 г.
В соответствии с п. 1.3 договора залога стоимость предоставленного в залог имущества составляет 910000 руб. жилой дом и 700000 руб. земельный участок (2/3 доли).
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Законом.
Поскольку обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору не исполнено, суд полагает возможным в силу ст. 348, 349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество, установив следующую начальную продажную цену - жилой дом с кадастровым (условным) номером 61:58:0004183:41:30 - 910000 руб., земельный участок (2/3 доли в праве) с кадастровым номером 61:58:0004183:41 - 700000 руб., способ продажи - открытые торги.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Встречный иск о признании недействительным договора залога недвижимости (договора ипотеки) от 27.11.2013 г. в части дополнительного соглашения к договору залога недвижимости (договор ипотеки) от 27.11.2013 г., предусматривающее залог жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 54,3 кв. м, инвентарный номер 60:437:001:200051790, литер А, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, г. Таганрог, проезд 4-й Линейный, 160 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 495 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, г. Таганрог, проезд 4-й Линейный, 160, суд оставляет без удовлетворения.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Пунктом 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)