Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ф. Чечетиным, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-10252/2016
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "УралПринтХаус" (ИНН 6673096681, ОГРН 1036604790551)
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца Шалыгина А.А., представитель по доверенности от 18.12.2015,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "УралПринтХаус" о понуждении к заключению договора аренды земельного участка 1093 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0504022:8, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Санаторная, 28, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации встроенного помещения производственного назначения общей площадью 590,2 кв. м, на условиях, изложенных в проекте договора аренды от 02.11.2015 N 5-2462.
Ответчик возражения изложил в отзыве, в котором указано на несогласие с площадью передаваемого в аренду земельного участка, а также с применением ставки арендной платы. Отзыв приобщен судом к материалам дела.
В судебном заседании 30.05.2016 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации договора аренды. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании 17.06.2016 истец представил в материалы дела возражения на отзыв, а также заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу решения по делу N А60-5250/2016.
Определением от 17.06.2016 производство по настоящему делу N приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 15.04.2016 по делу N А60-5250/2016.
Определением от 04.08.2016 производство по делу возобновлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, муниципальное образование "город Екатеринбург" является собственником земельного участка площадью 1093 кв. м с кадастровым номером 66:41:0504022:8, расположенного в г. Екатеринбурге, по ул. Санаторная, 28 (регистрационная запись от 18.12.2006 N 66-66-01/559/2006-108).
На данном земельном участке расположено нежилое отдельно стоящее здание с кадастровым номером 66:41:0504022:120, площадью 600,9 кв. м, которое также находится в муниципальной собственности (регистрационная запись от 30.08.2001 N 66-01/01-241/2001-264).
Указанное здание (нежилые помещения общей площадью 590,2 кв. м) предоставлено в аренду ответчику по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.10.2004 N 72530053 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2008).
Пунктом 6.6.1. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды муниципального земельного участка, на котором расположен объект.
Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга подготовлен проект договора аренды земельного участка от 02.11.2015 N 5-2462, подписан со стороны арендодателя и направлен ООО "УралПринтХаус" заказным письмом с уведомлением (вручен ответчику 11.01.2016, что подтверждается представленным уведомлением).
Ответчику было предложено подписать его со своей стороны и представить в отдел подготовки договоров Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга.
Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора соблюден истцом.
Договор аренды, подписанный со стороны ООО "УралПринтХаус", в Администрацию города Екатеринбурга до настоящего времени не предоставлен.
Как следует из пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи (аренды) земельного участка, суды должны учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным. Обязанность уполномоченного органа заключить договор аренды земельного участка с собственником недвижимого имущества, расположенного на этом участке, закреплена в земельном законодательстве.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия, указанные в качестве таковых в законе (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, плата за пользование и срок пользования земельным участком.
Правоотношения, связанные с арендой имущества, регулируются нормами гражданского законодательства, его общие и специальные положения содержаться в ГК РФ, а также иных законах и нормативных правовых актах федеральных органов власти в пределах их компетенции.
Как указано выше, истцом направлен ответчику проект договора, и, следовательно, договор подлежит заключению в редакции представленного истцом проекта.
Каких-либо возражений ответчик в адрес истца не направлял.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве о несогласии с площадью передаваемого в аренду земельного участка, а также с применением ставки арендной платы отклоняются судом на основании вступившего в законную силу решения суда от 15.04.2016 по делу N А60-5250/2016 (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "УралПринтХаус" (ИНН 6673096681, ОГРН 1036604790551) заключить с Администрацией города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) договор аренды земельного участка площадью 1093 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0504022:8, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Санаторная, 28, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации встроенного помещения производственного назначения общей площадью 590,2 кв. м, на условиях, изложенных в проекте договора аренды от 02.11.2015 N 5-2462.
