Статьи
Р. Демьянов

ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО (ОКОНЧАНИЕ)

Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения





До начала строительства жилого дома застройщику необходимо получить право на использование земельного участка, на котором планируется разместить строительную площадку, а в дальнейшем и новый объект недвижимости.

Законодательством РФ предусмотрены 6 прав на землю:

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
  • аренда земельного участка;
  • право безвозмездного срочного пользования.

Право собственности на землю было рассмотрено в статье: "Права на земельный участок под строительство (начало)". В данной статье затронем другие виды прав.

      Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

Согласно статье 20 Земельного кодекса (ЗК) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются:
  • государственным и муниципальным учреждениям;
  • федеральным казенным предприятиям;
  • органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако при этом следует отметить, что за гражданами и юридическими лицами, получившими земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК (25 октября 2001 г.), право на землю сохраняется.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Лицам, которым земельный участок предоставлен в постоянное пользование, предоставлено лишь право владеть и пользоваться этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. При этом здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

      Право пожизненного наследуемого владения

Так же как и право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

      Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Согласно статье 262 Гражданского кодекса (ГК) граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, состоящих в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

      Аренда земельного участка

Одной из наиболее распространенных альтернатив приобретению земельного участка на праве собственности является аренда земли.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды лишь в той мере, в какой это не запрещено законом.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

      Право безвозмездного срочного пользования земельными участками

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:
  • из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 ЗК, юридическим лицам, указанным в п. 1 статьи 20 ЗК, на срок не более одного года;
  • из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;
  • из земель организаций, указанных в п. 2 статьи 24 ЗК, гражданам в виде служебного надела;
  • из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 ЗК, религиозным организациям в соответствии с п. 3 статьи 30 и п. 1 статьи 36 ЗК.






© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)