Статьи
Е. Кальчевская

УЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОБЪЕКТОМ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ОРГАНИЗАЦИИ: ПРИМЕРЫ

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Налогообложение земли и сделок с ней; Экономика и управление земельными участками

Все больше компаний с целью расширения своего бизнеса осуществляют капитальные вложения в строительство новых зданий, сооружений и прочих объектов недвижимости производственного назначения. При этом весьма часто организации занимают земельные участки на праве аренды.

Согласно п. 2 статьи 22 Земельного кодекса (ЗК) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 статья 27 ЗК), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с положениями Гражданского кодекса (ГК) и ЗК.

Прежде чем принять решение о начале строительства, арендатор должен проанализировать категорию земель, к которой относится предоставленный участок. Согласно статье 7 ЗК все земли подразделяет на определенные категории, и участок должен использоваться строго по целевому назначению, установленному для категории земель, к которой он относится. Для целей аренды под производственные площади организациям предоставляются земли, относимые к категории земель промышленности.

Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, федеральными законами и законами субъектов (статья 88 ЗК). Согласно п. 2 статьи 88 ЗК на этих землях могут быть размещены производственные и административные здания, строения, сооружения и обслуживающие их объекты, обеспечивающие деятельность организаций и (или) эксплуатацию объектов промышленности.

Подробнее смотрите статью: "Учет арендной платы на земельные участки, являющиеся объектом капитальных вложений организации".

Примеры

Пример 1.

Организация приняла решение о строительстве нового здания цеха на арендованном с 11 марта 2008 г. земельном участке. Арендная плата за земельный участок составляет 15000 руб. в месяц.

Организация заключила договор с проектной организацией на изготовление проекта здания, который был утвержден 28 марта 2008 г. Строительство производится силами подрядной организации, договор подряда был заключен 1 мая 2008 г.
Акт приема-передачи здания подписан между предприятием и подрядной организацией 3 декабря 2008 г.

В бухгалтерском учете организации делаются следующие проводки.

31 марта 2008 года

1. Начислена арендная плата за землю за март 2008:

2. Начислена арендная плата за землю под строительной площадкой:

С 1 апреля по 30 ноября 2008 г. ежемесячно

3. Начислена арендная плата за землю под строительной площадкой:

31 декабря 2008 г.

4. Начислена арендная плата за землю под строительной площадкой:

5. Начислена арендная плата за землю за декабрь 2008 г.:

Пример 2.

Организация строит производственное здание на земельном участке, взятом в аренду у муниципалитета. Участок под строительство предоставлен 1 марта 2008 г. Строительство объекта должно быть закончено 31 декабря 2008 г.

Арендная плата на период строительства составляет 15000 руб. в месяц, по его окончании - 70000 руб. в месяц. Объект сдан в эксплуатацию 21 января 2009 г.
Стоимость объекта без учета арендной платы - 1500000 руб.

Муниципалитет 5 марта 2009 г. продлил срок строительства до 1 марта 2009 г. с перерасчетом арендной платы по обычным ставкам.

В бухгалтерском учете организации делаются следующие проводки.

С 1 марта по 31 декабря 2008 г. ежемесячно:

1. Начислена арендная плата за землю:

21 января 2009 г.
2. Начислена арендная плата за землю по повышенной ставке:

3. Производственное здание учтено в составе объектов основных средств:

5 марта 2008 г.
4. Получена на расчетный счет от арендодателя излишне уплаченная арендная плата за землю по повышенным ставкам:

5. Признан внереализационный доход в сумме арендной платы за землю по повышенным ставкам:

УЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОБЪЕКТОМ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ОРГАНИЗАЦИИ: ПРИМЕРЫ

Опрос