3. Решение является основанием для государственной регистрации договора аренды от 02.11.2015 N 5-2462.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УралПринтХаус" (ИНН 6673096681, ОГРН 1036604790551) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-10252/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. по делу N А60-10252/2016
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ф. Чечетиным, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-10252/2016
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "УралПринтХаус" (ИНН 6673096681, ОГРН 1036604790551)
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца Шалыгина А.А., представитель по доверенности от 18.12.2015,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "УралПринтХаус" о понуждении к заключению договора аренды земельного участка 1093 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0504022:8, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Санаторная, 28, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации встроенного помещения производственного назначения общей площадью 590,2 кв. м, на условиях, изложенных в проекте договора аренды от 02.11.2015 N 5-2462.
Ответчик возражения изложил в отзыве, в котором указано на несогласие с площадью передаваемого в аренду земельного участка, а также с применением ставки арендной платы. Отзыв приобщен судом к материалам дела.
В судебном заседании 30.05.2016 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации договора аренды. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании 17.06.2016 истец представил в материалы дела возражения на отзыв, а также заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу решения по делу N А60-5250/2016.
Определением от 17.06.2016 производство по настоящему делу N приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 15.04.2016 по делу N А60-5250/2016.
Определением от 04.08.2016 производство по делу возобновлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, муниципальное образование "город Екатеринбург" является собственником земельного участка площадью 1093 кв. м с кадастровым номером 66:41:0504022:8, расположенного в г. Екатеринбурге, по ул. Санаторная, 28 (регистрационная запись от 18.12.2006 N 66-66-01/559/2006-108).
На данном земельном участке расположено нежилое отдельно стоящее здание с кадастровым номером 66:41:0504022:120, площадью 600,9 кв. м, которое также находится в муниципальной собственности (регистрационная запись от 30.08.2001 N 66-01/01-241/2001-264).
Указанное здание (нежилые помещения общей площадью 590,2 кв. м) предоставлено в аренду ответчику по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.10.2004 N 72530053 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2008).
Пунктом 6.6.1. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды муниципального земельного участка, на котором расположен объект.
Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга подготовлен проект договора аренды земельного участка от 02.11.2015 N 5-2462, подписан со стороны арендодателя и направлен ООО "УралПринтХаус" заказным письмом с уведомлением (вручен ответчику 11.01.2016, что подтверждается представленным уведомлением).
Ответчику было предложено подписать его со своей стороны и представить в отдел подготовки договоров Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга.
Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора соблюден истцом.
Договор аренды, подписанный со стороны ООО "УралПринтХаус", в Администрацию города Екатеринбурга до настоящего времени не предоставлен.
Как следует из пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи (аренды) земельного участка, суды должны учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным. Обязанность уполномоченного органа заключить договор аренды земельного участка с собственником недвижимого имущества, расположенного на этом участке, закреплена в земельном законодательстве.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия, указанные в качестве таковых в законе (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, плата за пользование и срок пользования земельным участком.
Правоотношения, связанные с арендой имущества, регулируются нормами гражданского законодательства, его общие и специальные положения содержаться в ГК РФ, а также иных законах и нормативных правовых актах федеральных органов власти в пределах их компетенции.
Как указано выше, истцом направлен ответчику проект договора, и, следовательно, договор подлежит заключению в редакции представленного истцом проекта.
Каких-либо возражений ответчик в адрес истца не направлял.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве о несогласии с площадью передаваемого в аренду земельного участка, а также с применением ставки арендной платы отклоняются судом на основании вступившего в законную силу решения суда от 15.04.2016 по делу N А60-5250/2016 (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "УралПринтХаус" (ИНН 6673096681, ОГРН 1036604790551) заключить с Администрацией города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) договор аренды земельного участка площадью 1093 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0504022:8, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Санаторная, 28, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации встроенного помещения производственного назначения общей площадью 590,2 кв. м, на условиях, изложенных в проекте договора аренды от 02.11.2015 N 5-2462.
3. Решение является основанием для государственной регистрации договора аренды от 02.11.2015 N 5-2462.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УралПринтХаус" (ИНН 6673096681, ОГРН 1036604790551) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
К.Н.СМАГИН
К.Н.СМАГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)